ay8airetos

Μέχρι και 100 δόσεις στο νέο νόμο για την αυθαίρετη δόμηση. Το ΥΠΕΚΑ θα φέρει το νόμο στη Βουλή άμεσα με στόχο την ψήφισή του μέσα στον Ιούλιο. Ευνοϊκές ρυθμίσεις για την αποπληρωμή των προστίμων προβλέπει το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα που παρουσιάζει σήμερα η «Κ». Εάν το αυθαίρετο δηλωθεί έως το τέλος του 2013, το πρόστιμο θα μπορεί να αποπληρωθεί μέχρι και σε 100 δόσεις, ενώ εάν δηλωθεί μέσα στο 2014, σε 60 δόσεις. Ακόμη, μακροχρόνια άνεργοι θα μπορούν να «νομιμοποιούν» την κύρια κατοικία τους με το 50% του προστίμου. Η έκπτωση 25% για την εφάπαξ καταβολή και 10% για την καταβολή του 30% του προστίμου εντός εξαμήνου παραμένουν. Για τα κτίσματα με μεγάλες πολεοδομικές παρανομίες, με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου, θα δίνεται κατ’ αρχήν αναστολή κυρώσεων για 30 έτη, ενώ για την πλήρη νομιμοποίησή τους θα πρέπει να αγοράζεται συντελεστής δόμησης ίσος με την παρανομία του κτιρίου. Τα προ της 9ης Ιουνίου 1975 ακίνητα, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με 500 ευρώ εφάπαξ. Για τα προ της 1ης Ιανουαρίου 1983 ακίνητα θα καταβάλλεται το 15% του προστίμου. Μικρές παραβάσεις θα νομιμοποιούνται με 500 ευρώ. Τέλος, ιδρύεται η Τράπεζα Γης, ένας ηλεκτρονικός μηχανισμός διαχείρισης δικαιωμάτων μεταφοράς συντελεστή, ο οποίος θα ελέγχεται και θα χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο. Τη δυνατότητα αποπληρωμής του προστίμου μέχρι και σε 100 δόσεις, εφόσον το αυθαίρετο δηλωθεί έως το τέλος του 2013, θα δίνει ο νέος νόμος για την «τακτοποίηση» της αυθαίρετης δόμησης. Σύμφωνα με το κείμενο που υπεβλήθη προ ημερών στη Βουλή για νομικό έλεγχο, ο νέος νόμος θα έχει διάρκεια έως το τέλος του 2014, και των διατάξεών του θα μπορούν να επωφεληθούν και όσοι είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία με τον ν. 4014/11. Ανάμεσα σε άλλα, το νέο σχέδιο νόμου προσφέρει έκπτωση 50% για την «τακτοποίηση» της κύριας κατοικίας μακροχρόνια ανέργων. Ενώ νομιμοποιεί συλλήβδην, χωρίς την καταβολή παραβόλου ή προστίμου, και τα αυθαίρετα της εκκλησίας (όσα χρησιμοποιούνται ως θρησκευτικοί ή λατρευτικοί χώροι), αλλά και της ΔΕΗ Α.Ε. Η σημαντικότερη, ίσως, μεταβολή στη διαδικασία καταβολής του προστίμου σε σχέση με το σχέδιο νόμου που δόθηκε προ μηνών σε διαβούλευση είναι η μεγάλη αύξηση του αριθμού των δόσεων: όσοι εκκινήσουν τη διαδικασία μέσα στο 2013 θα μπορούν να αποπληρώσουν το πρόστιμο σε 100 δόσεις, ενώ όσοι το αποφασίσουν μέσα στο 2014 σε 60 δόσεις. Η έκπτωση 25% για την εφάπαξ καταβολή και 10% για την καταβολή του 30% του προστίμου εντός εξαμήνου παραμένουν. Μια άλλη σημαντική αλλαγή αφορά την κατηγορία των «μεγάλων» πολεοδομικών παρανομιών (για τα αυθαίρετα χωρίς άδεια, ή εκείνα που έχουν υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% ή επιτρεπόμενου ύψους άνω του 20%). Με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου, στα αυθαίρετα αυτά θα δίνεται κατ’ αρχήν αναστολή κυρώσεων για 30 έτη. Και κατόπιν ανοίγει ένα «παράθυρο» για οριστική εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, υπό προϋποθέσεις: Μετά το «κλείσιμο» της προθεσμίας υποβολής νέων δηλώσεων, ο υπουργός Περιβάλλοντος θα επιλέγει περιοχές αυθαιρέτων οι οποίες θα πολεοδομηθούν εντός 5ετίας. Εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ζητήσει από την πολεοδομία να ελεγχθεί το κτίσμα από Ελεγκτή Δόμησης (το κόστος επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη), προκειμένου να πιστοποιηθεί ότι τα στοιχεία που δήλωσε για την «τακτοποίηση» ήταν ακριβή. Τέλος, εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ανταλλάξει ή να εξαγοράσει από την Τράπεζα Γης συντελεστή δόμησης ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιήσει. Οσον αφορά τις υπόλοιπες κατηγορίες, αυτές παραμένουν ως έχουν με μικρές αλλαγές: Τα προ της 9.6.1975 ακίνητα, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης (θα νομιμοποιούνται) με 500 ευρώ εφάπαξ. Για τα προ της 1.1.1983 ακίνητα, θα καταβάλλεται το 15% του προστίμου. Μικρές παραβάσεις θα νομιμοποιούνται με 500 ευρώ. Μεσαίες παραβάσεις (με υπέρβαση συντελεστή δόμησης μικρότερη του 40% και ανώτατου ύψους μικρότερη του 20%), μετά την καταβολή του προστίμου, ως έχει σήμερα, και τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Αλλαγή: Στα ανωτέρω ποσοστά θα συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που ρυθμίστηκαν με τους νόμους για τους ημιυπαίθριους (ν. 3775/09 ή 3843/10) ή τον ν. 4014/11. Μια ακόμη διαφοροποίηση σε σχέση με το προηγούμενο πλαίσιο είναι ότι για κάθε τακτοποίηση αυθαιρεσίας σε παραδοσιακό οικισμό ή σε διατηρητέο κτίριο, θα πρέπει να εξετάζεται από επιτροπή (που συστήνεται στην έδρα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης) η μορφολογική και αισθητική του ένταξη στο δομημένο περιβάλλον. Η ρύθμιση αυτή ίσχυε μόνο για τις πρόχειρες κατασκευές. Η μεταβίβαση ενός τέτοιου ακινήτου γίνεται με την καταβολή παραβόλου και του 30% του προστίμου, ενώ η προθεσμία εξόφλησης αρχίζει από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης θα πάρει το «πράσινο φως» από την επιτροπή. Τέλος, όσον αφορά τις εκπτώσεις, στις ειδικές κατηγορίες (ΑΜΕΑ, πολύτεκνοι κ.ά.) προστίθενται οι μακροχρόνια άνεργοι, που για τη «νομιμοποίηση» της κύριας κατοικίας τους θα καταβάλουν μόνο το 50% του προστίμου. Το τελικό σχέδιο νόμου, μετά όποιες αλλαγές της τελευταίας στιγμής γίνουν από το ΥΠΕΚΑ, θα κατατεθεί στη Βουλή μέσα στις επόμενες ημέρες. Πηγή: www.kathimerini.gr Click here to view the είδηση

Πιστεύω ότι η αλλαγή χρήσης από υπόγειο σε κατοικία (όπου πάνω απ' αυτό υπάρχει κτίριο κατοικιών), δεν "υπάρχει" σύμφωνα με το Ν.4014/11, καθώς και στη δήλωση δεν τσεκάρουμε την αλλαγή χρήσης. Συνεπώς, όταν στις οδηγίες του ΔΕΔΟΤΑ στο πεδίο της αλλαγής χρήσης αναφέρει "αλλαγή χρήσης κατά τον υπόψη νόμο", δεν θα πρέπει να το τσεκάρουμε. Επιπλέον, κατηγορία 3 "πάμε" εφόσον λόγω της αλλαγής χρήσης προκύπτει διαφοροποίηση των προβλεπομένων φορτίων της αρχικής μελέτης (τι αλλάζει στα φορτία η μετατροπή υπογείου χώρου σε κατοικία, σχεδόν στο πλήθος των μελετών τα μόνιμα/κινητά φορτία τα λαμβάνουμε ίδια είτε πρόκειται για δάπεδο κατοικίας είτε για δάπεδο υπογείου) Συνδυάζοντας τα παραπάνω μάλλον μου φαίνεται λογικό να γίνει ΔΕΔΟΤΑ 1 ή 2. Τι λέτε?

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση για αλλαγή κουφωμάτων, όπου στο 1ο πεα στις συστάσεις αναγράφω αντικατάσταση κουφωμάτων και στο έντυπο παρεμβάσεων αναγράφω 1. αντικατάσταση κουφωμάτων και 2. τα νέα κουφώματα θα περιλαμβάνουν και παντζούρια. Από το πρόγραμμα εγκρίθηκαν και τα δύο ποσά π.χ 3.600€ για κουφώματα και 2.500€ για συστήματα σκίασης (τα μέγιστα των ποσών). Στην συνέχεια τοποθετήθηκαν τα κουφώματα κόπηκαν τα δελτία αποστολής-αποδείξεις. Το θέμα είναι ότι στα παραστατικά στο ποσό των 2.500€ εκτός των παντζουριών περιλαμβάνονται και σίτες, για τις οποίες δεν είχα κάνει καμία αναφορά στο έντυπο των παρεμβάσεων του 1ο ΠΕΑ. 1. Νομίζετε ότι θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Π.χ στο έντυπο των υλοποιούμενων παρεμβάσεων τι να γράψω; (να συμπεριλάβω και τις σίτες, όπως θα φαίνονται στα παραστατικά ή απλά να γράψω στην περιγραφή δαπάνης σκέτο συστήματα σκίασης και στην ποσότητα 1, θεωρώντας το 1 ως ένα διαμέρισμα στο οποίο αντιστοιχούν συστήματα σκίασης και εξωφύλλων) 2. Επίσης, τα τοποθετούμενα μ² κουφωμάτων είναι 14,00μ², ενώ εγώ τα είχα βάλει στο πρώτο πεα 13,96μ². Με ποια από τις δύο τιμές προχωρώ (και για το πεα και για το έντυπο; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ, μήπως ξέρεις η συντομογραφία Β.Κ πως αναλύεται?

Καλημέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, έχω έναν τίτλο, στον οποίο περιγράφεται το ακίνητο ως εξής: υπ' αριθ. 111, 14α τεμάχιο του Β.Κ. 2221 οικοπέδου του Δημοσίου. Ξέρει κανείς τι σημαίνει το ΒΚ; και γιατί το αναφέρει ως οικόπεδο; Ευχαριστώ

Ναι, το δοχείο είναι εκτεθειμένο

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Θ.Σ: Θεωρητικό Σύστημα

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Μονοκατοικία επιφάνειας 75μ², προ 1980, κατασκευή φέρουσα τοιχοποιία (U=2.20), κουφώματα ξύλινα μονά, με τις τέσσερις πλευρές εκτεθειμένες, δώμα σε αέρα (χωρίς κεραμοσκεπή) και υπερυψωμένο δάπεδο επί εδάφους, με θερμοπομπούς για θέρμανση, Θ.Σ για ψύξη και θερμοσίφωνας εξωτερικός για ΖΝΧ, βγάζω τα παρακάτω αποτελέσματα. Σας φαίνονται λογικά; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!!

ok, ζητώ συγνώμη Τον ΝΟΚ καθώς τις τυχόν εργασίες που χρειάζονται άδεια δόμησης ή απλή ενημέρωση, τον έχω διαβάσει και δεν έχω βρει κάποια απάντηση στο ερώτημά μου. Γι' αυτό το έθεσα ως θέμα μήπως κάποιος το έχει αντιμετωπίσει Ευχαριστώ

Έστω κάποια άποψη; Ευχαριστώ Μη κάνεις σε παρακαλώ διαδοχικές απαντήσεις για να έχεις απάντηση. Η συμμετοχή των υπολοίπων σε θέματα είναι προαιρετική, στον ελεύθερο χρόνο τους και σε θέματα που μόνοι τους αξιολογούν ότι χρήζουν απάντηση. Didonis

Σας ευχαριστώ Καλό βράδυ

Χρειάζεται άδεια δόμησης ή κάτι άλλο για κατασκευή w.c ή κουζίνας-άκι σε υφιστάμενο γραφείο; (με τον ΓΟΚ χρειαζόταν καθώς υπήρχαν αλλαγές στα μηχανολογικά). Με τον ΝΟΚ; Ευχαριστώ

Οικισμός δεν υπήρχε. Εκτός από τα εύλογα που ρωτά ο yian, δηλ. με τι τελικά σδ χτίζω (με μσδ ή εκτός σχεδίου), δεν θα προκύψουν προβλήματα εάν οικοδομηθεί το γήπεδο προ της πολεοδομικής μελέτης;

Καλημέρα, και καλή εβδομάδα Σε περιοχή, η οποία χαρακτηρίζεται από το ΓΠΣ ως "Περιοχή προς Πολεοδόμηση", με μέσο συντελεστή δόμησης 0,70 και με χρήση γενική κατοικία, μπορεί κάποιος να χτίσει; και με ποιές αρτιότητες και ποιούς όρους δόμησης; (οκ Σ.Δ 0,70, κάλυψη, ύψος, κ.τ.λ.) Να σημειώσω ότι ενώ υπήρχε πολεοδομική μελέτη από το 2005, ακυρώθηκε μετά από την έγκριση του ΓΠΣ (το 2011) της περιοχής. Ευχαριστώ

" απλώς το καλοκαίρι το κεντρικό boiler δουλεύει με ηλεκτρική αντίσταση, οπότε χρησιμοποιείται το -κεντρικό- ίδιο δίκτυο διανομής με το χειμώνα" Ναι αυτό έχω. Sorry για τις μπερδευτικές περιγραφές

Ευχαριστώ

Panos-vicious, διάβασα τι είχες γράψει. Φαντάζομαι ότι κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά. Αν κατάλαβα καλά, σύμφωνα με τα όσα έχεις γράψει, τότε στην περίπτωσή μου, δεν πρέπει να λάβω απώλειες στο δίκτυο διανομής του ζνχ. Σωστά; Θα έπρεπε να λάβω, εάν είχα διαμέρισμα πολυκατοικίας και το boiler ήταν στο υπόγειο της οικοδομής; Συγνώμη, αλλά μάλλον κάπου έχω χάσει την μπάλα.

Συνεπώς παίρνω απώλειες για ζνχ από τον πίνακα 4.16. Καταχωρώντας δύο γραμμές στην καρτέλα του ζνχ, μια με λέβητα και κάλυψη τους χειμερινούς μήνες και μια δεύτερη με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα με κάλυψη τους θερινούς μήνες. Ως βαθμό απόδοσης του δικτύου διανομής τι θα βάλω; π.χ εάν Β.Α λέβητα 0,84 και Β.Α θερμοσίφωνα 1,00 θα έβαζα : (0,84x7μήνες+1,00x5μήνες)/12=0,91;

Θεωρώ ότι είναι μικρό. Τα >6μ από που προκύπτει; Δηλ. στην περίπτωσή μου, το δίκτυο διανομής του ζνχ θεωρείται κεντρικό; Εάν είχα μόνο θερμοσίφωνα για ζνχ (λίγο δύσκολο αλλά) στο λεβητοστάσιο, πάλι θα έπαιρνα απώλειες; Ευχαριστώ

οκ, για το δίκτυο διανομής της θέρμανσης, όμως για το δίκτυο διανομής του ζνχ δεν θεωρώ ότι το μήκος είναι μικρό και συνεπώς μηδενικές απώλειες; Στο προηγούμενο μου post, έχω ένα λάθος, ο λέβητας για ζνχ χρησιμοποιείται μόνο το χειμώνα και όχι το καλοκαίρι

Σε μεζονέτα (υπόγειο, ισόγειο και όροφος), το λεβητοστάσιο (Μ.Θ.Χ) βρίσκεται στο υπόγειο και ο λέβητας πετρελαίου χρησιμοποιείται για θέρμανση και ζνχ (μόνο το καλοκαίρι). Το boiler βρίσκεται και αυτό στο λεβητοστάσιο. Όλες οι σωληνώσεις είναι αμόνωτες και διέρχονται 100% από εσωτερικούς χώρους. Οι απώλειες στο δίκτυο διανομής για θέρμανση και ζνχ είναι μηδενικές; Στις βοηθητικές μονάδες για ζνχ βάζουμε κάτι; Ευχαριστώ

Τα φορτία είναι περίπου 50 Kn, ενώ τα ζευκτά ανά 1,50μ

Καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι σχετικό με την αποκλειστική χρήση. Συμβόλαιο περιγράφει, οριζόντια ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση (αυλή), επιφάνειας π.χ. 100μ², με ποσοστό εξ αδαιρέτου τάδε. Αν με βάση το ποσοστό της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν έχουν εξαντληθεί τα πολεδομικά μεγέθη, δύναται ο ιδιοκτήτης να χτίσει νόμιμα (π.χ προσθήκη κατ' επέκταση) στον χώρο στον οποίο έχει αποκλειστική χρήση (αυλή), ας υποθέσουμε ότι έχει την όποια συναίνεση απαιτείται. Ευχαριστώ.