elleni

Γεια σας! Μια μάλλον αυτονόητη ερώτηση, γνωρίζετε αν οι εξωτερικοί τοίχοι του εξωτερικού εξώστη συνυπολογίζονται στη δόμηση, θεωρώ πως δεν προσμετράνε στη δόμηση, καθώς δεν συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό του ποσοστού 25%. Ευχαριστώ! ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της επιτρεπόμενης δόμησης, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, Θα ήθελα την βοήθειά σας σε μια περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης, που δεν είχε μετρήσει στη δόμηση, σε κατάστημα. Στο κτίριο έχουν εκδοθεί: οικοδομική άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο το 1993, προσθήκη β κ΄γ ορόφου το 2006 και αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για νομιμοποίηση με Ν.4014 για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγή ΟΤ (η νομιμοποίηση δεν αφορά το ισόγειο). Και στις τρεις άδειες ενώ όλο το ισόγειο λειτουργεί πριν από το 2006 σαν κατάστημα, φαίνεται ότι τμήμα του είναι γκαράζ, καθώς έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση. Το ερωτήματα μου είναι: Μπορώ να κάνω νέα ρύθμιση αυθαιρέτου για το ισόγειο (έχει γίνει σύσταση οριζοντίων και συναινούν οι συνιδιοκτήτες), αν μπορώ να αποδείξω ότι το κατάστημα λειτουργεί πριν από το 2006? Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της δήλωσης του Ν4014/11 και μεταφορά στο νόμο 4495/17? Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της αναθεώρησης της 2006 οικοδομικής άδειαςν αν αυτό είναι εφικτό, λόγω υπαγωγής τμήματος του ισογείου στο Ν.4495/17 για αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατάστημα?

Καλησπέρα! Έχω μια περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου σε υπόγειο το οποίο είναι ημιτελές. Στην οικοδομική άδεια φαίνεται το μισό υπόγειο ως αποθήκη ενώ το υπόλοιπο ως μπάζωμα. Το μπάζωμα δεν υφίσταται και έχει γίνει κι αυτό ημιτελές υπόγειο. Το υπόγειο προορίζεται για κατοικία είναι στο στάδιο όπου έχουν κατασκευαστεί οι εξωτερικοί τοίχοι και η εσωτερική διαρρύθμιση και εν μέρει οι σωληνώσεις. Δεν έχουν σκοπό να το αποπερατώσουν αυτό το διάστημα και θέλω να κάνω ρύθμιση αλλά ως τι θα γίνει η ρύθμιση?ως κύριος χώρος ή ως βοηθητικός? Παρακαλώ για την βοήθεια σας!!

Το ενεργειακό τζακι μπαίνει στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ'οικον, θα το δεις και απο τις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, αλλά μάλλον μπαίνει με την προϋπόθεση ότι είναι κεντρικό σύστημα θερμανσης συνδεδεμένο με τα καλοριφερ

καλημέρα! εχω μία περίπτωση όπου αδιαμόρφωτο ισόγειο το οποίο έχει μετρήσει στη δόμηση έχει μετατραπεί σε κατοικία, κατα τη γνώμη σας θα έχω υπέρβαση κύριου χώρου ή επειδή έχει μετρήσει στη δόμηση θα πάει με αναλυτικό;

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση όπου έχει κατασκευαστεί αποθήκη 14 τμ και ένα στέγαστρο κολλητά με την αποθήκη (με ξύλινες κολώνες και κεραμίδια), η αποθήκη είναι κατηγορία 3 - μικρές παραβάσεις, το στέγαστρο, που πάει σαν λοιπή παράβαση, θα είναι στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την αποθήκη; δηλαδή το συνολικό πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ;

Καλησπέρα! εχω μια περίπτωση όπου σε πολυκατοικία έχει γίνει αλλαγή χρήσης του γκαράζ σε χώρο κύριας χρήσης. Από το διάγραμμα κάλυψης βλέπω ότι υπάρχει απαίτηση για τετραγωνικά χώρου γκαράζ, οπότε αναρωτιέμαι αν μπορεί να τακτοποιηθεί αφού υπήρχε η υποχρέωση για τετραγωνικά χώρου γκαράζ για την έκδοση της άδειας

Γεια να καταλάβω, με βάση τις διευκρινήσεις ολοκληρωμένες θεωρούνται αυτές που έχουν υποβληθεί τα σχέδια και έχει πληρωθεί το πρόστιμο ανεξάρτητα από το αν βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή, για κάποιες δηλώσεις που είχα σε προσωρινή υπαγωγή δεν ανέβασα τα σχέδια γιατί από το τεε που είπαν ότι ετσι κι αλλιώς πρέπει να μεταφερθούν στον 4178, μπορώ να τα ανεβάσω τώρα;

Εχω και εγώ μία περίπτωση αυθαίρετου χωρίς άδεια 78 τ.μ. σε εκτός σχεδίου πειοχή σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο,παλαιότητα μετά το 2004, ΤΖ 600 ευρώ, προσπαθώ να κάνω τον υπολογισμό του προστίμου. Καταρχήν αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί; Δευτερον κάνοντας του υπολογισμούς μου βγαίνει ένα τεράστιο πρόστιμο 9.571 ευρώ σας φαίνεται σωστό;

Γειά σας ! εχω και εγώ μία περίπτωση αυθαίρετου χωρίς άδεια 78 τ.μ. σε εκτός σχεδίου πειοχή σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο,παλαιότητα μετά το 2004, ΤΖ 600 ευρώ, προσπαθώ να κάνω τον υπολογισμό του προστίμου. Καταρχήν αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί; Δευτερον κάνοντας του υπολογισμούς μου βγαίνει ένα τεράστιο πρόστιμο 9.571 ευρώ σας φαίνεται σωστό; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, εγώ τους βάζω να πληρώσουν το παράβολο και προχωράω τις δηλώσεις σε προσωρινή υπαγωγή

Γεια σας θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση της τελευταιας στιγμής.....ποτε κανείς θεωρείτε οτι έχει ενταχθει στο Ν4014 όταν έχει πληρώσει το παράβολο και βρισκεται σε κατάσταση προσωρινης υπαγωγής;

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου, η περίπτωση μου είναι -χωρίς προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο- όντως όπως μου είπες απενεργοποιούνται οι συντ Υπερβάσεων, με εξαίρεση της ΥΥ Δεν έχω υπέρβαση ύψους, ούτε δόμησης με βάση τα μεγέθη που θα μπορούσαν να δομηθούν αν είχε εκδοθεί άδεια. Το ερωτημα μου είναι: υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό ή δηλώνω τα τμ κύριου και βοηθητικού χώρου στα φύλλα καταγραφής;

Για αρτιο και οικοδομησιμο σε εντος σχεδίου περιοχή, 50 τμ. κύριος χώρος και 10 τμ αποθήκη, αν προχωρήσω σε τακτοποίηση πως υπολογίζω το πρόστιμο; δήλωνω τα τμ των κύριου και του βοηθητικού χώρου στα φύλλα καταγραφής ακόμα κι αν δεν έχω υπέρβαση δόμησης με βάση τα τετραγωνικά που επιτρέπεται να δομηθούν στο οικόπεδο; αν θέλω να προχωρήσω σε εκδοση άδειας δηλώνω και πάλι τα τμ στα φύλλα καταγραφής; γνωρίζει κανείς;;;;

δεν γνωρίζω ακόμα αλλα το πιθανότερο είναι αρτιο και οικοδομησιμο σε εντος σχεδίου περιοχή, 50 τμ. κύριος χώρος και 10 τμ αποθήκη, αν προχωρήσω σε τακτοποίηση πως υπολογίζω το πρόστιμο; δήλωνω τα τμ των κύριου και του βοηθητικού χώρου στα φύλλα καταγραφής ακόμα κι αν δεν έχω υπέρβαση δόμησης με βάση τα τετραγωνικά που επιτρέπεται να δομηθούν στο οικόπεδο; αν θέλω να προχωρήσω σε εκδοση άδειας δηλώνω και πάλι τα τμ στα φύλλα καταγραφής;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας...

Δηλαδη δεν απαιτείτε εκδοση οικοδομηκης άδειας, αλλά μόνο υπολογισμός προστίμων και ρύθμιση με το Ν.4014; Δεν ήμουν σαφής... μπορεί δηλαδή να γίνει ρύθμιση με το Ν.4014, και δεν είναι απαραίτητη η νομιμοποίηση με έκδι=οση οικοδομηκης άδειας; Αν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσημο (εντός σχεδίου) αποκλείονται και οι δύο παραπάνω δυνατότητες;

Γεια σας, πιθανώς θα έχει ξανα αναφερθεί το συγκεκριμένο ζήτημα αλλα δεν μου είναι ξεκάθαρο... Aυθαίρετο σε εντός σχεδίου περιοχή χωρίς άδεια αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, γίνεται ο υπολογισμός του προστίμου ( παράβολο + υπερβαση ύψους αν υπάρχει) και στη συνέχεια είναι υποχρεωτική η έκδοση άδειας εντός τριών ετών; δηλαδή ακολουθούμε την ίδια διαδικασία με τα εκτος σχεδίου; Τι γίνεται αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Γεια σας, σε οροφοδιαμέρισμα διόροφης κατοικίας χωρίς σύστημα ψύξης και με λέβητα πετρελαίου (109 τ.μ. στέγη, ξύλινα κουφώματα, χωρίς σκιάσεις από διπλανά κτίρια) το πρόγραμμα του ΤΕΕ μου βγάζει πριν τις παρεμβάσεις (αντλία θερμότητας- απε και αλλαγή κουφωμάτων) υπάρχον κτίριο ενεργειακες απαιτήσεις - Θέρμανση 85,4 , ψυξη 103, ενεργειακες καταναλώσεις - Θέρμανση 125,2 , ψυξη 20,3, σεναριο ενεργειακες απαιτήσεις - Θέρμανση 82,6 , ψυξη 96,3 , ενεργειακες καταναλώσεις - Θέρμανση 28,9 , ψυξη 19 και στο υπάρχον και στο σενάριο σας φαίνεται λογικό αφού δεν έχω σύστημα ψυξης να έχω ενεργειακές απαιτήσεις; και αν ναι σας φαίνονται λογικά τα αποτελέσματα; Σε σχέση με την θέρμανση νομίζω είναι εντάξει, από όσο ξέρω είναι λογικό στην αντλία θερμότητας να έχω ενεργειακές απαιτήσεις > απο τις ενεργειακές καταναλώσεις

σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. νομίζω τελικά πως θα συμφωνήσω με τον pano-vicious

ευχαριστω για τον τύπο. Δεν έχω καταλαβει αν θα κάνω τους υπολογισμούς μου με την πρωτογενή ενέργεια ή με της καταναλώσεις κτιρίου. Σημείωση : με βάση την πρωτογενή ενέργεια γίνεται η ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου

θέλω να το κάνω για να πω σε ένα πελάτη τι περίπου εξοικονόμιση θα έχει σε lt πετρελαίου με τις παρεμβάσεις του σεναρίου

Γεια σας! Για μία μονοκαoτικία 115 τμ με λέβητα πετρελαίου, αποδοση 85%, έχω κάνει ενεργειακή επιθεώρηση με το πρόγραμμα του ΤΕΕ. Θέλω να μετατρέψω τις kw/m2 (για την θέρμανση) σε lt πετρελαίου. Το πρόγραμμα του ΤΕΕ δίνει τρείς κατηγορίες αποτελεσμάτων: Πρωτογενής ενέργεια - Ενεργειακές απαιτήσεις κτιρίου - Καταναλώσεις κτιρίου. Θα ήθελα να ρωτήσω ποία από τις τρείς κατηγορίες αποτελεσμάτων θα χρησιμοποιήσω για να μετατρέψω τις kw/m2 (για την θέρμανση) σε lt πετρελαίου. Τις καταναλώσεις κτιρίου; Δεν έχω καταλάβει ακριβώς ποιές είναι οι διαφορές τους. Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ!!