*top*

συναδελφε, ανεβαζω μια φωτογραφια για να καταλαβεις τι γινεται. δεν ειναι και ιδανικη.. φαινεται ο παραπλευρος δρομος, αμεσως δεξια το αυλακι και το ακινητο που περιγραφω ειναι το ακριβως απο πανω

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη βοηθειά σας σε κάτι που ψάχνω εδώ και μέρες αλλά δεν έχω καταφέρει να βρω ακόμη απάντηση. έχω ένα ακίνητο 4,5 στρ. εκτός σχεδίου άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο γιατί κατατμήθηκε μετά το 2003 και δεν εχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. απαλλοτριώνεται τμήμα του 300τ.μ. περίπου για την κατασκευή αρδευτικής διώρυγας, η οποιά προβλέπεται να έχει παράπλευρη οδό. ωστόσο, μετά την απαλλοτρίωση το εναπομένον τμήμα δεν εφάπτεται απευθείας με την οδό αλλά με το κανάλι της διώρυγας. η οποια έχει βάθος περίπου 3μ. ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την κατασκευή ράμπας για να αποκτήση προσβαση στο ακινητό του. επομένως μεταξύ της ιδιοκτησίας και της παραπλεύρου παρεμβάλεται το κανάλι. Ερώτησεις: 1)θεωρώ ότι έχω πρόσωπο στην παράπλευρο ή όχι? 2)το ακίνητο δεν θα γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο? γιατί σύμφωνα με την Εγκ. 104/86, το ακίνητο έπρεπε να είναι άρτιο και οικοδομησιμο. όμως δεν πρόκειται για απαλλοτρίωση για τη διάνοιξη οδούς αλλά για την κατασκευή διώρυγας.. αν έχει κάποιος συναντήσει παρόμοια περίπτωση θα μου έλυνε τα χέρια

το σπιτι υπηρχε πριν την αγορα.. και φυσικα εχει κανει προεκτασεις!!! εχει βαλει κανα δυο δωματια παρανομα... αλλα φαινοταν πιο ειναι το παλιο περιγραμμα, οποτε οταν μετρησα πηρα σημεια πανω στο σπιτι ωστε να μπορω να βγαλω και το παλιο περιγραμμα και τις νεες επεκτασεις...

συναδελφε, δυστυχως ο ιδιοκτητης δεν ηξερε που ειναι ακριβως τα ορια του τα παλια απο το 1986 που αγορασε το τεμαχιο... εχει αλλαξει τελειως απο τοτε. εχει βαλει κηπους με μαντρα και περιφραξη! το καταλαβα οτι εχει αλλαξει τα ορια απο τη σχεση που εχουν με το σπιτι... το παλιο τοπογραφικο με τη σημερινη κατασταση δεν εχει σχεδον καμια σχεση! και μου το παραδεχτηκε και ο ιδιος οτι εχει παει "λιγακι" στο γειτονα!!! βρηκα οταν πηγα να μετρησω καποιους παλιους σιδεροπασσαλους της παλιας περιφραξης επειτα απο αρκετο ψαξιμο.. και ανακαλυψα οτι το κτηματολογιο εχει παει με βασει αυτους! εννοειται οτι ο ιδιοκτητης θα υπογραψει πως μου υπεδειξε ο ιδιος τα ορια, αλλα το θεμα ειναι να μην εχει προβλημα μετα και με το κτηματολογιο!!! τελικα, θεωρεις οτι πρεπει να την παρουσιασω την περιφραξη την καινουργια στο τοπογραφικο μου? και ας ειναι στο οικοπεδο του γειτονα?? το βασικο προβλημα μου ειναι οτι βρισκεται εν μερει μεσα στην ιδιοκτησια και εν μερει στο γειτονα!!!

ειναι ποιοτικα τελειως λαθος... για παραδειγμα.. στη μια πλευρα το οριο περναει το πολυ 2 μετρα απο την ανατολικη πλευρα του σπιτιου σε ενα παλιο τοπογραφικο που μου εδωσε του 1986 και συνοδευει το συμβολαιο... και σημερα.. η περιγραξη απεχει 6 μετρα απο την πλευρα αυτη!!!!

τελικα το τοπογραφικο αποδειχθηκε πολυ πιο δυσκολο απο οτι περιμενα... ειχε τρελη κλιση... ηταν γεματο δεντρα και χρειαστηκε να βαλω 5 στάσεις στην οδευση για να παρω το κτιριο!!! αλλα έχω ενα τελευταιο προβλημα.. λοιπον, ο ιδιοκτητης εχει την γνωστη σε ολους μας πολιτικη της επεκτασης των οριων!!!!ειχε βαλει την περιφραξη του ΟΠΟΥ να ναι!!! δεν ειχε καμια σχεση με τα πραγματικα ορια!!! επισης... δεν ηξερε να μου πει ακριβως που ηταν τα σωστα ορια!!!!!! οταν το ακουσα μου εφυγε το σαγονι!!!!! τελος παντων... πηρα το κτηματογραφικο διαγραμμα απο το κτηματολογιο με τις συντεταγμενες που εχουν περασει αυτοι! και σκεφτομαι να κρατησω τα ορια που λεει το κτηματολογιο!!! εσεις τι γνωμη εχετε??? επισης, η περιφραξη που εχει βαλει αυτος οπου θελει... τεμνει τα πραγματικα ορια!!! βρισκεται στο οικοπεδο του γειτονα!!! αυτη την περιφραξη την παρουσιάζω στο τοπογραφικο οτι υπάρχει??? η βάζω τα ορια του κτηματολογιου και δεν την παρουσιαζω καθολου??? οποιος γνωριζει... ας μου δωσει τα φωτα του γιατι τα εχω παιξει ελαφρως!!!!!

συνάδελφοι, Καλημέρα σε όλους!!!σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις χρήσιμες συμβουλές σας.. μου δώσατε πληροφορίες που θα έκανα μέρες να βρω απο υπηρεσία σε υπηρεσιά!!! είμαι ευγνώμων! ο,τι χρειαστείτε απο εμένα δηλώνω παρούσα! Ισως φανεί περιττό αλλά το νιώθω πραγματικά και αξίζει να δώσω συγχαρητήρια σε όλους τους διαχειριστές του forum. και σας μιλάω πλέον σε προσωπικό επίπεδο! παιδιά, η δουλεια που έχετε κάνει σε αυτό εδώ το site ειναι ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ!!!! Χίλια μπράβο!!! Για εμάς τους νέους και ψαρωμένους μηχανικούς, είναι πραγματικά τεράστια βοήθεια! σε κάθε απορία και πρόβλημα που συναντάω το πρώτο πράγμα που κάνω είναι να μπω στο michanikos.gr!!! εκ μέρους όλων των νέων μηχανικών.. ευχαριστούμε πολυ!!!

αγαπητέ συνάδελφε kasvan... σκεφτηκα και προς στιγμή το gps του κινητου μαζί με το gps ψαρεματος!!! αλλά τελικά είπα να νοικιάσω ένα απο την metrica μιας και η αρχή είναι το ήμισυ του παντός.. και με κυνηγήσει η ιδιοκτήτρια αν το ακινητό της βγεί μέσα στου γείτονα!!!! χαχαχαχα συνάδελφε dimitris80, ευχαριστώ πολύ... οπότε σύμφωνα με αυτά που λες θα φάω 2-3 μέρες με ΓΥΣ και υπουργείο.. ενταξει αυτό ειναι το λιγότερο!... τελικά, θα βάλω και τους δύο χάρτες επάνω στο τοπογραφικό? η μόνο το φύλλο της ΓΥΣ? σε περίπτωση που χρειάζεται τελικά ορθοφωτοχάρτης αν δεν μπει στο τοπογραφικό απλά θα τυπωθεί και θα παραδοθεί στην ιδιοκτήτρια? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, DIMITRIS80

Συνάδελφοι, πήρα σήμερα το πρώτο μου τοπογραφικό στην περιοχή της Αρτέμιδας.. Γενικά, έχω διαβάσει αρκετά μέσα από το forum αλλά όπως καταλαβαίνεται έχω ένα κάρο απορίες!!! Λοιπόν, αυτή η ιδιοκτησία είναι ένα στρέμμα εκτός σχεδίου, και αρχικά η ιδιοκτήτρια θέλησε να κάνει τακτοποίση αυθαιρέτου. μέσα στην ιδιοκτησία υπάρχει κτίριο προ του 55 το οποίο είχε νομιμοποιηθεί αλλά έκανε επεκτάσεις και θέλει να το νομιμοποιήσει.. το τεμάχιο το είχε αγοράσει απο το υπουργείο οικονομικών με συμβόλαια κλπ.. και εδω έρχεται το πρόβλημα! περνώντας το κτηματολόγιο, χαρακτήρισε την έκταση δασική και τώρα θέλει να προχωρήσει σε αποχαρακτηρισμό. μου ζήτησε λοιπόν να φτιάξω ένα τοπογραφικό για δασαρχείο αρχικά και μετά να το χρησιμοποιήσει για τη νομιμοποίηση.. το δασαρχείο ζητά ""πρόσφατο Πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα της έκτασης εξαρτημένο από σταθερά σημεία και ενσωματωμένο σε αυτό απόσπασμα πινακίδας Γ.Υ.Σ. κλ. 1:5000 επί της οποίας θα απεικονίζεται η έκταση σε 7 (επτά) αντίγραφα σφραγισμένα και υπογεγραμμένα από αρμόδιο μηχανικό, (θα έχει αποτυπωμένα σε αυτό πλευρικές διαστάσεις τα εντός αυτής κτίσματα, τις όμορες ιδιοκτησίες, δήλωση του ιδιοκτήτη για την υλοποίηση των ορίων) καθώς επίσης και την παρακάτω υπεύθυνη δήλωση και ορθοφωτοχάρτη, Ο Κάτωθι υπογεγραμμένος...... Μηχανικός ... με Α.Μ. .... έχοντας υπόψη μου τις συνέπειες από ανακριβή τοποθέτηση της έκτασης δηλώνω ότι η έκταση υπό τα στοιχεία .... εμβαδού ... είναι τοποθετημένη επακριβώς με δική μου ευθύνη στην παραπάνω πινακίδα Γ.Υ.Σ. ΚΛ. 1:5000 και ορθοφωτοχάρτη. ΣΦΡΑΓΙΔΑ – ΥΠΟΓΡΑΦΗ ................... τωρα έρχονται οι ερωτήσεις μου. 1)...όταν λέει εξαρτημένο από σταθερά σημεία... δηλαδή δεν μπορώ να πάω με gps για να πάρω τα σημεία των στάσεων? πρέπει να εξαρτήσω απο τριγωνομετρικά αναγκαστικα??? 2).. το απόσπασμα το παίρνω απο την ΓΥΣ λογικά αλλά μου το δίνουν αμέσως ή κάνω αίτηση και το παίρνω μετά απο κάποιες μέρες? 3)..ο ορθοφωτοχάρτης που αναφέρει, από που θα τον πάρω?? , θα τον βάλω επάνω στο τοπογραφικό μου μαζί με τον χάρτη της ΓΥΣ? επίσης, θα επισημάνω την ιδιοκτησία και στους δύο χάρτες? 4).. το τοπογραφικό που θα φτιάξω θα γίνει δεκτό αργότερα για τη νομιμοποίση ή θα έχει πρόβλημα και θα χρειαστεί να ξανακάνει?? γιατί ίσως πάρει καιρό να γίνει ο χαρακτηρισμός.. για να μην πληρώνει η γυναίκα διπλές φορές για το ίδιο εξαρτημένο τοπογραφικο.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων,, συγχωρέστε με αν οι ερωτήσεις μου μπορεί να φαίνονται λίγο ανόητες στους πιο παλιούς... είναι το ψάρωμα της πρώτης δουλειάς που αναλαμβάνεις!!! και το άγχος απέναντι στον πελάτη για να μην γίνει κανένα λάθος εξαιτίας της απειρίας και εκτεθείς!!!

κατ'αρχας ευχαριστω πολυ για το ενδιαφερον και την αμεση απαντηση στο ερωτημα που εθεσα. η δικη μου γνωμη ειναι οτι η εννοια του προσωπου ταυτίζεται με την ιδιοτητα της πρόσβασης... αλλιώς για ποιο άλλο λόγο να απαιτείται πρόσωπο επι κοινόχρηστου δρόμου? ουσιαστική χρησιμότητα του προσωπου ειναι η δυνατοτητα προσβασης στην ιδιοκτησια. στην περιπτωση του κλειστου αυτοκινητοδρομου θα μπορουσε αυτος να ειναι υπερυψωμενος και εσυ απλα να γειτνυαζεις με τη βαση του πρανους. σε αυτη την περιπτωση εσυ θα θεωρουσες πρόσωπο? δυστυχως δεν έχω στα χερια μου τη διατομη της οδου, εχω στα χερια μου όπως το κτηματολογικο διαγραμμα στο οποιο δεν απεικονιζεται παραπλευρη οδος η οποια θα σου έδινε προσβαση οποτε θα μπορουσες να θεωρησεις προσωπο σε αυτη. αν καποιος συναδελφος εχει εμπειρια σε κατι παρομοιο ας μας δωσει τα φωτα του!!

ΟΧΙ στο σημειο αυτο ο αυτοκινητοδρομος ειναι κλειστος και χωρις παραπλευρη οδο. οποτε δεν θεωρουμε προσωπο επι αυτου

γεια σας, εχω μια πελάτησα η οποια εχει στην κατοχή της γεωτεμαχιο εκτος σχεδιου υφιστάμενο προ του 30 το οποιο ηρθε στην κατοχη της με συμβολαιο το '83. εχει εκταση 10000 τ.μ. χωρις προσβαση (τυφλό). τμημα της ιδιοκτησιας απαλλοτριωνεται απο την ιονια οδο. πριν την απαλλοτριωση ηταν αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση προσωπου συμφωνα με το 270δ/85 και το Ν.3112/03. το ερωτημα μου ειναι αν μετα την απαλλοτριωση παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο. το εναπομενον τμημα εχει εμβαδο 6401,28 τ.μ. αν μπορουσατε να μου πειτε και εσεις τη γνωμη σας! η δικη μου γνωμη ειναι οτι γινεται μη αρτιο και μη οικοδομησιμο συμφωνα με το 270δ/85. γιατι συμφωνα με την παραγραφο που αναφερεται σε γηπεδα που απομειουνται συνεπεια απαλλοτριωσεων δεν καλυπτει καμια απο τις προυποθεσεις α και β