parist43

να συμπληρώσω οτι πρεπει να ειναι και πολυ ωραιο.πραγμα σημαντικό μια που το οργανο για εναν τοπογραφο είναι κάτι σαν ερωτικό αντικείμενο...

για να ειστε σίγουροι για ολα αυτά που ζητας ,να πάτε σε συνάδελφο Τοπογράφο ,που θα συντάξει τοπογραφικο,το οποίο θα καταθέστε με αιτηση α.στην πολεοδομία για ορους δομησης β.στο δασαρχειο για χαρακτηρισμο. γ.στην αρχαιολογία για πιθανον αρχαιολογικο χωρο .

αν όλα ειναι εντάξει να προχωρήσετε ταυτοχρονα με την αγορά σε σύσταση καθέτου ιδιοκτησιας

Επισης ρωτηστε και τον δήμο (και ισως και την ΔΤΥ της νομαρχιας) για πιθανο δρόμο ,ΓΠΣ κλπ (υποθετω ειναι εντος σχεδιου )

ΥΓ ρωτήστε και το ΣΤΕ μηπως ετοιμάζει καμια εγκύκλιο

Όπως κατάφερε το ελληνικό κράτος να εποικήσει τη Μακεδονία και Θράκη και να μοιράσει αγροτική γη και οικόπεδα και να κάνει ρυμοτομικά σχέδια σε χιλιάδες συνοικισμούς προ 80ετιας,

αλλες εποχες :

αρχες του 20ου αιωνα:αλάνθαστο σχέδιο πολεως της Μυτιληνης ,που αποτυπώθηκε με την μεθοδο της μετροτραπέζης.

Ενας αιώνας μετά:αποτύπωση Κτηματολογίου Μυτιληνης.:τα εχουμε πή,οποιος αμφιβάλει ας ρωτήση το απελθέν κλιμάκιο της Κτηματολόγιο ΑΕ.

δυστυχώς μάλλον πρεπει να πάμε πίσω..εναν αιώνα.

Η δική μου γνώμη συνδυαζει και τα δυο ..αλλα ειναι και λιγο πιο ακραία.

καταρχας υπαρχουν πολων ειδων οικισμοι.

προς το παρων θα αναφερθω σε μια μονο κατηγορια.αυτους που προυπαρχουν προ του 23 αλλα τους μετεφεραν στο διαταγμα κατω των 2000κ.

λοιπον σαυτους απλουστατα δεν γινεται να εφαρμοσεις καμια ΠΜ.

ΑΠΛΟΥΣΤΑΤΑ δεν γινεται,διότι ειναι πυκνοδομημενοι οικισμοι που φτιαχθηκαν 200 χρονια πριν ..οπου τα πραγματα ηταν εντελως διαφορετικα.

οποτε το σωστο ειναι να τους ξαναπανε στο γνωστο διαταγμα για τους προ του 23.

και παλι βεβαια αυτοι οι οικισμοι δεν προκειτε να λειτουργησουν ποτε σωστα στο μελλον.

κατα την γνωμη πεταμενα λεφτα ειναι και οι υποδομες που κανουν σαυτα,ειδικα που στους περισοτερους κατοικουντε απο υπερηλικες μόνο.

η λυση ειναι απλη και επρεπε να γινει 30 χρονια πριν.διπλα σαυτους τους οικισμους θα επρεπε να ενταχθουν περιοχες με ΠΜ εξπρες (που να ολοκληρωνοντε το πολυ σε 2 χρονια)

ετσι τα νεα σπιτια κλπ να χτιζοντε σαυτες τις περιοχες ,οπου τουλαχιστον θα μπορει ο αλλος να παει το αυτοκινητο του ...σπιτι του.

δηλαδη οι υφισταμενοι οικισμοι να παραμενουν ως εχουν σαν παραδοσιακοι πυρηνες και διπλα νεες ενταξεις με υπερεξπρες ΠΜ.

δεν ειναι άσχημα τα Νικον.εχω σχεδον 20 χρόνια Νικον και ακόμα δουλευει.και νομιζω και τα δυο φτιαχνοντε στην Ιαπωνία.πραγμα λιγο σπανιο στις μερες μας.μαλον για το focus 6 προσανατολιζομαι.

μήπως ειδες και το αντιστοιχο spectra?επειδη ενδιαφερομαι...

6000 αυθαίρετα προς νομιμοποίηση +τοπογραφικες αποτυπωσεις+πολεοδομικες μελετες.

μήπως να μετακομίσω Λαρισα?

Aυτο δεν κατάλαβα.απο την μια λεει οτι τα αυθαίρετα καταστρεφουν την παραλιακη ζωνη και απο την ...άλλη ζητα να ..νομιμοποιηθουν.

και στην συνεχεια ζητα να μπορει να τα νομιμοποιη η τοπική αυτοδιοίκηση..

τι να πώ!!!!!

Νομιμοποίηση των αυθαιρέτων ζητά η Νομαρχία Λάρισας

Τις 6.000 έφθασαν πλέον οι επισήμως καταγεγραμμένες αυθαίρετες κατοικίες στο νομό Λάρισας. Στην πλειονότητά τους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Νομαρχίας, οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται στην παραλιακή ζώνη του νομού, από τα όρια του νομού Πιερίας ως τα όρια του νομού Μαγνησίας.

 

Το γεγονός αυτό, που συνεχίζει να καταστρέφει την παραλιακή ζώνη του νομού και να "εξοντώνει" χιλιάδες λαρισαϊκά νοικοκυριά που πληρώνουν, συχνά, μεγάλα πρόστιμα, οδήγησε το νομάρχη Λάρισας, Λουκά Κατσαρό, να αποστείλει υπόμνημα στους συναρμόδιους υπουργούς Υποδομών και Περιβάλλοντος Δημήτρη Ρέππα και Τίνα Μπιρμπίλη, προτείνοντας να ξεκινήσει η διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων με την ένταξη σε Σχέδια Πόλης.

νομίζω εχει ενδιαφερον να σχολιαστει απο τους συναδελφους της Λαρισας.και οχι μόνο.

http://www.capital.gr/News.asp?id=925075

επισης ενδιαφερον εχει το

Παράλληλα, ο κ. Κατσαρός ζητά να δοθούν οι πολεοδομικές αρμοδιότητες στις αιρετές Περιφέρειες - στο πλαίσιο του Σχεδίου «Καλλικράτης» - ώστε οι τοπικές κοινωνίες να αναλάβουν τις ευθύνες τους και να δίνουν άμεσα και αποτελεσματικά λύσεις στα ζητήματα της οικιστικής ανάπτυξής τους

εγώ θα το θέσω διαφορετικά.

η τοιχοποιία ειναι τεχνολογία της Μυκηναικής Εποχής.

αντίθετα το ωπλισμένο σκυρόδεμα ειναι τεχνολογία του 20ου αιώνα και μάλιστα πολύ σημαντική κατα την γνώμη μου.

άλλη κατασκευή τα νεοκλασικά.πολυ πιο προσεγμένη,με πετρα,μεγάλο παχος τοιχοποιιας,αλλά και μεγάλο κόστος

ακουσα πρίν λίγο στην τηλεόραση ότι το νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα συνδέει την ακίνητη περιουσία κάποιου (ακόμα και την πρώτη κατοικία) με το πόθεν εσχες αλλά και το εισόδημα που θα δηλώνουμε.πχ ας πουμε ενα παραδειγμα :εχεις 150τμ κατοικία?δεν θα μπορείς να δηλώνεις ότι εχεις εισόδημα κατω απο ενα Α ποσό.οπότε καταλαβαίνετε οτι αυτό θα μειώσει την ζήτηση.οπότε και τις τιμές.(αλλά και το αντικείμενο της δουλειας μας)

Μηχανικοί δημοσίου : ασφάλεια και εξαθλίωση

σοβαρά?απο πού προκύπτει αυτό?μην τρελαθούμε κιόλας.κατά την ταπεινή μου άποψη πολυ άτολμες οι κυβερνητικες παρεμβάσεις.θα πρέπει να διαπλασιαστουν αυτα που κόβοντε και να τα δωσει στους χαμηλόμισθους των 700 ευρώ.

σιγά μην κατεβούμε σε απεργία να υπερασπιστουμε τους Εφοριακους,τελωνιακους κλπ υψηλομισθους του Δημοσίου.

εγω παλι λεω οτι η διαφορα στο κοστος αν τα υπολογισεις καλά δεν ειναι μεγαλη,οπότε ο άλλος προτιμά ωπλισμένο σκυρόδεμα που σε σεισμο τον εξασφαλίζει περισότερο και αυτη την διαφορά να την καλυψει απο αλλού.πάλι τονίζω οτι δεν είμαι ειδικός αλλα εχω αποκομίσει την εντύπωση οτι οι σεισμοί στην Ελλαδα μας διδαξαν οτι η καλη μελέτη -κατασκευή σκελετου Ω.Σ. μας καλύπτει αρκετα.δεν ξερω αν κανω λαθος ,αλλα διάβασα καποτε ενα περιοδικο του ΤΕΕ για το θεμα μετα απο ενα σεισμό και νομιζω

ότι ελεγε οτι τα κτιρια που κυρίως ειχαν υποστη βλαβες ηταν αυτα απο τοιχοποία.

νομίζω.ας μας πη καποιος που εχει διαβασει τετοιες μελετες και τις θυμάτε.

εγω συνοψιζω τις αποψεις μου:

1.για τσιμεντόλιθο δεν το συζηταμε,μονο για κοτετσια,αποθηκες-σταυλους(και παλι οχι για πολυ σοβαρους σταυλους και αποθηκες).

2.για διωροφο απαραιτητα σκελετος Ω.Σ.,διότι απλουστατα ειμαστε σεισμογενής περιοχη ,και η γνωμη μου ειναι οτι οταν η κατασκευη απο μπετον ειναι σωστη τόσο απο αποψη μελετης οσο και απο άποψη κατασκευης ,τότε παρεχει αρκετη εξασφαλιση .σιγουρα πολυ καλυτερη απο αυτης της τοιχοποιιας

σε διοροφο.

3.για ισογειο μια κατασκευη με υπερμπατικη τοιχοποιια 30εκ ,δεν ειναι ασχημη.ομως υπαρχουν δυο μειονεκτήματα

α.προβλήματα κατα μελοντικων αλλαγων (διανοιξη νεων θυρων κλπ)

β.προβλήματα για μελοντικες προσθήκες οροφων

4.οικονομία:δεν νομίζω οτι ειναι πολυ μεγαλη η διαφορα.διότι

α.οσον αφορα τα θεμελια ειναι σχεδον ιδια η δαπανη,(στην τοιχοποιια θα χρειαστει θεμελιο απο λιθοδεμα πλατους 0,80)

β.η οροφη παλι ειναι ιδια.

γ.γλυτωνουμε κολωνες και δοκαρια αλλα απο την αλλη κανουμε υπερμπατικη τοιχοποιια και κατακορυφα και οριζοντια σαιναζ ,δηλαδη παλι σχεδον το ιδιο.

εγω αν εκανα ενα ισογειο σπίτι χωρις σκελετό Ω.Σ. με πιθανότητα να μεινω εγω μεσα ,θα το εκανα με υπερμπατικη τοιχοποιια απο τουβλο.με τα απαραιτητα σαιναζ βεβαια.

λεω την προσωπικη μου γνώμη.αν παλι εκανα διόροφο ,θα εκανα οπωσδηποτε σκελετο Ω.Σ.

Αν όμως αντί πέτρα, χτίσουμε διπλό τσιμεντόλιθο σε συνεχή δόμηση.Και στις γωνίες μονό τσιμεντόλιθο και πέτρα από έξω, τότε η κατασκευή είναι πιο όμορφη, και πιο φθηνή, και πιο γερή.

Γιαννη με εκπλήσεις.πιο γερη η τοιχοποιία απο τσιμεντόλιθο απο οτι με πετρα?δεν νομίζω.

ο τσιμεντολιθος στην ουσια ειναι ενα φθηνο υλικο με χαλια θερμομονωτικες ιδιότητες

και στην ουσια καταληλος για αποθηκες -κοτετσια και σταυλους.

ας πουν και οι πιο ειδικοι ,αλλα αυτη την εντυπωση εχω.

Πιο γερή γιατί το σαραντάρι ντουβάρι στατικά αντέχει τέσσερις με πέντε ορόφους, για 8 ρίχτερ σεισμό

με τιποτα

Επειδή όλα ειναι πιθανά,και εννοω την οξυνση της οικονομικής κρίσης,καλου κακού ισως να μην είναι ασχημη ιδεα να εχουμε στο νου μας ενα εναλακτικο επαγγελμα που θα μας βοηθηση να επιβιωσουμε.

οπότε ας ακουσουμε ιδεες για εναλακτικους τροπους επιβιωσης σε πιθανους δυσκολους καιρους.

Ο τρόπος της μέτρησης της επιφάνειας της γης, με τα ελαιόδενδρα, συναντιέται σε μερικά μέρη της χώρας, όπου η αξία του δένδρου αυτού και η απόδοσή του ήταν μεγαλύτερα από την αξία της γης. Αυτός ο τρόπος, βέβαια, αναφέρεται μόνο σε παλαιά συμβόλαια που έρχονται στην επιφάνεια με αφορμή μια κληρονομιά ά κάτι άλλο.

στην πραγματικοτητα ,ο τροπος αυτος μετρησης της αποδοσης ,δειχνει οτι η ιδιοκτησια ξεκινησε σαν ιδιοκτησια καλιεργουμενων υποκειμενων (εληων πχ) και οχι σαν ιδιοκτησια γης.

Το ανωτερω επιβεβαιωνεται απο το γεγονος οτι στον Μουσουλμανικο νομο περι γαιων ,που ισχυε κατα την Οθωμανικη αυτοκρατορια,οποιος αφηνε ακαλιεργητο τον ελαιωνα πχ με συνεπεια να καταστραφουν τα υποκειμενα η να μετατραπουν σε δασικη εκταση οποιασδηποτε μορφης ,εχανε την ιδιοκτησια.

Ετσι οι παληοι ελεγαν (με σαφηνεια) ..εχω 5 κληματα ,εχω 20 ριζες εληες ,η επιφανεια ουδολως ενδιεφερε (να μην πουμε οτι μπορει να ηταν και αγνωστη...) και για το λογο αυτο δεν υπηρχαν και κανονικα γεωμετρικα σχηματα ειδικα σε ελαιωνες.

και οχι μονο αυτο αλλα μεσα σε εναν ελαιωνα του Χ μπορουσε ο αλλος Ψ να εχει δυο μονο εληες (η μια η 4 κλπ κλπ) και μαλιστα στο μεσον του κτηματος ,μια που ο καθε ιδιοκτητης γνωριζε και μπορουσε να αναφερετε σε καθε μια εληα ξεχωριστα σαν σε ατομο.

Οι αιτιες που συναιβενε αυτο μπορουσε να ειναι πολλες (πχ ο μεγαλοτσιφλικας ιδιοκτητης οταν παντρευε την δουλα του να της εδινε 4 εληες για το λαδι της χρονιας .η μπορει εν μεσω βραδυνης οινοποσιας να χαριζε στο φτωχο συνποτη του 2 εληες(πραγματικο γεγονος που εχω συναντησει) η να εχανε στα χαρτια μια εληα.)

ετσι η εκταση αλλα και το σχημα δεν ειχε καμηα σημασια ,ειδικα για ελαιοδενδρα που ειναι αιωνοβια και δεν τιθεται θεμα καταστροφης των ελαιοδενδρων οσο αυτα υποτυπωδως καλιεργουντε)

γιατί να μεταναστευσουμε?να καταλαβουμε την εξουσια και να στειλουμε εξορια τους πολιτικους

Φυσικα και δεν θα γινει τιποτα.οι της Βουλης εξαιρουντε,οι τραπεζες φορολογουντε με 10% και καποιοι μεσα στην αναμπουμπουλα θα βρουν ευκαιρια να πλουτισουν.

αυτο που θα γινει ειναι να την πληρωσουν τα κοροιδα.οπως μια ζωη.

τοτε πιθανον να υπηρχε λογος.μηπως ηταν προικοσύμφωνο και ο πεθερος ηθελε να δειξει στον γαμπρο οτι του δίνει πολλες εληες?

παντως αν υπαρχει διενεξη με τον γειτονα και ο γειτονας δεν εχει συμβολαια που να αποδυκνυουν την δικη του εκταση(το συμβολαιο του πχ μιλαει για 60 ελαιοδενδρα και εχει στην πραξη 5 στρεματα),τοτε μια περιγραφη 150 ελαιοδενδρων σε ενα συμβολαιο (που σημαινει 5 στρεματα περιπου) εχει καποιες αξιωσεις σε ενα δικαστηριο.

ΥΓ οι επιδοτησεις παντως πανε με τα στρεματα και οχι με τα ελαιοδενδρα.αρα μαλον ο λογος δεν ειναι οι επιδοτησεις.πιο πιθανο μου φαινεται λαθος (μπορει να ειπε 50 και ο συμβολαιογραφος να ακουσε η να εγραψε 150 )

ναι αλλα αλλο εννοω.23 εληες στην πραξη ειναι λιγωτερο απο ενα στρεμα.καταθετεις λοιπον τοπογραφικο και παει το δασαρχειο για αυτοψια.

βλεπει την πραγματικοτητα που ειναι ενα στρεμα εληες και 21 στρμ πουρναρια.

τι θα κανει?θα σου χαρακτηρισει τα 21 δασικη κατα τεκμηριο δημοσιο και θα σου πει αν θες τραβα στα δικαστηρια μεσα σε προθεσμια (1 μηνός? ισως παραπανω δεν θυμαμαι)

να αποδειξεις οτι τα 21 στρεματα δεν ειναι δημοσιο αλλα δικα σου.και με τι τιτλους θα το αποδειξεις?με τα 23 ελαιοδενδρα?χλωμο.

αλλο αν δεν εχεις να κανεις με δασικη και εχεις και τα 22 φυτεμενα με εληες.εκει ναι δεν υπαρχει προβλημα.

ΥΓ για την περιπτωση σου παντως 150 εληες σε 2 στρ δεν χωρανε ουτε με σφαιρες.θα εγινε λαθος στην περιγραφη του συμβολαιου η θα υπαρχει καταπατηση

Να κανω μια ερωτηση

το συμβολαιο αναφερει 23 ελαιοδενδρα και δεν αναφερει εκταση.

(για καποιον που ξερει απο ελαιοκτηματα ενα στρεμα εχει περιπου 30 εληες)

παρουσιαζουμε λοιπον μια εκταση 22 στρεματων στο δασαρχειο που τα 21 ειναι πουρναρια.

δεν υπαρχει κινδυνος το δασαρχειο να χαρακτηρίσει τα 20 εστω στρεματα δασικη κατα τεκμήριο δημόσιο εκταση?