Risingson

Καλησπέρα, επειδή λίγο μπερδεύτηκα θα ήθελα την άποψή σας. Έχω κτίριο 2όροφο, με διαμέρισμα ισογείου, διαμέρισμα ορόφου και κλειστό κλιμακοστάσιο που συνδέει τα δύο. Δεν έχει γίνει σύσταση. Θέλω να εκδώσω ΠΕΑ για το διαμέρισμα ορόφου στα πλαίσια του εξοικονομώ. Η οικοδομική άδεια αναφέρει σαν δόμηση ορόφου το διαμέρισμα + το κλιμακοστάσιο. Στην εφορία δηλώνουν αυτά τα τετραγωνικά. Εγώ για το ΠΕΑ δε μπορώ να λάβω υπόψη μου και το κλιμακοστάσιο άρα θα βάλω λιγότερα τετραγωνικά. Πιο σωστό είναι να κάνει αλλαγή τα φορολογικά στα μειωμένα τετραγωνικά ή να εκδώσω το ΠΕΑ με συνολική επιφάνεια αυτή του ορόφου (όπως φαίνεται και στην άδεια) και θερμαινόμενη την πραγματική του διαμερίσματος;

Τελικά έχει κανείς ξεκάθαρη και επίσημη εικόνα σχετικά με το πότε απαιτείται η μελέτη στατικής επάρκειας; Από το νόμο γενικότερα μιλάει για κτίρια κοινωφελής χρήσης και το μόνο αγκάθι που παραμένει αδιευκρίνιστο είναι το "εμπορικά καταστήματα" το οποίο αν το συνδυάσεις με τις υπόλοιπες κατηγορίες περισσότερο θεωρώ πως αναφέρεται σε μεγάλα εμπορικά καταστήματα & κέντρα που συναθροίζεται κοινό (συμφωνεί και ο κτιριοδομικός σε αυτό, άνω των 50 ατόμων) παρά κάθε κατάστημα της γειτονιάς.

Δηλαδή λες ότι δε μπορούμε να βγάλουμε αναλογικά με τα τετραγωνικά ποσοστό, ότι όλοι έχουν το ίδιο ποσοστό ή ότι δεν υπάρχει ποσοστό, για να καταλάβω. Αν εγώ έχω 800 τετραγωνικά και εσύ 200 σε αγρό 1000 τετραγωνικών γιατί δε μπορούμε να μιλήσουμε με ποσοστό ιδιοκτησίας; Δεν μου αναλογεί το 80% εμένα και το 20% εσένα; Που 'ναι το μπέρδεμα; Προφανώς δεν έχω μάστερ στο εμπράγματο δίκαιο και προσπαθώ να βγάλω μια άκρη με όλα τα νομικά, συμβολαιογραφικά και δικηγορίστικα που βρέθηκα να ασχολούμαι ασκούμενος επάγγελμα πολιτικού μηχανικού κατά τ' άλλα. Άλλο θέμα όμως αυτό. Φαντάζομαι και συ έχεις προβληματισμούς μεγάλους ή μικρούς ίσως με άλλα θέματα. Τώρα αν μου απαντάς στην αρχική ερώτηση με "όχι βέβαια" το "πφ" ήταν το λιγότερο που μπορούσα να έχω σαν αντίδραση. Με κάθε καλή διάθεση στο λέω.

Αλλάζει από την 1/1/2004 και μετά.

Πφ, το συμβόλαιο εξ αδιαιρέτου πώλησης αναφέρει πόσα τετραγωνικά αγόρασε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης από το σύνολο του αγρού. Εσύ πήρες 500 εγώ 400 κ.ο.κ. Αυτό εννοώ. Δεν αναφέρομαι σε συγκεκριμένη περιοχή του αγρού. Αυτό θα αναφέρονταν σε σύσταση ιδιοκτησίας. Και επίσης όταν λέμε εξ αδιαιρέτου δε σημαίνει ότι μιλάμε πάντα για δύο συνιδιοκτήτες που έχουν το σύνολο του αγρού μισό-μισό.

Το ποσοστό θα βγει αναλογικά με τα τετραγωνικά που έχει αγορασμένα ο καθένας. Αν σου ανήκουν τα 500 θα πάει (500/2600)*100=19.23%. Αναλογικά δηλαδή. Όχι;

Guys, επειδή εγώ δε κατέληξα σε σίγουρη απάντηση μια βοήθεια θα μου ήταν σίγουρα χρήσιμη. Εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια. Αγροτεμάχιο 2600 τετραγωνικά που προέρχεται από παραχώρηση δημόσιου κτήματος (μάλλον μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο - είναι ακόμη υπό διερεύνηση αν και προς το παρόν πιθανόν να μην έχει σημασία αυτό - τοπογραφικό δεν υπάρχει - λέω μπας και βρίσκεται σε παρέκκλιση). Εξ αδιαιρέτου φάση με δυο οικίες να κάθονται πάνω του. Ο ένας θέλει να το τακτοποιήσει. Ο άλλος αγνοώ. Τι κάνω; Αίτηση τακτοποίησης από τον ιδιοκτήτη του ενός αυθαιρέτου και παίρνω τη συναίνεση του άλλου; Αίτηση χωρίς καν συναίνεση του άλλου θεωρώντας ότι είναι αυτοτελής ιδιοκτησία; Αίτηση γενική για ολόκληρο το αγροτεμάχιο και για τις 2 οικίες που περιλαμβάνει ύστερα από συνεννόηση και με τον άλλο ιδιοκτήτη; Στην περίπτωση αίτησης για το ένα αυθαίρετο μόνο, ιδιοκτήτη δηλώνω τον δικό μου ή όλους του αγροτεμαχίου με το ανάλογο ποσοστό που τους αντιστοιχεί;

Έλα μου ντε, γενικότερα τι μπορεί να αλλαχθεί αργότερα και τι παραμένει δεσμευμένο; Ιδού η απορία...

Ελέγχεις. Δεν ελέγχεις δόμηση, κάλυψη, Δ και πρασιά.

Σεπτέμβρης του 2010.

Sure, θα βοηθήσει όντως. Περίφραξη (μάντρα) ύψους 1.80 m και συνολικού μήκους 30 m με επιχρίσματα. Επιφάνεια 30 x 1.80 = 54 m2 Θύρα: 1.10 x 1.80 = 1.98 m2 Τοιχοποιία: 54 x 15 = 810 € Επιχρίσματα: (54 x 2) x 10 = 1080 € Θύρα: 1.98 x 160 = 316.8 € Σύνολο: 2206.80 € Άρα, δεν έχω λόγω να υπολογίσω την εν λόγω μάντρα διαφορετικά, σωστός;

Θα την υπολογίσεις ολόκληρη μιας και δεν υπάρχει άδεια για την κατασκευή της είτε αυτή επιτρέπεται είτε όχι. Θεωρείται αυθαιρεσία ολόκληρη η κατασκευή λοιπόν.

Να κάνω και γω μια ερωτησούλα σχετικά. Εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, μπορώ να κρατήσω τον αναλυτικό υπολογισμό που η ίδια η πολεοδομία έκανε στην έκθεση αυτοψίας για το εν λόγω ακίνητο όταν έριξε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης; Φαντάζομαι ναι, τι ποιό κοντά στον τρόπο σκέψης της ε;

Ε, ναι, my fault, γιατί ότι ακούω είναι εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια. Προφανώς.