gamvro

Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;

Στην περίπτωση που είμαστε εντός της ανοχής 2%, και συγκεκριμένα η μία πλευρά του διαμερίσματος από 7,50 Μ έγινε 7,65 Μ (με τα επιχρίσματα) και επομένως έχουμε επέκταση του διαμερίσματος εντός ακαλύπτου χώρου κατά 0,75 Μ2 (ήτοι 0,7% του εμβαδού), μπορούμε να μην τακτοποιήσουμε με Ν.4495/17 και να δώσουμε βεβαίωση χωρίς να αναφέρουμε τις διαφορές. Τι γίνεται όμως όταν η συμβολαιογράφος ζητάει στην Τ.Ε. της ταυτότητας να γράψουμε: Κατά την αυτοψία η «οριζόντια ιδιοκτησία – …………………… βρέθηκε ταυτόσημη με αυτή της κάτοψης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και δεν καταπατά κοινόκτητους, κοινόχρηστους χώρους ούτε όμορες ιδιοκτησίες) Δημιουργεί πρόβλημα στον μηχανικό ή έτσι και αλλιώς είναι στα όρια της ανοχής 2% που αναφέρει ρητά η βεβαίωση;

Σε τμήμα καθέτου σε εντός σχεδίου οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα άλλο κτίσμα πλην μιας αυθαίρετης αποθήκης εμβαδού 30 Μ2 από ευτελή υλικά (λαμαρίνες) που κατασκευάστηκε πριν το 1983. Πώς τακτοποιείται; Με αναλυτικό, με 1 λοιπή παράβαση ή ως κανονικό κτίσμα προ 1983;

Σε σημερινή επίσκεψη σε ΥΔΟΜ μου είπανε ότι βγήκε σχετική εγκύκλιος για το άρθρο 51Α. Γνωρίζει κανείς κάτι;

Γίνονται πλέον έλεγχοι; Εκτός από πέρυσι τον Ιούνιο που κληρώθηκα μία και μοναδική φορά, δεν μου έγινε άλλη κλήρωση!!!

Αφορά σε διαμερισμάτωση μεταξύ 2 όμορων διαμερισμάτων και μόνο, δηλαδή ένας διαχωριστικός τοίχος μετακινήθηκε 15 εκατοστά στο δίπλα διαμέρισμα και δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Η δε σημερινή κατάσταση συμβαδίζει απόλυτα με το περίγραμμα και εμβαδόν με αυτή της σύστασης.

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Το γράφεις κάτω στις παρατηρήσεις: Επάγγελμα "Ιδιώτης"

Εφόσον ισχύει ακόμη η Ο.Α., τότε θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν δεν είναι σε ισχύ η άδεια πάλι θα βγάλει νέα Ο.Α. για την αλλαγή χρήσης. Πάντως με ΕΕΔΜΚ δεν γίνετε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, το ανάποδο γίνετε.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή. Η έκθεση έχει αποδέκτες όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ακόμη και αυτόν που έκανε την καταγγελία! Ο δικός μου πελάτης, που έχει συνολικό ποσοστό γύρω στα 360/1000 επί του οικοπέδου, δεν θέλει να οικειοποιηθεί κάτι, απλά θέλει να συνεχίσουν να είναι κοινόχρηστα τα κτίσματα αυτά, αλλά να πάψουν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Μήπως η περίπτωση αυτή ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 98, δηλαδή θέλει συναίνεση άνω του 50% για την υπαγωγή; Σε περίπτωση που δεν γίνει τακτοποίηση, τα πρόστιμα πηγαίνουν ξεχωριστά και κατά αναλογία στον κάθε ιδιοκτήτη, σωστά;

Στο πίσω ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και όχι σε επαφή με την πολυκατοικία υπάρχουν μία μικρή αποθήκη και μία δεξαμενή πετρελαίου που είναι κοινόχρηστες, δεν αναφέρονται πουθενά στην οικοδομική άδεια ούτε στην σύσταση οριζοντίου και είναι αυθαίρετες. Από καταγγελία ενός εκ των συνιδιοκτητών ήρθε η ΥΔΟΜ και εξέδωσε την προβλεπόμενη Έκθεση Αυτοψίας χαρακτηρίζοντάς τες αυθαίρετες κατασκευές. Το ερώτημα είναι αν μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών να τις τακτοποιήσει ή και πάλι απαιτείται συναίνεση;

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

Εφόσον θέλεις χωρίς προέγκριση θα πρέπει να επιλέξεις αρχικά: ---> Τύπος αίτησης: Εγκρίσεις ---> Τύπος πράξης: Βεβαίωση όρων δόμησης

Η ανάθεση-ανάληψη αφορά στην διαχείριση του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες και όχι στην κατασκευή ή μελέτη έργου.