gamvro

Σωστά, και μάλιστα για να μην υπάρχει παρεξήγηση, όταν λέμε θεωρημένο στέλεχος Ο.Α. εννοούμε θεωρημένο από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με δίκτυα ΟΚΩ και όχι απλά το ακριβές αντίγραφο της Ο.Α. που παίρνουμε συνήθως (γιατί το θέλουν οι συμβολαιογράφοι).

Κατά την γνώμη μου η θέση στάθμευσης που δεν υπάρχει στην Ο.Α. θέλει τακτοποίηση με Ν.4495/17 διότι πάντοτε συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α και αν υπάρχουν διαφορές συμβουλευόμαστε και την σύσταση ώστε να δούμε αν τεκμαίρεται και η συναίνεση συνιδιοκτητών.

Οι χρήσεις πάλι ανά επίπεδο με τα παρακάτω στοιχεία: Είδος χρήσης: Λοιπές Χρήσεις Περιγραφή: Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι Ο μελλοντικός όροφος, που προφανώς περιγράφεται στην σύσταση, έχει την δική του ταυτότητα (ως αδόμητο). Ο κοινόχρηστος του μελλοντικού ορόφου, αν περιγράφεται έτσι στην σύσταση, καλό είναι να αναφερθεί στην ταυτότητα συνολικών κοινοχρήστων.

Η σύγκριση αρχικά γίνεται: πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Τι διαφορές έχεις λοιπόν βάσει Ο.Α.;

Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;

Στην περίπτωση που είμαστε εντός της ανοχής 2%, και συγκεκριμένα η μία πλευρά του διαμερίσματος από 7,50 Μ έγινε 7,65 Μ (με τα επιχρίσματα) και επομένως έχουμε επέκταση του διαμερίσματος εντός ακαλύπτου χώρου κατά 0,75 Μ2 (ήτοι 0,7% του εμβαδού), μπορούμε να μην τακτοποιήσουμε με Ν.4495/17 και να δώσουμε βεβαίωση χωρίς να αναφέρουμε τις διαφορές. Τι γίνεται όμως όταν η συμβολαιογράφος ζητάει στην Τ.Ε. της ταυτότητας να γράψουμε: Κατά την αυτοψία η «οριζόντια ιδιοκτησία – …………………… βρέθηκε ταυτόσημη με αυτή της κάτοψης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και δεν καταπατά κοινόκτητους, κοινόχρηστους χώρους ούτε όμορες ιδιοκτησίες) Δημιουργεί πρόβλημα στον μηχανικό ή έτσι και αλλιώς είναι στα όρια της ανοχής 2% που αναφέρει ρητά η βεβαίωση;

Σε τμήμα καθέτου σε εντός σχεδίου οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα άλλο κτίσμα πλην μιας αυθαίρετης αποθήκης εμβαδού 30 Μ2 από ευτελή υλικά (λαμαρίνες) που κατασκευάστηκε πριν το 1983. Πώς τακτοποιείται; Με αναλυτικό, με 1 λοιπή παράβαση ή ως κανονικό κτίσμα προ 1983;

Σε σημερινή επίσκεψη σε ΥΔΟΜ μου είπανε ότι βγήκε σχετική εγκύκλιος για το άρθρο 51Α. Γνωρίζει κανείς κάτι;

Γίνονται πλέον έλεγχοι; Εκτός από πέρυσι τον Ιούνιο που κληρώθηκα μία και μοναδική φορά, δεν μου έγινε άλλη κλήρωση!!!

Αφορά σε διαμερισμάτωση μεταξύ 2 όμορων διαμερισμάτων και μόνο, δηλαδή ένας διαχωριστικός τοίχος μετακινήθηκε 15 εκατοστά στο δίπλα διαμέρισμα και δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Η δε σημερινή κατάσταση συμβαδίζει απόλυτα με το περίγραμμα και εμβαδόν με αυτή της σύστασης.

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Το γράφεις κάτω στις παρατηρήσεις: Επάγγελμα "Ιδιώτης"

Εφόσον ισχύει ακόμη η Ο.Α., τότε θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν δεν είναι σε ισχύ η άδεια πάλι θα βγάλει νέα Ο.Α. για την αλλαγή χρήσης. Πάντως με ΕΕΔΜΚ δεν γίνετε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, το ανάποδο γίνετε.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή. Η έκθεση έχει αποδέκτες όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ακόμη και αυτόν που έκανε την καταγγελία! Ο δικός μου πελάτης, που έχει συνολικό ποσοστό γύρω στα 360/1000 επί του οικοπέδου, δεν θέλει να οικειοποιηθεί κάτι, απλά θέλει να συνεχίσουν να είναι κοινόχρηστα τα κτίσματα αυτά, αλλά να πάψουν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Μήπως η περίπτωση αυτή ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 98, δηλαδή θέλει συναίνεση άνω του 50% για την υπαγωγή; Σε περίπτωση που δεν γίνει τακτοποίηση, τα πρόστιμα πηγαίνουν ξεχωριστά και κατά αναλογία στον κάθε ιδιοκτήτη, σωστά;

Στο πίσω ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και όχι σε επαφή με την πολυκατοικία υπάρχουν μία μικρή αποθήκη και μία δεξαμενή πετρελαίου που είναι κοινόχρηστες, δεν αναφέρονται πουθενά στην οικοδομική άδεια ούτε στην σύσταση οριζοντίου και είναι αυθαίρετες. Από καταγγελία ενός εκ των συνιδιοκτητών ήρθε η ΥΔΟΜ και εξέδωσε την προβλεπόμενη Έκθεση Αυτοψίας χαρακτηρίζοντάς τες αυθαίρετες κατασκευές. Το ερώτημα είναι αν μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών να τις τακτοποιήσει ή και πάλι απαιτείται συναίνεση;

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

Εφόσον θέλεις χωρίς προέγκριση θα πρέπει να επιλέξεις αρχικά: ---> Τύπος αίτησης: Εγκρίσεις ---> Τύπος πράξης: Βεβαίωση όρων δόμησης

Η ανάθεση-ανάληψη αφορά στην διαχείριση του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες και όχι στην κατασκευή ή μελέτη έργου.

Αρχικά επιλέγεις είτε ανασύσταση, είτε τακτοποίηση με Ν.4495/17. Έπειτα, εφόσον έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση (σύμφωνα πάντα με τα σχέδια σύστασης) θα κάνεις και τροποποίηση σύστασης, σε συνεννόηση τουλάχιστον με το διαμέρισμα που επηρεάζεται λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Τωρινό μήνυμα: Η σύνδεση με τον server που εκτελεί τους υπολογισμούς δεν κατέστη εφικτή!

Το σίγουρο είναι ότι δεν πρέπει να καταχωρίσεις νέο οικόπεδο από την στιγμή που υπάρχει.

Κατέβασε από το συνοπτικό βιβλίο τα έσοδα από την συγκεκριμένη περίοδο και θα δεις αν εκδόθηκε ή όχι η ΑΠΥ.

Θα έλεγα να ακολουθήσεις κατά αναλογία την διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Συγκεκριμένα να ακολουθήσεις την 8η ερώτηση από το ΤΕΕ: 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9η-8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.