gamvro

Απ' ότι θυμάμαι και εγώ είναι 20 ημέρες, το γράφει νομίζω στην Ν.4495

Αν όμως δεν υπάρχει καμία πρόσβαση στην δήλωση του συναδέλφου που τακτοποίησε με τον 4178, τότε υπάρχει πρόβλημα διότι η συμβολαιογράφος θα ζητήσει την κάτοψη στην οποία να αναγράφεται ότι το παρόν σχέδιο ΕΧΕΙ ΑΝΕΒΕΙ στο σύστημα. Πώς λοιπόν το γνωρίζουμε αυτό; Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να γίνει μεταφορά στον 4495 και έπειτα να δοθεί βεβαίωση ή να δώσει την βεβαίωση ο προηγούμενος μηχανικός. Εγώ προσωπικά με τυχόν βεβαίωση από προηγούμενο συνάδερφο δεν θα ήμουν καλυμμένος.

Πάντως αυτοί που έκαναν την Διαδικασία Β καλό είναι να ζητήσουν την αίτηση σε PDF που έκαναν για αυτούς τα ΚΕΚ, ώστε να σιγουρευτούν και να μην βρεθούν σε καμιά έκπληξη (στην αίτηση θα φαίνεται το ΚΑΥΑΣ).

Δεν απαιτείται ΠΕΑ γιατί αφενός μεν η χρήση είναι αυτή που κάθε φορά δηλώνει ο ιδιοκτήτης, άρα οι λατρευτικοί ναοί εξαιρούνται και αφετέρου σε μεμονωμένο κτίριο κάτω από 50 μ2 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ ανεξαρτήτως της χρήσης.

Τα 5000 μπορούν να γίνουν. Πώς; Αν έχεις για παράδειγμα γνωστό σε Τράπεζα και τρέχει το εξοικονομώ (σε τόσα χρόνια έγιναν αρκετά εξοικονομώ) και σου δίνει χιλιάδες ΠΕΑ και σύ βέβαια έχεις συναδέρφους που σε βοηθούν τότε ναι γίνεται.

Μέχρι πότε πρέπει να μας δώσουν τα ΚΕΚ τους κωδικούς για να είμαστε χρονικά εντός προγράμματος;

Εμένα μετά από κάποιες ώρες μου απάντησε με μέιλ το ΚΕΚ: Λάβαμε την αίτηση σας και αν είναι εντάξει θα την προωθήσουμε, αν όμως λείπει κάτι θα σας το πούμε!!!!! Δηλαδή αν δεν χιονίσει θα κάνει καλό καιρό!!!

Για να συνοψίσουμε: Κάνουμε την διαδικασία Α και εξάγουμε σε μορφή PDF την αίτηση συμμετοχής που περιέχει το ΚΑΥΑΣ. Έπειτα στέλνουμε το PDF με μέιλ στο ΚΕΚ που έχουμε διαλέξει, γράφοντάς το με συγκεκριμένη φόρμα. Αργότερα περιμένουμε την επιβεβαίωση από το ΚΕΚ μαζί με τους κωδικούς πρόσβασης στην πλατφόρμα τους. Το ερώτημα είναι: Χρειάζεται να επιλέξουμε σε κάποια άλλη φόρμα το ΚΕΚ ή αρκεί το μέιλ που τους στείλαμε;

Από σελίδα 23 το προγράμματος: 8.1.1.Εκπαιδευτικοί όροι-Διάρκεια –Λειτουργία Προγράμματος Κατάρτισης Η διάρκεια της κατάρτισης ανέρχεται σε 100 διδακτικές ώρες. Η κάθε διδακτική ώρα έχει διάρκεια κατ’ ελάχιστον σαράντα (40) λεπτά.

Ελέγχεις αυτό που λέει η Ο.Α. δηλαδή την νέα οικοδομή, όμως καλό είναι να τσεκάρεις και το Δ.Κ. Δηλαδή, υπάρχουν τα δύο κτίρια που αναφέρεις; Είναι σωστές οι αποστάσεις του νέου κτιρίου με τα υφιστάμενα;

Μήπως δεν είναι θέμα έκδοσης άδειας ή τακτοποίησης αλλά θέμα συναίνεσης συνιδιοκτητών; Τότε κατ' ελάχιστον χρειάζεται το ποσοστό συναίνεσης που αναφέρει το καταστατικό της πολυκατοικίας.

Υπάρχει η κάτοψη του Ν.4178 και με αυτήν γίνεται η αυτοψία, όμως επειδή ο μηχανικός στην κάτοψη γράφει "... το παρόν σχέδιο θα ανέβει στο σύστημα ..." η συμβολαιογράφος ζήτησε από τον συγκεκριμένο μηχανικό να αναγράψει "... το παρόν σχέδιο έχει ανέβει...". Από εδώ λοιπόν ξεκίνησαν όλα και εγώ τώρα πρέπει να γράψω στην τεχνική μου έκθεση ότι επιπλέον έχουν ανέβει και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Νομίζω ότι είναι μονόδρομος να μου δώσει ο μηχανικός screenshot από την δήλωση του για να είμαι και γω σίγουρος ότι τα ανέβασε. Εσείς πιστεύετε ότι υπάρχει άλλος τρόπος (εκτός βέβαια αν δώσει αυτός την βεβαίωση);

Συμφωνώ και με τους δύο συναδέρφους, ότι μόνο ο μηχανικός της δήλωσης του Ν.4178 ξέρει αν έχει ανεβάσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Όμως αφενός μεν η συμβολαιογράφος επιμένει ότι ο μηχανικός στην εκάστοτε βεβαίωση πρέπει να το αναφέρει αυτό και αφετέρου τόσο ο νόμος 4495 στην παρ. 3 του άρθρου 83 γράφει: 3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/ 2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 αλλά και η εγκύκλιος 2 γράφει: Επί των αναφερομένων στην παρ. 3 σημειώνεται ότι στα συμβόλαια δικαιοπραξιών ή εγγραπτέων πράξεων γίνεται ειδική μνεία: α) για την υποχρέωση εξόφλησης του υπολοίπου ενιαίου ειδικού προστίμου από τον νέο ιδιοκτήτη, β) ελέγχου πίνακα των γειώσεων και λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (περίπτωση θ του άρθρου 99) , γ) για την υποχρέωση περαίωσης της υπαγωγής και δ) με δήλωση για την απαίτηση ελέγχου στατικής επάρκειας από το νέο ιδιοκτήτη καθώς και για την υποχρέωση ανάρτησης της σχετικής μελέτης στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενου στις σχετικές διατάξεις προθεσμίας (περίπτωση η του άρθρου 99). Για τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών πράξεων, όπου ο Νόμος αναφέρεται στη βεβαίωση Μηχανικού, εννοεί τη βεβαίωση νομιμότητας/ μεταβίβασης (μονόφυλλο) η οποία εκδίδεται και συνοδεύεται από τη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης διαδικασίας («πεντάφυλλο») και αυτές από κοινού αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο. Η ρητή αναφορά περί της ανάρτησης στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, θα αναγράφεται επί της βεβαίωσης του μηχανικού του άρθρου 83 παρ.3 του ν.4495/2017 σε οποιαδήποτε περίπτωση και θα γίνεται ειδική μνεία αυτών στη συμβολαιογραφική πράξη. Με άλλα λόγια, ο κάθε μηχανικός που καλείται να δώσει για αυτήν την περίπτωση βεβαίωση πως μπορεί να ξέρει αν έχουν ανέβει όλα τα απαραίτητα δικαολογητικά ώστε να το δηλώσει στην Τεχνική Έκθεση της βεβαίωσης;

Σε οριζόντια ιδιοκτησία που έγινε περαίωση με τον Ν. 4178/13, ζητάει η συμβολαιογράφος στην τωρινή βεβαίωση μηχανικού να αναγράφεται ότι έχουν ανέβει όλα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά. Όταν όμως η τακτοποίηση έγινε από άλλο μηχανικό και εμείς έχουμε μόνο την βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας (πεντασέλιδο) και την κάτοψη της τακτοποίησης που αναγράφει ότι ΘΑ ΑΝΕΒΟΥΝ τα σχέδια, πως μπορούμε να δώσουμε τέτοια βεβαίωση; Μήπως δεν απαιτείται να αναγραφεί διότι στην περίπτωση αυτή έχουμε ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης προστίμου σύμφωνα με την παρ. 3;

Δεν χρειάζεται να συμπλήρωσης το α/α ΤΕΕ και όσον αφορά στο τοπογραφικό, βάζεις της άδειας ή του συμβολαίου αν έχεις, αλλιώς συντάσσεις ένα με ΕΓΣΑ, το οποίο επίσης δεν είσαι υποχρεωμένος να το ανεβάσεις στις αμοιβές ΤΕΕ .

Για ποιο λόγο θα πρέπει να υπογράψει η ΥΔΟΜ;

Η ηλεκτρονική υπογραφή δεν είναι ακόμη απαραίτητη. Τα σχέδια το υποβάλλεις σε PDF με σφραγίδα και υπογραφή. Αίτηση ιδιοκτήτη δεν κάνεις, γιατί ως αίτηση θεωρείται η ηλεκτρονική διαδικασία.

Το τμήμα Ε1 δεν έχει καμία επαφή με την πλευρά ΑΒ, οπότε δεν του πέφτει κανένας λόγος. Από εκεί και πέρα θα είναι καλύτερα να βγουν δύο ΕΕΔΜΚ, μία για κάθε κάθετη Ε2 και Ε3.

Αν ψάξεις στο σύστημα θα βρεις όχι λίγες αλλά πολλές ΕΕΔΚΜ σαν αυτή που λες. Όμως γιατί να μην επιλέξεις κάποια κατηγορία;

Και όμως ο νόμος μιλάει για "τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα". Αν η είσοδος είναι μόνο εσωτερικά τότε δεν είναι ανεξάρτητο και αυτόνομο τμήμα. Προσοχή έμαθα ότι έπεσε πρόστιμο σε συνάδερφο που εξέδωσε τέτοιο ΠΕΑ.

Βγάζοντας την ΕΕΔΜΚ το σύστημα στέλνει αυτόματα στο ΙΚΑ την άδεια με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Άρα θα κληθεί ο ιδιοκτήτης να καταθέσει τον πίνακα 3. Αλήθεια πόσα ένσημα έχουμε στο τρέχον μέτρο; Διότι στον πίνακα δεν έχει κατασκευή περίφραξης.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το ΙΚΑ θα ζητήσει ένσημα;

Περίφραξη με απλό συρματόπλεγμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο, γίνεται με ΕΕΔΜΚ ακόμη και αν το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Επίσης στην περίπτωση αυτή μπορεί να γίνει ένα απλό σενάζ στην βάση;

Τι θέμα με τις αβάσιμες απαιτήσεις των συμβολαιογράφων έχει ξεφύγει δραματικά τόσο στις βεβαιώσεις και στις νομιμοποιήσεις όσο και στην έκδοση των ΠΕΑ. Τους παραδέχομαι όμως στο ότι έχουν εννιαίο τρόπο αντιμετώπισης, ενώ εμείς τα δεχόμαστε.

Σε επέκταση ισόγειου καταστήματος πολυκατοικίας κατά 25 Μ2 προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο και σε επαφή με το κατάστημα, που φαίνεται στο Ε9 να υπάρχει την ίδια χρονολογία με το κατάστημα, αλλά δεν υπάρχει πουθενά στην σύσταση οριζοντίου, μπορούμε να θεωρήσουμε "εκ κατασκευής" και να μην ζητηθεί συναίνεση;