gamvro

Σε επέκταση ισόγειου καταστήματος πολυκατοικίας κατά 25 Μ2 προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο και σε επαφή με το κατάστημα, που φαίνεται στο Ε9 να υπάρχει την ίδια χρονολογία με το κατάστημα, αλλά δεν υπάρχει πουθενά στην σύσταση οριζοντίου, μπορούμε να θεωρήσουμε "εκ κατασκευής" και να μην ζητηθεί συναίνεση;

Η απόκλιση αφορά σε δημιουργία εσοχής του περιγράμματος του διαμερίσματος πλάτους 40 εκ. και μήκους 3,00 μέτρων στο σαλόνι. Επίσης, μήπως στην λέξη κτίριο του άρθρου 81 για τον έλεγχο του 2% εννοεί κτίριο ή οριζόντια ιδιοκτησία, όταν υφίσταται σύσταση, και άρα η απόκλιση μετριέται από το περίγραμμα του διαμερίσματος;

Σε διαμέρισμα με απόκλιση εμβαδού μικρότερη σε από 2% αλλά απόκλιση διάστασης πάνω από 10 εκ. δίνουμε βεβαίωση;

Σε πρόσφατη αίτηση για χορήγηση άδειας κατεδάφισης ζήτησαν από την ΥΔΟΜ μεταξύ των άλλων: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΥΠΑΡΞΗΣ ΔΙΚΤΥΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ Απ' ότι γνωρίζω σε εκτός σχεδίου δίνουμε βεβαίωση περί μη διέλευσης αγωγού Φ.Α. όταν θέλουμε να όμως εκδώσουμε οικοδομική άδεια, στην προκειμένη όμως περίπτωση το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και θέλουμε να κατεδαφίσουμε. Σας έχει ζητηθεί εσάς τέτοια βεβαίωση στις κατεδαφίσεις;

2. Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό αδείας βάζουμε του συμβολαίου, αλλιώς νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΣ.

Σε σημερινή επίσκεψη πελάτη μου στην ΔΕΗ, με σκοπό να ρευματοδοτηθεί ακίνητο που είχε ενταχθεί στον Ν.3843, του είπαν ότι υπάρχει πολύ πρόσφατη εγκύκλιος τους που τους απαγορεύει να συνδέσουν τέτοιου είδους ακίνητα. Έχει βγει κάτι σχετικά τώρα τελευταία;

Τι σημασία έχει αν είναι κοινόχρηστος χώρος ή όχι; Από πού προκύπτει αυτός ο διαχωρισμός;

Όταν γίνει υποχρεωτική θα υπογράφουμε άραγε μόνο εκεί που έχει την φυσική υπογραφή του μηχανικού ή σε κάθε έγγραφο που ανεβαίνει, για παράδειγμα στα συμβόλαια ή στο κτηματολόγιο;

Εφόσον είναι με ΚΕΝΑΚ το ΠΕΑ είναι Β ή μεγαλύτερο. Το πρόγραμμα όμως μιλάει για Δ ή μικρότερο. Άρα δεν εντάσσεται.

Σωστός!!! Ευχαριστώ.

Στον ν.4030 έλεγε ότι κατεδαφίζουμε 29 μέρες μετά την ανάρτηση της ο.α. στο ΑΔΑ. Έπειτα τι άρθρο του νόμου αυτού καταργήθηκε. Σήμερα υπάρχει κάποιος παρόμοιος χρονικός περιορισμός;

Ανάλογα με την περίπτωση της ΕΕΔΜΚ το σύστημα σου δείχνει αν απαιτείται ή όχι ΣΔΑ.

Μάλλον δεν το έγραψα εγώ καλά. Όταν λέω δεν βρίσκει κανέναν μηχανικό εννοώ κανέναν μηχανικό από αυτούς που εμφανίζονται στην άδεια και όχι νέο μηχανικό. Επίσης, το έργο είναι εδώ και χρόνια τελειωμένο, αλλά τώρα ζητείται η ρευματοδότησή του. Κατά τα λοιπά συμφωνώ μαζί σου, δεν πρέπει να πιστεύεις εύκολα τα λεχθέντα των ιδιοκτητών, όμως είμαστε υποχρεωμένοι να τα ακούμε όλα.

Κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη δεν μπορεί να τον βρει τώρα, αλλά είπε ότι και όταν χτίζονταν το σπίτι πάλι δεν είχε επαφή μαζί του. Επίσης, ξέχασα να αναφέρω ότι κατά την αλλαγή επιβλέποντος δόθηκε και επ' αόριστον παράταση λόγω ολοκλήρωσης Φ.Ο. Όμως και πάλι μέσα στο φάκελο έργου δεν υπάρχει η απαραίτητη έκθεση του προηγούμενου μηχανικού για την επίβλεψη των μέχρι τότε εκτελεσμένων εργασιών.

Οικοδομική άδεια βγήκε το 1994 και έγινε αλλαγή επιβλέποντα το 2007. Σήμερα είναι ολοκληρωμένη η κατασκευή όμως ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βρει, όπως λέει, κανέναν μηχανικό να του υπογράψει για την ρευματοδότηση. Από την ΥΔΟΜ ζητάνε τις αποδείξεις και τις ΥΔ των προηγούμενων μηχανικών, δεν απαντάνε όμως τι πρέπει να γίνει τώρα που δεν υπάρχουν οι προηγούμενοι μηχανικοί. Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν; Άραγε το ΤΕΕ ξέρει να δώσει κατευθύνσεις; Να σημειωθεί ότι μέσα στον φάκελο δεν υπάρχουν καταθέσεις επίβλεψης, ούτε ΑΠΥ ή ΥΔ.

Εντάξει δεν γνώριζα την κατάργηση του 1% ΕΜΠ, όμως και πάλι το χαρτόσημο ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ και το παράβολο δημοσίου επί συμβατικού Π/Υ δεν είναι; Εν πάσει περιπτώσει και επί του αναλυτικού να είναι, πόσο είναι το ύψος αυτών των κρατήσεων; Δεν είναι μερικά ευρώ!!! Ας το βάλουν λοιπόν ξεκάθαρα επί του συμβατικού. Βέβαια συμφωνώ ότι ο υπολογισμός αμοιβών χρειάζεται για να ξέρεις πόσο είναι η θεωρητική αμοιβή σου και εκεί επάνω να κάνεις την έκπτωση που θέλεις. Αλλά αυτό ας είναι μεταξύ μηχανικού και πελάτη, ούτως ή άλλως ισχύει ελεύθερη προσφορά.

Αλήθεια συνάδελφοι, κάνουμε ολόκληρη ανάλυση υπολογισμού αμοιβής μηχανικού, η οποία εκτός του ότι είναι πολύπλοκη, σου παίρνει αρκετό χρόνο και στο τέλος δεν ξέρεις αν είσαι σωστός και πως θα το κρίνει και η εκάστοτε ΥΔΟΜ και όλο αυτό για ποιο λόγω; Για να πληρωθεί το 1% υπέρ ΕΜΠ επί αμοιβής μηχανικού,ενώ όλες οι άλλες κρατήσεις είναι επί συμβατικού προϋπολογισμού!!! Έχω λάθος; Γιατί λοιπόν δεν δίνουν ένα ποσοστό του συμβατικό υπέρ του ΕΜΠ και να τελειώνουμε; Δηλαδή αν σκεφτώ ότι γίνεται επίτηδες όλο αυτό για να έχουν δουλειά κάποιοι (δεν λέω ποιοι), θα είμαι υπερβολικός;

Αναφέρομαι στην τελευταία παράγραφο του άρθρου 82 της περίφημης εγκυκλίου 2. Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ. 2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/17. Εφ’ όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν. 4495/17 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα και μετά την περαίωση της δήλωσης κατισχύει η υπαγωγή του ν.4495/17, των ρυθμίσεων – τακτοποιήσεων – εξαιρέσεων από την κατεδάφιση που έχουν γίνει με τους προγενέστερους νόμους

Δεν υπάρχει υποχρέωση να την μεταφέρεις, αλλά αν θέλεις μπορείς. Απλά δεν γίνεται μεταφορά όπως στην περίπτωση του Ν 4178, δηλαδή με αίτηση μέσα από το σύστημα, αλλά υποβάλλεις κανονικά από την αρχή μια νέα δήλωση αυθαίρετου. Τότε λοιπόν γράφει σε κάποιο σημείο του νόμου ότι, ξεχνάς την υπαγωγή στον 4014 και θα αναφέρεσαι πλέον μόνο στον 4495.

Μα το ύψος κτιρίου δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος; Αν αλλάξει η όψη λόγω διαφορετικού ύψους τότε σίγουρα αλλάζει και το Δ.Κ.

Αυτό γίνεται όσο η άδεια δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Αν εκδοθεί τότε πρέπει να αναζητήσεις τα αρχεία με την χρήση του κλειδιού που πήραν όταν εκδόθηκαν.

Συγκεκριμένα αφορά σε ένα 8οροφο κτίριο όπου, σύμφωνα με την άδεια κάθε όροφος είναι ένας ενιαίος χώρος. Έπειτα έγινε σύσταση Ο.Ι. με 4 Ο.Ι. σε κάθε όροφο και ένα στο ισόγειο σύνολο 29 Ο.Ι. Η πραγματικότητα σήμερα είναι 11 οριζόντιες, οι οποίες προφανώς και τακτοποιούνται ως έχουν. Το ερώτημα είναι στην τροποποίηση σύστασης που πρέπει να γίνει, θα δοθούν 29 βεβαιώσεις ή 11; Βέβαια ξαναλέω ότι, ότι και να δώσουμε εμείς ή ότι και να δεχθεί η συμβολαιογράφος, τι γίνεται στην περίπτωση που δεν συμφωνήσει και το κτηματολόγιο (ή υποθηκοφύλακας); Μήπως είναι πρέπον να ζητηθεί και η δική του γνώμη; Τι λέω αυτό γιατί ξέρω ότι από κτηματολόγιο σε κτηματολόγιο υπάρχει διαφορετική άποψη.

Σε ακίνητο που τακτοποιείται λόγω διαφορετικών διαμερισμάτων ανά όροφο, προκύπτουν λιγότερες Ο.Ι. από αυτές της σύστασης. Μετά την τακτοποίηση πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης. Οι βεβαιώσεις που δίνουμε είναι για τις Ο.Ι. της σύστασης ή αυτές που προκύπτουν από την τακτοποίηση; Η συμβολαιογράφος επιμένει να δοθούν όπως της σύστασης, δηλαδή όχι τις υφιστάμενες. Αν και πιστεύω ότι κάνει λάθος σκέφτομαι τις δώσω όπως τα θέλει. Αν όμως το κτηματολόγιο δεν το δεχθεί, ποιος φταίει;

Όχι.

Νομίζω τσέκαρες σωστά την περίπτωση ενημέρωσης χωρίς να μεταβολή του Δ.Κ. Από κει και πέρα θα τσεκάρεις και θα ανεβάσεις αυτές τις μελέτες που κρίνεις ότι μεταβάλλονται. Ίσως και μόνον το Δ.Κ. που δείχνει την νέα θέση κτιρίου να ανεβάσεις είναι αρκετό.