gamvro

On 10/7/2019 at 11:55 ΠΜ, papagiannidous said:

πολύ γέλιο το 50 αρι!..

Γιατί το 80 άρι!!  δεν είναι για γέλιο;

Αμοιβή διαμεσολαβητή 40% της ελάχιστης αμοιβής ελεγκτή,

δηλαδή 0,40 Χ 200= 80 € !!!!!

Παλαιότερα σου έδινε απαλλαγή το ΤΕΕ. Τώρα για να είσαι σίγουρος κόψε 100 €

στον εαυτό σου, πλήρωσε και 4 € ΠΦ και είσαι εντάξει.

Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ:

1.1.1.1  Χρήσεις ανά όροφο

Προκειμένου να αναλυθούν οι χρήσεις ανά όροφο κτιρίου συμπληρώνονται τα εξής πεδία:

Στοιχεία Ορόφων Κτιρίου
Κτίριο                                 Όροφος
ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ     Ισόγειο
Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές
ΚΑΤΟΙΚΙΑ                           1ος όροφος
Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Δεν υπάρχουν εγγραφές
ΚΑΤΟΙΚΙΑ                           2ος όροφος
Χρήση Σύνολο Πραγματοποιημένων (τμ) Κατοικίες 121,63

Γιατί δεν κάνουν και αυτή την διαδικασία να υποβάλλεται ηλεκτρονικά;

Α/Α πράξης

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Αφού δεν ήταν ούτε μέσα στην ΟΙ αλλά και ούτε ΚΧ, τι είναι??? Όμορη ΟΙ ? Δηλαδή διαμερισμάτωση?

Είναι ένας χώρος στο ύψος του παταριού και εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Στην σύσταση φαίνεται κενός χώρος χωρίς κάποιον προσδιορισμό. Το σίγουρο είναι ότι δεν ανήκει στην ΟΙ.

Ένας πελάτης μου αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο είχε τακτοποίηση από άλλο συνάδελφο μηχανικό με τον Ν.4178. Μεταξύ των άλλων η τακτοποίηση περιλαμβάνει ένα τμήμα που εκ τον υστέρων φάνηκε ότι δεν ανήκε στην ΟΙ αλλά και ούτε ήταν ξεκάθαρα ΚΧ. Η διοίκηση του κτιρίου ζητάει πίσω τον χώρο αυτόν και στο μεταξύ ο πελάτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Προφανώς για να δωθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να επιστραφεί ο αμφισβητούμενου χώρος και έπειτα να τακτοποιηθεί.

Πώς όμως μπορώ να τον τακτοποιήσω;

Αν κάνω μεταφορά από 4178 σε 4495 δείχνοντας διαφορετική κάτοψη τεκμαίρεται ως χρόνος κατασκευής αυθαίρετου μετά το 2011!

Αν πάω για κανονική άδεια δεν μπορώ γιατί έχει επιπλέον εμβαδόν δόμησης.

Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για την απόδοση του επίμαχου χώρου μπορώ δώσω βεβαίωση;

Δεν έχεις λόγο να κοιτάξεις κάτι άλλο πέραν από αυτό που σε καλούν.

Είδος χρήσης κατοικία αλλιώς δεν σε αφήνει το σύστημα. Έκθεση η/μ όμως παρόλο που δεν το ζητάει τι σύστημα πρέπει να κάνεις.

44 λεπτά πριν, ppanag said:

gamvro  

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι την λειτουργική συνένωση ως απλά λειτουργική και μόνο για όσο διάστημα κάποια χρήση λειτουργεί. Μετά από αυτή τη χρήση επανέρχομαι και πάλι στην κατάσταση των δύο ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, άσχετα με το αν ανήκει σε 1, σε 2 ή σε 102 ιδιοκτήτες η κάθε μια.

Δεν νομίζω ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί ποτέ να "πατήσει" πάνω σε μια ΕΕΔΜΚ και να συνενώσει ιδιοκτησίες στην ΣΟΙ... χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος.

Πιστεύω ότι μεταβιβάζονται ως δύο ιδιοκτησίες με δύο βεβαιώσεις ή εκδίδεται κανονική άδεια δόμησης συνένωσης και μετά τροποποιείται η ΣΟΙ ...

Αυτό ακριβώς πιστεύω και γω.

Ο νόμος όμως λέει ότι η λειτουργική συνένωση διαρκεί όσο αναφέρει η μεταξύ τους σύμβαση.

Αν έχουμε λοιπόν μόνο έναν ιδιοκτήτη η συνένωση θα διαρκεί χωρίς χρονικό περιορισμό;

Άρα, η ΕΕΔΜΚ λειτουργικής συνένωσης θα ισοδυναμεί με έκδοση Οικοδομικής Άδειας συνένωσης δύο ΟΙ;

Ή για να θέσω αλλιώς το ερώτημα, αν μετά την έκδοση της ΕΕΔΜΚ θέλει ο ιδιοκτήτης

να πουλήσει τις δύο ΟΙ, τι κάνουμε; Πρώτα ο συμβολαιογράφος τροποποιεί την σύσταση και έπειτα δίνουμε μία βεβαίωση;

On 15/11/2017 at 7:52 ΜΜ, dimitris GM said:

ν. 4955 αρθρο 29 παρ. 2 / κζ

[βλεπεις και την παρ. 2/ιζ]

 

"ΕΕΜΚ"

 

λειτουργικη συνενωση χωρων, συμφωνα με την παρ. 5 του αρθρου 23 του 4067

 

 

Όταν οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει λειτουργική συνένωση

ή πρέπει να είναι διαφορετικών ιδιοκτητών οι ΟΙ;

Και όμως χρειάζεται σενάριο το Β ΠΕΑ. Διάβασε προσεκτικά την 1η σελίδα στο buildingcet με κόκκινα γράμματα σε κίτρινο φόντο!!!

Επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο (εξαίρεση από κατεδάφιση

με Ν.720/1977) το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο

(αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής);

Γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να ζητείται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

διότι στην περίπτωση που έχουμε κάνει ας πούμε τακτοποίηση με τον Ν. 4495

μας επιτρέπει να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ χωρίς να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Σωστά;

Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με χρήση κατάστημα, το οποίο τακτοποιήθηκε με νόμο 4178

και μέσα στην τακτοποίηση αναφέρει ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας,

εντούτοις στο συμβόλαιο δεν γίνεται καμία αναφορά περί απαίτησης ή μη της ΜΣΕ!!!

Είναι σωστό αυτό; Δεν έπρεπε υποχρεωτικά να γίνει αναφορά;

Τίθεται θέμα ακυρότητας συμβολαίου;

Ο ιδιωτικός ιερός ναός εντός οριοθετημένου οικισμού είναι ειδικό κτίριο και άρα ανήκει στην Κατηγορία 1

ή μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει στην Κατηγορία 3;

On 7/6/2019 at 12:05 ΜΜ, akis73 said:

Το πατάρι μπορεί να μπει στο Ε9 ως χώρος .....................

Στην περίπτωση που το πατάρι είναι από μπετόν, άρα έγινε κατά την ανέγερση της οικοδομής,

και η σημερινή του χρήση είναι κύρια, τότε για να αποδείξουμε τον χρόνο αλλαγής χρήσης

πρέπει και στο Ε9 να αναφέρεται στην στήλη "κύριοι χώροι" ή μας αρκεί και "βοηθητική χώροι";

Είναι μία ασάφεια που είχε αναφερθεί από την αρχή του νόμου.

Δηλαδή μας λέει ότι ο Συμβολαιογράφος μπορεί να πάρει τα σχέδια από συμβόλαια προ του 1983,

όμως ποιος μηχανικός θα δώσει βεβαίωση χωρίς τα σχέδια της αδείας;

On 27/12/2018 at 4:25 ΜΜ, tech_junky said:

............το token μας ζητάει δυο κωδικούς, ο πρώτος είναι για το token κι ο δεύτερος το "digital signature pin". Στο 2ο κωδικό εγώ έβαζα το pin ψηφικής υπογραφής του ermis ενώ ο σωστός κωδικός είναι το 000000. .................

Σε ποιο token αναφέρεσαι;

Στο prime 840, safenet 5100 ή 5110;

Εγώ που έχω το 5110 μου είπαν ότι δεν θα το ζητήσει.

Στην περίπτωση που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών

(κάλυψη, δόμηση, όγκου) η άδεια εκδίδεται αυτόματα,

αλλιώς ελέγχεται η κατηγορία και ανάλογα αν είναι κατ. 1 ή 2

γίνεται κανονικός έλεγχος άδειας, ενώ αν είναι κατ. 3 εκδίδεται αυτόματα.

Το ερώτημα είναι σε ποια φάση, πότε και από ποιόν κρίνεται η κατηγορία του έργου;

Το ρωτάω αυτό γιατί προχώρησα τέτοια άδεια, με αλλαγή μεγεθών,

όμως δεν σε αφήνει να επιλέξεις κατηγορία και σε πάει κατευθείαν σε έλεγχο.

Τι ισχύει τελικά;

Ιδιοκτήτης έκανε τακτοποίηση με τον προηγούμενο νόμο 4178

ενός υπόγειου βοηθητικού χώρου σε επαγγελματικό.

Τώρα θέλει να το επαναφέρει όπως ήταν αρχικά.

Με δεδομένο ότι δεν πάμε σε δυσμενέστερα στατικά φορτία ή

στοιχεία Δ.Κ. ή αλλαγή μηχανολογικών, 

μπορούμε να πάμε με την διαδικασία ενημέρωσης οικοδομικής άδειας;

27 λεπτά πριν, *olga* said:

 

Από ότι καταλαβαίνεις η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να εξοφλήσει τους προμηθευτές χωρίς την συναίνεση του ωφελούμενου.

Πολύ σωστά!!!

Έχει δώσει ηλεκτρονικά την εξουσιοδότηση ο ωφελούμενος!!!

Άρα, η τράπεζα πρέπει να καταβάλει άμεσα τα ποσά χωρίς περαιτέρω διαδικασία.

Τι γίνετε στην περίπτωση που το έργο ολοκληρώθηκε (στάδιο 10)

αλλά ο Ωφελούμενος αρνείται (εκβιαστικά και μόνο) να πάει στην Τράπεζα

να υπογράψει την εκταμίευση του ποσού του υπεργολάβου;

Προβλέπεται κάτι σ' αυτήν την περίπτωση;

Πως πρέπει να κινηθεί ο υπεργολάβος;

Τελικά πως μπορούμε να εγκαταστήσουμε τον internet explorer 9 όταν έχουμε τον 11;

Η απεγκατάτασταση του 11 και μετά η εγκατάσταση του 9 δεν είναι εύκολη διότι δεν αφήνει το σύστημα.

Το έχει καταφέρει κάποιος μοναχός του;

On 23/5/2019 at 3:56 ΜΜ, Pavlos33 said:

Εννοείς ότι το πλυσταριό αποτυπώθηκε σε εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δώματος και στη συνέχεια άλλαξε χρήση ενώ ταυτόχρονα κατασκευάστηκε και διαμέρισμα που το ενσωμάτωσε;

 

Σωστά. Κατασκευάστηκε δίπλα του νόμιμα ένα διαμέρισμα το οποίο όμως ενσωμάτωσε αυθαίρετα το πλυσταριό, αλλάζοντας το χρήση.