Μετάβαση στο περιεχόμενο

gamvro

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.042

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by gamvro

  1. gamvro
    Εφόσον δεν έχεις θεώρηση Ο.Α. αλλά τακτοποίηση μπορείς να πας μόνο με την τακτοποίηση (Περ. 1ε). Όμως δεν θα είσαι απόλυτα σωστός!!!
  2. gamvro
    Επίσης, κάθε θέση πρέπει υποχρεωτικά πλέον να είναι παρακολούθημα διαμερίσματος και δεν μπορεί να έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.
  3. gamvro
    Το εμβαδόν βάσει άδειας πώς προκύπτει; Αναγράφεται ρητά πάνω στην κάτοψη ή στο διάγραμμα κάλυψης ή μήπως από αναλυτική επιμέτρηση που κάνεις επί της κάτοψης; Τα περίπου 3,00 Μ2 διαφοράς δεν είναι βέβαια λίγα για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Μπορείς να ανεβάσεις κάποια κάτοψη να δούμε;
  4. gamvro
    Συμφωνώ με όλα όσα αναφέρεις, όμως νομίζω θέλει διευκρίνηση και η περίπτωση στην οποία: Είχαμε θεώρηση της Ο.Α. από παλιά, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είχε κάνει τότε την ρευματοδότηση (ή υδροδότηση) στο συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αργότερα έκανε αυθαιρεσίες τις οποίες και τακτοποίησε (σε αυτό αναφερόμουν πριν αλλά δεν το διατύπωσα σωστά). Σε αυτήν λοιπόν την περίπτωση πιστεύω ότι μας αρκεί μόνον η τακτοποίηση (άρα περ. 1ε) και όχι η Ο.Α. ενώ στο σύστημα ανεβάζουμε την δήλωση σε κατάσταση τουλάχιστον Οριστική υπαγωγή, στην οποία να φαίνεται η πληρωμή της 1ης δόσεις. Εξάλλου, δεν είναι λογικό να μπορεί ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να κάνει αγοροπωλησία του ακινήτου του και να μην μπορεί να το συνδέσει με Ο.Κ.Ω.
  5. gamvro
    Ευχαριστώ για την απάντηση, το ίδιο πιστεύω και εγώ. Μία ακόμη ερώτηση: Όταν έχουμε κτίσμα με Ο.Α. στο οποίο έγιναν και τακτοποιήσεις με Ν.4495/17 ανήκουμε στην περίπτωση 1ε): Αυθαίρετες κατασκευές, σωστά; Στην περίπτωση αυτή η ΚΥΑ αναφέρει ότι, ανεβάζουμε βεβαίωση υπαγωγής με καταβολή της 1ης δόσης. Τι εννοεί βεβαίωση υπαγωγής, την Οριστική ή Περαιωμένη δήλωση ή αρκεί απλά σε κατάσταση: Σε Υπαγωγή; Το ρωτάω αυτό διότι στην περίπτωση Περαιωμένης δήλωσης έχει γίνει οπωσδήποτε η εξόφληση του προστίμου. Μήπως λοιπόν αρκεί η Υπαγωγή;
  6. gamvro
    Όταν λέμε θεώρηση σε μια παλιά άδεια εννοούμε απλό αντίγραφο της άδειας με την στρογγυλή σφραγίδα ή την κλασική θεώρηση κατά την οποία προσκομίσουμε τις αμοιβές επίβλεψης κλπ ώστε να θεωρηθεί όπως ξέραμε ως τώρα;
  7. gamvro
    Κόβεις ΑΠΥ (αν και έχω δει να κόβουν και Τιμολόγιο χωρίς να υπάρχει πρόβλημα), με επωνυμία: ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ..... (ως ωφελούμενος έργου) και επάγγελμα: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
  8. gamvro
    Αν δεν έχουν ολοκληρωθεί, αγνόησε τα 2 έργα προς το παρόν και χρεισιμοποίησέ τα αργότερα σε άλλα έργα τροποποιώντας τα στοιχεία. Αν δεν τροποποιούνται αγνόησέ τα τελείως.
  9. gamvro
    Κόβεται εκεί που κόπηκαν και όλες οι άλλες αποδείξεις, δηλαδή προς ωφελούμενο έργου που είναι η διαχείριση πολυκατοικίας και όχι προς τον εκπρόσωπο αυτής.
  10. gamvro
    Να έχεις γενικά υπόψιν σου τα εξής: - Ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης οφείλουν θα σου πουν αν υπάρχει ή όχι σύσταση και πια είναι τα ποσοστά των συνιδιοκτητών. Αυτά μπορείς να τα πάρεις και από το κτηματολόγιο εφόσον βέβαια υπάρχει και είναι ενημερωμένο. - Αν υπάρχει σύσταση βγάζουμε μία ταυτότητα (ΗΛΤΑ) ανά οριζόντια, αν όχι μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου. - Αν δεν υπάρχει σύσταση αλλά πρόκειται να γίνει, τότε βγάζουμε μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου και (συνήθως ταυτόχρονα) μία ΗΛΤΑ για κάθε επιμέρους οριζόντια που θα δημιουργηθεί (δες και απάντηση 28 από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ).
  11. gamvro
    Δηλαδή στην καρτέλα: Χρήσεις θα καταχωρηθούν τόσο οι όροφοι όσο και το υπόγειο με χρήση: Κατοικία; Για να γίνει όμως αυτό πρέπει στην προηγούμενη καρτέλα: Επιφάνειες το υπόγειο να το καταχωρήσεις ως Χώρο Κύριας Χρήσης, πράγμα που δεν συνάδει με την πραγματικότητα. Κατά την γνώμη μου το υπόγειο σε αυτήν την περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου πρέπει να καταχωρηθεί ως επιφάνεια: Χώρος Βοηθητικής Χρήσης και ως χρήση: Αποθήκευση. Δηλαδή γενικά πρέπει να βάζουμε την πραγματική χρήση σε κάθε επιμέρους επιφάνεια και όχι την επικρατούσα χρήση.
  12. gamvro
    Όπως σου ανέφεραν προηγουμένως: Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Ήτοι, θεωρείς την κάθετή σου ως οικόπεδο και επιλέγεις: Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία.
  13. gamvro
    Σε ακριβώς ίδια περίπτωση πήρα την παρακάτω απάντηση από την συμβολαιογράφο δια μέσω της δικηγόρου: "Αυτή η βεβαίωση δεν μας κάνει και δεν συνάδει με την ηλεκτ. ταυτ. " Εφόσον ισχύει αυτό που αναφέρει αυτός ο τύπος βεβαίωσης , ΤΟΤΕ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΣΤΕΙΛΕΙ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΟΥ Ν. 4495/2017 ΚΑΙ ΤΙΣ ΚΑΤΟΨΕΙΣ στις ΟΠΟΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΤΥΠΩΝΕΙ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΟΠΟΙΕς ΘΑ ΣΥΝΟΔΕΥΟΥΝ ΤΗΝ ΥΠΑΓΩΓΗ Δηλαδή μας λέει η συμβολαιογράφος ή διαλέγεις τύπο βεβαίωσης ΝΟΜΙΜΟ ή αναγκάζεσαι να τακτοποιήσεις με Ν.4495!!!!
  14. gamvro
    Σε κτίριο που εκδόθηκε με παλιά (έντυπη) Ο.Α. και θεωρήθηκε κανονικά για ηλεκτροδότηση, όμως ένα από τα διαμερίσματα δεν πήρε ρεύμα, διότι προτίμησε να συνδεθεί με άλλο υπάρχον διαμέρισμα, πρέπει να κάνει εκ νέου την διαδικασία του άρθρου 47 για την θεώρηση της Ο.Α. μέσω gov.gr ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί η υπάρχουσα (παλιά) θεώρηση Ο.Α. για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με ΟΚΩ;
  15. gamvro
    Σημαίνει ότι αν κάνεις ΗΤΚ σε χώρους που δεν απαιτείται ΠΕΑ, για παράδειγμα: σε αποθήκη ή εκκλησία ή βιοτεχνικό χώρο ή αυτοτελές κτίριο κάτω των 50 Μ2, τότε δεν ανεβάζεις ΠΕΑ. Επίσης, σημαίνει ότι αν κάνεις γονική παροχή η συμβολαιογράφος θα σου πει δεν με ενδιαφέρει το ΠΕΑ, όμως εσύ είσαι υποχρεωμένος να κάνεις, εφόσον δύναται να εκδοθεί.
  16. gamvro
    Εμένα αυτό το μύνημα με το άθροισμα του εμβαδόν μου το βγάζει σχεδόν σε κάθε ταυτότητα που κάνω. Οπότε ελέγχω αν είναι σωστά και μετά το αγνοώ.
  17. gamvro
    Σχέδια από Ο.Α. χρειάζονται όταν γίνεται σύσταση ή τροποποίηση σύστασης (τοπογραφικό, Δ.Κ., κατόψεις, τομές και όψεις).
  18. gamvro
    Υπάρχει βέβαια και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ που, όσον αφορά στα Έγγραφα Πράξεων, στην σελίδα 21 και αναφέρει: - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
  19. gamvro
    Μόνο αν τα δύο πιστοποιητικά πληρότητας που θα εκδώσεις έχουν διαφορετικό Αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου (δηλαδή δείχνεις δύο κτίρια), τότε έχει νόημα να κάνεις δύο ΠΕΑ. Αλλιώς ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο.
  20. gamvro
    Συνάδελφε, όταν έχουμε ολοκληρώσει μια ιδιοκτησία σε ένα κτίριο και θέλουμε να εισάγουμε μια νέα τότε η νέα ιδιοκτησία που δημιουργούμε, αρχικά έχει όλα τα πεδία ΚΕΝΑ. Αν όμως θέλουμε να τροποποιήσουμε την υπάρχουσα κάνουμε εισαγωγή τροποποιητικής στην οποία ΟΛΑ τα στοιχεία είναι ήδη συμπληρωμένα. Εσύ σε ποια ακριβώς περίπτωση αναφέρεσαι και λες ότι "τραβάει" τα στοιχεία;
  21. gamvro
    Το ΠΕΑ που έγινε για ολόκληρο το κτίριο ισχύει και για κάθε επιμέρους διαμέρισμα, έτσι δεν χρειάζεται να εκδοθεί νέο.
  22. gamvro
    Μήπως μπορεί να λυθεί με Ενημέρωση Φακέλου; Δηλαδή με το πρόσχημα ότι στην ταυτότητα ζητείται επικαιροποιημένη κάτοψη, ενημερώνει την άδεια με την νέα κάτοψη.
  23. gamvro
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Για έκδοση πιστοποιητικού ταπ από τον εκάστοτε δημο πλέον δίνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα αντί της βεβαίωσης μηχανικού, σωστά;
  24. gamvro
    Προφανώς αναφέρεσαι στην πρώτη σελίδα του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία είναι κοινή σε κάθε νέα οριζόντια που δημιουργούμε. Εκεί όμως δεν έχουμε ανεβάσεις κάποιο αρχείο, απλά υπάρχουν τα στοιχεία του Οικοπέδου/Γηπέδου, ήτοι: διεύθυνση, συντεταγμένες, μηχανικός, κ.α. Σωστά;
  25. gamvro
    Συνάδερφε, είσαι σίγουρος ότι πέρασες 2η ιδιοκτησία; Μήπως αντί για εισαγωγή νέας ιδιοκτησίας έκανες εισαγωγή τροποποίησης ιδιοκτησίας; Το ρωτάει γιατί ως τώρα με τη εισαγωγή νέας ιδιοκτησία όλα τα στοιχεία τα ανεβάζουμε εκ νέου.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.