Μετάβαση στο περιεχόμενο

gamvro

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.034

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by gamvro

  1. gamvro
    Κόβεται εκεί που κόπηκαν και όλες οι άλλες αποδείξεις, δηλαδή προς ωφελούμενο έργου που είναι η διαχείριση πολυκατοικίας και όχι προς τον εκπρόσωπο αυτής.
  2. gamvro
    Να έχεις γενικά υπόψιν σου τα εξής: - Ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης οφείλουν θα σου πουν αν υπάρχει ή όχι σύσταση και πια είναι τα ποσοστά των συνιδιοκτητών. Αυτά μπορείς να τα πάρεις και από το κτηματολόγιο εφόσον βέβαια υπάρχει και είναι ενημερωμένο. - Αν υπάρχει σύσταση βγάζουμε μία ταυτότητα (ΗΛΤΑ) ανά οριζόντια, αν όχι μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου. - Αν δεν υπάρχει σύσταση αλλά πρόκειται να γίνει, τότε βγάζουμε μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου και (συνήθως ταυτόχρονα) μία ΗΛΤΑ για κάθε επιμέρους οριζόντια που θα δημιουργηθεί (δες και απάντηση 28 από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ).
  3. gamvro
    Δηλαδή στην καρτέλα: Χρήσεις θα καταχωρηθούν τόσο οι όροφοι όσο και το υπόγειο με χρήση: Κατοικία; Για να γίνει όμως αυτό πρέπει στην προηγούμενη καρτέλα: Επιφάνειες το υπόγειο να το καταχωρήσεις ως Χώρο Κύριας Χρήσης, πράγμα που δεν συνάδει με την πραγματικότητα. Κατά την γνώμη μου το υπόγειο σε αυτήν την περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου πρέπει να καταχωρηθεί ως επιφάνεια: Χώρος Βοηθητικής Χρήσης και ως χρήση: Αποθήκευση. Δηλαδή γενικά πρέπει να βάζουμε την πραγματική χρήση σε κάθε επιμέρους επιφάνεια και όχι την επικρατούσα χρήση.
  4. gamvro
    Όπως σου ανέφεραν προηγουμένως: Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Ήτοι, θεωρείς την κάθετή σου ως οικόπεδο και επιλέγεις: Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία.
  5. gamvro
    Σε ακριβώς ίδια περίπτωση πήρα την παρακάτω απάντηση από την συμβολαιογράφο δια μέσω της δικηγόρου: "Αυτή η βεβαίωση δεν μας κάνει και δεν συνάδει με την ηλεκτ. ταυτ. " Εφόσον ισχύει αυτό που αναφέρει αυτός ο τύπος βεβαίωσης , ΤΟΤΕ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΣΤΕΙΛΕΙ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΟΥ Ν. 4495/2017 ΚΑΙ ΤΙΣ ΚΑΤΟΨΕΙΣ στις ΟΠΟΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΤΥΠΩΝΕΙ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΟΠΟΙΕς ΘΑ ΣΥΝΟΔΕΥΟΥΝ ΤΗΝ ΥΠΑΓΩΓΗ Δηλαδή μας λέει η συμβολαιογράφος ή διαλέγεις τύπο βεβαίωσης ΝΟΜΙΜΟ ή αναγκάζεσαι να τακτοποιήσεις με Ν.4495!!!!
  6. gamvro
    Σε κτίριο που εκδόθηκε με παλιά (έντυπη) Ο.Α. και θεωρήθηκε κανονικά για ηλεκτροδότηση, όμως ένα από τα διαμερίσματα δεν πήρε ρεύμα, διότι προτίμησε να συνδεθεί με άλλο υπάρχον διαμέρισμα, πρέπει να κάνει εκ νέου την διαδικασία του άρθρου 47 για την θεώρηση της Ο.Α. μέσω gov.gr ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί η υπάρχουσα (παλιά) θεώρηση Ο.Α. για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με ΟΚΩ;
  7. gamvro
    Σημαίνει ότι αν κάνεις ΗΤΚ σε χώρους που δεν απαιτείται ΠΕΑ, για παράδειγμα: σε αποθήκη ή εκκλησία ή βιοτεχνικό χώρο ή αυτοτελές κτίριο κάτω των 50 Μ2, τότε δεν ανεβάζεις ΠΕΑ. Επίσης, σημαίνει ότι αν κάνεις γονική παροχή η συμβολαιογράφος θα σου πει δεν με ενδιαφέρει το ΠΕΑ, όμως εσύ είσαι υποχρεωμένος να κάνεις, εφόσον δύναται να εκδοθεί.
  8. gamvro
    Εμένα αυτό το μύνημα με το άθροισμα του εμβαδόν μου το βγάζει σχεδόν σε κάθε ταυτότητα που κάνω. Οπότε ελέγχω αν είναι σωστά και μετά το αγνοώ.
  9. gamvro
    Σχέδια από Ο.Α. χρειάζονται όταν γίνεται σύσταση ή τροποποίηση σύστασης (τοπογραφικό, Δ.Κ., κατόψεις, τομές και όψεις).
  10. gamvro
    Υπάρχει βέβαια και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ που, όσον αφορά στα Έγγραφα Πράξεων, στην σελίδα 21 και αναφέρει: - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
  11. gamvro
    Μόνο αν τα δύο πιστοποιητικά πληρότητας που θα εκδώσεις έχουν διαφορετικό Αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου (δηλαδή δείχνεις δύο κτίρια), τότε έχει νόημα να κάνεις δύο ΠΕΑ. Αλλιώς ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο.
  12. gamvro
    Συνάδελφε, όταν έχουμε ολοκληρώσει μια ιδιοκτησία σε ένα κτίριο και θέλουμε να εισάγουμε μια νέα τότε η νέα ιδιοκτησία που δημιουργούμε, αρχικά έχει όλα τα πεδία ΚΕΝΑ. Αν όμως θέλουμε να τροποποιήσουμε την υπάρχουσα κάνουμε εισαγωγή τροποποιητικής στην οποία ΟΛΑ τα στοιχεία είναι ήδη συμπληρωμένα. Εσύ σε ποια ακριβώς περίπτωση αναφέρεσαι και λες ότι "τραβάει" τα στοιχεία;
  13. gamvro
    Το ΠΕΑ που έγινε για ολόκληρο το κτίριο ισχύει και για κάθε επιμέρους διαμέρισμα, έτσι δεν χρειάζεται να εκδοθεί νέο.
  14. gamvro
    Μήπως μπορεί να λυθεί με Ενημέρωση Φακέλου; Δηλαδή με το πρόσχημα ότι στην ταυτότητα ζητείται επικαιροποιημένη κάτοψη, ενημερώνει την άδεια με την νέα κάτοψη.
  15. gamvro
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Για έκδοση πιστοποιητικού ταπ από τον εκάστοτε δημο πλέον δίνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα αντί της βεβαίωσης μηχανικού, σωστά;
  16. gamvro
    Προφανώς αναφέρεσαι στην πρώτη σελίδα του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία είναι κοινή σε κάθε νέα οριζόντια που δημιουργούμε. Εκεί όμως δεν έχουμε ανεβάσεις κάποιο αρχείο, απλά υπάρχουν τα στοιχεία του Οικοπέδου/Γηπέδου, ήτοι: διεύθυνση, συντεταγμένες, μηχανικός, κ.α. Σωστά;
  17. gamvro
    Συνάδερφε, είσαι σίγουρος ότι πέρασες 2η ιδιοκτησία; Μήπως αντί για εισαγωγή νέας ιδιοκτησίας έκανες εισαγωγή τροποποίησης ιδιοκτησίας; Το ρωτάει γιατί ως τώρα με τη εισαγωγή νέας ιδιοκτησία όλα τα στοιχεία τα ανεβάζουμε εκ νέου.
  18. gamvro
    Μήπως είπε "φυσικά και ΔΕΝ χρειάζεται"; Η μόνη περίπτωση που ίσως θα χρειαζόταν θα ήταν αν έβγαζες ΠΕΑ για όλο το κτίριο και υπολογίζεις τα μέτρα της αποθήκης ως ΜΘΧ.
  19. gamvro
    Οι δοκιμαστικές εγγραφές που κάναμε αρχικά για την εξοικείωση με την ταυτότητα υπάρχει δυνατότητα διαγραφής τους; Μήπως με αίτημα στο ΤΕΕ μπορούν να τις αρχειοθετήσουν, ώστε να μην τις έχουμε μπροστά μας;
  20. gamvro
    Πατάρι ισογείου μεταλλικό που τα φορτία του μεταφέρονται στο δάπεδο με μεταλλικές κολώνες και όχι σε περιμετρικά δοκάρια του Φ.Ο. του κτιρίου, μπορούμε να πούμε ότι εξαιρείται της ΜΣΕ όταν υπάρχει υπόγειο;
  21. gamvro
    Και για την περίπτωση των αυθαίρετων τι ισχύει; Αυτό που γράφει ο νόμος για να επέλθουν οι συνέπειες τι εννοεί; Μετά από κάθε τακτοποίηση κάνουμε ταυτότητα;
  22. gamvro
    Από συνήθεις ερωτήσεις στο ΤΕΕ: 18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017; ..........προκύπτει ότι: - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ, - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα.
  23. gamvro
    Άρα και οι περιοχές που εντάχθηκαν το 2019, όπως το Ντράφι, έχουν παράτασης έως τέλος 2022; Επίσης, οι προθεσμία αυτή είναι για την υπαγωγή και όχι για την περαίωση, σωστά;
  24. gamvro
    Τελικά συνάδερφε για το Ντράφι που έχεις καταλήξει, 26/07/2022 ή 24/03/2023;
  25. gamvro
    Αν έχεις μόνο τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν έχεις καμία εκκρεμότητα εισφορών για τις εργασίες που εκτελέστηκαν. Αν όμως την συνδυάσεις την τακτοποίηση με ΕΕΔΜΚ τότε νομίζω καλώς τα ζητάει ο υπάλληλος τα επιπλέον στοιχεία ώστε να αφαιρέσει τις εργασίες που έγιναν κατά την τακτοποίηση και να μετρήσει μόνον τις υπόλοιπες.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.