gamvro

17 ώρες πριν, 3DCon. said:

Σε κάποια πράγματα δυστυχώς δεν τα εξηγούν έτσι όπως πρέπει. .........

Να έχεις γενικά υπόψιν σου τα εξής:

  - Ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης οφείλουν θα σου πουν αν υπάρχει ή όχι σύσταση

και πια είναι τα ποσοστά των συνιδιοκτητών. Αυτά μπορείς να τα πάρεις και από το κτηματολόγιο

εφόσον βέβαια υπάρχει και είναι ενημερωμένο. 

  - Αν υπάρχει σύσταση βγάζουμε μία ταυτότητα (ΗΛΤΑ) ανά οριζόντια, αν όχι μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου.

  - Αν δεν υπάρχει σύσταση αλλά πρόκειται να γίνει, τότε βγάζουμε μία ΗΛΤΑ για το σύνολο του κτιρίου

και (συνήθως ταυτόχρονα) μία ΗΛΤΑ για κάθε επιμέρους οριζόντια που θα δημιουργηθεί (δες και απάντηση 28

από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ).

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ναι. Όλες οι στάθμες του κτιρίου θα καταχωρηθούν με την χρήση κατοικία. Η χρήση που καταχωρείται αφορά την κύρια χρήση βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού.

Δηλαδή στην καρτέλα: Χρήσεις θα καταχωρηθούν τόσο οι όροφοι όσο και το υπόγειο με χρήση: Κατοικία;

Για να γίνει όμως αυτό πρέπει στην προηγούμενη καρτέλα: Επιφάνειες το υπόγειο να το καταχωρήσεις

ως Χώρο Κύριας Χρήσης, πράγμα που δεν συνάδει με την πραγματικότητα.

Κατά την γνώμη μου το υπόγειο σε αυτήν την περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου

πρέπει να καταχωρηθεί ως επιφάνεια: Χώρος Βοηθητικής Χρήσης

και ως χρήση: Αποθήκευση.

Δηλαδή γενικά πρέπει να βάζουμε την πραγματική χρήση σε κάθε επιμέρους επιφάνεια

και όχι την επικρατούσα χρήση.

1 ώρα πριν, χαιδω said:

Ναι γράφει ......../1/5

το 1 αναφέρεται κάθετη και το 5 στην οριζόντια.

Το οικόπεδο που έχει καταχωρήσει συνάδερφος έχει το εμβαδόν όλου του οικοπέδου είναι σωστό; και επιλέγει τμήμα κάθετης ΜΕ σύσταση οριζοντίου  

Όπως σου ανέφεραν προηγουμένως:

 Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Ήτοι, θεωρείς την κάθετή σου ως οικόπεδο και επιλέγεις: Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία.

On 15/11/2022 at 3:03 ΜΜ, koulosb said:

Μια χαρα τα εκανες ολα....Δεν κανεις υπαγωγη μιας και εξαιρειται ως προϋφισταμενο του 1955...

 

Σε ακριβώς ίδια περίπτωση πήρα την παρακάτω απάντηση από την συμβολαιογράφο

δια μέσω της δικηγόρου:

"Αυτή η βεβαίωση δεν μας κάνει και δεν συνάδει με την ηλεκτ. ταυτ.  "

Εφόσον ισχύει  αυτό που αναφέρει αυτός ο τύπος βεβαίωσης , ΤΟΤΕ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΣΤΕΙΛΕΙ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΟΥ Ν. 4495/2017  ΚΑΙ ΤΙΣ ΚΑΤΟΨΕΙΣ στις ΟΠΟΙΕΣ  ΘΑ ΑΠΟΤΥΠΩΝΕΙ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΟΠΟΙΕς ΘΑ ΣΥΝΟΔΕΥΟΥΝ ΤΗΝ ΥΠΑΓΩΓΗ

Δηλαδή μας λέει η συμβολαιογράφος ή διαλέγεις τύπο βεβαίωσης ΝΟΜΙΜΟ ή αναγκάζεσαι να τακτοποιήσεις με Ν.4495!!!!

Σε κτίριο που εκδόθηκε με παλιά (έντυπη) Ο.Α. και θεωρήθηκε κανονικά για ηλεκτροδότηση,

όμως ένα από τα διαμερίσματα δεν πήρε ρεύμα, διότι προτίμησε να συνδεθεί 

με άλλο υπάρχον διαμέρισμα, πρέπει να κάνει εκ νέου την διαδικασία του άρθρου 47 για την θεώρηση της Ο.Α. μέσω gov.gr

ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί η υπάρχουσα (παλιά) θεώρηση Ο.Α. για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με ΟΚΩ;

Σημαίνει ότι αν κάνεις ΗΤΚ σε χώρους που δεν απαιτείται ΠΕΑ, για παράδειγμα: σε αποθήκη ή εκκλησία ή βιοτεχνικό χώρο ή αυτοτελές κτίριο κάτω των 50 Μ2, τότε δεν ανεβάζεις ΠΕΑ.

Επίσης, σημαίνει ότι αν κάνεις γονική παροχή η συμβολαιογράφος θα σου πει

δεν με ενδιαφέρει το ΠΕΑ, όμως εσύ είσαι υποχρεωμένος να κάνεις, εφόσον δύναται να εκδοθεί.

Εμένα αυτό το μύνημα με το άθροισμα του εμβαδόν μου το βγάζει σχεδόν σε κάθε ταυτότητα που κάνω. Οπότε ελέγχω αν είναι σωστά και μετά το αγνοώ.

22 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Οι Συμβ/φοι πέραν της Η.Τ.Α και του Πιστοποιητικού

είναι υποχρεωμένοι να ζητάνε και σχέδια ρύθμισης και σχέδια Ο.Α Ναι ή Όχι? .....

Σχέδια από Ο.Α. χρειάζονται όταν γίνεται σύσταση ή τροποποίηση σύστασης (τοπογραφικό, Δ.Κ., κατόψεις, τομές και όψεις).

On 5/10/2022 at 6:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

.......Βάσει της σχετικής απόφασης δεν φαίνεται να ζητούνται άλλα σχέδια (πχ Η/Μ εγκαταστάσεων) πέραν των αρχιτεκτονικών..........

Υπάρχει βέβαια και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ που, όσον αφορά στα Έγγραφα Πράξεων,

στην σελίδα 21 και αναφέρει:

- τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των
ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ
και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης
υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ),
ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική
εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις
εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης
κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Μόνο αν τα δύο πιστοποιητικά πληρότητας που θα εκδώσεις έχουν διαφορετικό

Αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου (δηλαδή δείχνεις δύο κτίρια), τότε έχει νόημα να κάνεις δύο ΠΕΑ.

Αλλιώς ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο.

On 13/9/2022 at 6:33 ΜΜ, jedi.Yannis said:

........Αυτό που παρατήρησα είναι ότι όταν συμπληρώσεις σε μία ιδιοκτησία τον αριθμό μιας άδειας, "τραβάει" τα αρχεία της που έχεις ανεβάσει στις άλλες ιδιοκτησίες. .....

Συνάδελφε, όταν έχουμε ολοκληρώσει μια ιδιοκτησία σε ένα  κτίριο και θέλουμε να εισάγουμε μια νέα τότε η νέα ιδιοκτησία που δημιουργούμε, αρχικά έχει όλα τα πεδία ΚΕΝΑ.

Αν όμως θέλουμε να τροποποιήσουμε την υπάρχουσα κάνουμε εισαγωγή τροποποιητικής στην οποία ΟΛΑ τα στοιχεία είναι ήδη συμπληρωμένα.

Εσύ σε ποια ακριβώς περίπτωση αναφέρεσαι και λες ότι "τραβάει" τα στοιχεία;

Το ΠΕΑ που έγινε για ολόκληρο το κτίριο ισχύει και για κάθε επιμέρους διαμέρισμα, έτσι δεν χρειάζεται να εκδοθεί νέο.

Μήπως μπορεί να λυθεί με Ενημέρωση Φακέλου;

Δηλαδή με το πρόσχημα ότι στην ταυτότητα ζητείται επικαιροποιημένη κάτοψη, ενημερώνει την άδεια με την νέα κάτοψη.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Για έκδοση πιστοποιητικού ταπ από τον εκάστοτε δημο πλέον δίνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα αντί της βεβαίωσης μηχανικού, σωστά;

Προφανώς αναφέρεσαι στην πρώτη σελίδα του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου,

η οποία είναι κοινή σε κάθε νέα οριζόντια που δημιουργούμε.

Εκεί όμως δεν έχουμε ανεβάσεις κάποιο αρχείο, απλά υπάρχουν τα στοιχεία του Οικοπέδου/Γηπέδου,

ήτοι: διεύθυνση, συντεταγμένες, μηχανικός, κ.α.

Σωστά;

On 6/9/2022 at 11:46 ΜΜ, jedi.Yannis said:

....... Όταν πήγα να περάσω 2η ιδιοκτησία, στο ίδιο ακίνητο είχε κρατήσει η πλατφόρμα τα σχέδια των αδειών από την 1η ιδιοκτησία.......
 

Συνάδερφε, είσαι σίγουρος ότι πέρασες 2η ιδιοκτησία; Μήπως αντί για εισαγωγή νέας ιδιοκτησίας

έκανες εισαγωγή τροποποίησης ιδιοκτησίας;

Το ρωτάει γιατί ως τώρα με τη εισαγωγή νέας ιδιοκτησία όλα τα στοιχεία τα ανεβάζουμε εκ νέου.

Μήπως είπε "φυσικά και ΔΕΝ χρειάζεται";

Η μόνη περίπτωση που ίσως θα χρειαζόταν θα ήταν αν έβγαζες ΠΕΑ για όλο το κτίριο και υπολογίζεις τα μέτρα της αποθήκης ως ΜΘΧ.

Οι δοκιμαστικές εγγραφές που κάναμε αρχικά για την εξοικείωση με την ταυτότητα

υπάρχει δυνατότητα διαγραφής τους;

Μήπως με αίτημα στο ΤΕΕ μπορούν να τις αρχειοθετήσουν, ώστε να μην τις έχουμε μπροστά μας;

Πατάρι ισογείου μεταλλικό που τα φορτία του μεταφέρονται στο δάπεδο με μεταλλικές κολώνες και όχι σε περιμετρικά δοκάρια του Φ.Ο. του κτιρίου, μπορούμε να πούμε ότι εξαιρείται της ΜΣΕ  όταν υπάρχει υπόγειο;

Και για την περίπτωση των αυθαίρετων τι ισχύει;

Αυτό που γράφει ο νόμος για να επέλθουν οι συνέπειες τι εννοεί;

Μετά από κάθε τακτοποίηση κάνουμε ταυτότητα;

1 ώρα πριν, yak said:

Επίσης τι ακριβώς ισχύει για αυθαίρετα που μεταφέρθηκαν από το νόμο του 2013 στο νόμο του 2017; 

Δεν ισχύει ότι η ΜΣΕ γίνεται κατά τη διαδικασία ΗΤΚ και όχι στην 5ετία, αφού πρόκειται για αυθαιρεσίες που δεν "πρωτοδηλώθηκαν" το 2017; 

https://www.taxydromos.gr/m/297665/ay8aireta-20-periptwseis-poy-den-xreiazetai-statikh-meleth.html

Από συνήθεις ερωτήσεις στο ΤΕΕ:

18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017;

..........προκύπτει ότι:

- για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ,

- για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα.

Άρα και οι περιοχές που εντάχθηκαν το 2019, όπως το Ντράφι, έχουν παράτασης έως τέλος 2022;

Επίσης, οι προθεσμία αυτή είναι για την υπαγωγή και όχι για την περαίωση, σωστά;

On 24/5/2022 at 3:41 ΜΜ, cv01302 said:

.........Το δεύτερο είναι στο Ντράφι (Δήμος Ραφήνας-Πικερμίου) όπου υπάγεται στις κυρύξεις προηγούμενων ετών, ενεργές το 2020 (ημερομηνία λήξης 26/07/21, βάσει δευτέρου πίνακα).

Με το ΦΕΚ 251Α/2021 (Άρθρο 73), πήραν παράταση και τα δύο για ένα χρόνο (άρα αντίστοιχα 09/03/22 και 26/07/22).

Με το ΦΕΚ 63Α/2022 (Άρθρο 90), πήραν παράταση οι περιοχές οι οποίες όμως κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, για 1 έτος όλες (από την δημοσιέυση του παρόντος, ήτοι μέχρι 24/03/2023).

.............

Τελικά συνάδερφε για το Ντράφι που έχεις καταλήξει, 26/07/2022 ή 24/03/2023;

22 ώρες πριν, CivilKald said:

........... Δηλαδή όλα τα αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί σε νόμους αυθαιρέτων έχουν ως εκκρεμότητα την εξαίρεση καταβολής εισφορών από τον ΕΦΚΑ..?......

Αν έχεις μόνο τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν έχεις καμία εκκρεμότητα εισφορών για τις εργασίες που εκτελέστηκαν.

Αν όμως την συνδυάσεις την τακτοποίηση με ΕΕΔΜΚ τότε νομίζω καλώς τα ζητάει

ο υπάλληλος τα επιπλέον στοιχεία ώστε να αφαιρέσει τις εργασίες που έγιναν κατά την τακτοποίηση

και να μετρήσει μόνον τις υπόλοιπες.

Όταν λέει το πρόγραμμα ταυτότητα εννοεί εκτός από το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου

και το Πιστοποιητικό Πληρότητας ή αρκεί μόνο το Απόσπασμα;

Επίσης, στον λογαριασμό ΔΕΗ βάζουμε στην ταυτότητα μόνο τα πρώτα 9 ψηφία ή και τα λοιπά ψηφία;