gamvro

Εγώ στις βεβαιώσεις που δίνω γράφω το δικό μου κείμενο .....................

Εννοείς στο λεκτικό της βεβαίωσης ή στην τεχνική έκθεση;

Γιατί αν αναφέρεσαι στην βεβαίωση τότε πρέπει να προσαρμόσεις και

τον Μοναδικό Αριθμό Ακινήτου.

Για ποιο λόγο να γράψεις ΤΕ μέσα στην βεβαίωση;

Νομίζω είναι πλεονασμός.

τα σχεδιαγράμματα είναι θεωρημένα από την πολεοδομία

οπότε όταν δεν είναι συμφωνα με την οικοδομική άδεια η πολεοδμία δεν τα θεωρει

Μα πλέον οι χώροι Κ.Υ.Ε. δεν πηγαίνουν πολεοδομία, έτσι δεν είναι;

akius τι εννοεις πονηρό? μα για να γίνει σύσταση δεν προηγείται η βεβαίωση?

Βεβαίωση δίνουμε είτε σε αδόμητο οικόπεδο (βεβαιώνουμε ότι είναι αδόμητο),

είτε σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία που υπάρχει (βεβαιώνουμε ότι δεν έχει αυθαίρετο ή το αυθαίρετο τακτοποιήθηκε).

Δεν δίνουμε βεβαίωση σε ιδιοκτησία που θα ανεγερθεί, γιατί τι θα πούμε: βεβαιώνω ότι το

κτίσμα που θα ανεγερθεί δεν έχει αυθαίρετο;

Φίλε μου, αυτό ισχύει σε όλο τον κόσμο. Στην Ελλάδα του δημοσίου ισχύει το "ότι δεν επιτρέπεται απαγορεύεται."

Προφανώς και ότι δεν επιτρέπεται απαγορεύεται!!!!!

Σε όλο τον κόσμο για να εφαρμόσεις κάτι, για παράδειγμα να εκδόσεις ΠΕΑ σε αυθαίρετο,

πρέπει να το λέει ο Νόμος για να γίνει!!!!!

Πραγματικά, υπάρχει κάπου αναφορά στον νόμο ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ σε μη νόμιμο κτίριο;

........

Δυστυχώς στην Ελλάδα έχουμε: "ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται"!!!!!!

Όσα σενάρια θέλεις μπορείς να έχεις στο εξοικονομώ, αρκεί το ένα από αυτά να είναι αυτό που θα υλοποιηθεί.

Για έλεγξε το e-mail που έλαβες από ΥΠΕΚΑ στις 26-04-2011.

Μήπως μεταξύ των άλλων αναφέρει:

Μα σε αυτό το xml, έχει πάλι το κτίριο το πραγματικό + τα 3 σενάρια. ...........

Εφόσον πρόκειται για ΠΕΑ του προγράμματος εξοικονομώ, τότε

δεν επιτρέπεται να έχεις 3 σενάρια αλλά μόνο 1.

Για ψάξ' το καλύτερα.

........ πάνω στο παλιό τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης.

Στην περίπτωση που έχει Ο.Α. αλλά δεν ανευρίσκεται το τοπογραφικό,

τότε απαιτείται νέο εξαρτημένο ή μπορεί να είναι και μη εξαρτημένο;

Οπότε, για να δώσουμε μία προσφορά έχουμε και λέμε:

1. Υπολογίζεις την νόμιμη αμοιβή και επ' αυτής έχεις κρατήσεις το 5% (ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ),

ας πούμε για παράδειγμα 10.000 η νόμιμη Χ 5%= 500€,

2. Θα κόψεις μία απόδειξη 300 € και επ' αυτής έχεις κρατήσεις το 33% (ΦΠΑ & ΦΕΜ),

άρα 300 Χ 33%= 100€,

3. Βλέπεις πόσο θέλεις για σένα ή όπως λένε πολύ συνάδερφοι .......αξιολογείς την δουλειά σου.........

για παράδειγμα 650€ και

4. Προσθέτεις τα ανωτέρω: 500+100+650= 1.250€ και βρίσκεις την προσφορά!!!!!!!

Αυτή δεν είναι ή και μικρότερη απ' αυτήν, η τιμή που δίνουν αρκετοί για τα αυθαίρετα;

Εγώ προσωπικά διαφωνώ με τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού,

όμως όταν έρχεται πελάτης σου και σου λέει ότι βρήκε με 1.000 €

όταν εσύ τα υπολογίζεις 3.500€ (για παράδειγμα), τότε τι κάνεις;

Το αν είναι ή όχι το μανάβικο ΚΥΕ καλύτερα για σιγουριά να ρωτήσεις το Υγειονομικό.

Πάντως αν είναι ΚΥΕ σίγουρα πρέπει να εκδόσεις άδεια αλλαγής χρήσης.

Νομίζω ότι συζητήθηκε και σε άλλο post,

ότι αναθεώρηση γίνεται αφότου λήξη η Ο.Α.

Και πως θα βρούνε ποιοι επιθεωρητές ή υποψήφιοι επιθεωρητές είναι και δημόσιοι υπάλληλοι;

Μήπως θα αφεθούν και πάλι στην καλή τους την διάθεση, όπως αρχικά με μήνυμα τους είπαν αν είστε να το δηλώσετε;

Δυστυχώς σε τέτοιες περιπτώσεις πάντα φταίει ο επί τόπου μηχανικός,

είτε είναι ορισμένος ή όχι από την εταιρεία,

είτε είναι τεχνολόγος ή διπλωματούχος ή απλά ορισμένος υπεύθυνος στο έργο,

είτε υπάρχει ή όχι Τεχνικός Ασφαλείας ή διευθυντής έργου,

διότι πολύ απλά εφόσον είσαι επί τόπου αυτό σημαίνει ότι το αποδέχτηκες και άρα φέρεις τις

όποιες ευθύνες προκύπτουν.

Το μόνο πού σε σώζει είναι ο επιμερισμός των ευθυνών, δηλαδή να συμπεριλάβεις γενικά:

τον επιβλέποντα της οικοδομικής άδειας (όταν υπάρχει), τον Τεχνικό Ασφαλείας και

φυσικά πάνω απ' όλα την εταιρεία.

μιλάει για τα καινούρια smartopophones με ..........

Και τι το θέλουμε το κινητό, να ξοδευόμαστε;

Αφού υπάρχει πιο φτηνός τρόπος: μπαίνεις στο κτηματολόγιο,

ζουμάρεις περίπου την περιοχή και αυτό ήταν.........ότι δείξει ο κέρσορας του ποντικιού!!!!!

Λοιπόν αλλάζω τιμή 50 € και όλα μέσα!!!!

Γι' αυτό και όλοι, για τα τοπογραφικά τουλάχιστον, πρέπει να κόβουμε απόδειξη 100,00 € +φπα= 123,00 € σύνολο!!!!

...........................δεν βγαζεις ΠΕΑ για προσωπο αλλα για το ακινητο.....

Πολύ σωστά, για παράδειγμα μπορεί ένα ακίνητο να αλλάξει πέντε ιδιοκτήτες,

μέσα στο διάστημα των 10 χρόνων που είναι η ισχύς του, όμως το ΠΕΑ παραμένει το ίδιο.

......................εφόσον πρόκειται

για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα. ...................

(από κόλημα προφανώς, όχι επειδή αυτή είναι πιο ψαγμένη στη νομοθεσία απο μας)..............

Συνάδερφε, όσον αφορά τα παραπάνω έχω να σου πω τα εξής:

1. Αποκλείεται να είναι πιο ψαγμένη η συμβολαιογράφος από εμάς,

απλώς έτσι την βολεύει!!!!!!

2. Πρέπει αυτή να σου πει που βασίζεται και σου ζητάει ξεχωριστώ ΠΕΑ και όχι εσύ.

3. Η αναφορά "για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα" πιστεύω ότι

αναφέρεται σε συγκρότημα κατοικιών, δηλαδή έχεις δύο ή περισσότερα κτίρια,

τα οποία προφανώς πρέπει να έχουν κοινόχρηστα συστήματα για να ελεγχθούν εννιαία και

4. Σε δική μου παρόμοια ερώτηση, μέσω του e-mail: [email protected] στις 10/06/2011

πήρα την παρακάτω απάντηση:

"Η έκδοση του ΠΕΑ μπορεί να γίνει είτε σε επίπεδο κτηρίου είτε σε επίπεδο

διαμερίσματος. Σε κάθε περίπτωση το ΠΕΑ του κτηρίου ισχύει και για τα

επιμέρους διαμερίσματα."

Τελικά η τροπολογία που καταργεί την υποχρέωση εξαρτημένου τοπογραφικού, είναι στο νόμο που ψήφισαν χτες;

Από εγκύκλιο 2366/05-01-2011, παράγραφος 2

"2. Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν. 3661/2008,

νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με την παράγραφο 1 του

άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις

κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους ,

που έχουν τακτοποιηθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010."

Τα συμπεράσματα δικά σας.

Συνάδερφε γνωρίζω καλά τα όσα αναφέρεις και ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

Αυτό που δεν γνωρίζω είναι: μπορώ να κάνω έκπτωση 90%;

Μάλιστα, και η παράγραφος του νόμου (3919 αν δεν κάνω λάθος)

περί πειθαρχικού πάει περίπατο;

Μακάρι να είναι έτσι, δηλαδή να αξιολογώ τον κόπο μου και έπειτα

να κόβω όσο πιο μικρή απόδειξη θέλω!!!

Όμως τότε είμαι παράνομος!!!

Συμφωνούμε σε όλα...

Αφού συμφωνείται σε όλα για πείτε μου και μένα συνάδερφοι να καταλάβω:

Όταν η "νόμιμη αμοιβή" σε τακτοποίηση είναι για παράδειγμα 3.000 € άρα μαζί με κρατήσεις περίπου 4.200 €,

πως γίνεται να δίνει κάποιος προσφορά 1.250€ όλα μαζί (και μάλιστα

απαιτείται Τεχνική Έκθεση Μηχανολόγου και στατική επάρκεια);

Εγώ πιστεύω ότι η μόνη περίπτωση να βγαίνει είναι να κόψει ΑΠΥ για 300€, άρα έκπτωση 90%.

Είναι εφικτές τέτοιες εκπτώσεις χωρίς να έχεις κίνδυνο να σε καλέσουν στο πειθαρχικό;

Έχει αλλάξει κάτι εντωμεταξύ ως προς το ύψος της έκπτωσης και δεν το 'χω καταλάβει;

Εφόσον τα διαμερίσματα είναι αυτοτελή τότε τα εξετάζουμε χωριστά αν έχουν ή όχι εμβαδό < 50 Μ2.

............................

Τωρα απλως με τον κωδικο πληρωμης και το ιδιωτικο σου συμφωνητικο πηγαινεις στο ΤΕΕ και καταθετεις εκει το ποσοστο τους και τελος!

......

Όλα αυτά στην ....πάνω Ελλάδα (Θεσ/νίκη),

γιατί εδώ στην κάτω (Αθήνα) το ΤΕΕ σσσσσσσσσσ.....

κοιμάται μην το ξυπνήσετε!!!!