gamvro

http://www.ypeka.gr/...x?tabid=389[524]=1500&language=el-GR

 

Σενάρια τέλος...

ΥΠΕΚΑ - ΠΑΡΑΔΙΑ: 1 - 0

Απίστευτο αλλά συνέβη κι αυτό.

Η4: Μειωτικός συντελεστής 0,50 λόγω υπογείου.

Για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή της περ. Η4

πρέπει να δηλώσουμε τον χώρο του υπογείου ως Β.Χ.

προκειμένου να ληφθεί υπόψιν η μείωση,

ασχέτως που σε εμάς είναι Κ.Χ. Σωστά;;

Τι γίνεται όμως έπειτα με την σύνδεση με τα δίκτυα;;

Το ρωτάω αυτό διότι η βεβαίωση που θα βγάλουμε από το σύστημα

θα γράφει για παράδειγμα "Συνολικό Εμβαδόν Βοηθητικών Χώρων: 102,00".

Ήμαστε σίγουροι ότι η ΔΕΗ θα δεχτεί την βεβαίωση ή θα πει ότι

σε βοηθητικούς χώρους δεν δίνουμε ρεύμα;

......θα έβαζα πελάτη να πληρώσει 20.500,

ενώ δεν είχα τα όρια ασφαλείας από β' εθνικό..........

Ναι αλλά δεν καλύπτεσαι με την υπεύθυνη δήλωση που υπογράφει:

....."δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του αρ. 23".... ;

Ο κλειστός εξώστης τελικά είναι και υπέρβαση κάλυψης;

Συναδελφοι έχω πελάτη για τον οποίο έχω κάνει αρχική δήλωση και έχει βγει το έντυπο του παραβόλου το οποίο όμως για κάποιο σοβαρό οικογενειακό πρόβλημα οπως λέει δεν μπορεί να το πληρώσει. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Έχει κάποιες κυρώσεις ή απλά σταματάει η διαδικασία ένταξης;

Δες από ΤΕΕ:

Γενικά, απαιτείται μεγάλη προσοχή κατά την συμπλήρωση των στοιχείων. Στη συγκεκριμένη περίπτωση μπορείτε να αγνοήσετε την λανθασμένη υποβολή και να δημιουργήσετε μια νέα εγγραφή εξαρχής. Δηλώσεις που βρίσκονται στο στάδιο της «Αρχικής υποβολής» δεν λαμβάνονται υπόψη. Η δήλωση θεωρείται ότι ισχύει όταν βρίσκεται στο στάδιο «Προσωρινή Υπαγωγή», όταν δηλαδή έχει πληρωθεί το παράβολο και έχει επιλεγεί το σχήμα των δόσεων.

παιδια σε περιπτωση λαθους (για οποιαδηποτε λογο...) σε βεβαιωση που εχει εκδοθει...τι κανουμε???......

Δες παρ. 6, Συχνές ερωτήσεις-απαντήσεις για τη χρήση του λογισμικού, ΜΕΡΟΣ Β' του ΤΕΕ

Η πυλωτή με αναλυτικό;

Σε κτίσμα χωρίς άδεια στο οποίο μεταξύ των άλλων έχει γίνει στο ισόγειο πυλωτή

πως πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό ή αλλιώς;

Σωστή η σκέψη σου και συμφωνώ μαζί σου, μέχρι όμως να υπάρξει η δυνατότητα

να δώσουμε θεωρημένα σχέδια στις υπηρεσίες (διότι προς το παρόν μόνο η βεβαίωση

μπορεί να εκδοθεί) δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι.

Αυτό ίσχυε από παλιά ή μετά τον νόμο κατάργησης της ελάχιστης αμοιβής;

...................και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτο-

ποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής...........

Η ταυτοποίηση έχει να κάνει με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ον/νυμο, ΑΦΜ, κ.α.),

τα στοιχεία του γεωτεμαχίου (συντ/νες, διεύθυνση, κ.α.), με το ποσό του προστίμου

και τέλος με το σύνολο του εμβαδού κύριων χώρων και βοηθητικών χώρων.

Δυστυχώς όμως δεν δίνει μία περιγραφή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας,

για παράδειγμα: "Α' όροφος διαμέρισμα Α-6"

Χρειάζεται δλδ να τα προσκομήσω στο συμβολαιογράφο;

Ή απλά χρειάζονται για την αυτοψία; (εδώ εννοείται ότι χρειάζονται)

Χρειάζεται να τα δεις ο ίδιος ώστε να πιστείς ότι υπάρχουν, δεν τα δείχνεις σε κανένα συμβολαιογράφο.

Περαιτέρω αλλαγή χρήσης: Θ5 σε συνδυασμό με άρθρο 24 παρ. 12.

Στην παρ. 12 του αρ. 24 αναφέρει ότι, σε κτίρια που ολοκληρώθηκε η διαδικασία

εξόφλησης του ειδικού προστίμου, επιτρέπεται η έκδοση ή αναθεώρηση Ο.Α.

Όμως στην Θ5 αναφέρει ότι δεν επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης.

Απ' ότι λοιπόν καταλαβαίνω, σε κτίριο που έγινε ρύθμιση με Ν.4014

μπορούμε αργότερα να εκδώσουμε Ο.Α. όχι όμως να έχει να κάνει με εκ νέου αλλαγή χρήσης.

Είναι σωστός ο συλλογισμός μου;

........

4 οτι ξανακάνουμε το πληρωνόμαστε

5 οτι ξανακάνουμε το πληρωνόμαστε

6 τον αρχικό τίτλο και σε παρένθεση "αναθεώρση της .../03/2008 οικοδομικής άδειας ως προς την αύξηση εμβαδού)

............................

Μπορούμε να κάνουμε αναθεώρηση, σε άδεια που δεν έχει λήξει ακόμη,

όταν δεν είμαστε εμείς αυτοί που την εκδώσανε;

Αν ναι απαιτούνται όλες οι αμοιβές σαν να εκδίδεται από την αρχή;

.....Η "τσιμεντογωνία" τι είναι? (δηλώνω πλήρη άγνοια...)......

Θέλω και 'γώ να μάθω αυτό τον όρο.

Περιμένουμε απάντηση.

.......... αλλά το σημαντικότερο πρόβλημα είναι το τι γίνεται στην περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου βγουν διαφορετικά από αυτά που είχες στο συμβόλαιο...εκεί δεν ξέρουν τι να κάνουν ακόμα οι συμβολαιογράφοι...

Σε πρόσφατο τοπογραφικό που συνέταξα και είχε απόκλιση μικρότερη από 1% του οικοπέδου,

δηλαδή 3,00 Μ2 στα 450,00 Μ2 του οικοπέδου, η συμβολαιογράφος

ήταν κάθετη "ούτε 1,00 Μ2 διαφορετικό από το συμβόλαιο αλλιώς ανασύσταση ποσοστών ιδιοκτησίας".

Μου ήρθαν τιμές από ένα ΚΕΚ. Ούτε 1600 ευρώ δεν είναι για παρακολούθηση όλων των ωρών.

1200 τα υποχρεωτικά και 8 ευρώ/ώρα για τις 70 προαιρετικές + 10% έκπτωση

Θα πάρω δύο πακέτα να έχω

1200 € είναι για τις 3 υποχρεωτικές κατηγορίες, δηλαδή 60+30+30= 120 ώρες;

Εξακολουθώ να έχω το πρόβλημα με το εξαρτημένο σε εργατικές κατοικίες οπού το οικόπεδο είναι ενα και είναι 38 στρέμματα. Ακόμα και το οικοδομικό τετράγωνο μόνο να αποτυπώσω αυτό ειναι 7 στρέμματα και συνεπώς η αμοιβή ακόμα και με έκπτωση είναι απαγορευτική για τον πελάτη που θέλει να κανει μεταβίβαση σε ενα διαμέρισμα 50μ2. Εξαρτημένο στον ΟΕΚ δεν υπάρχει και δεν ξέρω τι να πώ στον πελάτη...του ειπα να περιμένει λίγο μπας και...αλλά θα αλλάξει τίποτα?

Επειδή έχω ασχοληθεί παλαιότερα με εργατικές κατοικίες, δεν καταλαβαίνω γιατί μπερδεύεσαι;

Ισχύει ότι και σε έναν οποιοδήποτε άλλο οικισμό.

Κάθε πολυκατοικία ("στίχος" όπως ονομάζεται) βρίσκεται σε ένα οικοδομικό τετράγωνο.

Κάθε οικοδομικό τετράγωνο έχει από έναν ή παραπάνω στίχους.

Κάθε στίχος περιβάλλεται από μία ρυμοτομική γραμμή.

Με λίγα λόγια πρέπει να βρεις το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο

στο οποίο φαίνεται το οικόπεδο στο οποίο ανήκει ο κάθε στίχος.

Τελικά, σε περίπτωση κτιρίου πολλών ιδιοκτησιών, όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης δόμησης

(Νο 5 του φύλλου καταγραφής) για μία αυθαιρεσία ενός διαμερίσματος π.χ. κλείσιμο Η/Χ

λαμβάνουμε υπόψη το εμβαδό του διαμερίσματος ή τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου;

Πιστέυω ότι μετά την τροποποίηση του Ν.4014/11 γίνεται συμψηφισμός προστίμων ακόμα και για περαιωμένες υποθέσεις,..................

Μακάρι να ισχύσει κάτι τέτοιο διότι είναι άδικο γι' αυτούς που το εξόφλησαν να μην μπορούν να ενταχθούν.

.....3.Σε περίπτωση που συμμετέχουν 2-3 διαφορετικοί μηχανικοί σε κάποια δήλωση τι γίνεται? 1000λ για τον καθένα ή δια 3?.........

Προκειμένου να κάνεις υποθέσεις, γιατί δεν κάνεις μία ΔΟΚΙΜΗ στο σύστημα αμοιβών;

Βάλε ας πούμε 3 άτομα να μοιράζονται από 33,33 % την αμοιβή των Α' & Β' φάσεων

και θα δεις ότι η λεγόμενη ελάχιστη μοιράζεται δια 3.

Με λίγα λόγια η ελάχιστη πάει στο σύνολο όλων των συμμετεχόντων μηχανικών

και όχι ΑΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟ.

......

gamvro: O ιδιοκτήτης μπορεί όντως και να τα λέει σωστά. Μια βόλτα στην πολεοδομία για να βρείς το φακελό του θα ήταν πιο ασφαλές. Συνήθως σε προσθήκες μέσα στο φάκελο θα υπάρχουν στοιχεία νομιμότητας του υπάρχοντος.

Έχουν γίνει δύο προσθήκες καθ' ύψος, με δύο αντίστοιχα άδειες,

όμως σε καμία δεν αναφέρει αν είναι νόμιμο ή όχι παρά μόνο "Υπάρχον".

Το θέμα είναι μπορούσε ποτέ να βγει άδεια χωρίς νομιμοποίηση των υφισταμένων κτιρίων;

...........

Ο,τι αποτελεσμα και να έχουν οι έλεγχοι, δεν απαγορεύεται η υπαγωγή του κτιρίου και η διατήρησή του, ενώ παράλληλα δεν επιτρέπεται (ποσο μάλλον δεν επιβάλεται) η στατική του ενίσχυση.

Συνάδερφε, καμία σχέση το δελτίο τρωτότητας (το οποίο στις οδηγίες αναφέρει ότι αυτοί που το συντάσσουν δεν έχουν ευθύνη)

με την στατική επάρκεια που εφόσον την υπογράψεις έχεις την πλήρη ευθύνη των γραφομένων.

Γιατί να μην τα περνάμε και ηλεκτρονικά αφού σε λίγο, μόλις περάσει ΦΕΚ ο νόμος των Ο.Α.

θα είναι πλέον υποχρεωτικό (άρθρο 49, παρ. 16).

Ερώτηση και από μένα:

Εάν σε οικοδομική άδεια προσθήκης Α & Β' ορόφου,

αναφέρει ότι το ισόγειο είναι "υπάρχον" χωρίς να προσδιορίζει την νομιμότητά του, αυτό σημαίνει

ότι σίγουρα το ισόγειο είναι νομιμοποιημένο από παλαιότερα, διότι ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι το

νομιμοποίησε με τον Ν. 720/77 ή υπάρχει περίπτωση να είναι αυθαίρετο;

Λεον αφού ξεμπαζώθηκε το υπόγειο πως να πάρει το 0,5 που αναφέρεται σε υπόγεια, ε?

Εάν το ξεμπάζωμα δεν έχει να κάνει και με υπερύψωση οροφής, πέραν της αδείας,

και εφόσον το ξεμπάζωμα πλέον δεν θεωρείται υπέρβαση ύψους,

πιστεύω ότι μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή.