gamvro

Επειδή έχω ασχοληθεί παλαιότερα με εργατικές κατοικίες, δεν καταλαβαίνω γιατί μπερδεύεσαι; Ισχύει ότι και σε έναν οποιοδήποτε άλλο οικισμό. Κάθε πολυκατοικία ("στίχος" όπως ονομάζεται) βρίσκεται σε ένα οικοδομικό τετράγωνο. Κάθε οικοδομικό τετράγωνο έχει από έναν ή παραπάνω στίχους. Κάθε στίχος περιβάλλεται από μία ρυμοτομική γραμμή. Με λίγα λόγια πρέπει να βρεις το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο στο οποίο φαίνεται το οικόπεδο στο οποίο ανήκει ο κάθε στίχος.

Τελικά, σε περίπτωση κτιρίου πολλών ιδιοκτησιών, όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης δόμησης (Νο 5 του φύλλου καταγραφής) για μία αυθαιρεσία ενός διαμερίσματος π.χ. κλείσιμο Η/Χ λαμβάνουμε υπόψη το εμβαδό του διαμερίσματος ή τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου;

Μακάρι να ισχύσει κάτι τέτοιο διότι είναι άδικο γι' αυτούς που το εξόφλησαν να μην μπορούν να ενταχθούν.

Προκειμένου να κάνεις υποθέσεις, γιατί δεν κάνεις μία ΔΟΚΙΜΗ στο σύστημα αμοιβών; Βάλε ας πούμε 3 άτομα να μοιράζονται από 33,33 % την αμοιβή των Α' & Β' φάσεων και θα δεις ότι η λεγόμενη ελάχιστη μοιράζεται δια 3. Με λίγα λόγια η ελάχιστη πάει στο σύνολο όλων των συμμετεχόντων μηχανικών και όχι ΑΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟ.

Έχουν γίνει δύο προσθήκες καθ' ύψος, με δύο αντίστοιχα άδειες, όμως σε καμία δεν αναφέρει αν είναι νόμιμο ή όχι παρά μόνο "Υπάρχον". Το θέμα είναι μπορούσε ποτέ να βγει άδεια χωρίς νομιμοποίηση των υφισταμένων κτιρίων;

Συνάδερφε, καμία σχέση το δελτίο τρωτότητας (το οποίο στις οδηγίες αναφέρει ότι αυτοί που το συντάσσουν δεν έχουν ευθύνη) με την στατική επάρκεια που εφόσον την υπογράψεις έχεις την πλήρη ευθύνη των γραφομένων.

Γιατί να μην τα περνάμε και ηλεκτρονικά αφού σε λίγο, μόλις περάσει ΦΕΚ ο νόμος των Ο.Α. θα είναι πλέον υποχρεωτικό (άρθρο 49, παρ. 16).

Ερώτηση και από μένα: Εάν σε οικοδομική άδεια προσθήκης Α & Β' ορόφου, αναφέρει ότι το ισόγειο είναι "υπάρχον" χωρίς να προσδιορίζει την νομιμότητά του, αυτό σημαίνει ότι σίγουρα το ισόγειο είναι νομιμοποιημένο από παλαιότερα, διότι ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι το νομιμοποίησε με τον Ν. 720/77 ή υπάρχει περίπτωση να είναι αυθαίρετο;

Εάν το ξεμπάζωμα δεν έχει να κάνει και με υπερύψωση οροφής, πέραν της αδείας, και εφόσον το ξεμπάζωμα πλέον δεν θεωρείται υπέρβαση ύψους, πιστεύω ότι μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή.

Όταν έχουμε υπέρβαση ύψους σε σχέση με την Ο.Α. όμως είμαστε κάτω από την μέγιστη της περιοχής, τότε έχουμε παράβαση;

Την ακριβώς αντίθετη περίπτωση έχω εγώ. Είναι δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (που προέκυψαν από κλειστά γκαράζ) και ρυθμίστηκαν με τον Ν.3843, όμως αντί για δύο αιτήσεις έγινε μία αίτηση με το σύνολο των εμβαδόν. Τώρα πως μπορεί να γίνει διόρθωση και να φαίνονται δύο διαμερίσματα; Ίσως με εκ νέου ρύθμιση με τον Ν.4014 συμψηφίζοντας τα πρόστιμα; Επιτρέπεται αυτό την στιγμή που έγινε περαίωση με τον Ν3843;

Στο άρθρο 51, αν θυμάμαι καλά, του νόμου με τις οικοδομικές άδειες που είναι προς έκδοση του ΦΕΚ, αναφέρει πλέον ρητά ότι στον συμψηφισμό ανήκει και το ειδικό πρόστιμο, ήτοι αυτό που πληρώθηκε με τον Ν.3843. Το ερώτημα είναι, αν έχει ολοκληρωθεί (περαιωθεί) η διαδικασία με τον Ν. 3843 μπορεί και τότε να συμψηφιστεί;

Ή να πεις ότι είναι χωρίς άδεια και να περιμένεις μέχρι την Β' φάση να διορθωθεί το πρόγραμμα.

Μία εφόσον είναι παρακολουθήματα.

Για δοκίμασε να εισάγεις σήμερα ένα νέο έργο.

Είναι με μία παράβαση και με Ο.Α.

Για τσέκαρέ το και σήμερα, διότι σε ένα σημερινό έργο που έχω περάσει, μέχρι το στάδιο "Σε επεξεργασία", μου βγάζει τιμή μικρότερη των 2.000 €.

Από που δόθηκε αυτή η διευκρίνηση;

Εντάξει, δεν αποτελεί υπέρβαση ύψους αφού είσαι κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο, όμως έχεις υπέρβαση των εγκεκριμένων όρων της ίδιας της Ο.Α.

Σε σημερινό υπολογισμό, για κάτω των 20Μ2, μου βγάζει και μένα ποσό μικρότερο των 2.000€, ενώ βρίσκομαι στο στάδιο "Σε επεξεργασία". Έχουν διορθώσει το πρόγραμμα ή αν προχωρήσω σε επόμενο στάδιο μου το πάει κατ' αποκοπή;

Εφόσον είναι ανεξάρτητη λειτουργικά ιδιοκτησία τότε μπορείς μεμονωμένα να την ρυθμίσεις μόνη της (άρθρο 24 παρ. 4 αν θυμάμαι καλά).

Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω και ΄γω. Το σωστό όμως είναι να γίνει με Ο.Α. ή έστω με τον Ν. 4014. Κάποια άλλην άποψη;

Σε παρόμοια περίπτωση, αν ζητηθεί Βεβαίωση Μηχανικού είμαστε άραγε καλυμμένοι να την δώσουμε, ζητώντας υπεύθυνες δηλώσεις από τους δύο ιδιοκτήτες, που να αναφέρουν ότι τα διαμερίσματα ήταν έτσι από την μέρα που τους δόθηκαν ή πρέπει να προχωρήσουμε είτε σε έκδοση άδειας εσωτερικών διαρρυθμίσεων είτε σε ρύθμιση αυθαιρέτου με τον Ν.4014;

Έχεις δίκαιο συνάδερφε και θα συμφωνούσα 1000% μαζί σου, αν ..... λέω αν.... ζούσαμε σε χώρα με ανθρώπους αγγελικά πλαζμένους. Έχεις ακούσει ή έχεις δει ότι.......... Δημόσιοι υπάλληλοι υπογράφουν, κάνουν μελέτες, έχουν κανονικά γραφεία και γενικά κάνουν τα πάντα που κάνει ένας ελεύθερος επαγγελματίας!!! Ορισμένοι συνάδερφοι σε έκδοση Ο.Α. πληρώνουν κανονικά ΦΕΜ όμως δεν εκδίδουν ΠΟΤΕ την αντίστοιχη απόδειξη!!! Ορισμένοι συνάδερφοι δεν κάνουν καν κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ για την έκδοση Π.Ε.Α.!!! Ορισμένοι (συνάδερφοι;;;; σου βάζουν φαρδιά πλατιά την σφραγίδα τους (ας πούμε ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ) ενώ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ μηχανικοί!!! Θα μπορούσα να σου εκθέσω και άλλα παραδείγματα, δεν θέλω όμως να μακρηγορήσω, για το πόσο καλά παιδιά είμαστε. Γιατί λοιπόν να μην υπάρχει ένα τέτοιο σύστημα που να ελέγξει όλα τα παραπάνω;

Πιστεύω πάει σαν βοηθητικός χώρος. Έλεγξε όμως αν ανήκεις αρθ. 26 παρ. 2.