gamvro

Όταν έχουμε υπέρβαση ύψους σε σχέση με την Ο.Α. όμως είμαστε κάτω από την μέγιστη της περιοχής, τότε έχουμε παράβαση;

............ απο που κι ως που ειναι παρανομος ο διαχωρισμος του προς τακτοποιηση τμηματος σε 2 επιμερους με τους αντιστοιχους φακελους.............

Την ακριβώς αντίθετη περίπτωση έχω εγώ.

Είναι δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (που προέκυψαν από κλειστά γκαράζ) και ρυθμίστηκαν με τον Ν.3843,

όμως αντί για δύο αιτήσεις έγινε μία αίτηση με το σύνολο των εμβαδόν.

Τώρα πως μπορεί να γίνει διόρθωση και να φαίνονται δύο διαμερίσματα;

Ίσως με εκ νέου ρύθμιση με τον Ν.4014 συμψηφίζοντας τα πρόστιμα;

Επιτρέπεται αυτό την στιγμή που έγινε περαίωση με τον Ν3843;

Στο άρθρο 51, αν θυμάμαι καλά, του νόμου με τις οικοδομικές άδειες που είναι προς έκδοση του ΦΕΚ,

αναφέρει πλέον ρητά ότι στον συμψηφισμό ανήκει και το ειδικό πρόστιμο, ήτοι αυτό που πληρώθηκε με τον Ν.3843.

Το ερώτημα είναι, αν έχει ολοκληρωθεί (περαιωθεί) η διαδικασία με τον Ν. 3843 μπορεί και τότε να συμψηφιστεί;

Ή να πεις ότι είναι χωρίς άδεια και να περιμένεις μέχρι την Β' φάση να

διορθωθεί το πρόγραμμα.

Μία εφόσον είναι παρακολουθήματα.

Για δοκίμασε να εισάγεις σήμερα ένα νέο έργο.

Είναι με μία παράβαση και με Ο.Α.

Για τσέκαρέ το και σήμερα, διότι σε ένα σημερινό έργο που έχω περάσει, μέχρι το στάδιο "Σε επεξεργασία",

μου βγάζει τιμή μικρότερη των 2.000 €.

για το τελευταίο η διευκρίνηση που δόθηκε είναι να μπαίνει ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΕΡΓΑΣΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΜΕ 1-10 ΕΤΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ

Από που δόθηκε αυτή η διευκρίνηση;

Εντάξει, δεν αποτελεί υπέρβαση ύψους αφού είσαι κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο,

όμως έχεις υπέρβαση των εγκεκριμένων όρων της ίδιας της Ο.Α.

gap 180 δεν ισχυεί το 2000 . εχτες έκανα μια δοκιμή στο ΤΕΕ.gr και το πρόστημο βγήκε 244 ευρώ.

Σε σημερινό υπολογισμό, για κάτω των 20Μ2, μου βγάζει και μένα ποσό μικρότερο των 2.000€, ενώ βρίσκομαι στο στάδιο "Σε επεξεργασία".

Έχουν διορθώσει το πρόγραμμα ή αν προχωρήσω σε επόμενο στάδιο μου το πάει κατ' αποκοπή;

Εφόσον είναι ανεξάρτητη λειτουργικά ιδιοκτησία τότε μπορείς

μεμονωμένα να την ρυθμίσεις μόνη της (άρθρο 24 παρ. 4 αν θυμάμαι καλά).

και εγω εχω παρομοια περιπτωση και αφου δεν αλλαζει η δομηση- καλυψη σε συνολικα ολο τον οροφο παρα μονο αυτο το παρε-δωσε με τα δυο ομορα διαμερισματα θα την δωσω την βεβαιωση φυσικα γραφοντας τα ολα μεσα στην βεβαιωση και ελπιζω να την δεκτουν...

Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω και ΄γω.

Το σωστό όμως είναι να γίνει με Ο.Α. ή έστω με τον Ν. 4014.

Κάποια άλλην άποψη;

........για περίπτωση που έχω όπου λόγω αλλαγής διαρρυθμίσεων σε δύο όμορα διαμερίσματα 50μ2 & 85μ2 στα σχέδια, έγιναν 65μ2 & 70μ2 στην πράξη αλλά και στη σύσταση (πήρε 15μ2 το πρώτο από το δεύτερο) με δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες: ........

Σε παρόμοια περίπτωση, αν ζητηθεί Βεβαίωση Μηχανικού είμαστε άραγε καλυμμένοι

να την δώσουμε, ζητώντας υπεύθυνες δηλώσεις από τους δύο ιδιοκτήτες, που να αναφέρουν ότι

τα διαμερίσματα ήταν έτσι από την μέρα που τους δόθηκαν ή πρέπει να προχωρήσουμε είτε

σε έκδοση άδειας εσωτερικών διαρρυθμίσεων είτε σε ρύθμιση αυθαιρέτου με τον Ν.4014;

......................

Απο που κι ως που θα μας "ελεγξει" ως προς τη νομιμοτητα της διαδικασιας της εκδοσης της βεβαιωσης νομιμοτητας ενας Συμβολαιογραφος...?

Απο που κι ως που θα επισυναψει στο συμβολαιο του τις κρατησεις μας και την ΑΠΥ μας προς τον πελατη...?

 

Ποιος μας υποχρεωνει ΥΠΕΥΘΥΝΑ να κοβουμε τις βεβαιωσεις απο το συστημα, μενοντας 100% εκτεθειμενοι απο τον τροπο που τις εκδιδει, μονο και μονο για να εχει εναν αριθμο πανω...?

......

Έχεις δίκαιο συνάδερφε και θα συμφωνούσα 1000% μαζί σου,

αν ..... λέω αν.... ζούσαμε σε χώρα με ανθρώπους αγγελικά πλαζμένους.

Έχεις ακούσει ή έχεις δει ότι..........

Δημόσιοι υπάλληλοι υπογράφουν, κάνουν μελέτες, έχουν κανονικά γραφεία και γενικά

κάνουν τα πάντα που κάνει ένας ελεύθερος επαγγελματίας!!!

Ορισμένοι συνάδερφοι σε έκδοση Ο.Α. πληρώνουν κανονικά ΦΕΜ

όμως δεν εκδίδουν ΠΟΤΕ την αντίστοιχη απόδειξη!!!

Ορισμένοι συνάδερφοι δεν κάνουν καν κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ

για την έκδοση Π.Ε.Α.!!!

Ορισμένοι (συνάδερφοι;;;; σου βάζουν φαρδιά πλατιά την

σφραγίδα τους (ας πούμε ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ) ενώ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ μηχανικοί!!!

Θα μπορούσα να σου εκθέσω και άλλα παραδείγματα, δεν θέλω όμως να

μακρηγορήσω, για το πόσο καλά παιδιά είμαστε.

Γιατί λοιπόν να μην υπάρχει ένα τέτοιο σύστημα που να ελέγξει όλα τα

παραπάνω;

Πιστεύω πάει σαν βοηθητικός χώρος.

Έλεγξε όμως αν ανήκεις αρθ. 26 παρ. 2.

Σε περίπτωση που εξαρχής το κτίριο στήθηκε ψηλότερα και δε τίθεται θέμα ξεμπαζώματος, πέρα από την υπέρβαση ύψους που είναι δεδομένη, πως αυτή υπολογίζεται; Στις συνήθεις περιπτώσεις των μεζονετών που έχουμε 9μ. > 7.5μ ποια τ.μ. θεωρούνται υπερβάλλοντα, του υπογείου ή του ορόφου;

Δες εγκύκλιο 13, παρ. 6 του παραρτήματος.

Τα υπόστεγα, οι εξώστες και οι όποιοι Η/Χ πηγαίνουν με αναλυτικό.

Για διαβασε την Ε5 να μας πεις και μας που δεν ξερουμε....

Συνάδερφε terry,

Για την κατανόηση της αυτοτελούς ιδιοκτησίας δεν θα σε βοηθήσει η Ε5.

Δες καλύτερα τα παρακάτω:

Β12, Γ1, Γ4, Γ13, Ε2 και τέλος Εγκ. 13, ενότητα Α, μέρος Ι.

EDIT:

Επίσης δες και αρθ. 24, παρ. 4 του Ν.4014

Αν έχεις μονοκατοικία τότε δεν έχεις κοινόχρηστο χώρο.

Αν όμως έχεις μονοκατοικία και στο υπόγειο δημιούργησες νέο διαμέρισμα,

ε τότε έχεις δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Επίσης, σε πολυκατοικία με ή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, τα διαμερίσματα είναι αυτοτελή.

1. Αν είσαι εντός σχεδίου τι το θέλεις το τοπογραφικό;

2. Αν έχεις μόνο αλλαγή χρήσης τότε μήπως πρέπει να ελέγξεις την περίπτωση άρθρο 26, παρ. 2;

3. Αν τελικά προχωρήσεις σε ρύθμιση χρειάζονται 4 αιτήσεις (1 ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία).

4. Εφόσον πρέπει να γίνει τοπογραφικό, άποψη μου είναι να πληρωθεί μία φορά.

5. Δεν νομίζω ότι μπορείαρχιτέκτονας να υπογράψει εξαρτημένο τοπογραφικό.

Εγώ από την αρχή είπα ΟΧΙ διότι δεν έχει νόημα, αλλά πολύ συνάδερφοι έχουν άλλη άποψη.

.....

Α. Επίσης τις ερωτήσεις 1, 8 και 9 δε μπορεί να τις έστειλε μηχανικός.

 

Β. Η ερώτηση 2 αλλάζει αυτό που θεωρούσαμε περί ελέγχο του ποσοστού υπέρβασης ανά χώρο (ανά φύλλο καταγραφής) και το κάνει ως έλεγχο του αθροίσματος του συνόλου των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων.

Α. Μην το λες αυτό, εδώ ακόμη ρωτούν συνάδερφοι τι είναι αυτοτελή ιδιοκτησία!!!

Β. Πολύ σωστά, έρχεται σε αντίθεση (πρωτότυπο!!!) με αυτά που ξέραμε ως τώρα.

Η ανοιχτή κλίμακα, το μεγάλωμα του εξώστη και το στέγαστρο με κεραμίδια

υπολογίζονται με αναλυτικό και είναι τουλάχιστον 3 Χ 500= 1.500 €.

Συμφωνητικό απαιτείται μόνο όταν κάνεις έκπτωση. Για αμοιβές >= της νόμιμης δεν είναι απαραίτητο. ........

Της ίδιας άποψης είμαι και 'γω.

Συγκεκριμένα:

Στον ίδιο Ν. 3919/2011 και στην παράγραφο 8 του άρθρου 7 αναφέρει:

"8. Η παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 αντικαθίσταται

ως εξής:

«1. Οι καθοριζόμενες με το διάταγμα αυτό αμοιβές απο−

τελούν τις νόμιμες αμοιβές, οι οποίες ισχύουν για την πε−

ρίπτωση που δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία

αμοιβής, για την εκπόνηση μελετών και τη διενέργεια επι−

βλέψεων − παραλαβών και εκτιμήσεων Συγκοινωνιακών,

Υδραυλικών και Κτιριακών Έργων ως και Τοπογραφικών

Κτηματογραφικών και Χαρτογραφικών Εργασιών, κατά τις

κατωτέρω κατηγορίες ή διακρίσεις αυτών.»"

Άρα, όταν δεν υπάρχει συμφωνητικό ως αμοιβή παίρνουμαι

την "νόμιμη αμοιβή".

Το καταλαβαίνω σωστά, τι λέτε;