gamvro

Θα εκτιμούσα αν μου έλεγες και την λογική σου. Σ' ευχαριστώ.

Δες Β18.

.......εαν ομως συμβαλουν και αλλοι παραγοντες οπως πχ αποσταση δ η οτι αλλο τοτε συμπληρωνουμε και φυλλο καταγραφης ......

ΩΡΑΙΑ!!!!

Τότε πες μας πως υπολογίζουμε ένα BQ μέσα στο προκήπιο;

Περιμένουμε εγκύκλιο, διότι αλλιώς δεν κάνουμε τίποτα!!!

.........

Όχι δεν απαιτείται έλεγχος σε όλο το κτήριο, παρά μόνο στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη. .......

Την βρίσκω σωστή την απάντησή σου, την ίδια άποψη έχω και 'γώ,

Τι κάνουμε όμως με το Διάγραμμα Κάλυψης που απαιτείται;

Αποτυπώνουμε πάνω στο Δ.Κ. τα επιπλέον μέτρα των αυθαίρετων κατασκευών, της ιδιοκτησίας που γνωρίζουμε

και αγνοούμε τα τυχόν άλλα αυθαίρετα των υπολοίπων

Αν το υπάρχον κτίριο έχει άδεια απαιτείται αμοιβή αποτύπωσης ή μπορεί να παραληφθεί;

Έστω ότι υπάρχουν τα σχέδια της άδειας, δεν πρέπει να αποτυπώσεις πάνω σ' αυτά

τα υπάρχοντα κτίσματα;

Πρέπει βέβαια να βγει διευκρίνηση που να λέει αν απαιτούνται να γίνουν

από την αρχή σχέδια ή όπως στου ημιυπαιθρίους να τα αποτυπώνουμε πάνω

στα εγκεκριμένα.

Πάντως και στις δύο περιπτώσεις έχει αρκετή δουλειά και πρέπει να βγαίνει αμοιβή.

Κτίριο πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Προκειμένου να γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών, σε κτίριο πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών,

ο έλεγχος γίνεται σε όλο το κτίριο ή μόνο στο διαμέρισμα που μας έχει καλέσει ο ιδιοκτήτης;

Περιγράφοντας την υπάρχουσα κατάσταση στην τεχνική έκθεση, που είναι ενσωματωμένη στην βεβαίωση, τότε ίσως γίνεται.

Μόλις βγήκε (φρεσκότατο) το φεκ για την διαδικασία των εξετάσεων και χορηγήσεων αδειών επιθεωρητών.

βρείτε το φεκ 2406 β / 31-10/2011

λοιπόν καλό διάβασμα σε όλους!!!!

Η νομιμοποίηση με τον Νόμο Τρίτση δεν επέχει θέση οικοδομικής άδειας.

Επίσης, η αλλαγή χρήσης νοείται μόνον όταν υπάρχει Ο.Α.

Ως εκ τούτου στην περίπτωσή σου δεν έχεις αλλαγή χρήσης, αλλά υπέρβαση δόμησης.

Η λεγόμενη νόμιμη αμοιβή ζητείται ή όχι;

Για την βεβαίωση χρησιμοποιείς μεν το ίδιο πρόγραμμα, όμως δεν συμπληρώνεις τα φύλλα καταγραφής,

επομένως είναι διαφορετικό πράγμα από την δήλωση των αυθαιρέτων και φυσικά έχει επιπλέον αμοιβή.

Οπότε πλέον δεν εκδίδουμε την πρότυπη βεβαίωση του ΤΕΕ,

αλλά μόνο αυτή που βγαίνει από το πρόγραμμα των αυθαιρέτων, σωστά;

Για την πρώτη Φάση μπορεί κάποιος να ζητήσει ότι θέλει, ας πούμε 200€, έλα όμως που στην δεύτερη φάση πρέπει να απευθυνθείς στον ΙΔΙΟ μηχανικό.

Αν λοιπόν δεν κανονίσει κανείς από την αρχή την συνολική αμοιβή με τον μηχανικό του, τι θα πει αν ο μηχανικός τού ζητήσει ας πούμε 2.000 €;

Μήπως όλοι όσοι δίνουν τόσο χαμηλές τιμές βασίζονται ότι υπάρχει και η δεύτερη φάση;

Άποψή μου:

1. Εάν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, τότε πληρώνεις παράβολο και πας για άδεια σε 3 έτη.

2. Εφόσον πας για τακτοποίηση με τον Ν.4014 τότε, εάν δεν έχεις άλλη άδεια οικοδομής αλλά μόνον την εξαίρεση κατεδάφισης με νόμο Τρίτση, τότε

ανήκεις στην κατηγορία "χωρίς άδεια οικοδομής", οπότε στην κατηγορία "αλλαγή χρήσης" είσαι "όχι".

Η λογική του όρου της "αυτοτελούς ιδιοκτησίας" είναι η ίδια με αυτόν του Ν.3843/2010, που εγώ πιστεύω είχε ξεκαθαριστεί αρκετά.

Πρέπει να ζητάς την δήλωση του ιδιοκτήτη για το δικό σου καλό!!!

Όπως επίσης και επισύναψη φωτογραφιών.

Δυστυχώς υπάρχουν πολλοί καλοθελητές ιδιοκτήτες.

Ερώτηση: Η βεβαίωση περνάει από το πρόγραμμα των αυθαίρετων, όπως αναφέρεται σε οδηγίες του ΤΕΕ;

Αν ναι ζητειται και η αμοιβή του μηχανικού;

..................................

Προσωπικά έχω αγοράσει λογισμικό για αυτόν τον έλεγχο, το οποίο με βοήθησε πολύ!

Το λογισμικό αυτό ζητάει μία ή δύο υπογραφές μηχανικών;

Αυτό περιμένουμε ν' ακούσουμε.

Δεν θα το περάσεις ως "εργασίες του Ν.4014",

αλλά ως "εργασίες με ώρες απασχόλησης"

........

τι λετε τα αποτυπνουμε και τα δειχνουμε γραφοντας ''τμημα προς αμεση κατεδαφιση'' ή να μην το δειξουμε καθολου?? S.O.S....!!

Αν από τώρα συνάδερφε αρχίσουμε να γράφουμε αερολογίες και ψέμματα, τι να πω.... είμαστε άξιοι της μοίρας μας.

Ωραίες οι ερωτήσεις σου, αλλά γιατί ανοίγεις καινούργιο topic όταν υπάρχουν δεκάδες;;;

Σίγουρα 2 αιτήσεις και αν μάλιστα έχεις παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο π.χ. ξεμπάζωμα τότε μάλλον θέλει και τρίτο φάκελο.

........ ΔΕΝ υφίσταται υπέρβαση ασχέτως αν μεγαλώνει η κάλυψη όπως την ξέρουμε ή ακόμα και αν έχει προστεθεί καθ' ύψος ολόκληρος όροφος...........

Σώστή η σκέψη σου, αλλά σε κάποιο σημείο νομίζω ότι υπερβάλεις.

......

Η ερώτηση έχει νόημα όταν, κατά την αυτοψία και σε συνδιασμό με έλεγχο του Δ.Κ. βλέπω ότι .......

Πολύ σωστή η σκέψη σου!!!

Άποψη μου:

Άλλο είναι η βεβαίωση μηχανικού κα άλλο η ρύθμιση αυθαιρέτου,

στην μεν πρώτη

ελέγχουμε την οριζόντια ιδιοκτησία, χωρίς να κοιτάμε άλλες παραβάσεις σε άλλες ιδιοκτησίες ή Κ.Χ.

ενώ στην δεύτερη περίπτωση,

όπως σωστά αναφέρεις λόγω του Δ.Κ., πρέπει να αποτυπώσουμε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές για όλο το ακίνητο.