gamvro

Αν θέλει να αποδείξει στην ΔΕΗ πόσα είαι τα τετραγωνικά του ακινήτου, τότε πρέπει να πάρει από τον Δήμο την αντίστοιχη βεβαίωση τεραγωνικών.

Πελάτης έχει πληρώσει το πρόστιμο του 3843 /2010 για σοφίτα

 

Εχει όμως υπέρβαση ύψους κατα 1,5 μέτρο

 

.......

Άρα δεν έπρεπε να το δηλώσει, άρα είναι παράνομος.

Γι' αυτό και στα εξ' αδιαιρέτου προτού χτίσουν κάνουν σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας.

Σε εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, όπου υπάρχουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες, για το αυθαίρετο του ενός ιδιοκτήτη πρέπει να ελέγξουμε και τον δεύτερο;

Το βασικό για μένα με το Δ.Κ. είναι ότι δεν μπορούμε να ρυθμίσουμε μέρος του κτιρίου αλλά το σύνολο του, δηλαδή με λίγα λόγια δεν μπορούμε να αγνοήσουμε τις λοιπές παραβάσεις που έχουν τα άλλα διαμερίσματα ή τυχόν παραβάσεις στους Κ.Χ. ή στο περιβάλλοντα χώρο και να δούμε μόνο το δικό μας διαμέρισμα.

Το αντίθετο ακριβώς συμβαίνει με την βεβαίωση μηχανικού, όπου κοιτάει τα του διαμερίσματός του και όχι το σύνολο.

Βέβαια ο σύλλογος των συμβολαιογράφος, έκτοτε, ζητάει από τον Υποθηκοφύλακα εγγράφως την όποια αρνητική τους απάντηση.

Νομίζω έχουμε υποτιμήσει λίγο την σημασία της δομικής τρωτότητας .

Ένας συνάδελφος μου είπε ότι σύμφωνα με τα σεμινάρια του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ για τα αυθαίρετα, καθιστά τον υπογράφοντα ποινικά υπεύθυνο σε περίπτωση αστοχίας που σημαίνει ότι η ευθύνη μας είναι μεγάλη

Γιά δες στον ΟΑΣΠ:

Παράγραφος 2. ΣΚΟΠΟΣ

........

"Οι μηχανικοί που ελέγχουν τα κτίρια με τη διαδικασία του ΤΟΕ και συμπληρώνουν τα αντίστοιχα Δελτία Ελέγχου δε φέρουν ευθύνη για την εκτίμηση των ζητούμενων στοιχείων τρωτότητας του κτιρίου. "

....

2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014

Θα χρειαστεις .....

Επομένως, κτίρια που δεν έχουν προλάβει ακόμη να ρευματοδοτηθούν, εντάσσονται κανονικά στον παρόντα νόμο 4014;;;;

Σε μία φίλη μου Συμβολαιογράφο, της γύρισε πίσω ο Υποθηκοφύλακας το συμβόλαιο γιατί η βεβαίωση δεν είχε το ίδιο λεκτικό με το υπόδειγμα!!!!

Αν είναι τυχερός (τυχερόοοοοος, που λένε και στην διαφήμιση)θα βγάλει το Υπουργείο εγκύκλιο (όπως είχε κάνει και με τον 3843) για αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό και θα του επιστραφεί (ή ίσως συμψηφιστεί).

Ναι, μου ειπαν οτι γίνεται αναλυτικος υπολογισμός κόστους για την υπερύψωση ( επιμετρηση και κοστολογηση των εργασίων που έγιναν για την αυξηση πχ τοιχοποιιες , μονώσεις, εκσκαφές ή επιχώσεις περιβ. χώρου κλπ) και μετά διαιρώντας το κόστος που προκύπτει διά 5000 βρίσκεις τον ακέραιο για να τον βάλεις στις μικροπαραβάσεις.

Απάντηση από περιοδικό που στέλνει ηλεκτρονικά η CivilTech:

"5 Πώς υπολογίζω την υπέρβαση καθ’ ύψος, εάν δεν υφί-

σταται υπέρβαση δόμησης;

Συμπληρώνεται υποχρεωτικά η επιφάνεια του τελευταίου ορόφου

στην επιλογή υπέρβαση δόμησης."

Αυτή η απάντηση μου φαίνεται και η ποιο σωστή!!!

Υπερύψωση σταθμών δαπέδων

Τελικά έχει δοθεί κάποια απάντηση από ΤΕΕ για την περίπτωση που έχουμε υπερύψωση των σταθμών των δαπέδων, σε σχέση με την Ο.Α., με αποτέλεσμα ο τελευταίος όροφος να ξεφύγει 1,00 Μ πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;

Ακριβώς!!!

Αφού είναι κλειστός χώρος τότεπάει με τετραγωνικά και όχι με αναλυτικό.

Εφόσον είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο θέλεις Δ.Κ., που φυσικά αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση στο σύνολο της.

Επομένως, πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα κτίσματα.

...... με άδεια εντός σχεδιου..

1. Μπορούμε χωρίς να εχουμε καποια περαιτερω ευθύνη, να περιοριστουμε μονο στο μερος που μας επιδικνύει ο ιδιοκτήτης ως αυθαίρετο. Δεν κάνουμε ελεγχο δηλαδή ολης της ιδιοκτησίας για αυθαιρεσίες παρα μονο αν μας το ζητήσει, η αν θέλει και βεβαίωση για καποια μεταβίβαση.

.........

Ένα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, επειδή έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, είναι να συντάξεις το διάγραμμα κάλυψης (Δ.Κ.).

Τι θα γράψεις στο Δ.Κ., μόνο αυτά που σου υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης;

Βρειτε ρε παιδια σχεδια απο παλαιοτερο συμβολαιο της προς μεταβιβαση οριζοντιας ιδιοκτησιας και τελειωσε το θεμα.....

 

Παρτε και μια βεβαιωση απο την Πολεοδομια οτι απωλεσθη ο φακελος και δε νομιζω να υπαρξει προβλημα...

 

.......

Έχεις δίκαιο, μόνο για την περίπτωση που χάθηκε η άδεια.

Όταν όμως υπάρχει η άδεια, τι κάνεις;

Λες δεν την βρήκα και βάζω τα σχέδια από τα συμβόλαια;

Η βεβαίωση μηχανικού είναι σαφέστατη: λέει ότι μου δόθηκαν στέλεχος Ο.Α., τοπογραφικό και εγκεκριμένα σχέδια, δεν λέει μου έδωσε ο συμβολαιογράφος τα σχέδια του συμβολαίου, που σχεδόν πάντοτε δεν είναι τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας.

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου.

"επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία", ήτοι: τοπογραφικό, κατόψεις και τομές. Δεν αναφέρει εξαρτημένο.

Η συνένωση ή διαχωρισμός διαμερισμάτων ήθελε και θέλει έκδοση Ο.Α.

Πως θα δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα που άλλο λέει η Ο.Α. και άλλο είναι στην πράξη;

....

Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται για αθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που:

- Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια

- Υπάρχει, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος

- Στα εκτός σχεδίου

- Στους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο

Το τοπογραφικό της άδειας ενός κτιρίου σε εκτός σχεδίου δόμηση ή εντός οικισμού, υπάρχει στον φάκελο της άδειας, αλλά -συνήθως- δεν είναι εξαρτημένο. Γιαυτό και το ζητά.

.....

Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται μόνο σε εκτός σχεδίου ή σε οικισμό χωρίς σχέδιο.

Ποια η λογική εξάλλου, σύμφωνα με το σκεπτικό που αναπτύσεις στην επόμενη παράγραφο, να έχεις εξαρτημένο σε εντός σχεδίου;

.....

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α

..........

Εδώ μήπως πρέπει να πολ/στεί με 0,50 λόγω βοηθητικού χώρου, σύμφωνα με το παράδειγμα του ΤΕΕ;

Εγώ βέβαια είμαι της γνώμης ότι βοηθητικός είναι όταν η τελική χρήση είναι βοηθητική και όχι τι ήταν αρχικά.

Η κατασκευή παράνομα υπογείου, εφόσον είναι στο περίγραμμα της οικοδομής, μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 ή μπορεί να υπάρχει υπάρχει και κάτι άλλο που το απαγορεύει;

Στο παράδειγμα 3 ρε παιδιά εντος σχεδίου που δώσανε γιατί δεν υπολογίζουν υπέρβαση κάλυψης αφού έχουμε 20 τμ εντός της πρασιάς καθ' υπέρβαση δόμησης και απόστασης Δ;

.......

Γιατί, μάλλον, η κάλυψη υπολογίζεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής και όχι με την πραγματοποιούμενη της αδείας.

Αναφέρεσαι για την υπέρβαση ύψους;;

...Δηλαδή και έχουν πληρώσει με τον 3843

και νόμιμοι δεν είναι.

.... και το ξέρανε πολύ καλά ότι δεν ήταν νόμιμοι!!!!