gamvro

Κτίριο κατοικίας ή κοινωφελούς χρήσης; Στο άρθρο 24 παρ. 2 β) αναφέρει: παρ. αα) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κατοικίας ....... απαιτείται δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας ... παρ. ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης ....... απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας .... Το ερώτημα είναι: στην περίπτωση που έχουμε κτίριο με διαμερίσματα (κατοικίες) που όμως έχουν είτε στο ισόγειο καταστήματα, είτε ας πούμε στο δώμα κάποιο γραφείο, τότε σε ποια περίπτωση ανήκουμε, προκειμένου να δούμε αν θα κάνουμε απλό δελτίο τρωτόπτητας ή ολόκληρη μελέτη στατικής επάρκειας;

Το ότι η κατοικία έχει στέγη, εφόσον έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια η κατοικία, νομίζω δεν αποτελεί επιπλέον παράβαση.

Το τροχόσπιτο και η τουαλέτα με τον πίνακα, ενώ το υπόστεγο με αναλυτική επιμέτρηση.

Όταν μας καλούν για τακτοποίηση αυθαιρέτου, να έχουμε πάντα στο νου μας ότι ενδεχομένως να μας ζητήσουν αργότερα και βεβαίωση για την μεταβίβαση. Πρέπει λοιπόν να είμαστε προσεκτικοί στην καταγραφή των παραβάσεων, διότι όταν μας πουν να υπογράψουμε και την βεβαίωση τι θα πούμε, ότι δεν το είδαμε, δεν το ξέραμε, δεν το θέλατε εσείς ή θα μας πει ότι είμασταν υποχρεωμένοι να το κάνουμε;

Όχι μόνο της περιοχής: ''δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας ''

Το ξεμπάζωμα σίγουρα πάει με αναλυτικό, το αναφέρει άλλωστε και στο παράδειγμα. Το θέμα είναι όταν έχουν ξεφύγει οι στάθμες δαπέδων των ορόφων σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο. Σ' αυτό πρέπει να δωθεί μιά απάντηση, όπως άλλωστε είχε δοθεί για τον Ν3843, στην εγκύκλιο 17/19-10-2010, παρ. 6.

Εφόσον μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για την υπέρβαση τότε κάνεις αναθεώρηση της άδειας που έχεις. Αν όμως η υπέρβαση έχει να κάνει με παραβάσεις ΓΟΚ, τότε το τακτοποιείς τώρα με τον παρόντα Ν4014 και όχι πληρώνοντας παράβολο τώρα και σε 3 χρόνια τακτοποίηση.

Και αν υπάρχει και μηχανολόγος μόνο για την δήλωσητου πίνακα, σε κτίριο που δεν είναι κατοικία, δηλώνεται και αυτός εξ' αρχής στην αίτηση;

Τακτοποίηση εδώ και τώρα με Ν4014!!!!

Αν ψάξεις λίγο στο φόρουμ, θα δεις δεκάδες απαντήσεις σ' αυτό ακριβώς που ρωτάς!!!!

Είναι κι αυτό μία εκδοχή σωστή, τι εννοεί όμως "δεν οφείλουν πρόστιμο"; ότι περιμένω μέσα στα τρία αυτά χρόνια να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας;

Εγώ εκεί που λέει "οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων", καταλαβαίνω των διατάξεων του Ν.4014/2011, δηλαδή με λίγα λόγια: πληρώνεις τώρα μόνο το παράβολο και σε 3 χρόνια που βγάζεις την άδεια πληρώνεις σαν πρόστιμο μόνο το ειδικό πρόστιμο του Ν.4014/2011.

Το εμβαδόν που βγαίνει, ορίζοντας το πολύγωνο, είναι πιστεύω ενδεικτικό και γίνεται με σκοπό να υποδείξεις και μόνον την θέση, σωστά;

Έχω βγάλει άδεια σε ανάλογη περίπτωση. Υπήρχε διάταγμα στο ΦΕΚ που έθετε τους όρους δόμησης και υπήρχε και οικοδομική άδεια (με πλήρη φάκελο) που είχε ανεγερθεί η συγκεκριμένη οικοδομή, δηλαδή υπήρχαν όλα τα στοιχεία κανονικά. Δεν σημαίνει ότι επειδή είναι προσφυγικά έγινα χωρίς άδειες και χωρίς χαρτιά.

Αναμένουμε διευκρινήσεις. Το σίγουρο είναι ότι συνήθως τα χωρίς άδεια είναι ποιο φθηνά απ' ότι αυτά με άδεια. Μία ακόμη επιβράβευση των "καημένων" αυθαιρετούχων (που δεν ήξεραν, δεν ρώταγαν, είχαν και μάνα πονεμένη), οπότε είπαν να βάλουν ένα κεραμίδι πάνω απ' το κεφαλάκι τους.

Λογικό ακούγεται: 500€ για τροποποίηση όψεων. Από την άλλη, εφόσον είναι μικρότερη η δόμηση, είναι ελάσσονος σημασίας. Πάντως κτίρια που να μην έχουν καμία παράβαση δεν νομίζω να βρεθούν

Συμφωνώ μαζί σου, αναφέρεσαι στο άρθρο 26 παρ. 2., όπου πληρώνεις τώρα μόνο το παράβολο και διάστημα 3 ετών προχωράς σε έκδοση άδειας. Αυτό όμως που δεν καταλαβαίνω είναι τελευταία φράση της ανωτέρω παραγράφου: "δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.". Τι εννοεί, ότι ξεχνάμε τα ως τώρα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εφαρμόζουμε τα πρόστιμα του Ν4014; Συν βέβαια το κόστος έκδοσης Ο.Α.

Πάντα είμαι προσεκτικός σ' αυτά που γράφεις εσύ συνάδερφε και σίγουρα προσέχεις τι δηλώνεις. Τα σχόλιά μου ήταν κυρίως γενικά γιατί σ' αυτό το φόρουμ ο καθένας γράφει ότι σκέφτεται χωρίς πολλές φορές να έχει διαβάσει τον νόμο. Όμως και 'συ πρέπει να παραδεχτείς ότι η σκέψη σου να δηλώσεις τα μισά από αυτά, που ρητώς αναφέρει ο νόμος για το περιεχόμενο της δήλωσης και να δεις αν το δεχθεί ο συμβολαιογράφος, δεν είναι και τόσο επιτυχής.

Αν πρόκειται για στέγη (και όχι για σοφίτα) τότε ίσως μετράει η επιφάνεια της στέγης και υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους, βάζοντας όμως στο τέλος τον μειωτικό συντελεστή 50% λόγω βοηθητικής χρήσης.

Η αλλαγή χρήσης ανήκει σ' αυτόν τον νόμο με την προϋπόθεση ότι δεν μπορεί να βγει κανονική άδεια. Για παράδειγμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο επιτρέπεται 600Μ2 αποθήκη. Βγάζεις λοιπόν την άδεια και αργότερα αλλάζεις χρήση σε κατοικία. Όμως όπως ξέρεις, κατοικία επιτρέπεται μόνο μέχρι 200Μ2.

Ακόμη περιμένουμε την εγκύκλιο για το λεκτικό της βεβαίωσης, αν όμως λάβουμε υπόψιν αυτό που λέει στο νόμο αρθ. 23, παρ.4: "...σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια...", τότε θα είναι λάθος η βεβαίωση. Επίσης, εάν η μετατόπιση τοίχου αλλάζει και το εμβαδόν του διαμερίσματος τότε σου επηρεάζει και την δόμηση. Πέραν όλων αυτών, αν κάνεις μία βεβαίωση που απλώς αρκεί στον συμβολαιογράφο ή συνυπογράφουν ότι συμφωνούν πωλητής και αγοραστής, αυτό δεν σημαίνει ότι άρει τις όποιες δικές σου ευθήνες σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο. Γι' αυτό καλύτερα να είμαστε αρκετά προσεχτικοί σε ότι υπογράφουμε.

Αν πας για μπεμπιλίνα, θες και γάλα σε σκόνη, παρκοκρέβατο, περπατούρα, καροτσάκια, και ......... ένα σωρό άλλα. Οπότε καλύτερα χτίσε ένα αυθαίρετο όσο είναι νωρίς:D:D

Αν η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν έχει και αλλαγή στην όψη του ακινήτου (ας πούμε πόρτες και παράθυρα) και επίσης δεν έχεις ξεμπαζώσει ή δεν έχεις ξεφύγει από τις στάθμες της Ο.Α., τότε πας με τον 3843, εφόσον βέβαια είναι ποιο οικονομικά από τον 4014.

Ανήκεις στην περίπτωση του άρθ. 26 παρ. 2., δηλαδή πληρώνεις τώρα 500€ για το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια πρέπει να βγάλεις άδεια. Αν βέβαια δεν σου έχει γίνει καταγγελία, γιατί να μην βγάλεις τώρα μία άδεια "Προσθήκη Καμινάδας στο Ισόγειο Κατάστημα" και να ξεμπερδέψεις για μια ζωή και να γλιτώσεις και το παράβολο;

Δηλαδή τακτοποιείς το αυθαίρετό σου με 2.430/100= 24,30 €/Μ2!!!!!! Όσο κάνει δηλαδή ενάμιση κιλό φιστίκια αιγίνης κάνει ένα Μ2 αυθαιρεσίας!!!!!