gamvro

Έχεις δίκαιο, μόνο για την περίπτωση που χάθηκε η άδεια. Όταν όμως υπάρχει η άδεια, τι κάνεις; Λες δεν την βρήκα και βάζω τα σχέδια από τα συμβόλαια; Η βεβαίωση μηχανικού είναι σαφέστατη: λέει ότι μου δόθηκαν στέλεχος Ο.Α., τοπογραφικό και εγκεκριμένα σχέδια, δεν λέει μου έδωσε ο συμβολαιογράφος τα σχέδια του συμβολαίου, που σχεδόν πάντοτε δεν είναι τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας.

"επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία", ήτοι: τοπογραφικό, κατόψεις και τομές. Δεν αναφέρει εξαρτημένο.

Η συνένωση ή διαχωρισμός διαμερισμάτων ήθελε και θέλει έκδοση Ο.Α. Πως θα δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα που άλλο λέει η Ο.Α. και άλλο είναι στην πράξη;

Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται μόνο σε εκτός σχεδίου ή σε οικισμό χωρίς σχέδιο. Ποια η λογική εξάλλου, σύμφωνα με το σκεπτικό που αναπτύσεις στην επόμενη παράγραφο, να έχεις εξαρτημένο σε εντός σχεδίου;

Εδώ μήπως πρέπει να πολ/στεί με 0,50 λόγω βοηθητικού χώρου, σύμφωνα με το παράδειγμα του ΤΕΕ; Εγώ βέβαια είμαι της γνώμης ότι βοηθητικός είναι όταν η τελική χρήση είναι βοηθητική και όχι τι ήταν αρχικά.

Η κατασκευή παράνομα υπογείου, εφόσον είναι στο περίγραμμα της οικοδομής, μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 ή μπορεί να υπάρχει υπάρχει και κάτι άλλο που το απαγορεύει;

Γιατί, μάλλον, η κάλυψη υπολογίζεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής και όχι με την πραγματοποιούμενη της αδείας.

Αναφέρεσαι για την υπέρβαση ύψους;;

.... και το ξέρανε πολύ καλά ότι δεν ήταν νόμιμοι!!!!

Κτίριο κατοικίας ή κοινωφελούς χρήσης; Στο άρθρο 24 παρ. 2 β) αναφέρει: παρ. αα) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κατοικίας ....... απαιτείται δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας ... παρ. ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης ....... απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας .... Το ερώτημα είναι: στην περίπτωση που έχουμε κτίριο με διαμερίσματα (κατοικίες) που όμως έχουν είτε στο ισόγειο καταστήματα, είτε ας πούμε στο δώμα κάποιο γραφείο, τότε σε ποια περίπτωση ανήκουμε, προκειμένου να δούμε αν θα κάνουμε απλό δελτίο τρωτόπτητας ή ολόκληρη μελέτη στατικής επάρκειας;

Το ότι η κατοικία έχει στέγη, εφόσον έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια η κατοικία, νομίζω δεν αποτελεί επιπλέον παράβαση.

Το τροχόσπιτο και η τουαλέτα με τον πίνακα, ενώ το υπόστεγο με αναλυτική επιμέτρηση.

Όταν μας καλούν για τακτοποίηση αυθαιρέτου, να έχουμε πάντα στο νου μας ότι ενδεχομένως να μας ζητήσουν αργότερα και βεβαίωση για την μεταβίβαση. Πρέπει λοιπόν να είμαστε προσεκτικοί στην καταγραφή των παραβάσεων, διότι όταν μας πουν να υπογράψουμε και την βεβαίωση τι θα πούμε, ότι δεν το είδαμε, δεν το ξέραμε, δεν το θέλατε εσείς ή θα μας πει ότι είμασταν υποχρεωμένοι να το κάνουμε;

Όχι μόνο της περιοχής: ''δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας ''

Το ξεμπάζωμα σίγουρα πάει με αναλυτικό, το αναφέρει άλλωστε και στο παράδειγμα. Το θέμα είναι όταν έχουν ξεφύγει οι στάθμες δαπέδων των ορόφων σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο. Σ' αυτό πρέπει να δωθεί μιά απάντηση, όπως άλλωστε είχε δοθεί για τον Ν3843, στην εγκύκλιο 17/19-10-2010, παρ. 6.

Εφόσον μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για την υπέρβαση τότε κάνεις αναθεώρηση της άδειας που έχεις. Αν όμως η υπέρβαση έχει να κάνει με παραβάσεις ΓΟΚ, τότε το τακτοποιείς τώρα με τον παρόντα Ν4014 και όχι πληρώνοντας παράβολο τώρα και σε 3 χρόνια τακτοποίηση.

Και αν υπάρχει και μηχανολόγος μόνο για την δήλωσητου πίνακα, σε κτίριο που δεν είναι κατοικία, δηλώνεται και αυτός εξ' αρχής στην αίτηση;

Τακτοποίηση εδώ και τώρα με Ν4014!!!!

Αν ψάξεις λίγο στο φόρουμ, θα δεις δεκάδες απαντήσεις σ' αυτό ακριβώς που ρωτάς!!!!

Είναι κι αυτό μία εκδοχή σωστή, τι εννοεί όμως "δεν οφείλουν πρόστιμο"; ότι περιμένω μέσα στα τρία αυτά χρόνια να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας;

Εγώ εκεί που λέει "οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων", καταλαβαίνω των διατάξεων του Ν.4014/2011, δηλαδή με λίγα λόγια: πληρώνεις τώρα μόνο το παράβολο και σε 3 χρόνια που βγάζεις την άδεια πληρώνεις σαν πρόστιμο μόνο το ειδικό πρόστιμο του Ν.4014/2011.

Το εμβαδόν που βγαίνει, ορίζοντας το πολύγωνο, είναι πιστεύω ενδεικτικό και γίνεται με σκοπό να υποδείξεις και μόνον την θέση, σωστά;

Έχω βγάλει άδεια σε ανάλογη περίπτωση. Υπήρχε διάταγμα στο ΦΕΚ που έθετε τους όρους δόμησης και υπήρχε και οικοδομική άδεια (με πλήρη φάκελο) που είχε ανεγερθεί η συγκεκριμένη οικοδομή, δηλαδή υπήρχαν όλα τα στοιχεία κανονικά. Δεν σημαίνει ότι επειδή είναι προσφυγικά έγινα χωρίς άδειες και χωρίς χαρτιά.

Αναμένουμε διευκρινήσεις. Το σίγουρο είναι ότι συνήθως τα χωρίς άδεια είναι ποιο φθηνά απ' ότι αυτά με άδεια. Μία ακόμη επιβράβευση των "καημένων" αυθαιρετούχων (που δεν ήξεραν, δεν ρώταγαν, είχαν και μάνα πονεμένη), οπότε είπαν να βάλουν ένα κεραμίδι πάνω απ' το κεφαλάκι τους.

Λογικό ακούγεται: 500€ για τροποποίηση όψεων. Από την άλλη, εφόσον είναι μικρότερη η δόμηση, είναι ελάσσονος σημασίας. Πάντως κτίρια που να μην έχουν καμία παράβαση δεν νομίζω να βρεθούν