gamvro

Ενώ ξεκίνησες καλά στην πορεία κάπου μπερδεύτηκες. Υπέρβαση της άδειας σημαίνει να μην ξεφύγεις σε τίποτα από αυτά που εκκρίθηκαν από την οικοδομική άδεια. Ενώ, υπέρβαση όρων και περιορισμών δόμησης σημαίνει να μην ξεφύγεις από αυτά που ισχύουν γενικά στην περιοχή που έγινε η οικοδομή.

Ο Νόμος τακτοποιεί είτε αυθαίρετη κατασκευή είτε αυθαίρετη χρήση, εκεί νομίζω πηγαίνει το "και". Γι' αυτό σε κάθε παράγραφο σχεδόν αναφέρει "αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης".

Τακτοποίηση αυθαιρέτου πριν από θεώρηση άδειας για ρευματοδότηση. Με τον νόμο των ημιυπαιθρίων μπορούσες να τακτοποιήσεις κάποιο χώρο προτού ακόμη γίνει η θεώρηση της άδειας για ρευματοδότηση. Ισχύει η ίδια λογική και με τον παρόντα νόμο; Το ρωτάω διότι σύμφωνα με την παρ. 6α, ως προϋπόθεση αναφέρει τουλάχιστον την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού έως 28/07/2011.

Α. Εφόσον έκλεισες τον Η/Χ και τον μετ έτρεψες σε κατοικία, είναι κύριος χώρος. Β. Δεν μπορείς να ανήκεις στην περίπτωση άρθρο 24, παρ. 6β (επιφ. < 20Μ2) και ταυτόχρονα να έχεις μείωση 50% λόγω βοηθητικού, και Γ. Το παράβολο πάντα συμψηφίζεται.

Εφόσον δημιουργήθηκε ένα διαμέρισμα τότε όλο το δώμα. Πρόσεξε όμως τις συναινέσεις που απαιτούνται τόσο για την θέση του ανελκυστήρα όσο και για το δώμα αν δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση.

Εφόσον πλέον η διαδικασία θα γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, αυτό ίσως μας βοηθάει περισσότερο, τόσο στον υπολογισμό του προστίμου όσο και στον προσδιορισμό της παράβασης, διότι πιθανόν θα έχουμε να διαλέξουμε μέσα από τυποποιημένες επιλογές.

Αν έχει εκδοθεί απόφαση που δεν εξαιρεί από καταδάφιση και ο ιδιοκτήτης είτε δεν την γνωρίζει, είτε εσκεμένα την αποκρύπτει, πως κατοχυρωνόμαστε; Μήπως η Πολεοδομία κρατάει αρχείο και γνωρίζει ή θεωρούμε αληθεί την απάντηση του ιδιοκτήτη ;

Μέχρι ποια ημερομηνία υπογραφής της Υ.Δ. ιδιοκτήτη είναι εμπρόθεσμη; Ο νόμος βγήκε 04/03/1983 και έξη μήνες μετά (3 αρχικά και3 παράταση) κάνουν 04/09/1983. Υπολογίζω σωστά;

Σίγουρα χρειάζεται οικοδ. άδεια για "συνένωση διαμερισμάτων" ώστε να είναι νόμιμος. Όμως, όσον αφορά την έκδοση ΠΕΑ και εφόσον δείξει στην τράπεζα συμβόλαιο ότι πρόκειται για ένα διαμέρισμα, τότε εσύ δεν έχεις κανένα πρόβλημα να εκδόσεις ένα ΠΕΑ για τα συνενωμένα διαμερίσματα.

Είναι σωστή η πράξη αν μιλάς για 1.000 Μ2 δόμησης και όχι οικοπέδου (ή γηπέδου). Αν είναι 1.000 Μ2 οικοπέδου τότε επί σ.δ. ας πούμε 0,40 κάνει 400Μ2 χ 600€= 240.000 € Εννοείς εάν δεν θέλει να πληρώσει το πρόστιμο, έτσι;

Πιστεύω ότι το σωστό είναι να δεις σε ποια οδό παίρνει νούμερο οι οικοδομή. Όσο για την τιμή από ΔΕΗ ή ΕΤΑΚ, σίγουρα η σωστή είναι το ΕΤΑΚ, έλα όμως που και στην ΔΕΗ τα διορθώνουν τώρα!!!! Για παράδειγμα σε μένα ερχόταν η ΔΕΗ με Τ.Ζ. την παλαιά, στο τελευταίο όμως λογαριασμό την έχουν διορθώσει. Έ να μην εισπράξουν τους νέους φόρου με λάθος τιμή.!!!

Οι αλλαγές κουφωμάτων είναι στο "ότι πάρεις 500€ .... να τ' αφήσω;"!!!

Τα κλεισμένα μπαλκόνια και οι κλεισμένες πέργκολες είναι υπέρβαση δόμησης. Τα μεγαλύτερα μπαλκόνια ή οι επιπλέον επεκτάσεις μπαλκονιών ή οι πέργκολες είναι 500 € έκαστο.

Δεν νομίζω ότι έχεις δίκαιο. Η παρ. 6α του αρθ. 24 εξηγεί αναλυτικά τον τύπο που υπάρχει στο συνημμένο φύλλο καταγραφής (Υ.Δ. Χ Τ.Ζ. Χ 15% Χ γινόμ. συντελ.). Σίγουρα όμως έχεις δίκαιο στο ότι υπάρχει πρόβλημα για το πως υπολογίζουμε το πρόστιμο στην περίπτωση μόνο της υπέρβασης ύψους, χωρίς υπέρβαση στην δόμηση!!!!

Συμφωνώ και 'γώ μαζί σου, αλλά σίγουρα πρέπει να διευκρινιστεί κιόλας. Όταν λέμε άρθρο 6 ποιο εννοούμε;;

Οι περιπτώσεις α) έως δ) είναι αυτές που έχουν υποχρέωση να ελεγχθούν για παράνομη δόμηση, διότι άλλο η λέξη "δε" και άλλο η λέξη "δεν". Σωστά;;;

Με τον νέο νόμο νομιμοποιούνται Πρέπει όμως να εξετάσεις και την περίπτωση μήπως ανήκεις στο άρθρου 26 παρ. 2 του νέου νόμου, δηλαδή οι παραβάσεις σου μπορούν να νομιμοποιηθούν με τον Ν.1577/1985.

Όταν σκυροδετείς σε μεγάλα ύψη θέλει ιδιαίτερη προσοχή. Για την κατασκευή του ξυλοτύπου δεν αρκούν τα χιαστοί από πλαίσιο σε πλαίσιο μόνο, αλλά πρέπει όλα τα πλαίσια (πύργοι) να είναι επιπλέον δεμένα μεταξύ τους, τόσο κατά την μία όσο και κατά την άλλη κατεύθυνση, διότι ο ξυλότυπος κατά την σκυροδέτηση και επειδή ακόμη το σκυρόδεμα είναι νωπό, δεν δέχεται μόνο κατακόρυφες δυνάμεις αλλά και οριζόντιες.

Που το λέει αυτό; Εκτός της περίπτωσης αρθρο 24 παρ. 6β΄(που και πάλι είναι αμφιλεγόμενο για το τι εννοεί) αναφέρει κάπου αλλού τον τρόπο μέτρησης ύψους, κάλυψης ή δόμησης; Όντος ο νόμος επιδέχεται πολλών εγκυκλίων. Εδώ ο νόμος των Ημιυπαιθρίων ήταν δύο-τρεις σελίδες και βγήκαν τόσες εγκύκλιοι!

Δηλαδή σε περιπτώσεις χωρίς Ο.Α. ελέγχεις την περίπτωση 6 "υπέρβαση ύψους" και φυσικά την συγκρίσεις με το ύψος το μέγιστο επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης. Με την ίδια λοιπόν λογική και στις περιπτώσεις 5 & 7 (δόμηση , κάλυψη) γίνεται σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα από τους όρους δόμησης και όχι με τα εγκεκριμένα της Ο.Α. Σωστά; Για παράδειγμα σε δυόροφο που έχει άδεια και έπειτα έγινε ένας επιπλέον όροφος, αν το μέγιστο ύψος είναι 15,00 Μ τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους, διότι το συνολικό σου ύψος είναι μικρότερο από 15,00Μ.

Άρα καλύτερα περίμενε να το δεις εκτυπωμένο με αριθμό ΦΕΚ!!!

Συμφωνώ μαζί σου. Έχει έχει περάσει ένας ολόκληρος χρόνος και ακόμα δεν έχει οριστικοποιηθεί το αρχείο των προσωρινών!!!!! Ελλάς το μεγαλείο σου!!!!

Κατάργηση Ν. 1577/1985 Σύμφωνα με τον νέο νόμο των αυθαίρετων, δεν αναφέρει πουθενά ότι ο προηγούμενος Ν. 1577/1985 καταργείται και μάλιστα στο άρθρο 26 παρ. 2 αναφέρει ότι σε όσα κτίρια μπορεί να εκδοθεί οικοδ. άδεια (δηλαδή να νομιμοποιηθούν) με τον προηγούμενο νόμο, τότε πληρώνοντας απλά το παράβολο τώρα πρέπει σε διάστημα τριών να εκδώσουν την άδεια. Η ερώτησή μου είναι: ποιές είναι οι προϋποθέσεις (παραβάσεις κ.α.) που πρέπει να έχει ένα κτίριο προκειμένου να ενταχθεί στον νέο νόμο; Για παράδειγμα χτίστηκε σε μη άρτιο οικόπεδο ή έχει υπέρβαση ύψους ή χτίστηκε εντός πρασιάς και γενικά έχει υπέρβαση των όρων δόμησης; Επίσης, στην ίδια παράγραφο γιατί γράφει "επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων", μήπως πρέπει να πει απέρχονται;

Νομίζω ότι το έχει αναφέρει κάποιος συνάδερφος σε αυτό το φόρουμ, ότι το ΤΕΕ έχει από καιρό έτοιμα τις νέες ΤΟΤΕΕ και το πρόγραμμα που χρειάζεται, αλλά λόγω του ότι του χρωστάει το ΥΠΕΚΑ ....... λεφτά, αρνείται να τα δώσει!!!!! Ελλάς το μεγαλείο σου!!!!!

Αν θέλει να το κατεδαφίσει βγάζει πολύ απλά άδεια κατεδάφισης, στην οποία δεν ζητείται, απ' ότι γνωρίζω, νομιμότητα του υφιστάμενου.