gamvro

Συμφωνώ μαζί σου, αναφέρεσαι στο άρθρο 26 παρ. 2., όπου πληρώνεις τώρα μόνο το παράβολο και διάστημα 3 ετών προχωράς σε έκδοση άδειας. Αυτό όμως που δεν καταλαβαίνω είναι τελευταία φράση της ανωτέρω παραγράφου: "δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.". Τι εννοεί, ότι ξεχνάμε τα ως τώρα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εφαρμόζουμε τα πρόστιμα του Ν4014; Συν βέβαια το κόστος έκδοσης Ο.Α.

Πάντα είμαι προσεκτικός σ' αυτά που γράφεις εσύ συνάδερφε και σίγουρα προσέχεις τι δηλώνεις. Τα σχόλιά μου ήταν κυρίως γενικά γιατί σ' αυτό το φόρουμ ο καθένας γράφει ότι σκέφτεται χωρίς πολλές φορές να έχει διαβάσει τον νόμο. Όμως και 'συ πρέπει να παραδεχτείς ότι η σκέψη σου να δηλώσεις τα μισά από αυτά, που ρητώς αναφέρει ο νόμος για το περιεχόμενο της δήλωσης και να δεις αν το δεχθεί ο συμβολαιογράφος, δεν είναι και τόσο επιτυχής.

Αν πρόκειται για στέγη (και όχι για σοφίτα) τότε ίσως μετράει η επιφάνεια της στέγης και υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους, βάζοντας όμως στο τέλος τον μειωτικό συντελεστή 50% λόγω βοηθητικής χρήσης.

Η αλλαγή χρήσης ανήκει σ' αυτόν τον νόμο με την προϋπόθεση ότι δεν μπορεί να βγει κανονική άδεια. Για παράδειγμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο επιτρέπεται 600Μ2 αποθήκη. Βγάζεις λοιπόν την άδεια και αργότερα αλλάζεις χρήση σε κατοικία. Όμως όπως ξέρεις, κατοικία επιτρέπεται μόνο μέχρι 200Μ2.

Ακόμη περιμένουμε την εγκύκλιο για το λεκτικό της βεβαίωσης, αν όμως λάβουμε υπόψιν αυτό που λέει στο νόμο αρθ. 23, παρ.4: "...σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια...", τότε θα είναι λάθος η βεβαίωση. Επίσης, εάν η μετατόπιση τοίχου αλλάζει και το εμβαδόν του διαμερίσματος τότε σου επηρεάζει και την δόμηση. Πέραν όλων αυτών, αν κάνεις μία βεβαίωση που απλώς αρκεί στον συμβολαιογράφο ή συνυπογράφουν ότι συμφωνούν πωλητής και αγοραστής, αυτό δεν σημαίνει ότι άρει τις όποιες δικές σου ευθήνες σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο. Γι' αυτό καλύτερα να είμαστε αρκετά προσεχτικοί σε ότι υπογράφουμε.

Αν πας για μπεμπιλίνα, θες και γάλα σε σκόνη, παρκοκρέβατο, περπατούρα, καροτσάκια, και ......... ένα σωρό άλλα. Οπότε καλύτερα χτίσε ένα αυθαίρετο όσο είναι νωρίς:D:D

Αν η αλλαγή χρήσης του υπογείου δεν έχει και αλλαγή στην όψη του ακινήτου (ας πούμε πόρτες και παράθυρα) και επίσης δεν έχεις ξεμπαζώσει ή δεν έχεις ξεφύγει από τις στάθμες της Ο.Α., τότε πας με τον 3843, εφόσον βέβαια είναι ποιο οικονομικά από τον 4014.

Ανήκεις στην περίπτωση του άρθ. 26 παρ. 2., δηλαδή πληρώνεις τώρα 500€ για το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια πρέπει να βγάλεις άδεια. Αν βέβαια δεν σου έχει γίνει καταγγελία, γιατί να μην βγάλεις τώρα μία άδεια "Προσθήκη Καμινάδας στο Ισόγειο Κατάστημα" και να ξεμπερδέψεις για μια ζωή και να γλιτώσεις και το παράβολο;

Δηλαδή τακτοποιείς το αυθαίρετό σου με 2.430/100= 24,30 €/Μ2!!!!!! Όσο κάνει δηλαδή ενάμιση κιλό φιστίκια αιγίνης κάνει ένα Μ2 αυθαιρεσίας!!!!!

Ενώ ξεκίνησες καλά στην πορεία κάπου μπερδεύτηκες. Υπέρβαση της άδειας σημαίνει να μην ξεφύγεις σε τίποτα από αυτά που εκκρίθηκαν από την οικοδομική άδεια. Ενώ, υπέρβαση όρων και περιορισμών δόμησης σημαίνει να μην ξεφύγεις από αυτά που ισχύουν γενικά στην περιοχή που έγινε η οικοδομή.

Ο Νόμος τακτοποιεί είτε αυθαίρετη κατασκευή είτε αυθαίρετη χρήση, εκεί νομίζω πηγαίνει το "και". Γι' αυτό σε κάθε παράγραφο σχεδόν αναφέρει "αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης".

Τακτοποίηση αυθαιρέτου πριν από θεώρηση άδειας για ρευματοδότηση. Με τον νόμο των ημιυπαιθρίων μπορούσες να τακτοποιήσεις κάποιο χώρο προτού ακόμη γίνει η θεώρηση της άδειας για ρευματοδότηση. Ισχύει η ίδια λογική και με τον παρόντα νόμο; Το ρωτάω διότι σύμφωνα με την παρ. 6α, ως προϋπόθεση αναφέρει τουλάχιστον την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού έως 28/07/2011.

Α. Εφόσον έκλεισες τον Η/Χ και τον μετ έτρεψες σε κατοικία, είναι κύριος χώρος. Β. Δεν μπορείς να ανήκεις στην περίπτωση άρθρο 24, παρ. 6β (επιφ. < 20Μ2) και ταυτόχρονα να έχεις μείωση 50% λόγω βοηθητικού, και Γ. Το παράβολο πάντα συμψηφίζεται.

Εφόσον δημιουργήθηκε ένα διαμέρισμα τότε όλο το δώμα. Πρόσεξε όμως τις συναινέσεις που απαιτούνται τόσο για την θέση του ανελκυστήρα όσο και για το δώμα αν δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση.

Εφόσον πλέον η διαδικασία θα γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, αυτό ίσως μας βοηθάει περισσότερο, τόσο στον υπολογισμό του προστίμου όσο και στον προσδιορισμό της παράβασης, διότι πιθανόν θα έχουμε να διαλέξουμε μέσα από τυποποιημένες επιλογές.

Αν έχει εκδοθεί απόφαση που δεν εξαιρεί από καταδάφιση και ο ιδιοκτήτης είτε δεν την γνωρίζει, είτε εσκεμένα την αποκρύπτει, πως κατοχυρωνόμαστε; Μήπως η Πολεοδομία κρατάει αρχείο και γνωρίζει ή θεωρούμε αληθεί την απάντηση του ιδιοκτήτη ;

Μέχρι ποια ημερομηνία υπογραφής της Υ.Δ. ιδιοκτήτη είναι εμπρόθεσμη; Ο νόμος βγήκε 04/03/1983 και έξη μήνες μετά (3 αρχικά και3 παράταση) κάνουν 04/09/1983. Υπολογίζω σωστά;

Σίγουρα χρειάζεται οικοδ. άδεια για "συνένωση διαμερισμάτων" ώστε να είναι νόμιμος. Όμως, όσον αφορά την έκδοση ΠΕΑ και εφόσον δείξει στην τράπεζα συμβόλαιο ότι πρόκειται για ένα διαμέρισμα, τότε εσύ δεν έχεις κανένα πρόβλημα να εκδόσεις ένα ΠΕΑ για τα συνενωμένα διαμερίσματα.

Είναι σωστή η πράξη αν μιλάς για 1.000 Μ2 δόμησης και όχι οικοπέδου (ή γηπέδου). Αν είναι 1.000 Μ2 οικοπέδου τότε επί σ.δ. ας πούμε 0,40 κάνει 400Μ2 χ 600€= 240.000 € Εννοείς εάν δεν θέλει να πληρώσει το πρόστιμο, έτσι;

Πιστεύω ότι το σωστό είναι να δεις σε ποια οδό παίρνει νούμερο οι οικοδομή. Όσο για την τιμή από ΔΕΗ ή ΕΤΑΚ, σίγουρα η σωστή είναι το ΕΤΑΚ, έλα όμως που και στην ΔΕΗ τα διορθώνουν τώρα!!!! Για παράδειγμα σε μένα ερχόταν η ΔΕΗ με Τ.Ζ. την παλαιά, στο τελευταίο όμως λογαριασμό την έχουν διορθώσει. Έ να μην εισπράξουν τους νέους φόρου με λάθος τιμή.!!!

Οι αλλαγές κουφωμάτων είναι στο "ότι πάρεις 500€ .... να τ' αφήσω;"!!!

Τα κλεισμένα μπαλκόνια και οι κλεισμένες πέργκολες είναι υπέρβαση δόμησης. Τα μεγαλύτερα μπαλκόνια ή οι επιπλέον επεκτάσεις μπαλκονιών ή οι πέργκολες είναι 500 € έκαστο.

Δεν νομίζω ότι έχεις δίκαιο. Η παρ. 6α του αρθ. 24 εξηγεί αναλυτικά τον τύπο που υπάρχει στο συνημμένο φύλλο καταγραφής (Υ.Δ. Χ Τ.Ζ. Χ 15% Χ γινόμ. συντελ.). Σίγουρα όμως έχεις δίκαιο στο ότι υπάρχει πρόβλημα για το πως υπολογίζουμε το πρόστιμο στην περίπτωση μόνο της υπέρβασης ύψους, χωρίς υπέρβαση στην δόμηση!!!!

Συμφωνώ και 'γώ μαζί σου, αλλά σίγουρα πρέπει να διευκρινιστεί κιόλας. Όταν λέμε άρθρο 6 ποιο εννοούμε;;

Οι περιπτώσεις α) έως δ) είναι αυτές που έχουν υποχρέωση να ελεγχθούν για παράνομη δόμηση, διότι άλλο η λέξη "δε" και άλλο η λέξη "δεν". Σωστά;;;