gamvro

Καλή μας τύχη!!

Από την στιγμή που έκανες τακτοποίηση με τον νόμο των αυθαιρέτων (μάλλον με τον 4178/13) δεν έχεις κανένα πρόβλημα πολεοδομικά. Το πρόβλημα το έχει η συμβολαιογράφος που δεν βλέπει να αναγράφεται το εμβαδόν παταριού. Όμως επειδή το πατάρι είναι μέσα στον όγκο της οριζόντιας, δεν χρειάζεται καμία συναίνεση από την πολυκατοικία και ίσως δεν χρειάζεται και μονομερή τροποποίηση. Αν επιμένει η συμβολαιογράφος τότε .... αλλάζεις συμβολαιογράφο. Όλα τα παραπάνω ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη μετά το 2011, αλλιώς όντως υπάρχει πρόβλημα και πρέπει να γίνουν διορθώσεις συμβολαίων. Όταν λες: ""δεν μπορούμε να κάνουμε οριζόντια"" ιδιοκτησία τι εννοείς; Να αποτελέσει το πατάρι νέα οριζόντια ή να συμπεριληφθεί το εμβαδόν του στο σύνολο του καταστήματος;

Όταν επιστρέψεις την εγγυητική θα σου γίνει και η ανάλογη χρέωση.

Σωστά, η συμβολαιογράφος ανέφερε την παράγραφο 8. Όμως μου λέει ότι αυτό αφορά στην τακτοποίηση. Για την τροποποίηση όμως σε ποια παράγραφο πρέπει να στηριχθεί;

Γίνεται τακτοποίηση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (επέκταση διαμερίσματος στο δώμα) σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 99. Για την μονομερή τροποποίηση σύστασης ρωτάει η Συμβολαιογράφος ποια διάταξη πρέπει να εφαρμόσει;

Η παρούσα διαδικασία θέλει οπωσδήποτε φλασάκι (ΕΔΔΥ).

ΦΕΜ πληρώνουμε όταν η μελέτη που εκπονούμε εγκρίνεται από δημόσια υπηρεσία, κάτι που κατά την γνώμη μου δεν ισχύει στα ΠΕΑ.

Πηγαίνεις Πίνακα 3 δηλαδή εργασίες με αναλυτικό προϋπολογισμό και κάνεις απογραφή.

Η επιμέτρηση γίνεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας που θερμομονώνεται. Όμως επειδή στο τελείωμα κάθε ανοίγματος ή ακμής του κτιρίου θέλει κάποιον επιπλέον κόπο ή υλικό ή τέλος πάντων επιπρόσθετη καθυστέρηση, ο κάθε μάστορας κρίνει και είτε ανάγει το επιπλέον κόστος στην καθαρή επιφάνεια είτε χρεώνει τα ανοίγματα.

Σε τακτοποίηση διαμερίσματος με Ν.4495/17 όπου έχουν ανέβει όλα τα δικαιολογητικά και έχει εξοφληθεί πλήρως το πρόστιμο. Η δήλωση δε βρίσκεται ¨Σε οριστική Υπαγωγή" και όχι "Σε περαίωση". Τόσο ο Μηχανικός της τακτοποίησης όσο και η Συμβολαιογράφος λένε του αγοραστή ότι δεν απαιτείται να γίνει περαίωση. Έχουν δίκαιο; Δεν πρέπει να παραδοθεί του αγοραστή περαιωμένη η δήλωση;

Ευχαριστούμε!

Είναι ο κωδικός που βρίσκεται πάνω αριστερά της Υ.Δ.

Όμως για την "Έγκριση μελέτης (ενεργητικής) πυροπροστασίας" που προηγείται της "Έκδοσης πιστοποιητικού πυροπροστασίας" δεν απαιτείται.

καλη επιτυχια

Εφόσον το ΥΠΕΝ επιμένει ότι η ανάκληση ενός ΠΕΑ γίνεται μόνον από αυτόν που το εξέδωσε εκτός εάν βγήκε σε σύνταξη ή έχει πεθάνει, τότε να τους ζητήσεις αυτοί να σου βρουν την λύση και μάλιστα άμεσα, διότι υπάρχουν προθεσμίες.

Άρα, αν δεν έχουν κατατεθεί οι σχετικές δηλώσεις έως 31-12-21 ζητείται υποχρεωτικά ΗΤΚ ή αρκεί η βεβαίωση;

Η παράταση των βεβαιώσεων ισχύει και για νέα συμβόλαια; Δηλαδή αν δεν πλήρωσαν φόρο μέχρι 31-12-2021 και κάνουν τώρα την πράξη μπορούν μόνο με βεβαίωση ή θέλει ΗΤΚ;

Η απάντησή τους σε σχετικό ερώτημα: Μπορείτε να μας δώσετε τον ΑΠ του νέου ΠΕΑ και η υπηρεσία μας θα κάνει την σύνδεση των δυο ΠΕΑ. Εάν δεν σας δώσουν τον αριθμό μπορείτε να διαγράψετε τον ΑΠ της επιθεώρησης που σας εμφανίζεται στο σύστημα για να αντικαταστήσετε το ανακληθέν ΠΕΑ. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΝΣΗ ΣΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΣΩΜΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΝΟΤΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΤΜΗΜΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Δ/νση: Λ. Μεσογείων 119, 115 26 Αθήνα

Με την παλαιότερη διαδικασία αν πήγαινε κάτι στραβά κατά την εγκατάσταση των πιστοποιητικών στο usb έπρεπε να πας στο ΚΕΠ για να κάνεις όλη την διαδικασία ξανά από την αρχή!!! Άραγε τώρα αν κάτι πάει στραβά θα ξαναπάμε στο ΚΕΠ ή όχι;

Όταν λέει μελέτη κατανομής δαπανών αναφέρεται στην Μελέτη Θέρμανσης του κτιρίου ή στο πίνακα χιλιοστών στον οποίο αναγράφει τις δαπάνες συμμετοχής π.χ. κοινοχρήστων, ασανσέρ κλπ;

Αυτή ήταν πάντοτε η διαδικασία, απλά λόγω φόρτου δουλειάς από το υπουργείο αποφάνθηκαν ξαφνικά ότι την όλη διαδικασία πρέπει να την κάνει ο προηγούμενος μηχανικός.

Αυτές τις απαντήσεις θα σας της δώσει ο Επιβλέπων Μηχανικός του έργου που είναι και ο υπεύθυνος για την υλοποίηση του έργου.

Δεν συμφωνώ με το σκεπτικό σου ούτε με το σκεπτικό του νήματος που αναφέρεσαι. Κατά την άποψή μου και σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 του 2016 που παραθέτω: Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου:  Κτίριο που έχει περισσότερες της μίας χρήσεις χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και εξετάζεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή η απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ ή μη ξεχωριστά για κάθε χρήση.  Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύρια χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί (π.χ. "νοσοκομείο" για κατάστημα εντός νοσοκομείου, "ξενοδοχείο" για εστιατόριο εντός ξενοδοχείου). Αν το κυλικείο ήταν στο σχολείο θα επέλεγες "τριτοβάθμια εκπαίδευση," αν ήταν σε νοσοκομείο θα επέλεγες "νοσοκομείο" και λοιπά και θα εξέδιδες ΠΕΑ μόνο με το κυλικείο. Στην δική σου όμως περίπτωση που έχεις μεν κτίριο γραφείων όμως στην ουσία είναι πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση γραφείων και ίσως στο ισόγειο έχει καταστήματα, δεν θα επέλεγα την γενική χρήση του κτιρίου αλλά την μεμονωμένη χρήση του κυλικείου, ήτοι την χρήση "Καταστήματος".

Χρειάζεται λειτουργική συνένωση γιατί ο χώρος πάνω απ'όλα πρέπει να είναι νόμιμος πολεοδομικά. Ταυτόχρονα με την λειτουργική συνένωση μπορείς να κάνεις και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

*EDIT: Επίσης βλέπω τώρα ότι έχει μειωθεί και η Τιμή Ζώνης.