gamvro

Απ' ότι καταλαβαίνω πρόκειται για εσοχή, η οποία δεν μετράει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη. Επομένος πως μπορεί να ρυθμιστεί;

Το μπάνιο πριν τι χρήση είχε;;

Τι ίδιο πιστεύω και 'γω. Όπως κάποιες Πολεοδομίες σου ζητάνε την Τιμή Ζώνης, για να μην την ψάχνουν μόνες τους και αν κάνουν λάθος (που έχουν κάνει) να μην φταίνε.

Όσο περνάν τα χρόνια γίνεσαι .. σοφότερος.

Δεν έχει σημασία αν είναι εκτός ΣΔ, ρυθμίζεται κανονικά.

Υπάρχουν οι εξής περιπτώσεις: Α) Αγνοείς ότι έγινε ρύθμιση, άρα δείχνεις ακριβώς ως έχει τον Η/Χ (και τον τοίχο που αναφέρεις) και κάνεις τις εσωτερικές σου διαρρυθμίσεις, ή Β) Αναφέρεις ότι έγινε ρύθμιση, γραμμοσκιάζοντας τη θέση που υπήρχε ο Η/Χ, αφαιρείς τον τοίχο (που αναφέρεις παραπάνω) και γενικά δείχνεις την υπάρχουσα κατάσταση, όσον αφορά τον πρώην Η/Χ. Κατά τα άλλα κάνεις τις εσωτερικές σου διαρρυθμίσεις. Άποψη μου να κάνεις την Β) λύση για να 'σαι σωστός. Με την Α) ξεμπερδεύεις εύκολα αλλά είσαι λιγάκι παράνομος.

Δυστυχώς, απ' ότι έχω καταλάβει, ένα πολύ μεγάλο ποσοστό κατά την πώληση του ακινήτου, ο κατασκευαστής έκοβε και έραβε πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο!!! Στην περίπτωσή σου, οπωσδήποτε καταθέτης το εγκεκριμένο σχέδιο και κοιτάς τουλάχιστον ο χώρος που ρυθμίζεις να συμπίπτει τόσο στο εγκεκριμένο όσο και στο διορθωμένο.

Πολύ καλή ερώτηση! Πιστεύω το γ) διότι: Άρθρο 6, παρ. γ.: "Για την εύρεση του ποσοστού ........ προστίθεται τα εμβαδά όλων των δηλουμένων χώρων....".

Σε ανάλογη περίπτωση καλό είναι να στέλνουμε την Εντολή Πληρωμής που δεν θέλουμε, με FAX στο ΤΕΕ, γράφοντας επάνω τα παρακάτω: Παρακαλώ όπως ακυρώσετε από "Τα έργα μου" το με α/α ..... έργο και κατά συνέπεια και την συννημένη Εντολή Πληρωμής ποσού ......€ Ακολουθεί σφραγίδα και υπογραφή. Φυσικά το FAX το κρατάς στο αρχείο σου μέχρι να φιλοτιμηθεί να το διαγράψει το ΤΕΕ.

Συγνώμη αν δεν εκφράστηκα σωστά, αλλά δεν είπα περισσότερες χρήσεις αλλά περισσότερη περιγραφή σε κάθε χρήση, δηλαδή αναφερόμουν σε περισσότερη ανάλυση σε κάθε κατηγορία χρήσεων. Για παράδειγμα, σε ένα ΠΔ κάποιου Δήμου, που έχω στα χέρια μου, ενώ στο Άρθρο 2/ΦΕΚ 166Δ αναφέρει: 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις, στο ΠΔ αναφέρει: Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ληφθεί υπ' όψιν το αντίστοιχο ΠΔ του κάθε Δήμου.

Φυσικά και είμαστε υπεύθυνοι για το παραμικρό που θα συμβεί στην οικοδομή και φυσικά και πρέπει να ζητάμε την πληρωμή της επίβλεψης, αφού την δικαιούμαστε. Άλλο όμως αυτό και άλλο το να πάμε αυτόφωρο επειδή ήρθε η αστυνομία και βρήκε ότι ακόμη ..... δεν κόψαμε απόδειξη για την επίβλεψη. Εξάλου ένα πολύ μεγάλο ποσοστό πληρώνουν όλα τα φορολογικά της επίβλεψης στο τέλος που γίνεται η ρευματοδότηση ή κάνω λάθος;

Προφανώς αναφέρεσαι στο άρθρο 2 του ΠΔ (Δ'166) από 23-2-87, το οποίο όμως είναι γενικό. Θα πρέπει λοιπόν να βρεις το ΠΔ στο οποίο ορίζονται η χρήσεις γης του Δήμου που ενδιαφέρεσαι, εκεί έχει κάποια παραπάνω περιγραφή για την κάθε χρήση που επιτρέπεται.

Για ποιό λόγο να πάει κανείς αυτόφωρο, από την στιγμή που θα ΄χει βγει η άδεια, στην οποία μέσα ορίζεται επιβλέπων μηχανικός; Θα ελέγξει η αστυνομία αν πλήρωσες τον επιβλέποντα;

Δεν ξέρω αν περιλαμβάνονται, όμως ο Νόμος σαφώς ορίζει "υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις".

Ο λόγος είναι ότι πριν εξυπηρετούσε βοηθητικό χώρο, ενώ τώρα που εξυπηρετή κύριο χώρο, έχει κύρια χρήση.

Εγώ πιστεύω ότι το συμβόλαιο έχει την μεγαλύτερη αξία, διότι από 'κει φαίνεται όλο το ιστορικό του οικοπέδου. Στο κτηματολόγιο εξάλλου, επιτρέπουν μεγάλες αποκλίσεις, νομίζω και έως 10% του εμβαδού.

Ακριβώς!!! Σε περιπτώσεις που δεν απαιτείται ρευματοδότηση, πχ. διαρρυθμίσεις, περιφράξεις, χρωματισμοί όψεων, κ.α. δεν είναι απαραίτητη η αμοιβή επίβλεψης.

Δες αν ανήκεις στις παρακάτω περιπτώσεις που περιγράφονται στην Υ.Δ.: "Οι παραπάνω χώροι δεν περιλαμβάνονται σε εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίριο βρισκόμενο σε ρέμα, βιότοπο, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε δάσος, σε δασική και αναδασωτέα έκταση, σε αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο και δεν είναι διατηρητέο κτίριο ή αρχαίο ή νεότερο μνημείο σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3028/2002 (ΦΕΚ 153 Α) ή δεν αποτελούν χώρους κηρυγμένου διατηρητέου κτιρίου που αλλοιώνουν τα στοιχεία για τα οποία κηρύχθηκαν τα κτίρια αυτά ως διατηρητέα"

Με σημερινή (15-09-10) τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία Αγ. Παρασκευής, τόσο ο υπάλληλος που σήκωσε το τηλ. αλλά και τους γύρω συναδέλφους που ρώτησε, ήταν όλοι σύμφωνοι ότι η "αποθήκη" θεωρείται "βοηθητική χρήση". Τώρα θα μου πεις αν πάρεις σε άλλη Πολεοδομία δεν είναι σίγουρο ότι θα ακούσεις τα ίδια!!!

Εσύ δεν έχεις πρόβλημα, πρόβλημα θα έχει ο μηχανικός που θα υπογράψει για το ρεύμα, ότι όλα έχουν καλώς. Ελπίζουμε όμως μέχρι τότε να έχει βγει εγκύκλιος ΚΑΙ γι' αυτό το θέμα.

Ο χαρακτηρισμός αφορά την χρήση που έχει τώρα, επομένος είναι άλλη κατοικία (όχι πρώτη).

Εφόσον σφραγίστηκε από Πολεοδομία η άδεια δεν γίνεται καμία εργασία.

Το ΙΚΑ δεν έχει σχέση με την ρευματοδότηση. Ομως αν μέσα σε δέκα χρόνια, από τότε που άνοιξες φάκελο στο ΙΚΑ, δεν τον έχεις κλείσει, τότε θα ζητήσει να σε ελέγξει.

Ερώτηση: Αποθήκη που ανεγέρθη με την λεγόμενη "Κοινοτική άδεια", που έδιναν σε ορισμένες Κοινότητες και έγινε τελικά οικία, μπορεί να ενταχθεί στον παρόντα Νόμο, διότι η άδεια επέχει θέση Οικοδομικής Άδειας; (Εγκύκλιος 8, παρ.1 & Εγκύκλιος 15, παρ.1)

Αποτυπώνεις την υπάρχουσα κατάσταση, αρκεί να είναι μέσα στο περίγραμμα της πυλωτής, αν πρόκυται για πυλωτή, αλλιώς έχεις πρόβλημα.