gamvro

Τα νεότερα από Δευτέρα, μετά την ανακοίνωση από ΥΠΕΚΑ. Τις ΤΟΤΕΕ τις βρήκε κανείς;;

Η φράση: επικυρωμένα φωτοαντίγραφαπηγαίνει και στα στελέχη οικοδ. αδειών ή αρκούν απλά αντίγραφα;;;

Συμφωνώ μαζί σου και επαυξάνω. Τι κάνεις όμως όταν σου το ζητάνε στις διάφορες Πολεοδομίες, είτε για έκδοση οικοδ. άδειας (Αγ. Παρασκευής), είτε για Η/Χ (Αμαρουσίου) ;

Ο συντελεστής έχει να κάνει με την χρήση που έχει τώρα ο χώρος που ρυθμίζεις (και όχι το σύνολο του ακινήτου).

Ίσως αν ρίξεις και μία ματιά στην Αιτιολογική Έκθεση της αναθεώρησης, να γράφει αναλυτικά τον λόγω που έγινε η αναθεώρηση.

Το έντυπο γράφει επάνω: Υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα. Το ένα κρατάει η Εφορία και τα δύο είναι δικά σου. Στην Πολεοδομία δίνεις φωτοτυπία αυτού. Στην αρχή κάθε έτους υποβάλλεις κατάσταση στην ΔΟΥ με το σύνολο των ΦΕΜ που έχεις μαζέψει και αυτή την κατάσταση την βάζεις στην φορολ. σου δήλωση.

Δες παρ. 1 εγκύκλιος 8 & παρ. 1 εγκύκλιος 15.

Μπορεί η Πολεοδομία να αρνηθεί να παραλάβει φάκελο, θέτοντας απαραίτητο στοιχείο την Υ.Δ. συναίνεσης συνιδιοκτητών; Συγκεκριμένα αφορά ρύθμιση μέρους πυλωτής. Η υπάλληλος μου αναφέρει ότι είναι απαιραίτητη επειδή η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος. Στην συγκεκριμμένη πιλωτή δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση αλλά ποσοστά ιδιοκτησίας επί του συνόλου. Αν τελικά δεν δωθούν από τους συνιδιοκτήτες οι Υ.Δ. μπορεί να αρνηθεί την ρύθμιση; Δεδομένου ότι στην παρ. 3) της εγκυκλίου 8 αναφέρει: Οι αιτήσεις συνοδεύονται από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των οποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα και .......... Δεν ελέγχονται τα προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την ευθύνη.

Προς dimitris11140. 1), 2) & 4): Κάνεις τόσους φακέλους όσες είναι οι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που δημιουργούνται. 3): Εγώ για την αποθήκη θα έκανα ξεχωριστό φάκελο, για τον παραπάνω λόγο. 4): Κανονικά θέλει συναίνεση συνιδιοκτητών (ανοικτή θέση εννοείς εντός πυλωτής, έτσι; ).

Απ' ότι καταλαβαίνω πρόκειται για εσοχή, η οποία δεν μετράει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη. Επομένος πως μπορεί να ρυθμιστεί;

Το μπάνιο πριν τι χρήση είχε;;

Τι ίδιο πιστεύω και 'γω. Όπως κάποιες Πολεοδομίες σου ζητάνε την Τιμή Ζώνης, για να μην την ψάχνουν μόνες τους και αν κάνουν λάθος (που έχουν κάνει) να μην φταίνε.

Όσο περνάν τα χρόνια γίνεσαι .. σοφότερος.

Δεν έχει σημασία αν είναι εκτός ΣΔ, ρυθμίζεται κανονικά.

Υπάρχουν οι εξής περιπτώσεις: Α) Αγνοείς ότι έγινε ρύθμιση, άρα δείχνεις ακριβώς ως έχει τον Η/Χ (και τον τοίχο που αναφέρεις) και κάνεις τις εσωτερικές σου διαρρυθμίσεις, ή Β) Αναφέρεις ότι έγινε ρύθμιση, γραμμοσκιάζοντας τη θέση που υπήρχε ο Η/Χ, αφαιρείς τον τοίχο (που αναφέρεις παραπάνω) και γενικά δείχνεις την υπάρχουσα κατάσταση, όσον αφορά τον πρώην Η/Χ. Κατά τα άλλα κάνεις τις εσωτερικές σου διαρρυθμίσεις. Άποψη μου να κάνεις την Β) λύση για να 'σαι σωστός. Με την Α) ξεμπερδεύεις εύκολα αλλά είσαι λιγάκι παράνομος.

Δυστυχώς, απ' ότι έχω καταλάβει, ένα πολύ μεγάλο ποσοστό κατά την πώληση του ακινήτου, ο κατασκευαστής έκοβε και έραβε πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο!!! Στην περίπτωσή σου, οπωσδήποτε καταθέτης το εγκεκριμένο σχέδιο και κοιτάς τουλάχιστον ο χώρος που ρυθμίζεις να συμπίπτει τόσο στο εγκεκριμένο όσο και στο διορθωμένο.

Πολύ καλή ερώτηση! Πιστεύω το γ) διότι: Άρθρο 6, παρ. γ.: "Για την εύρεση του ποσοστού ........ προστίθεται τα εμβαδά όλων των δηλουμένων χώρων....".

Σε ανάλογη περίπτωση καλό είναι να στέλνουμε την Εντολή Πληρωμής που δεν θέλουμε, με FAX στο ΤΕΕ, γράφοντας επάνω τα παρακάτω: Παρακαλώ όπως ακυρώσετε από "Τα έργα μου" το με α/α ..... έργο και κατά συνέπεια και την συννημένη Εντολή Πληρωμής ποσού ......€ Ακολουθεί σφραγίδα και υπογραφή. Φυσικά το FAX το κρατάς στο αρχείο σου μέχρι να φιλοτιμηθεί να το διαγράψει το ΤΕΕ.

Συγνώμη αν δεν εκφράστηκα σωστά, αλλά δεν είπα περισσότερες χρήσεις αλλά περισσότερη περιγραφή σε κάθε χρήση, δηλαδή αναφερόμουν σε περισσότερη ανάλυση σε κάθε κατηγορία χρήσεων. Για παράδειγμα, σε ένα ΠΔ κάποιου Δήμου, που έχω στα χέρια μου, ενώ στο Άρθρο 2/ΦΕΚ 166Δ αναφέρει: 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις, στο ΠΔ αναφέρει: Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ληφθεί υπ' όψιν το αντίστοιχο ΠΔ του κάθε Δήμου.

Φυσικά και είμαστε υπεύθυνοι για το παραμικρό που θα συμβεί στην οικοδομή και φυσικά και πρέπει να ζητάμε την πληρωμή της επίβλεψης, αφού την δικαιούμαστε. Άλλο όμως αυτό και άλλο το να πάμε αυτόφωρο επειδή ήρθε η αστυνομία και βρήκε ότι ακόμη ..... δεν κόψαμε απόδειξη για την επίβλεψη. Εξάλου ένα πολύ μεγάλο ποσοστό πληρώνουν όλα τα φορολογικά της επίβλεψης στο τέλος που γίνεται η ρευματοδότηση ή κάνω λάθος;

Προφανώς αναφέρεσαι στο άρθρο 2 του ΠΔ (Δ'166) από 23-2-87, το οποίο όμως είναι γενικό. Θα πρέπει λοιπόν να βρεις το ΠΔ στο οποίο ορίζονται η χρήσεις γης του Δήμου που ενδιαφέρεσαι, εκεί έχει κάποια παραπάνω περιγραφή για την κάθε χρήση που επιτρέπεται.

Για ποιό λόγο να πάει κανείς αυτόφωρο, από την στιγμή που θα ΄χει βγει η άδεια, στην οποία μέσα ορίζεται επιβλέπων μηχανικός; Θα ελέγξει η αστυνομία αν πλήρωσες τον επιβλέποντα;

Δεν ξέρω αν περιλαμβάνονται, όμως ο Νόμος σαφώς ορίζει "υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις".

Ο λόγος είναι ότι πριν εξυπηρετούσε βοηθητικό χώρο, ενώ τώρα που εξυπηρετή κύριο χώρο, έχει κύρια χρήση.

Εγώ πιστεύω ότι το συμβόλαιο έχει την μεγαλύτερη αξία, διότι από 'κει φαίνεται όλο το ιστορικό του οικοπέδου. Στο κτηματολόγιο εξάλλου, επιτρέπουν μεγάλες αποκλίσεις, νομίζω και έως 10% του εμβαδού.