gamvro

Δηλώνης όλες τις κατηγορίες.

.....γινεται τακτοποιηση για ολο?

Νόμιζα ότι ρωτούσες για πλάκα, αλλά αφού επιμένεις σου απαντώ: ο νόμος 3843 ρυθμίζει χώρου που έγιναν "καθ' υπέρβαση των κείμενων διατάξεων", δεν κάνει αλλαγή χρήσης!!!

Δηλώνεις στη τακτοποίηση χρήση γραφείο για το Η/Χ

Εφόσον όμως έκανες πρώτα την ρύθμιση και έπειτα πας για αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο κτίριο, δεν έπεται ότι έχει γίνει ήδη η αλλαγή χρήσης στο σύνολο του κτιρίου, άρα θέλει "νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης" ή γίνομαι υπερβολικός;

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

Τακτοποίησε τον Η/Χ και στη συνέχεια κάνε αλλαγή χρήσης σε γραφείο αφού ελέγξεις το κλιμακοστάσιο, παθητική κτλ

Τι γίνεται όμως που στην παρ. 18 της εγκυκλίου 8 αναφέρει ότι.." δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης...";

......τι κανω ρε παιδια?

Εξαρτάται γιατί ακριβώς ενδιαφέρεσαι.

Αν σε ενδιαφέρει μόνο ο Η/Χ τότε κάνεις ρύθμιση σε γραφείο.

Αν όμως θέλεις το σύνολο τότε προχωράς σε άδεια "αλλαγής χρήσης", όμως ο Η/Χ μάλλον πρέπει να παραμείνει Η/Χ!!

Απ' ότι γνωρίζω μόνο για την πρώτη άδεια ισχύει αυτό.

Αλλά σίγουρα βγήκαμε από το θέμα.

Και ΦΕΜ και ΦΠΑ.

Φαντάσου (λέμε τώρα λόγω εποχής) ότι έχεις πάρα πολλά λεφτά και αγοράζεις συνέχεια οικόπεδα και χτίζεις πολυκατοικίες και πουλάς, δηλαδή δεν θα πληρώσεις ΦΕΜ και ΦΠΑ;

Εσύ υπογράφεις την Τεχνική Έκθεση η οποία συνοδεύεται από τα σχέδια, πάνω στα οποία σημειώνεις τους χώρους που ρυθμίζονται. Εφόσον λοιπόν τα σχέδια αυτά είναι τα σωστά (δλδ τα εγκεκριμένα) δεν έχεις καμία ευθύνη και ούτε απαιτείται αυτοψία.

Τώρα βέβαια ορισμένοι συνάδελφοι πιστεύουν ότι πρέπει οπωσδήποτε να γίνει και αυτοψία.

Η απόφαση δική σου.

Ισχύει το ίδιο με το αν βγάλεις οικοδομική άδεια για τον εαυτό σου, δηλαδή πληρώνεις τα πάντα (όχι τα ζωάκια).

.....

Πολυ χασιμο χρονου για ψιχουλα.

Στον επομενο πελατη 500 ευρω ακατεβατα!

Που είσουν φίλε τόσο καιρό που τα λέγαμε;

Σίγουρα 500 € ακατέβατα!

Χαίρετε,

....Στη γωνία ενός διαμερίσματος υπάρχει ένας χώρος ο οποίος έχει 2 πλευρές ανοικτές. Φαίνεται λοιπόν ως μπαλκόνι αλλά δεν εξέχει από τον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου. ('οπως νομίζω)

Αυτό υπάγεται στη ρύθμιση; .....

Κατ' αρχήν πρέπει να δεις πότε εκδόθηκε η άδεια.

Αν είναι πριν το '85 δεν γράφανε στο σχέδιο Η/Χ αλλά βεράντα, ενώ μετά το '85 είναι πιο ξεκάθαρα.

Πάντως (και σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο) σε κάθε περίπτωση αν υπολογίζετε στην κάλυψη τότε γίνετε ρύθμιση.

α. σωστά

β. Αν το υπόγειο συνιστά χωριστή ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος τότε καταθέτεις δύο φακέλους.

Πιστεύω και στην περίπτωση α) αν υπάρχει μόνο χωριστή είσοδος για το υπόγειο τότε είναι ως περίπτωση β).

Μπορεί να γίνει ρύθμιση από PILOTIS σε κλειστό γκαράζ ή δεν θεωρείται κύριος χώρος άρα δεν μπορεί;

Είδες που ενώ αρχικά το είχαν, καταλάβανε το λάθος τους και το αφαίρεσαν.

Εγώ βέβαια συμφωνώ μαζί σου. Καλό είναι να κάνει κανείς αυτοψία.

Δεν πιστεύω όμως ότι απορρέουν ευθύνες στον μηχανικό.

Πιστεύω ότι αν ρυθμίσης χώρους με τον Ν.3843 σε επόμενη προσθήκη δεν θα υπολογίζοναι στον Σ.Δ., ενώ αν πήγες με τον προηγούμενο Ν.3775 θα μετρήσει.

Πάντως τώρα δεν το αναφέρει, αλλά και να το έγραφε είναι λάθος, διότι σύμφωνα και με την τελευταία εγκύλιο 8, στην παρ. 3 ..."στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού, τα στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας."

Σε όλα αυτά έχεις δίκαιο, διότι όντως έπρεπε να περάσει χρόνος για την προσαρμογή των Υπηρεσιών (Πολεοδομία, Εφορία, ΤΕΕ, κλπ), όμως μην ξεχνάς ότι ρύθμισες PILOTIS, δεν είναι λίγο και το πιo βασικό από ΄δω και πέρα θα σου φαίνονται όλα παιχνίδι!!

Πάντως δεν πήρα καμιά απάντηση για την αντίληψη που επικρατούσε εδώ μέσα πρίν 10 μήνες για τη συγκεκριμένη διαδικασία και την εμπλοκή συναδέλφων σε αυτήν.

Ότι καινούργιο στην αρχή σνομπάρεται, αφού δεν ξέρεις τι θα 'ναι (ήδη μέχρι και σήμερα υπάρχουν πολλές απορίες), όμως ο παρόντας νόμος είναι ένα ωραιότατο "δωράκι" από την Μπιρμπίλη, σε τέτοια δύσκολη εποχή που μας φέρανε!

Μια και μιλάτε για μπλοκάκια, ξέρετε τι απαιτείται για θεώρηση νέου;

Πρέπει να έχει τελειώσει το παλαιό;

Σίγουρα θέλει ενημερότητα από ΤΣΜΕΔΕ.

Τι άλλο;

Εντάξει στο ΦΕΜ γράφεις ότι θέλεις, στο διπλότυπο όμως που θα σου κόψουν μπορεί να έχει παραπάνω από ένα όνομα;

Τι μας εμποδίζει να απομονώσουμε το υπόλοιπο 300άρι της "διεκπεραίωσης", να μην αποδοθεί ΦΕΜ, να μην αποδοθούν κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και να κοπεί ξεχωριστή ΑΠΥ για την διεκπεραίωση ως "αμοιβή για παροχή τεχνικών συμβουλών" ή κάτι παρόμοιο;

Εγώ συμφωνώ απόλυτα μαζί σου (απλώς θα κόβεις βέβαια δύο αποδείξεις) και μαλιστα πιστεύω ότι (κακώς βέβαια) πολλοί για το επιπλέον ποσό δεν θα κόβουν καν απόδειξη!

2 ιδιοκτητες.....ο ενας εξουσιοδοτηση στον αλλο και ο αλλος τις δηλωσεις....

 

Δηλαδή, έστω ότι είναι οι ιδιοκτήτες Α και Β.

Ο Α κάνει εξουσιοδότηση στον Β, ο Β εξουσιοδότηση στον μηχανικό και μόνον ο Β υπογράφει υπεύθυνη δήλωση.

Σωστά;

Το πλέον σίγουρο είναι ότι μπορείς να καταθέσεις από Ελλάδα σε οποιοδήποτε λογαριασμό στον κόσμο!!

Και αν ξεσηκωθεί ο κόσμος και λεηλατήσει τις θυρίδες;

Έκανες πολύ καλά που μας ενημέρωσες άμεσα, γιατί τι νομίζεις η συγκεκριμένη εγκύκλιος δεν θέλει ΝΕΑ εγκύκλιο για να την καταλάβεις;

Για παράδειγμα τι θα πει "ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη";

Περιλαμβάνει τις εσοχές, τα αίθρια;

Ο κάποιος τρόπος είναι ή στο μαξηλάρι ή σε ξένη τράπεζα. Εσύ βέβαια που έχεις και την άμεση πρόσβαση στο εξωτερικό νομίζω είναι ότι καλύτερο και ας έχεις τον φόβο του 8%.

Νομίζω ότι αυτή την κουβέντα την έχουμε εξαντλήσει αρκετά.

Δηλαδή σπουδάζαμε τόσα χρόνια για να μετράμε το μηνιάτικο;

Πάντως αν έχεις λεφτά κράτησέ τα για μετά, γιατί αν γίνει το σοκ με τα ίδια λεφτά θα πάρεις δύο και τρία ΙΔΙΑ οικόπεδα!!!!