gamvro

Εσύ υπογράφεις την Τεχνική Έκθεση η οποία συνοδεύεται από τα σχέδια, πάνω στα οποία σημειώνεις τους χώρους που ρυθμίζονται. Εφόσον λοιπόν τα σχέδια αυτά είναι τα σωστά (δλδ τα εγκεκριμένα) δεν έχεις καμία ευθύνη και ούτε απαιτείται αυτοψία. Τώρα βέβαια ορισμένοι συνάδελφοι πιστεύουν ότι πρέπει οπωσδήποτε να γίνει και αυτοψία. Η απόφαση δική σου.

Ισχύει το ίδιο με το αν βγάλεις οικοδομική άδεια για τον εαυτό σου, δηλαδή πληρώνεις τα πάντα (όχι τα ζωάκια).

Που είσουν φίλε τόσο καιρό που τα λέγαμε; Σίγουρα 500 € ακατέβατα!

Κατ' αρχήν πρέπει να δεις πότε εκδόθηκε η άδεια. Αν είναι πριν το '85 δεν γράφανε στο σχέδιο Η/Χ αλλά βεράντα, ενώ μετά το '85 είναι πιο ξεκάθαρα. Πάντως (και σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο) σε κάθε περίπτωση αν υπολογίζετε στην κάλυψη τότε γίνετε ρύθμιση. Πιστεύω και στην περίπτωση α) αν υπάρχει μόνο χωριστή είσοδος για το υπόγειο τότε είναι ως περίπτωση β).

Μπορεί να γίνει ρύθμιση από PILOTIS σε κλειστό γκαράζ ή δεν θεωρείται κύριος χώρος άρα δεν μπορεί;

Είδες που ενώ αρχικά το είχαν, καταλάβανε το λάθος τους και το αφαίρεσαν. Εγώ βέβαια συμφωνώ μαζί σου. Καλό είναι να κάνει κανείς αυτοψία. Δεν πιστεύω όμως ότι απορρέουν ευθύνες στον μηχανικό.

Πιστεύω ότι αν ρυθμίσης χώρους με τον Ν.3843 σε επόμενη προσθήκη δεν θα υπολογίζοναι στον Σ.Δ., ενώ αν πήγες με τον προηγούμενο Ν.3775 θα μετρήσει.

Πάντως τώρα δεν το αναφέρει, αλλά και να το έγραφε είναι λάθος, διότι σύμφωνα και με την τελευταία εγκύλιο 8, στην παρ. 3 ..."στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού, τα στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας."

Σε όλα αυτά έχεις δίκαιο, διότι όντως έπρεπε να περάσει χρόνος για την προσαρμογή των Υπηρεσιών (Πολεοδομία, Εφορία, ΤΕΕ, κλπ), όμως μην ξεχνάς ότι ρύθμισες PILOTIS, δεν είναι λίγο και το πιo βασικό από ΄δω και πέρα θα σου φαίνονται όλα παιχνίδι!!

Ότι καινούργιο στην αρχή σνομπάρεται, αφού δεν ξέρεις τι θα 'ναι (ήδη μέχρι και σήμερα υπάρχουν πολλές απορίες), όμως ο παρόντας νόμος είναι ένα ωραιότατο "δωράκι" από την Μπιρμπίλη, σε τέτοια δύσκολη εποχή που μας φέρανε!

Μια και μιλάτε για μπλοκάκια, ξέρετε τι απαιτείται για θεώρηση νέου; Πρέπει να έχει τελειώσει το παλαιό; Σίγουρα θέλει ενημερότητα από ΤΣΜΕΔΕ. Τι άλλο;

Εντάξει στο ΦΕΜ γράφεις ότι θέλεις, στο διπλότυπο όμως που θα σου κόψουν μπορεί να έχει παραπάνω από ένα όνομα; Εγώ συμφωνώ απόλυτα μαζί σου (απλώς θα κόβεις βέβαια δύο αποδείξεις) και μαλιστα πιστεύω ότι (κακώς βέβαια) πολλοί για το επιπλέον ποσό δεν θα κόβουν καν απόδειξη!

Δηλαδή, έστω ότι είναι οι ιδιοκτήτες Α και Β. Ο Α κάνει εξουσιοδότηση στον Β, ο Β εξουσιοδότηση στον μηχανικό και μόνον ο Β υπογράφει υπεύθυνη δήλωση. Σωστά;

Το πλέον σίγουρο είναι ότι μπορείς να καταθέσεις από Ελλάδα σε οποιοδήποτε λογαριασμό στον κόσμο!!

Και αν ξεσηκωθεί ο κόσμος και λεηλατήσει τις θυρίδες;

Έκανες πολύ καλά που μας ενημέρωσες άμεσα, γιατί τι νομίζεις η συγκεκριμένη εγκύκλιος δεν θέλει ΝΕΑ εγκύκλιο για να την καταλάβεις; Για παράδειγμα τι θα πει "ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη"; Περιλαμβάνει τις εσοχές, τα αίθρια;

Ο κάποιος τρόπος είναι ή στο μαξηλάρι ή σε ξένη τράπεζα. Εσύ βέβαια που έχεις και την άμεση πρόσβαση στο εξωτερικό νομίζω είναι ότι καλύτερο και ας έχεις τον φόβο του 8%.

Νομίζω ότι αυτή την κουβέντα την έχουμε εξαντλήσει αρκετά. Δηλαδή σπουδάζαμε τόσα χρόνια για να μετράμε το μηνιάτικο;

Πάντως αν έχεις λεφτά κράτησέ τα για μετά, γιατί αν γίνει το σοκ με τα ίδια λεφτά θα πάρεις δύο και τρία ΙΔΙΑ οικόπεδα!!!!

Τι εννοείς άλλη ειδικότητα, ας πούμε μηχανολόγος ή ηλεκτρολόγος;

Εφόσον σου εγκρίνει το ΤΕΕ την αμοιβή, τότε πιστεύω πως ΝΑΙ.

Δηλαδή παράδειγμα: Έστω ότι έχω προς τακτοποίηση 8,09 Μ2 Η/Χ σε οικόπεδο εμβαδού 1.578,57 Μ2 που ισχύει: ΣΔ 1,10 για πρώτα 400 , 1,00 για επόμενα 200 και 0,90 για τα λοιπά. Εάν στο οικόπεδο έχει εξαντληθεί η δόμηση, τότε: Α.) Ισχύων Σ.Δ. στο ακίνητο: (440,00+200,00+880,71) / 1.578,57= 0,963 Έκταση γης, που προκύπτει από τη διαίρεση του Εμβαδού με τον Σ.Δ.: 8,09 / 0,963 = 8,40 Μ2 ή Β.) Έκταση γης, που προκύπτει από τη διαίρεση του Εμβαδού με τον Σ.Δ.: 8,09 / 1,10 = 7,35 Μ2 Ποίο από τα δύο ισχύει? Και επειδή το παράδειγμα είναι αληθινό, σας λέω ότι εγώ έβαλα το Α. ενώ η πολεοδομια μου ζήτησε το Β.

Αν είναι ένας ή δέκα όροφοι, καταρχήν για τον ιδιοκτήτη είναι το ίδιο ως προς το πρόστιμο αφού πάει αθροιστικά. Τώρα για τον μηχανικό βέβαια πάλι είναι το ίδιο, εφόσον και αυτός μπορεί να ζητήσει όσο θέλει. Εγώ όμως πιστεύω ότι πρέπει για κάθε ξεχωριστό διαμέρισμα πρέπει να υποβληθεί ένας φάκελος.

Μάλλον μας ξανά μπέρδεψες φίλε!!!

Και ποιός είναι ο αριθμός ΚΑΕ για το παράβολο?