gamvro

Εγώ μιλάω για άδεια κατεδάφισης, εσύ τι εννοείς όταν λες έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Είναι κάτι διαφορετικό;

Με πίνακα 1 και τα ένσημα είναι 4% του εμβαδού κτιρίου προς κατεδάφιση.

Πολύ απλά από την παραπάνω εικόνα και από την στήλη: επιμέρους περιπτώσεις, επιλέγεις τις μελέτες που κρίνεις ότι μεταβλήθηκαν και πρέπει να αντικατασταθούν με νέες.

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης τότε θα γίνει αναθεώρηση άδειας για να συμπεριλάβει το αυθαίρετο κλείσιμο Η/Χ, αν όχι θα γίνει πρώτα τακτοποίηση με Ν.4495 και έπειτα θα εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου. Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση της συμμόρφωσης ως προς την Ο.Α., δηλαδή να επαναφέρεις τους Η/Χ ως είχαν, ώστε να κάνεις αναθεώρηση επ' αόριστον της Ο.Α και να ολοκληρώσεις σωστά το έργο.

Εγώ πρόλαβα και το προχώρησα σε: 07.β Αίτηση σε υπαγωγή - καταχώρηση στοιχείων προμηθευτών χωρίς να μου ζητήσει στοιχεία διαδόχου. Τώρα όμως που θέλω να το προχωρήσω σε: 07. Αίτηση σε υλοποίηση παρεμβάσεων μου ζητάει στοιχεία διαδόχου!!! τουλάχιστον δεν την γύρισε πίσω σε: 06. Αίτηση σε υπαγωγή

Φυσικά και μπορείς να τα συμπληρώσεις, δεν το απαγορεύει κάνεις και μάλιστα δίνεις παραπάνω πληροφορίες για το ακίνητο. Όμως υποχρεωτικό δεν είναι.

Επίσης, με άλλα λόγια, δεν μετριέται το εμβαδόν της θερμομόνωσης στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, όμως μετριέται στο εμβαδόν του κτιρίου. Έτσι στο συντελεστή δόμησης έχουμε για παράδειγμα: 10.00 Χ 12.00= 120.00μ2 ενώ το κτίριο σου έχει εμβαδόν για την εφορία ή τον δήμο 10.20 Χ 12.20= 124.44μ2

Τουλάχιστον στην περίπτωση αναθεώρησης έντυπης οικοδομικής άδειας το σύστημα δεν ζητάει φορολογικά και εκδίδεται αυτόματα η άδεια. Αν βέβαια κάποιος κρίνει σωστό και θέλει να ανεβάσει οποιαδήποτε φορολογικά φυσικά και μπορεί.

Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ανήκουν στην Κατηγορία Α' περίπτωση i) ; Αν ναι τότε η αποζημίωση είναι 150€ έως 1000Μ2 και 250€ για τα μεγαλύτερα;

Πάντως συνάδερφοι, το θέμα της διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης θα είναι ένα συχνό φαινόμενο που θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε, ιδιαίτερα μετά την εφαρμογή της ΗΤΚ (βέβαια όταν και άμα εφαρμοστεί), κατά την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού. Άποψη μου λοιπόν είναι να εφαρμόζεται η παρ. η) του άρθρου 28 του Ν.4495, η οποία δίνει τον ορισμό της ενημέρωσης φακέλου, σε συνδυασμό με την παρ. 10) του άρθρου 42 και όχι να εκδίδεται ΕΕΔΜΚ.

Συνάδερφε διάβασε λίγο καλύτερα, δεν λέει ΔΣΑ αλλά ΣΔΑ: Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων!!!

Ίσως πιο σωστό είναι η ενημέρωση φακέλου (και όχι ΕΕΔΜΚ) και έπειτα ΗΤ.

Ας δώσει ο υπουργός άλλα 9 εκατ. επιπλέον των 40 και έτσι να πάρουνε όλοι !!! (130.000/45.000 Χ 17 εκατ.= 49,1 εκατ)

Όταν ο ιδιοκτήτης χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού ή ΗΤ τότε πρέπει να γίνει η μεταφορά στον Ν.4495.

Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ανήκουν στην περίπτωση της ΕΕΔΜΚ εφόσον μεταξύ των άλλων ο μηχανικός δηλώσει με Υ.Δ. ότι από τις εργασίες αυτές δεν θίγονται στα στοιχεία του Φ.Ο. Σε περίπτωση που αυτό δεν ισχύει, δηλαδή θίγεται ο Φ.Ο., τότε χρειάζεται κανονική άδεια.

Για την καταχώρηση ιδιοκτησίας το σύστημα δεν σε αφήνει αν ο υπόχρεος είναι ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος και ζητάει οπωσδήποτε τον ιδιοκτήτη (ψιλό κύριο, επικαρπωτή, κα). Γιατί συμβαίνει άραγε αυτό;

Επίσης, αν η θερμοπρόσοψη αφορά όλη την πολυκατοικία πρέπει όλα τα διαμερίσματα να μην έχουν αυθαιρεσίες

Αν το σχέδιο της κάτοψης αδείας συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου (ξεχνώντας το 1 Μ2) και απλά η εμβαδομέτρηση πάνω στο σχέδιο είναι λανθασμένη, τότε δεν έχεις πολεοδομικά κάποια αυθαιρεσία.

Υπόγειος βοηθητικός χώρος σε εντός σχεδίου περιοχή και εντός περιγράμματος του κτιρίου που έχει κατασκευαστή αυθαίρετα κάτω από νόμιμο ισόγειο κατάστημα και μάλιστα επικοινωνεί εσωτερικά με σκάλα, με εμβαδόν υπογείου όσο και του καταστήματος ανήκει στην περίπτωση δβ της κατηγορίας 4 ή όχι; Αν στην ίδια περίπτωση η χρήση του υπογείου ήταν κύρια πάλι ανήκει στην κατηγορία 4 λόγω μη αυτοτελούς χώρου;

Οι εισφορές που αναγράφουν ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΛΟΓΩ Covid πότε μπορούν να πληρωθούν;

Όχι δεν μίλησα διότι ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει άμεσα συμβόλαιο. Ενδιαφέρεται για γονική παροχή, οπότε θέλει να ξέρει για τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος από τώρα. Θα μπορέσει λοιπόν να προβεί σε μονομερής ή θα χρειαστεί συναίνεση;

Η είσοδος ενός διαμερίσματος καταλαμβάνει ένα τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Για να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης, σύμφωνα με την παρ. 7, πώς αποδεικνύεται το εκ κατασκευής όταν η υπάρχουσα κατάσταση δεν συμβαδίζει με το σχέδιο σύστασης; Αρκεί μία Υ.Δ. ιδιοκτήτη ή πάμε αναγκαστικά με συναίνεση άνω του 50%;

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 2. Τα στοιχεία της παρ. 1 συμπληρώνονται από τους επιβλέποντες μηχανικούς του άρθρου 49 και από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, σε ειδικό έντυπο, το οποίο τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή. Άρθρο 53 Ορισμοί 4. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις Άρθρο 49 Μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών και καθήκοντα 1. Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τηρείται Μητρώο, στο οποίο περιλαμβάνονται αυτοδίκαια όλοι οι μηχανικοί που είναι μέλη του ΤΕΕ και έχουν το επαγγελματικό δικαίωμα να μελετούν, να επιβλέπουν, να ελέγχουν και να εκτελούν εργασίες στα κτηριακά έργα που αδειοδοτούνται σύμφωνα με τον παρόντα νόμο. 2. Τα στοιχεία των μηχανικών που περιλαμβάνονται στο Μητρώο παρέχονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας μέσω του Μητρώου Μελών και του Βιβλίου Τεχνικών Επωνυμιών που αυτό τηρεί και παρέχεται σε αυτά δωρεάν πρόσβαση. Οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος που ισχύουν στα ανωτέρω μητρώα εφαρμόζονται αυτόματα στη δυνατότητα υποβολής μελετών και διενέργειας επιβλέψεων στο πλαίσιο του παρόντος νόμου. Αυτό περιλαμβάνει τον τίτλο σπουδών, την ειδικότητα, την άδεια άσκησης και τα ειδικά επαγγελματικά δικαιώματα. Επιπλέον παρέχεται στο Υπουργειο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξατομικευμένη πρόσβαση στον προσωπικο φάκελο των μητρώων ύστερα από αίτημα. 3. Οι μελετητές μηχανικοί ευθύνονται για την εκπόνηση όλων των επιμέρους μελετών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 4. Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για: α) Την επίβλεψη των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις μελέτες που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 341 και 342 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (π.δ. της 14.7.1999, Δ΄580). β) Την ενημέρωση της Υ.ΔΟΜ. για τον ορισμό της ημερομηνίας ελέγχου. γ) Τη συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, σύμφωνα με τα άρθρα 52 έως 61.

Αν είσαι κατηγορία 5 δεν μπορείς να τακτοποιήσεις με ν.4495. Πρόσεξε όμως αν η αυθαιρεσίες είναι προ 1983 τότε κατηγορία 1 ή 2 και μπορείς να τακτοποιήσεις.

Η τακτοποίηση σου έχει να κάνει με κοινόχρηστους χώρους, διότι α) εκμεταλλεύεσαι τον φωταγωγό, β) παραχωρείς σε κοινή χρήση μέρος εισόδου διαμερίσματος και γ) παίρνεις τμήμα του λεβητοστασίου. Πρέπει λοιπόν να ζητήσεις συναίνεση συνιδιοκτήτων για να τακτοποιήσεις. Όσον αφορά στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ αν δήλωσες ότι δεν είχες αυθαιρεσίες τότε δεν μπορείς να προχωρήσεις. Αν πάλι δήλωσες την τακτοποίηση τότε αυτή έπρεπε να ήταν οριστική, πράγμα που δεν ισχύει.