gamvro

Επίσης, αν η θερμοπρόσοψη αφορά όλη την πολυκατοικία πρέπει όλα τα διαμερίσματα να μην έχουν αυθαιρεσίες

Αν το σχέδιο της κάτοψης αδείας συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου (ξεχνώντας το 1 Μ2) και απλά η εμβαδομέτρηση πάνω στο σχέδιο είναι λανθασμένη, τότε δεν έχεις πολεοδομικά κάποια αυθαιρεσία.

Υπόγειος βοηθητικός χώρος σε εντός σχεδίου περιοχή και εντός περιγράμματος του κτιρίου που έχει κατασκευαστή αυθαίρετα κάτω από νόμιμο ισόγειο κατάστημα και μάλιστα επικοινωνεί εσωτερικά με σκάλα, με εμβαδόν υπογείου όσο και του καταστήματος ανήκει στην περίπτωση δβ της κατηγορίας 4 ή όχι; Αν στην ίδια περίπτωση η χρήση του υπογείου ήταν κύρια πάλι ανήκει στην κατηγορία 4 λόγω μη αυτοτελούς χώρου;

Οι εισφορές που αναγράφουν ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΛΟΓΩ Covid πότε μπορούν να πληρωθούν;

Όχι δεν μίλησα διότι ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει άμεσα συμβόλαιο. Ενδιαφέρεται για γονική παροχή, οπότε θέλει να ξέρει για τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος από τώρα. Θα μπορέσει λοιπόν να προβεί σε μονομερής ή θα χρειαστεί συναίνεση;

Η είσοδος ενός διαμερίσματος καταλαμβάνει ένα τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Για να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης, σύμφωνα με την παρ. 7, πώς αποδεικνύεται το εκ κατασκευής όταν η υπάρχουσα κατάσταση δεν συμβαδίζει με το σχέδιο σύστασης; Αρκεί μία Υ.Δ. ιδιοκτήτη ή πάμε αναγκαστικά με συναίνεση άνω του 50%;

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 2. Τα στοιχεία της παρ. 1 συμπληρώνονται από τους επιβλέποντες μηχανικούς του άρθρου 49 και από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, σε ειδικό έντυπο, το οποίο τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή. Άρθρο 53 Ορισμοί 4. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις Άρθρο 49 Μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών και καθήκοντα 1. Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τηρείται Μητρώο, στο οποίο περιλαμβάνονται αυτοδίκαια όλοι οι μηχανικοί που είναι μέλη του ΤΕΕ και έχουν το επαγγελματικό δικαίωμα να μελετούν, να επιβλέπουν, να ελέγχουν και να εκτελούν εργασίες στα κτηριακά έργα που αδειοδοτούνται σύμφωνα με τον παρόντα νόμο. 2. Τα στοιχεία των μηχανικών που περιλαμβάνονται στο Μητρώο παρέχονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας μέσω του Μητρώου Μελών και του Βιβλίου Τεχνικών Επωνυμιών που αυτό τηρεί και παρέχεται σε αυτά δωρεάν πρόσβαση. Οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος που ισχύουν στα ανωτέρω μητρώα εφαρμόζονται αυτόματα στη δυνατότητα υποβολής μελετών και διενέργειας επιβλέψεων στο πλαίσιο του παρόντος νόμου. Αυτό περιλαμβάνει τον τίτλο σπουδών, την ειδικότητα, την άδεια άσκησης και τα ειδικά επαγγελματικά δικαιώματα. Επιπλέον παρέχεται στο Υπουργειο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξατομικευμένη πρόσβαση στον προσωπικο φάκελο των μητρώων ύστερα από αίτημα. 3. Οι μελετητές μηχανικοί ευθύνονται για την εκπόνηση όλων των επιμέρους μελετών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 4. Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για: α) Την επίβλεψη των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις μελέτες που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των άρθρων 341 και 342 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (π.δ. της 14.7.1999, Δ΄580). β) Την ενημέρωση της Υ.ΔΟΜ. για τον ορισμό της ημερομηνίας ελέγχου. γ) Τη συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, σύμφωνα με τα άρθρα 52 έως 61.

Αν είσαι κατηγορία 5 δεν μπορείς να τακτοποιήσεις με ν.4495. Πρόσεξε όμως αν η αυθαιρεσίες είναι προ 1983 τότε κατηγορία 1 ή 2 και μπορείς να τακτοποιήσεις.

Η τακτοποίηση σου έχει να κάνει με κοινόχρηστους χώρους, διότι α) εκμεταλλεύεσαι τον φωταγωγό, β) παραχωρείς σε κοινή χρήση μέρος εισόδου διαμερίσματος και γ) παίρνεις τμήμα του λεβητοστασίου. Πρέπει λοιπόν να ζητήσεις συναίνεση συνιδιοκτήτων για να τακτοποιήσεις. Όσον αφορά στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ αν δήλωσες ότι δεν είχες αυθαιρεσίες τότε δεν μπορείς να προχωρήσεις. Αν πάλι δήλωσες την τακτοποίηση τότε αυτή έπρεπε να ήταν οριστική, πράγμα που δεν ισχύει.

Πιστεύω ότι, επειδή εκτός από την αλλαγή χρήσης που τακτοποίησε για το τμήμα που είχε άδεια για κύριο χώρο και το έκανε αποθήκη, αναφέρει ότι τακτοποίησε και άλλα 15 τ.μ., πιθανόν έχει ξεπεράσει τον συντελεστή δόμησης και επομένως δεν μπορεί ούτε Ο.Α. να εκδώσει. Επίσης, από τον Μάιο και μετά δεν απαιτείται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ. Αρκεί να έχει γίνει τακτοποίηση ή ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής (άρθρο 1, παρ α, ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/43266/1174/20).

Το πόρισμα και το ΠΕΑ δίνονται εντύπως στην ΥΔΟΜ, για την χορήγηση του ΠΕΚ.

Το σίγουρο είναι ότι όλοι οι εργολάβοι που επεμβαίνουν στα πεζοδρόμια και στους δρόμους (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ΟΤΕ κ.α.) πρέπει οπωσδήποτε να έχουν πάρει άδεια από τον Δήμο και μάλιστα καταθέτουν και εγγυητική επιστολή ώστε αν γίνει κάποια κακοτεχνία και δεν ανταποκριθούν να καταπέσει η εγγυητική.

Συμφωνώ απολύτως, τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου και μόνον αυτά καθορίζουν τόσο την κατηγορία του έργου όσο και την αμοιβή ελεγκτή. Ενώ τα τετραγωνικά προς έλεγχο είναι μόνο για πληροφοριακούς λόγους.

Δεν είναι μόνο η πληρότητα, αν αρχίσεις να στήνεις το έργο θα δεις ότι απαιτούνται διάφορα έγγραφα, όπως τεχνικές εκθέσεις, βεβαίωσης διάφορες, ίσως και κατόψεις χωρίς απαραίτητα να χρειάζεται ανάληψη μελέτης ή επίβλεψης εργασίας. Όσον αφορά στις αμοιβές μηχανικών ή φορολογικά και κρατήσεις, δεν ζητούνται πουθενά στο σύστημα!!!

Λάθος, από τα τ.μ. της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου και μόνο από αυτά προκύπτει η αμοιβή του. Το άρθρο 3 της ΥΑ 299/14 είναι σαφέστατο: ...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:... ...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."

Δεν ζητάει τις υπάρχουσες αλλά τις κατά περίπτωση τροποποιημένες.

Αν υπάρχουν μελέτες ή επιβλέψεις γίνονται οι αντίστοιχες αναθέσεις από τον ιδιοκτήτη και αναλήψεις από τους μηχανικούς και βέβαια έχουν τις ευθύνες που τους αντιστοιχούν. Πέραν από αυτά ο διαχειριστής της δήλωσης έχει και αυτός με την σειρά του τις ευθύνες που απορρέουν από την εργασία που ανέλαβε, για παράδειγμα της πληρότητας του φακέλου.

Για όσες μελέτες δεν τροποποιούνται απλά ανεβάζεις ενημερωτικό σημείωμα.

Εν τέλει πιστεύω ότι το εμβαδόν της επιφάνειας προς έλεγχο είναι απλά μία πληροφορία και μόνον, διότι: 1. Δεν συμβάλει στην κατηγοριοποίηση του έργου αφού αυτό έχει να κάνει με το συνολικό εμβαδόν κτιρίου, [Σύμφωνα με το αρθρό 44 του Ν.4495/17: "......3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου: α) Κατηγορία Α:ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης.......β) Κατηγορία Β:δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης,.......γ) Κατηγορία Γ:τρεις (3) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή, ένας ενδιάμεσος που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από δύο ελεγκτές από το μητρώο ελεγκτών....... ......Για την εφαρμογή της ανωτέρω κατηγοριοποίησης, ως συνολική επιφάνεια νοείται το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου, προσμετρούμενων ή μη στο συντελεστή δόμησης, καθώς και των χώρων της πιλοτής, των υπογείων και των ημιυπαίθριων...."] 2. Δεν συμμετέχει στην αμοιβή ελεγκτή διότι επίσης αυτή εξαρτάται και πάλι από την κατηγορία του έργου και μόνον, [Επιπλέον σύμφωνα με το άρθρο 3 της Υ.Α 299/14 : "...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:... ...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."]

Άρα και ο ελεγκτής δομησης με την σειρά του πληρώνεται αυτό που ελέγχει και όχι το συνολικό εμβαδόν άδειας;

Ζητήθηκε αρχικός έλεγχος δόμησης για κτίριο κατηγορίας Β (τετραώροφο κτίριο 500 μ2) και έκανε η ΥΔΟΜ την εξής παρατήρηση: Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΡΟΣ ΕΛΕΓΧΟ ΣΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ, ΕΙΝΑΙ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ Τί σημαίνει αυτό; Δεν βάζουμε όλα τα τετραγωνικά προς έλεγχο αλλά μόνο του υπογείου;

Δοκίμασε με άλλον browser, ίσως το δεχτεί.

Το άρθρο 62 του Ν4495/17 μιλάει για έκδοση Υ.Α. προκειμένου να ξεκινήσει η εφαρμογή της Ταυτότητας. Έχει βγει ή πρόκειται να βγει;

Πάντως στους κύκλους των συμβολαιογράφων ακούγεται έντονα για άμεση εφαρμογή της ταυτότητας από τις αρχές του νέου έτους.

Λογικά η εγγυητική επιστρέφεται σε αυτόν που γράφει επάνω το όνομά του.