gamvro

      Πιστεύω ότι, επειδή εκτός από την αλλαγή χρήσης που τακτοποίησε για το τμήμα που είχε άδεια

για κύριο χώρο και το έκανε αποθήκη, αναφέρει ότι τακτοποίησε και άλλα 15 τ.μ.,

πιθανόν έχει ξεπεράσει τον συντελεστή δόμησης και επομένως δεν μπορεί ούτε Ο.Α. να εκδώσει.

      Επίσης, από τον Μάιο και μετά δεν απαιτείται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση

για να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ. Αρκεί να έχει γίνει τακτοποίηση ή ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής

(άρθρο 1, παρ α, ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/43266/1174/20).

Το πόρισμα και το ΠΕΑ δίνονται εντύπως στην ΥΔΟΜ, για την χορήγηση του ΠΕΚ.

Το σίγουρο είναι ότι όλοι οι εργολάβοι που επεμβαίνουν στα πεζοδρόμια 

και στους δρόμους (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ΟΤΕ κ.α.) πρέπει οπωσδήποτε να έχουν πάρει 

άδεια από τον Δήμο και μάλιστα καταθέτουν και εγγυητική επιστολή

ώστε αν γίνει κάποια κακοτεχνία και δεν ανταποκριθούν να καταπέσει η εγγυητική.

3 ώρες πριν, karanus said:

Έτσι όπως το γράφεις είναι.

Αλλά από την μία οι ΥΔΟΜ βρήκαν την ησυχία τους και δεν τους ενδιαφέρουν τέτοιες λεπτομέρειες και από την άλλη η ΤΕΔΚ "χάνει" αρκετά από όλα αυτά.

Προσωπικά  ελέγχω πάντα και χρεώνω όλους τους χώρους , ανεξάρτητα από το τι γράφει στο σύστημα.

Και έχω μαζί μου φωτοτυπία του κειμένου από τον νόμο που ανέβασα πριν, για όποιον έχει αντιρρήσεις.

Συμφωνώ απολύτως, τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου και μόνον αυτά καθορίζουν τόσο την κατηγορία του έργου όσο και την αμοιβή ελεγκτή.

Ενώ τα τετραγωνικά προς έλεγχο είναι μόνο για πληροφοριακούς λόγους.

Δεν είναι μόνο η πληρότητα, αν αρχίσεις να στήνεις το έργο θα δεις ότι απαιτούνται διάφορα έγγραφα, όπως τεχνικές εκθέσεις, βεβαίωσης διάφορες, ίσως και κατόψεις χωρίς απαραίτητα να χρειάζεται ανάληψη μελέτης ή επίβλεψης εργασίας.

Όσον αφορά στις αμοιβές μηχανικών ή φορολογικά και κρατήσεις, δεν ζητούνται πουθενά στο σύστημα!!!

23 λεπτά πριν, karanus said:

Η αμοιβή εξαρτάται και από τα τμ. Οπότε εκεί χρειάζεται η πληροφορία του εμβαδού της επιφάνειας προς έλεγχο.

 

Λάθος, από τα τ.μ. της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου και μόνο από αυτά

προκύπτει η αμοιβή του. 

Το άρθρο 3 της ΥΑ 299/14 είναι σαφέστατο:

...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:...

...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."

Δεν ζητάει τις υπάρχουσες αλλά τις κατά περίπτωση τροποποιημένες.

Αν υπάρχουν μελέτες ή επιβλέψεις γίνονται οι αντίστοιχες αναθέσεις από τον ιδιοκτήτη

και αναλήψεις από τους μηχανικούς και βέβαια έχουν τις ευθύνες που τους αντιστοιχούν.

Πέραν από αυτά ο διαχειριστής της δήλωσης έχει και αυτός με την σειρά του τις ευθύνες 

που απορρέουν από την εργασία που ανέλαβε, για παράδειγμα της πληρότητας του φακέλου.

Για όσες μελέτες δεν τροποποιούνται απλά ανεβάζεις ενημερωτικό σημείωμα.

17 ώρες πριν, gamvro said:

Ζητήθηκε αρχικός έλεγχος δόμησης για κτίριο κατηγορίας Β (τετραώροφο κτίριο 500 μ2) και έκανε η ΥΔΟΜ  την εξής παρατήρηση:

Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΡΟΣ ΕΛΕΓΧΟ ΣΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ, ΕΙΝΑΙ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ

Τί σημαίνει αυτό; Δεν βάζουμε όλα τα τετραγωνικά προς έλεγχο αλλά μόνο του υπογείου;

Εν τέλει πιστεύω ότι το εμβαδόν της επιφάνειας προς έλεγχο είναι απλά μία πληροφορία και μόνον, διότι:

1. Δεν συμβάλει στην κατηγοριοποίηση του έργου αφού αυτό έχει να κάνει με το συνολικό εμβαδόν κτιρίου,

[Σύμφωνα με το αρθρό 44 του Ν.4495/17:

"......3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου:

α) Κατηγορία Α:ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης.......β) Κατηγορία Β:δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης,.......γ) Κατηγορία Γ:τρεις (3) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή, ένας ενδιάμεσος που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από δύο ελεγκτές από το μητρώο ελεγκτών.......

......Για την εφαρμογή της ανωτέρω κατηγοριοποίησης, ως συνολική επιφάνεια νοείται το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου, προσμετρούμενων ή μη στο συντελεστή δόμησης, καθώς και των χώρων της πιλοτής, των υπογείων και των ημιυπαίθριων...."]

2. Δεν συμμετέχει στην αμοιβή ελεγκτή διότι επίσης αυτή εξαρτάται και πάλι από την κατηγορία του έργου

και μόνον,

[Επιπλέον σύμφωνα με το άρθρο 3 της Υ.Α 299/14 :
"...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:...

...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."]

Άρα και ο ελεγκτής δομησης με την σειρά του πληρώνεται αυτό που ελέγχει και όχι το συνολικό εμβαδόν άδειας;

Ζητήθηκε αρχικός έλεγχος δόμησης για κτίριο κατηγορίας Β (τετραώροφο κτίριο 500 μ2) και έκανε η ΥΔΟΜ  την εξής παρατήρηση:

Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΡΟΣ ΕΛΕΓΧΟ ΣΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ, ΕΙΝΑΙ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ

Τί σημαίνει αυτό; Δεν βάζουμε όλα τα τετραγωνικά προς έλεγχο αλλά μόνο του υπογείου;

Δοκίμασε με άλλον browser, ίσως το δεχτεί.

Το άρθρο 62 του Ν4495/17 μιλάει για έκδοση Υ.Α. 

προκειμένου να ξεκινήσει η εφαρμογή της Ταυτότητας.

Έχει βγει ή πρόκειται να βγει;

Πάντως στους κύκλους των συμβολαιογράφων ακούγεται έντονα

για άμεση εφαρμογή της ταυτότητας από τις αρχές του νέου έτους.

Λογικά η εγγυητική επιστρέφεται σε αυτόν που γράφει επάνω το όνομά του.

Αν λόγω αδυναμίας πρόσβασης στο έργο και σε συνεννόηση πάντα

με τον επιβλέποντα του έργου, ο έλεγχος μπορεί να γίνει μόνο μετά

την καταληκτική ημερομηνία που έχει οριστεί στην αίτηση ελέγχου,

είναι δυνατή η έκδοση πορίσματος ή προβλέπεται κάποια άλλη διαδικασία;

2 ώρες πριν, AsiM said:

Σήμερα - Στερεά Ελλάδα- επί 30 λεπτά πατούσα να πάρει το ΠΕΑ, μετά απο 30 λεπτά που το πήρε, δεν υπήρχαν πια λεφτά - Ελλαδιστάν 2020

Σε μένα πήρε 19 λεπτά για να αναγνωρίσει το ΠΕΑ!!!

2 ώρες πριν, sissy_arch said:

για το 1. λέει ο 4759 (άρθρο 81): 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν.

Αυτό δε σημαίνει ότι μπορεί πλέον ο εκ κατασκευής εντός όγκου να κάνει μονομερή μόνος του?

 

Αυτή είναι και δική μου απορία, δηλαδή υπόγειο που επεκτάθηκε αυθαίρετα δημιουργώντας χώρο κάτω

από νόμιμο ισόγειο κατάστημα, το οποίο μάλιστα επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το κατάστημα,

μπορεί ή όχι να τροποποιήσει μονομερώς την οριζόντια ιδιοκτησία;

Εφόσον οι δύο μηχανικοί συνεργάστηκαν για την διόρθωση του ΠΕΑ ας κόψει ένας από τους δύο την ΑΠΥ και να πληρωθούν έτσι το ΠΕΑ. Μπορεί να μην εξέδωσαν νέο ΠΕΑ αλλά κάνανε σενάριο και παράρτημα ΙΙΙ που το καρπώνεται ο ωφελούμενος. Ποιός ο λόγος να μην πληρωθούν;

2 ώρες πριν, dib said:

.......Εγω περιμένω για παρόμοια περίπτωση απο τις 5/12 λκαι ακόμα... δεν!

Οπότε το πάω για τον επόμενο κύκλο..

Γιατί πρέπει να περιμένεις και να χάσεις το πρόγραμμα;

Κάνε τώρα το νέο ΠΕΑ και αργότερα την ανάκληση.

Πάντως αυτό με τις ανακλήσεις είναι μια παρωδία!!!

Σου λέει ο επιθεωρητής κάνει την ανάκληση αλλά.....

περίμενε πρώτα να στο ελέγξει το ΕΥΠΕΝ,

να κάνει τις παρατηρήσεις που θέλει 

και μετά ανακάλεσέ το!!!

Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση στα ΠΕΑ να βάζουμε κόστη επεμβάσεων.

Η αντλία θερμότητας (παρέμβαση 3.Γ) είναι επιλέξιμη και όταν είναι μόνο για θέρμανση (δεν έχω fan coils), σωστά;

Το ρωτάω γιατί στην περιγραφή λέει θέρμανση - ψύξη.

3 ώρες πριν, vagom said:

Το 2ο, και τικάρουμε το κουτάκι ενσωματωμένου ταμιευτήρα ΖΝΧ κατά την υποβολή της αίτησης, ώστε να μη βγάλει υπέρβαση...

Ευχαριστώ.

Για ποιο λόγο να το ανακαλέσεις;

Αν κάνεις εσύ το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ θα κάνεις το προσάρτημα (αφού είσαι μετά το '17)

και είσαι εντάξει.

Αν το κάνει άλλος συνάδερφος τότε ναι θα ζητήσεις ανάκληση

για να βγάλει νέο ΠΕΑ ο συνάδερφος.