SPIMAN

Συνάδελφοι καλημέρα, Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στα κτίρια ιδιοκτησίας Μέσων Μαζικής Μεταφοράς που έχουν τακτοποιηθεί με τους Νόμους 4178 και 4495 θα πρέπει να εκπονηθούν μελέτες στατικής επάρκειας ή όχι;;

Καλησπέρα @akis73. Επανέρχομαι στο θέμα περί υποχρεωτικότητας ΔΕΔΟΤΑ και εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας για ακίνητα προ του 83 (κατηγορία ΙΙ στον 4178). Επισυνάπτω την υπουργική απόφαση 7581/2014 που μιλάει για αναγκαιότητα μελέτης εκπόνησης στατικής επάρκειας στα κτίρια γενικώς συνάθροισης κοινού. Τελικά τί ισχύει για την κατηγορία ΙΙ του 4178; YA-7581-11.2.14-FEK-B-405-20.2.14.pdf

@akis73 ευχαριστώ. Θα το τσεκάρω πάλι.

@akis73 ευχαριστώ για τη βοήθεια. Δε θυμάμαι βέβαια εάν η μεταφορά της δήλωσης σε καθεστώς υπαγωγής σου δίνει την επιλογή για απλή τεχνική έκθεση. Εξ' όσων θυμάμαι υπήρχαν 4 επιλογές: ΔΕΔΟΤΑ, Μελέτη Στατικής Επάρκειας Σ2, Μελέτη Στατικής Επάρκειας Σ3 και Μελέτη Στατικής Επάρκειας Σ4. Αν ισχύει κάτι τέτοιο πως μπορώ να αποφύγω το ΔΕΔΟΤΑ?

@akis73 ευχαριστώ καταρχάς για την απάντηση. Θα τσεκάρω τον 4178 για την κατηγορια 2 και θα επανέλθω. Edit: μόλις είδα οτι οντως δεν απαιτειται η συμπληρωση ΔΕΔΟΤΑ για την κατηγορια 2 του 4178. Συνεπως @akis73 ακυρωνεται το ΔΕΔΟΤΑ στον 4178. Επειδή δεν το θυμάμαι μπορεί να γίνει παρέμβαση στον 4178 επι δηλωσης σε οριστική υπαγωγή ή πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον 4495 και εκεί να αφαιρεθεί το ΔΕΔΟΤΑ;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τα φώτα σας στην παρακάτω περίπτωση: Ένα ακίνητο του δημοσίου πρό του 83 έχει τακτοποιηθεί με τον 4178 με το ΔΕΔΟΤΑ του να είναι υψηλής δομικής τρωτότητας. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τον 4178 τυχόν υψηλό ΔΕΔΟΤΑ οδηγεί στην υποχρεωτικότητα εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας. Το ερώτημα είναι το εξής: Τυχόν μεταφορά της δήλωσης στον 4495 εξακολουθεί να δημιουργεί την υποχρεωτικότητα εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας λόγω του υψηλού ΔΕΔΟΤΑ;; Υπενθυμίζεται ότι το κτίριο είναι κατηγορίας 2 (προ του 83), το οποίο σύμφωνα με το άρθρο 99, περ. η απαλλάσσεται απο την υποχρεωτικότητα αυτή. Ευχαριστώ

@akis73 τα 950 είναι για προ του 2011 έτσι?

@akis73 οι συντεταγμένες χωρίς κόμματα είναι Χ: 478678,440, Ψ: 4211790,478 Το σημείο είναι στη Μεταμόρφωση στη συμβολή των οδών Αγίας Βαρβάρας και Δάφνης

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας στην κάτωθι περίπτωση: Κάθετη ιδιοκτησία ανεγέρθη σε οικόπεδο με ποσοστό συνιδιοκτησίας 40,89% επί συνολικού οικοπέδου εμβαδού 600,30 τ.μ και αποτελείται απο υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο και 2ο όροφο. Το υπόγειο με το ισόγειο επικοινωνούν με εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Αντίστοιχα, επικοινωνούν ο 1ος με τον 2ο όροφο. Προσφάτως προέβην στη ρύθμιση αυθαιρεσίων βάσει Ν. 4495. Μεταξύ των ρυθμισμένων αυθαιρεσιών περιλαμβάνονται η αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου απο βοηθητική σε κύρια και η μετατροπή Η/Χ στους ορόφους σε κατοικία. Οι ιδιοκτήτες με ποσοστό 50% συγκυριότητας του ακινήτου εξ' αδιαιρέτου επιθυμούν να προχωρήσουν στη σύσταση 2 ΟΙ (η μία αφορά στο υπόγειο και ισόγειο κι η άλλη στον 1ο με 2ο όροφο). Εν ολίγοις θέλουν να δημιουργήσουν 2 ξεχωριστές μαιζονέτες. Τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι τα εξής: Τα τ.μ. του υπογείου που μετατατράπηκαν σε κατοικία προστίθενται σε αυτά του ισογείου? Στην αλλαγή χρήσης του υπογείου περιλαμβάνεται και η δημιουργία ενός ελεύθερου χώρου (διάδρομος και χώρος κάτι σαν χωλ). Αυτός ο χώρος έχει συνυπολογιστεί στα τ.μ. που άλλαξαν χρήση απο βοηθητική σε κύρια. Ο βοηθητικός χώρος που απομένει στο υπόγειο είναι μία κλειστή θέση στάθμευσης και 2 αποθήκες. Αυτά πως δηλώνονται στον πίνακα χιλιοστών? το εωτερικό κλιμακοστάσιο επικοινωνίας υπογείου - ισογείου και 1ου - 2ου ορόφου αντίστοιχα πως δηλώνεται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@akis73 και @Pavlos33 καλημέρα κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Θα υποβληθεί ούτως ή άλλως αναθεωρημένη κάτοψη λόγω αφενός αλλαγής χρήσης τμήματος του υπογείου από βοηθητική σε κύρια κι αφετέρου προσθήκης αποθήκης 2,3 τμ εκτός περιγράμματος εγκεκριμένης κάτοψης. Ως προς το ζήτημα του πάχους της τμηματος της περιμετρικής τοιχοποιίας, αυτό οφείλεται - κατά δήλωση των ιδιοκτητών - στην επαφή με κτίσμα της έτερης κάθετης συνιδιοκτησίας, το οποίο είναι αρκετά παλιό. Γι' αυτό και ενισχύθηκε ο οπλισμός στη συγκεκριμένη πλευρά. Σε κάθε περίπτωση αφού δεν αλλάζει το περίγραμμα της κάτοψης δεν θα δηλώσω τίποτα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε υπόγειο κάθετης ιδιοκτησίας τμήμα της περιμετρικής τοιχοποιίας εμφανίζει μεγαλύτερο πάχος απο αυτό που φαίνεται στην εγκεκριμένη απο την πολεοδομία κάτοψη, χωρίς να έχει μεταβληθεί το νόμιμο περίγραμμα της κάθετης ιδιοκτησίας (δηλαδή έχει μειωθεί η επιφάνεια του υπογείου). Αυτό θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί ως 1 Λοιπή Παράβαση κατηγορίας 4?

@Pavlos33 το γνωρίζω γι' αυτό και δεν ήθελα να επεκταθώ περαιτέρω. Οι καλοί συνάδελφοι @ΙΑΣΟΝΑΣκαι @akis73 απάντησαν αμέσως. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για την υπενθύμιση. @ΙΑΣΟΝΑΣευχαριστώ για τις απαντήσεις. Για οποιεσδήποτε περαιτέρω απορίες επί των ερωτημάτων θα απευθυνθώ στα κατάλληλα threads

Επίσης, @ΙΑΣΟΝΑΣέχω και τις εξής ερωτήσεις: Στην κάτοψη του 2ου ορόφου της αναθεωρημένης ΟΑ εμφανίζεται ο Η/Υ χώρος, ο οποίος όπως αναφέρθηκε έχει μετατραπεί σε κατοικία. Στην αυτοψία που έκανα διαπιστώθηκε ότι όχι μόνο έκλεισε ο Η/Υ αλλά έγινε και επέκταση κατασκευαστική για 4 τμ περίπου. Αυτή η επέκταση πρέπει να καταγραφεί σε ξεχωριστό ΦΚ ή να ενσωματωθεί με τον Η/Υ? Στην υφιστάμενη κατάσταση του υπογείου έχει κατασκευαστεί μία μικρή αποθήκη 2,3 τμ εκτός περιγράμματος της εγκεκριμένης απο την πολεοδομία κάτοψης. Αυτό πως αντιμετωπίζεται? Σε ορισμένα σημεία του υπογείου το πάχος της περιμετρικής τοιχοποιίας είναι πολύ μεγαλύτερο απο αυτό που φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη. Πως αντιμετώπιζεται αυτή η περίπτωση?

@ΙΑΣΟΝΑΣ τι εννοείς να αυτονομηθεί κάποιος χώρος στο υπόγειο? Αυτή τη στιγμή το υπόγειο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με τον 1ο όροφο. Αυτή θα είναι και η μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα γίνει στο μέλλον. Αντίστοιχα, η 2η ΟΙ είναι ο 1ος όροφος μαζί με τον 2ο που επικοινωνούν ήδη μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα

@ΙΑΣΟΝΑΣ ποιά η άποψή σου επ' αυτού?

@ΙΑΣΟΝΑΣ εννοείς ότι μετά το πρώτο ΠΠ θα χρειαστεί να κάνω τροποποίηση της ΗΤΑ και να εντάξω τις 2 (εν προκειμένω) ΟΙ με 2 ξεχωριστές ΗΤΚ. Κι άρα να υπολοίσω αμοιβή και για αυτή την εργασία, σωστά?

@ΙΑΣΟΝΑΣ ακριβώς

@ΙΑΣΟΝΑΣ όχι. Θα γίνει μετά τη ρύθμιση με 4495 και ΗΤΚ

@akis73 ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Ως προς για τις 2 πρώτες περιπτώσεις έχω σίγουρα ΥΔ, η οποία υπολογίζεται σε σχέση με την πραγματοποιούμενη δόμηση όπως αυτή έχει υπολογιστεί κι αναγραφεί στο Διαγραμμα Κάλυψης της αναθεωρημένης αδείας. Στο παράδειγμά μου έχω πραγματοποιούμενη δόμηση 244,56 τμ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 244,57 τμ. Άρα, τα 23 τμ των ημιυπαίθριων που έκλεισαν και τα 50 τμ του υπογείου που άλλαξαν χρήση αντιστοιχούν σε ΥΔ 30% περίπου [(244,56+23+50)-244,57]/244,57. Είναι σωστός υ υπολογισμός μου ή λανθασμένος? Η αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου θα πάει με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5? Τέλος δεν είμαι σίγουρος για το θέμα της Υπέρβασης Κάλυψης. Ποια μεγέθη συγκρίνουμε για να είμαστε σίγουροι ότι υπάρχει και ΥΚ?

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για την εξής περίπτωση: Κάθετη ιδιοκτησία (υπόγειο, ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος) με ποσοστό συνιδιοκτησίας 40,89% επί συνολικού οικοπέδου 600,30 τμ δομήθηκε αρχικά με ΟΑ του Μαρτίου του 2000, η οποία αναθεωρήθηκε τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους. Οι αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας είναι οι εξής: Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κατοικία στον 2ο όροφο Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου απο βοηθητική σε κύρια Αλλαγή διαστάσεων κάποιων ανοιγμάτων Εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον 1ο και 2ο όροφο Διάνοιξη νέων ανοιγμάτων τα οποία δεν προβλέπονταν στην αναθεωρημένη ΟΑ Μη διάνοιξη κάποιων ανοιγμάτων που προβλέπονταν στα εγκεκριμένα σχέδια της αναθεωρημένης ΟΑ Η επιλογή κατηγορίας για τις 2 πρώτες περιπτώσεις είναι η κατ. 4. Η επιλογή για τις περιπτώσεις 3 και 4 είναι η κατ. 3 με κλικάρισμα στο κουτί των λοιπών παραβάσεων και την αναγραφή του αριθμού 2. Η περίπτωση 5 είναι Πολεοδομική Παράβαση (ΠΠ). Πώς αναφέρεται στο ΦΚ? Η περίπτωση 6 ως τι αντιμετωπίζεται? Αναμένω τα σχόλιά σας

@akis73 ολες οι αυθαιρεσιες (αλλαγη χρησης υπογειου, κλεισιμο ημιυπαιθριου) και οι λοιπες παραβασεις (πχ μειωση διαστασεων ανοιγματων, διανοιξη νεου παραθυρου κλπ) εχουν γινει προ 28/7/2011

@Pavlos33 τι εννοεις?

@Pavlos33 η διαδικασία που ακολουθειται δεν ειναι η υπαγωγή στις διαταξεις του Ν. 4495 για την τακτοποιηση?

@akis73 ευχαριστώ πολύ

@akis73 η ΟΑ είναι του 2000. Το δε κτίριο δεν είναι σε ιστορικό τόπο ή παραδοσιακό τμήμα κλπ