giorgosv

Ευχαριστώ, εννοείς την ΥΔ για την ΗΤΚ; Εκεί ήδη έχει υπογράψει το κείμενο που αναφέρει ότι υφίσταται κτίσμα προ του '55. Ρεύμα στην περιοχή ήρθε μετά το '60 οπότε δεν μου κάνει η ρευματοδότηση. Τίτλος δεν υπάρχει, θα επικαλεστεί χρησικτησία για να το πουλήσει. Το Ε9 το αναφέρει ως έτος κατασκευής 1947, άπλα με λάθος τ.μ. (~30) διότι θεώρησε τις εσωτερικές διαστάσεις του κτιρίου ως "εμβαδόν", συχνό φαινόμενο ειδικά στα χωριά.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα! Οικόπεδο εντός οικισμού με κτίσμα προ του 1955, αλλά χωρίς κανένα αποδεικτικό στοιχείο, είμαστε καλυμμένοι να επικαλεστούμε το Ε9 του ιδιοκτήτη; Φυσικά μιλάμε για πετρόκτιστο κτίσμα. Στις Α/Φ 1945-1960 δυστυχώς δεν διακρίνεται διότι είναι πολύ μικρο ~ 40τ.μ. στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού.

Ειναι εντός σχ.πόλης, δεν εχει αλλάξει κατι εκει.

Συνάδελφοι καλημέρα, μου ζητήθηκε να ανεβάσω τοπογραφικό μου που είχα συντάξει το 2013 για να πάρει ΚΗΔ. Αφορά την περίπτωση εξαγοράς καταπατημένων κτημάτων του ελληνικού δημοσίου και στα δικαιολογητικά ζητάει τοπογραφικό με ΚΗΔ. Στέκει αυτό ή να κάνω επικαιροποίηση του τοπογραφικού με νεα ημ/νια;

Οχι, θα τα αφήσεις αγνωστου και θα πρεπει οι γείτονες να τα διεκδικήσουν. Εκτός και αν τους βρείς όλους να συνυπογράψουν την αίτηση και να υπογράψουν ότι συμφωνούν με τη διόρθωση...και αυτό με επιφύλαξη αν γίνεται..

Μπορείς να παρεις και τις συντεταγμένες με αρκετα δεκαδικα αν πατησεις το τελευταίο κουμπί της toolbar που γράφει "εμφανιση ολων των ψηφιοποιηθεντων σχηματων" αφου επιλέξεις το ΚΑΕΚ στο maps.gov.gr. Και παλι όμως δεν είμαι σίγουρος αν ταυτίζονται απόλυτα με το αρχείο που κατεβάζουμε απο το ΚΔ. Το θεμα είναι αν είναι αποδεκτη η αγωγη χωρίς το ΚΔ.

Συνάδελφοι καλημέρα, για να συντάξουμε τα ΤΔΓΜ προμηθευόμαστε Κτηματογραφικό Διάγραμμα το οποίο όμως δεν προσαρτάται κάπου. Σε περίπτωση γεωμετρικής αλλαγής κάποιου όμορου ΚΑΕΚ και στην περίπτωση που δεν εχει κατατεθεί η δική μας αγωγή, πρέπει να ξαναπρομηθευτούμε καινούργιο ΚΔ ή μπορούμε να πάρουμε τις συντεταγμένες απο το maps.gov.gr; Ρωτώ γιατί απο τη στιγμή που δεν προσαρτάται το ΚΔ παρα μονο το αποσπασμα, γιατι να ξαναπληρώσουμε το χαράτσι των 33€;

Το πρόβλημα εμφανίστηκε πρόσφατα. Περιορίστε το όνομα του αρχείου (dxf-zip) σε 15 χαρακτήρες και θα το περάσει. Το γράφει κιόλας στο μήνυμα που πετάει...

Να το πάρουμε ανάποδα, έστω οτι εχω καταχωρημένο ενα γεωτεμάχιο στο κτηματολόγιο με εμβαδόν 345 τμ. Αποτυπώνω το ακίνητο και το εμβαδόν του βγαίνει 350 τμ με μικρές επικαλύψεις της ταξης των 10cm με τα όμορα. Προχωράω σε χωρική μεταβολή; Οχι φυσικά, κάνω οποιαδήποτε πράξη (μεταβίβαση, έκδοση ΟΑ) χωρις πρόβλημα. Αν όμως παω για αναγνωριστική αγωγή ενος ακινήτου 350 τ.μ. τοτε γιατι να μην μπορώ να ορίσω το dgm_prop_final σε ενα περίγραμμα 345 τ.μ. που δεν θα περιλαμβάνει αυτες τις επικαλύψεις αφου στην τελική θα έχω ενα γεωτεμάχιο που θα είναι εντός της ανοχης με το πραγματικό (topo_prop). Και με την προϋπόθεση φυσικά οι επικαλύψεις να μην είναι πραγματική καταπάτηση αλλά να οφείλονται σε σφάλματα της βάσης του ΕΚ. Εστιάζω ξαναλέω στις αναγνωριστικές αγωγές σε κυρωμένες Π.Ε. (για αυτοτέλειες οικοπέδων) που απαιτούν σύνταξη ΤΔΓΜ και όχι ΤΔ ή ΔΓΜ.

Άλλη περίπτωση είναι αυτή που λές. Εγώ μιλάω για αναγνώριστική αγωγή όπου αναγνωρίζεται η κυριότητα του γεωτεμαχίου με τα τμ που μετράμε την πραγματική δηλ. κατάσταση. Στο δικαστήριο μπορεί να υπάρχει σύγχιση ώς προς το εμβαδό αν δεν ταυτίζεται το μετρημένο(topo_prop) με το καταχωρούμενο(dgm_prop_final) και να απορριφθεί η αγωγή. Αυτό δεν θα έπρεπε να συμβαίνει αλλά ρωτάω να δω τι συμβαίνει και σε άλλες περιοχές.

Ήθελα την άποψη σας για ένα θέμα που με ταλανίζει εδω και καιρό, βάζω την αποτύπωση μου πάνω στο κτηματογραφικό διαγράμμα του κτηματολογίου και το περίγραμμα μου (topo_prop) "πατάει" για μερικά εκ. σε διπλανά ΚΑΕΚ χωρίς όμως να υφίσταται στην πραγματικότητα αυτή η κατάσταση. Αυτό κυρίως οφείλεται σε σφάλματα του κτηματολογίου με μετατροπές που έχει κάνει στο ΕΓΣΑ απο ΤΜ3 και πολλές φορές βλέπουμε και μετατόπιση της βάσης του ΕΚ μέχρι και 30cm. Πρέπει να συντάξω ΤΔΓΜ για αναγνωριστική αγωγή και έχω δύο επιλογές, ή τροποποιώ το topo_prop ώστε να ταιριάξει με τις μετατοπίσεις του κτηματολογίου ή το αφήνω ως έχει και "ζητάω" διεκδικούμενα τμήματα ενάγοντας τους όμορους στους οποίους "πατάει" το περίγραμμα μου. Η πρώτη επιλογή δεν μου αρέσει σαν λύση γιατί πάμε να ταιριάξουμε την σωστή αποτύπωση με την λάθος βάση του ΕΚ και τελικά θα έχω διαφορετικό εμβαδό απο αυτό που μέτρησα. Βολεύει όμως τους δικηγόρους γιατί κάνουν πιο εύκολα τη δουλειά τους και γλυτώνει και χρήματα ο πελάτης (επιδόσεις κλπ). Ψάχνομαι να δω αν μπορώ να περάσω την δεύτερη επιλογή με το σωστό περίγραμμα αλλά να καταχωρίσω ένα περίγραμμα (dgm_prop_final) το οποίο δεν θα ταυτίζεται απόλυτα με το topo_prop αλλά θα έχει μικρή διαφορά εντός ανοχής (τελικά υφίσταται ανοχή στο λειτουργούν; ). Μια μίξη δηλαδή των δύο επιλογών. Για παράδειγμα θέλω να αναγνωρίσω ένα οικόπεδο με αγωγή (χρησικτησία) και το μετράω 350τμ αλλά τελικά ζητώ καταχώριση ενός εμβαδού 345τμ (διότι έχω αυτές τις μικροδιαφορές με τα όμορα ΚΑΕΚ οι οποίες δεν υφίστανται στο έδαφος και δεν τις περιλαμβάνω στα διεκδικούμενα τμήματα). Το έχει κάνει κανείς; Περνάει κάτι τέτοιο; Μιλάω πάντα για ΤΔΓΜ που προσαρτώνται σε δικαστικές πράξεις (αναγνωριστικές αγωγές χρησικτησίας κλπ).

Κατα τη γνώμη μου, 1. Ναι θα πρεπει να δείξεις ολη την ιδιοκτησία 2. Topo_prop μονο στην ιδιοκτησία σου, dgm_prop_final στην τελική σου ιδιοκτησία και στην επηρεαζόμενη, οι εσωτερικές δεν τις πειράζεις, αφαιρούνται απο το εμβαδό της μεγάλης έκτασης απο το ίδιο το σύστημα της κτηματολογιο.

Καλημέρα, προσπαθώ από το πρωί να ανεβάσω ένα τοπογραφικό στην πλατφόρμα και όταν πάω να ανεβάσω τα αρχεία πετάει σφάλμα. Είναι κάποιος που έχει το ίδιο πρόβλημα; Ακυρο, επανήλθε...

Το θέμα είναι κατά πόσο είναι εύκολο να γίνει η τροποποίηση του σχεδίου επειδή ρυμοτομείται ένα κτίσμα (έστω για λίγους πόντους). Ο Δήμος είναι εξαιρετικά αρνητικός σε τροποποιήσεις και οι προϋποθέσεις που βάζει είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν.

Το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται σε σχέδια πόλης και σε οικισμούς. Συγκεκριμένα η 3β συνεχίζει "Εκκρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων της ζώνης αυτής ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς άλλη διατύπωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί." Εσύ ως εκτός σχεδίου θεωρώ πως δεν επηρεάζεσαι απο αυτή την παράγραφο. Εδώ βλέπουμε περιπτώσεις που το ρέμα διέρχεται μέσα απο μια ιδιοκτησία και συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν της. Γενικά εγώ πάντα προτείνω να μην συμπεριλαμβάνεται η κοίτη στο εμβαδό του γηπέδου αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις που "δεν βγαίνουν τα στρέμματα" και οι ιδιοκτήτες προσθέτουν και το ρέμα στο εμβαδό. Προσπάθησε να πείσεις την ΥΔΟΜ ότι δεν αφορά τα εκτός σχεδίου η παράγραφος, εγώ αυτό θα έκανα.

Πάντα

Το ότι είναι υλοποιημένο ένα όριο δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι και αποδεκτό απο τους γύρω. Ούτε κι εγω έχω καταλάβει τη χρησιμότητα αυτών των Layers.

Καλημέρα, συμφωνώ 100% στα γραφόμενα του συναδέλφου. Όσοι έχουμε εμπλακεί με μελέτες οριοθετήσεων νομίζω συμφωνούμε στα περισσότερα. Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω την άποψη-εμπειρία του συναδέλφου σχετικά με τις προσωρινές οριοθετήσεις στην περίπτωση που το ρέμα είναι χαρακτηρισμένο δασικό. Υπάρχουν ερμηνείες του νόμου (μετά τις τροποποιήσεις που έχουν περάσει) ότι προσωρινή οριοθέτηση επιτρέπεται μόνο σε μικρά ρέματα όταν το ρέμα είναι δασικό. Μου φαίνεται παράλογο να μην δέχονται προσωρινή σε μεγάλα ρέματα ακόμα και αν είναι αυτά δασικά αφού δεν γίνεται κάποια παρέμβαση μέσα στο ρέμα. Για περιπτώσεις με διευθετήσεις και προτάσεις έργων το καταλαβαίνω γιατι τίθεται θέμα προστασίας του περιβάλλοντος αλλα στις προσωρινές γιατι; Μήπως έχεις άποψη σε αυτό;

Η στέρνα ειναι με μπλόκα. Η περιτοίχηση δεν ειναι ξερολιθια, πιο σταθερη κατασκευη με σεναζ. Η απόδειξη προϋπαρξης είναι όντως θεμα.

Καλησπέρα, ξερει κανεις να μου πει αν σε στασιμο οικισμό εξαιρουνται της υπαγωγης στο Ν.4495 εκτος απο κτίσματα προ του '83 και άλλες κατασκευές όπως στέρνες-μαντρότοιχοι ή και περιφράξεις; Εχω οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού το οποίο έχει μονο μια στέρνα μεσα και έναν πετρότοιχο επι της πρόσοψης κατασκευασμένα προ του 83. Χρήζουν τακτοποίησης ή όχι;

Τι να σου πω, ότι ξέρεις ξέρω. Κι εμένα μου λένε ότι ειναι ΟΚ.

Για να επανέλθω, χθες χρέωσα δική μου κάρτα δοκιμαστικά 5€ μέσω του e-simplify και έγινε κανονικα η συναλλαγή απλά τα χρήματα φάνηκαν την επόμενη μέρα στον λογαριασμό και με μια προμήθεια 0.03€. Αν ειναι ΟΚ με ΑΑΔΕ μια χαρα συνεχίζω με αυτό χωρίς να πληρώνω τίποτα.

Πως έχει καταργηθεί; Έχω ρωτήσει την τράπεζα και είναι σε ισχύ και μπαίνω κανονικά και στη σελίδα που γίνονται οι συναλλαγές.

Καλησπέρα, ξέρει κανείς αν είμαστε καλυμμένοι όσοι έχουμε το virtual pos της Εθνικής; Στην ΑΑΔΕ εμφανίζει το pos αλλά όχι στα κανονικά αλλά παρακάτω που έχει στοιχεία συμβάσεων που δεν έχουν διασταυρωθεί με τερματικά.

Ο κτιριοδομικός αναφέρεται σε οριοθετημένα ρέματα με ΦΕΚ. Και ναι φαίνεται ότι καταργεί τα 10m που υπήρχαν στον παλιό κτιριοδομικό αλλα στα οριοθετημένα ρέματα μονο. Σε μη οριοθετημένα ρέματα ισχύει η απαίτηση "προσωρινής οριοθέτησης" για έκδοση οικ. άδειας και συνεπώς ισχύουν τα 10 ή 20μ εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας σύμφωνα με τον Ν.4258/14.