giorgosv

Ήθελα την άποψη σας για ένα θέμα που με ταλανίζει εδω και καιρό,

βάζω την αποτύπωση μου πάνω στο κτηματογραφικό διαγράμμα του κτηματολογίου και το περίγραμμα μου (topo_prop) "πατάει" για μερικά εκ. σε διπλανά ΚΑΕΚ χωρίς όμως να υφίσταται στην πραγματικότητα αυτή η κατάσταση. Αυτό κυρίως οφείλεται σε σφάλματα του κτηματολογίου με μετατροπές που έχει κάνει στο ΕΓΣΑ απο ΤΜ3 και πολλές φορές βλέπουμε και μετατόπιση της βάσης του ΕΚ μέχρι και 30cm.

Πρέπει να συντάξω ΤΔΓΜ για αναγνωριστική αγωγή και έχω δύο επιλογές, ή τροποποιώ το topo_prop ώστε να ταιριάξει με τις μετατοπίσεις του κτηματολογίου ή το αφήνω ως έχει και "ζητάω" διεκδικούμενα τμήματα ενάγοντας τους όμορους στους οποίους "πατάει" το περίγραμμα μου.

Η πρώτη επιλογή δεν μου αρέσει σαν λύση γιατί πάμε να ταιριάξουμε την σωστή αποτύπωση με την λάθος βάση του ΕΚ και τελικά θα έχω διαφορετικό εμβαδό απο αυτό που μέτρησα. Βολεύει όμως τους δικηγόρους γιατί κάνουν πιο εύκολα τη δουλειά τους και γλυτώνει και χρήματα ο πελάτης (επιδόσεις κλπ).

Ψάχνομαι να δω αν μπορώ να περάσω την δεύτερη επιλογή με το σωστό περίγραμμα αλλά να καταχωρίσω ένα περίγραμμα (dgm_prop_final) το οποίο δεν θα ταυτίζεται απόλυτα με το topo_prop αλλά θα έχει μικρή διαφορά εντός ανοχής (τελικά υφίσταται ανοχή στο λειτουργούν; ). Μια μίξη δηλαδή των δύο επιλογών.

Για παράδειγμα θέλω να αναγνωρίσω ένα οικόπεδο με αγωγή (χρησικτησία) και το μετράω 350τμ αλλά τελικά ζητώ καταχώριση ενός εμβαδού 345τμ (διότι έχω αυτές τις μικροδιαφορές με τα όμορα ΚΑΕΚ οι οποίες δεν υφίστανται στο έδαφος και δεν τις περιλαμβάνω στα διεκδικούμενα τμήματα).

Το έχει κάνει κανείς; Περνάει κάτι τέτοιο; Μιλάω πάντα για ΤΔΓΜ που προσαρτώνται σε δικαστικές πράξεις (αναγνωριστικές αγωγές χρησικτησίας κλπ).

Κατα τη γνώμη μου,

1. Ναι θα πρεπει να δείξεις ολη την ιδιοκτησία

2. Topo_prop μονο στην ιδιοκτησία σου, dgm_prop_final στην τελική σου ιδιοκτησία και στην επηρεαζόμενη, οι εσωτερικές δεν τις πειράζεις, αφαιρούνται απο το εμβαδό της μεγάλης έκτασης απο το ίδιο το σύστημα της κτηματολογιο.

Καλημέρα,

προσπαθώ από το πρωί να ανεβάσω ένα τοπογραφικό στην πλατφόρμα και όταν πάω να ανεβάσω τα αρχεία πετάει σφάλμα.

Είναι κάποιος που έχει το ίδιο πρόβλημα;

Ακυρο, επανήλθε...

Το θέμα είναι κατά πόσο είναι εύκολο να γίνει η τροποποίηση του σχεδίου επειδή ρυμοτομείται ένα κτίσμα (έστω για λίγους πόντους). Ο Δήμος είναι εξαιρετικά αρνητικός σε τροποποιήσεις και οι προϋποθέσεις που βάζει είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν.

Το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται σε σχέδια πόλης και σε οικισμούς. Συγκεκριμένα η 3β συνεχίζει "Εκκρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων της ζώνης αυτής ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς άλλη διατύπωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί."

Εσύ ως εκτός σχεδίου θεωρώ πως δεν επηρεάζεσαι απο αυτή την παράγραφο. Εδώ βλέπουμε περιπτώσεις που το ρέμα διέρχεται μέσα απο μια ιδιοκτησία και συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν της.

Γενικά εγώ πάντα προτείνω να μην συμπεριλαμβάνεται η κοίτη στο εμβαδό του γηπέδου αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις που "δεν βγαίνουν τα στρέμματα" και οι ιδιοκτήτες  προσθέτουν και το ρέμα στο εμβαδό.

Προσπάθησε να πείσεις την ΥΔΟΜ ότι δεν αφορά τα εκτός σχεδίου η παράγραφος, εγώ αυτό θα έκανα.

23 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αυτό το κάνατε σε συνεννόηση με λογιστή?

 

Πάντα

Το ότι είναι υλοποιημένο ένα όριο δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι και αποδεκτό απο τους γύρω.

Ούτε κι εγω έχω καταλάβει τη χρησιμότητα αυτών των Layers.

Καλημέρα,

συμφωνώ 100% στα γραφόμενα του συναδέλφου. Όσοι έχουμε εμπλακεί με μελέτες οριοθετήσεων νομίζω συμφωνούμε στα περισσότερα.

Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω την άποψη-εμπειρία του συναδέλφου σχετικά με τις προσωρινές οριοθετήσεις στην περίπτωση που το ρέμα είναι χαρακτηρισμένο δασικό. Υπάρχουν ερμηνείες του νόμου (μετά τις τροποποιήσεις που έχουν περάσει) ότι προσωρινή οριοθέτηση επιτρέπεται μόνο σε μικρά ρέματα όταν το ρέμα είναι δασικό.

Μου φαίνεται παράλογο να μην δέχονται προσωρινή σε μεγάλα ρέματα ακόμα και αν είναι αυτά δασικά αφού δεν γίνεται κάποια παρέμβαση μέσα στο ρέμα. Για περιπτώσεις με διευθετήσεις και προτάσεις έργων το καταλαβαίνω γιατι τίθεται θέμα προστασίας του περιβάλλοντος αλλα στις προσωρινές γιατι;

Μήπως έχεις άποψη σε αυτό;

Η στέρνα ειναι με μπλόκα. Η περιτοίχηση δεν ειναι ξερολιθια, πιο σταθερη κατασκευη με σεναζ.

Η απόδειξη προϋπαρξης είναι όντως θεμα.

Καλησπέρα,

ξερει κανεις να μου πει αν σε στασιμο οικισμό εξαιρουνται της υπαγωγης στο Ν.4495 εκτος απο κτίσματα προ του '83 και άλλες κατασκευές όπως στέρνες-μαντρότοιχοι ή και περιφράξεις;

Εχω οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού το οποίο έχει μονο μια στέρνα μεσα και έναν πετρότοιχο επι της πρόσοψης κατασκευασμένα προ του 83. Χρήζουν τακτοποίησης ή όχι;

20 ώρες πριν, grgeo said:

Καλημέρα, είναι οκ με την ΑΑΔΕ όμως;;
Έχω και γω ακριβώς το ίδιο και στην ΑΑΔΕ μου εμφανίζει το ίδιο μήνυμα.
Από την εθνική επιμένουν ότι όλα είναι οκ, δεν ξέρουν όμως να μου πουν γιατί εμφανίζεται έτσι στο μητρώο ή αν είναι εντάξει.
Η λογίστρια ρίχνει σε μένα το μπαλάκι.
Και δεν ξέρω πού να αποταθώ για να βγάλω άκρη.

Τι να σου πω, ότι ξέρεις ξέρω.

Κι εμένα μου λένε ότι ειναι ΟΚ.

On 25/1/2024 at 8:18 ΠΜ, ioakeim85 said:

Το vpos της Εθνικής έχει καταργηθεί, πρέπει να αποκτήσεις νέο pos

 

Ερώτηση δική μου:

αγόρασα το mypos το οποίο μου ήρθε κανονικά με MID και TID. Επίσης το mypos υπάρχει στη λίστα παρόχων της ΑΑΔΕ (Link) ως Κ300.

Το πρόβλημα μου είναι ότι ήρθε από Βουλγαρία και ο λογαριασμός ο συνδεδεμένος είναι της μορφής ΙΕ (όχι GR).

Τον ΙΕ λογαριασμό δεν μπορώ να τον βάλω στους επαγγελματικούς λογαριασμούς της ΑΑΔΕ (μου βγάζει μήνυμα ότι είναι του εξωτερικού). Επίσης δεν μπορώ να συνδέσω GR με το Mypos.

Στη viva πως είναι με ΙΕ ή GR;

 

Για να επανέλθω, χθες χρέωσα δική μου κάρτα δοκιμαστικά 5€ μέσω του e-simplify και έγινε κανονικα η συναλλαγή απλά τα χρήματα φάνηκαν την επόμενη μέρα στον λογαριασμό και με μια προμήθεια 0.03€.

Αν ειναι ΟΚ με ΑΑΔΕ μια χαρα συνεχίζω με αυτό χωρίς να πληρώνω τίποτα.

30 λεπτά πριν, ioakeim85 said:

Το vpos της Εθνικής έχει καταργηθεί, πρέπει να αποκτήσεις νέο pos

 

Ερώτηση δική μου:

αγόρασα το mypos το οποίο μου ήρθε κανονικά με MID και TID. Επίσης το mypos υπάρχει στη λίστα παρόχων της ΑΑΔΕ (Link) ως Κ300.

Το πρόβλημα μου είναι ότι ήρθε από Βουλγαρία και ο λογαριασμός ο συνδεδεμένος είναι της μορφής ΙΕ (όχι GR).

Τον ΙΕ λογαριασμό δεν μπορώ να τον βάλω στους επαγγελματικούς λογαριασμούς της ΑΑΔΕ (μου βγάζει μήνυμα ότι είναι του εξωτερικού). Επίσης δεν μπορώ να συνδέσω GR με το Mypos.

Στη viva πως είναι με ΙΕ ή GR;

 

Πως έχει καταργηθεί; Έχω ρωτήσει την τράπεζα και είναι σε ισχύ και μπαίνω κανονικά και στη σελίδα που γίνονται οι συναλλαγές.

Καλησπέρα,

ξέρει κανείς αν είμαστε καλυμμένοι όσοι έχουμε το virtual pos της Εθνικής;

Στην ΑΑΔΕ εμφανίζει το pos αλλά όχι στα κανονικά αλλά παρακάτω που έχει στοιχεία συμβάσεων που δεν έχουν διασταυρωθεί με τερματικά.

49 λεπτά πριν, Marianna Vasilaki said:

@sdtopo επισυνάπτεται το σχετικό άρθρο 6

Άρθρο 6 Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ_ΔΑΟΚΑ_66006_2360_2023.pdf 17.44 kB · 2 downloads

Ο κτιριοδομικός αναφέρεται σε οριοθετημένα ρέματα με ΦΕΚ. Και ναι φαίνεται ότι καταργεί τα 10m που υπήρχαν στον παλιό κτιριοδομικό αλλα στα οριοθετημένα ρέματα μονο.

Σε μη οριοθετημένα ρέματα ισχύει η απαίτηση "προσωρινής οριοθέτησης" για έκδοση οικ. άδειας και συνεπώς ισχύουν τα 10 ή 20μ εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας σύμφωνα με τον Ν.4258/14.

Για Φ/Β συγκεκριμένα δεν απαιτείται απόσταση 20μ απο τις γραμμες πλημμύρας παρα μονο τα βαθρα των Φ/Β να είναι εκτός γραμμών (ετσι γραφει ο νομος).

Το σιγουρο ειναι οτι για καθε ρεμα είτε αυτο ειναι μικρο είτε μεγάλο απαιτείται υδρ. μελέτη για προσδιορισμό γραμμών πλημμύρας.

Αυτο που δεν ειναι ξεκαθαρο σε μενα είναι αν η μελέτη αυτη πρεπει να ελεγχθει και θεωρηθει απο την περιφέρεια οπως συνήθως γινεται για τις περιπτώσεις κατοικιών κλπ.

Προσφατα έμαθα ότι η ΥΔΟΜ δεν ζητάει θεωρημένη μελέτη στην περιπτωση των Φ/Β, τωρα το κανουν ερμηνεύοντας το νομο κατα το δοκούν; απο άγνοια; δεν ξέρω. Εμενα θα μου έκανε λογικό όπως σε ζητείται σε καθε άδεια να ελέγχεται η μελέτη απο την περιφέρεια.

Οκ ότι πεις...

Οκ, καλά τα λες αλλά αν έχεις ιδιοκτήτη που δεν έχει τίτλο και έχει αυθαίρετο που το δηλώνει στο Ε9 τι κάνεις;

Δηλαδή με τη λογική σου ένας που έχει κάποιο ακίνητο με χρησικτησία χωρίς τίτλους δεν μπορεί ούτε να τακτοποιήσει, ούτε να εκδόσει ταυτότητα, ούτε να πουλήσει.

Γνώμη μου είναι πως γίνεται και απο τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υπογράφει ΥΔ ότι του ανήκει το ακίνητο και το δηλώνει και στο Ε9 εμείς είμαστε καλυμμένοι να κάνουμε τακτοποιήσεις και ΗΤΚ.

Εκεί έχεις ένα δίκιο γιατί πολλές φορές οι συμβολαιογράφοι το βλέπουν μόνο από την πλευρά τους και δεν είναι υποχρεωμένοι να ξέρουν τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να εκδοθεί η ΗΤΚ.

Για ακόμη μια φορά εμείς γινόμαστε οι κακοί της υπόθεσης που πρέπει να εξηγήσουμε στους ιδιοκτήτες τα προβλήματα όλης αυτής της ιστορίας.

Εγω θα σας πω και το άλλο,

σε οικισμό οικόπεδο με ασκεπές ερείπιο προ του '55 τα όρια είναι στη μεσοτοιχία δηλ σε άλλα κτίσματα που είναι λειτουργικά. Άντε στο σημείο που είναι το παλιό κτίσμα να θεωρήσουμε ότι υπάρχει μια λοιπή κατασκευή προ του '55, στα υπόλοιπα σημεία του οικοπέδου που ακουμπάνε σε άλλα κτίσματα στη μεσοτοιχία τι κάνουμε;

Καλημέρα,

εγώ έχω δεί πάρα πολλές φορές αποδοχή και πώληση στο ίδιο συμβόλαιο. Βέβαια μιλάω για παλιά συμβόλαια του 1990-2000 προ νόμων αυθαιρέτων κλπ.

Μάλιστα τώρα έχω μια τέτοια περίπτωση και ρώτησα επί τούτου 2 συμβ/φους αν γίνεται σήμερα που έχουμε νόμους αυθαιρέτων και ταυτότητα κτιρίου να γίνει στο ίδιο συμβόλαιο η αποδοχή και η πώληση και μου είπαν οτι γίνεται. Τώρα τι να πω..

Αν είναι ασκεπές προ του '55 δεν θεωρείται κτίσμα αρα το δίνεις αδόμητο με τις σχετικές περιγραφές στην τεχνική περιγραφή της ΗΤΚ.

Σε περίπτωση ταυτόχρονης σύνταξης συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς και μεταβίβασης σε τρίτο προσωπο τι γίνεται; Αυτό είναι κατι σύνηθες, με τη λογική όμως αυτή πας για 2 συμβόλαια.

Θεωρώ πως εκδίδεται ΗΤΚ για χρήση στο συμβόλαιο αυτό αφού όμως αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο ότι ο κληρονόμος είναι το συγκεκριμένο πρόσωπο. Υποθέτω η διαθήκη και τα σχετικά πιστοποιητικά μας καλύπτουν.

Προφανώς έτυχες σε κάποιον άσχετο γιατί "Τοπογραφικό διπλής αποτύπωσης" δεν υφίσταται σαν ορολογία. Πιθανόν να εννοούσε ΤΔΓΜ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών) που είναι ένα τοπογραφικό 2 σε 1 δηλαδή έχει όλα τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος συν τις γεωμετρικές μεταβολές.

Συνεπώς καλά έκανε ο συνάδελφος και σου είπε να ξαναρωτήσεις γιατί κανείς δεν μπορεί να μαντέψει τι εννοούσε ο ποιητής. Και επίσης δεν ρίχνουμε έτσι άκριτα και για "ψύλλου πήδημα" αρνητικές ψήφους.

Όπως και να χει μπορείς να ξαναρωτήσεις είτε αυτούς ή κάποιον συνάδελφο που δουλεύει στην περιοχή να σου πει μήπως ξέρει κάτι διαφορετικό.

Καλημέρα συνάδελφοι,

μου ανατέθηκε ΔΓΜ κατ' εφαρμογή δικαστικής απόφασης (πρακτικό συμβιβασμού). Όταν λέω κατ' εφαρμογή, εννοώ ότι είναι παλιά η απόφαση (2008) και προφανώς δεν την είχαν καταχωρήσει οπότε για να γίνει σήμερα ζητάνε το ΔΓΜ. Το πρακτικό περιγράφει ότι η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται απο δουλεία που περνάει από παρακείμενο ακίνητο. Στο ΔΓΜ πρέπει να εμφανιστεί η δουλεία ή ασχολούμαι μόνο με το δικό μου ακίνητο; Δηλ. εννοώ ποιος έχει την υποχρέωση να περάσει την δουλεία στο κτηματολόγιο, το δουλεύον (κατά) ακίνητο ή το δεσπόζον (υπέρ);