giorgosv

Τι να σου πω συνάδελφε. Επιμένεις στην δική σου ερμηνεία του νόμου.

Πήγαινε σε μια ΥΔΟΜ και ρώτησε να δεις τι θα σου απαντήσουν..

Δεν είπα ότι χρειάζεται. Είπα ότι με αναγνωριστική αγωγή θα μπορούσε να προκύψει άρτιο κατα παρέκκλιση οικόπεδο.

Πάντως με καλύψατε, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

"3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που
προβλέπεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 28 του
ν. 4067/2012, οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατο-
ρέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβά-
νονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται
κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης (άρθρο 9
παράγραφος 4 του ν. 4258/2014)."

Απόσπασμά απο την 2017 ΚΥΑ ΦΕΚ 428/Β/2017.

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν έχω καταλάβει σωστά εννοείς αν θα γινόταν αγωγή, στην περίπτωση που δεν υπήρχαν τίτλοι κυριότητας και χρειαζόταν δικαστική απόφαση για να αναγνωριστεί ο χρόνος νομής και κατοχής και μετά εσύ έχοντας την μεταγεγραμμένη απόφαση θα είχες και στη διάθεσή σου το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου;

Ναι κάπως έτσι.

On 28/11/2019 at 6:04 ΜΜ, Pavlos33 said:

Στην περίπτωση του μικρού υδατορέματος (εφόσον αυτό αποδειχθεί βάσει της μελέτης) μπορείς με ασφάλεια να λάβεις την ελάχιστη υποχρεωτική γραμμή δόμησης στα 20 μ από την φυσική του όχθη και έτσι να έχεις την σιγουριά ότι τόσο το αρχικό, όσο και τα προκύπτοντα γήπεδα θα μπορούν να πληρούν και αυτό το κριτήριο ώστε να οικοδομούνται, συνυπολογίζοντας και όλα τα υπόλοιπα (πχ πλάγιες αποστάσεις, απόσταση από εθνική, επαρχιακή οδό κλπ)

Pavlos33 δυστυχώς δεν ισχύει αυτό. Και στα μικρά υδατορέματα πρέπει να γίνει μελέτη προσωρινής οριοθέτησης για να προκύψουν οι γραμμές πλημμύρας. Από τις γραμμές πλημμύρας παίρνουμε τα 20μ ως γραμμή δόμησης στα εκτός σχεδίου. Αυτό προκύπτει από το νόμο 4258/14 και από τις νεότερες προδιαγραφές του 2017 (ΚΥΑ 140055).

Ευχαριστώ, αυτά έχω συμπεράνει κι εγώ.

Αυτό που δεν μου φαίνεται λογικό είναι γιατί να μην ισχύει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε συνενωμένα ακίνητα που προϋφίστανται και τα δύο της παρέκκλισης.

Με αναγνωριστική αγωγή θα μπορούσε κάλλιστα να εμφανιστεί το ενιαίο οικόπεδο και να ισχύει η παρέκκλιση.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

όροι δόμησης περιοχής,

400 κατα κανόνα και 300 η παρέκκλιση προ του 85. Τα πρόσωπα δεν τα βάζω γιατί δεν έχω θέμα με αυτά.

Έχω δυο μη άρτια οικόπεδα όμορα που προϋπάρχουν απο το 1966. Υπάγονται στο αρθ. 25 και μονα τους και συνενωμένα.

Αυτό που με προβληματίζει είναι, το εμβαδό τους στο σύνολο είναι 150+200 = 350 τ.μ. δηλ. μεγαλύτερο της παρέκκλισης. Το ενιαίο οικόπεδο μπορεί να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο ή όχι; Έχω υπ όψιν μου την εγκύκλιο 130/83 που λέει ότι "β) Διευκρινίζουμε ότι δεν επιτρέπεται η δημιουργία αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων με συνένωση μη αρτίων οικοπέδων σύμφωνα με την ΣΤΕ-673/82 του ΣτΕ."

Αν δεν θεωρείται άρτιο κατά παρέκκλιση και απλά οικοδομήσιμο με το αρθ. 25 τότε το νέο οικόπεδο θα έχει μειωμένο συντελεστή δόμησης ή όχι;

Το αρθ. 25 λέει ότι ελέγχουμε τη διαφορά με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και όπου αυτή δεν υπάρχει με την κατα κανονα.

Εγώ στην προκειμένη περίπτωση θεωρώ πως δεν έχω μείωση συντελεστή δόμησης ή ελέγχω τη διαφορά με την κατα κανόνα αρτιότητα οπότε μου προκύπτει 10% μείωση;

Συνάδελφοι,

το ηλεκτρονικό σύστημα λειτουργεί κανονικά και μας αφήνει να κάνουμε Νεα Δήλωση.

Από τοπικό γραφείο κτηματογράφησης μου είπαν ότι μπορώ να κάνω δήλωση ηλεκτρονικά απλά θα φαίνεται ληξιπρόθεσμη. Στην ερώτηση αν υπάρχει κάποιο πρόστιμο λόγω ληξιπρόθεσμου απάντησαν ότι προς το παρόν δεν υπάρχει κάποια ενημέρωση.

Γνωρίζει κανείς κάτι πιο συγκεκριμένο;

Μπλε είναι η σφραγίδα στην εκτύπωση. Στην υπογραφή κολλάνε που  φαίνεται ότι είναι απο εκτύπωση.

9 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν για την εισαγωγή της σφραγίδας μου στο τοπογραφικό μπορώ να σχεδιάσω την σφραγίδα και τα στοιχεία της στο οτοκαντ  με τις σωστές διαστάσεις και να την εισάγω σε κάθε σχέδιο σαν block, και να υπογράφω με στυλό από πάνω μετά την εκτύπωση χωρίς να εφαρμόζω την σφραγίδα με το μελάνι; Θα έχω πρόβλημα με τους συμβολαιογράφους;

Κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει, μπορείς να το κάνεις.

Εγώ την έχω σκαναρισμένη με την υπογραφή μου και την εισάγω στο pdf που δημιουργώ και τυπώνω κατευθείαν. Τώρα τελευταία όμως κάποιοι λίγοι συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται και μου λένε ότι θέλουν την υπογραφή με μπλέ στυλό και όχι εκτυπωμένη. Το δέχομαι εν μέρει, ίσως έχουν δίκιο.

Πάντως για τη σφραγίδα δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα απ' όσο ξέρω.

Δεν έχει σημασία..

Συνάδελφοι ερώτηση,

Αν έχουμε κάνει ηλεκτρονική υποβολή για πελάτη και θέλει να προσθέσει επιπλέον κάποια ακίνητα την ερχόμενη εβδομάδα (που θα έχει λήξη η προθεσμία) τι διαδικασία ακολουθούμε; Νέα δήλωση στον ίδιο ΟΤΑ; Πρέπει να πάει από το γραφείο κτηματογράφησης;

Γενικά απο αύριο που θα είμαστε εκτός προθεσμίας θα μπορούμε να υποβάλλουμε δηλώσεις με κάποιο πρόστιμο;

10 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

 

Δεν υπάρχει απολύτως κανένα, φορολογικό ή μη πρόβλημα, αρκεί να κοπεί μια τυπική ΑΠΥ π.χ. 10 ευρώ.....

 

Μάλλον έχει δίκιο ο Ιασονας. Και στις οδηγίες πριν μπούμε στην εφαρμογή το γράφει. Τώρα για το αν πρέπει να κοπεί απόδειξη ή όχι είναι άλλο θέμα.

Ότι και να βάλεις θεωρώ πως δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Πληροφοριακού χαρακτήρα είναι όλα αυτά με τις χρήσεις.

Με δική μου κάρτα δεν θα πλήρωνα για κανέναν πελάτη, σίγουρα όμως το κάνουν κάποιοι..

Μόνο να μας ταλαιπωρούν ξέρουνε...μια χαρά ήταν πριν.

Πάντως μου φαίνεται άκυρο αυτό που ζητάνε, άκου εκεί Τ.Κ. Χρέωσης...

Καινούργιο φρούτο πάλι αυτό. Προχθές ολοκλήρωσα τη διαδικασία με έναν πελάτη και δεν ζητούσε τόσες πληροφορίες το σύστημα για να πληρώσεις.

Τι είναι όλα αυτά; Περιοχή Χρέωσης, πόλη χρέωσης, τ.κ. δ/νση. Έχει σχέση με το που εκδόθηκε η κάρτα;

Ωχ ναι έχεις δίκιο, νόμιζα ότι πλήρωνε μονο το ενα αγροτεμάχιο...ευχαριστώ..!

Συνάδελφοι,

σε μια ηλεκτρονική δήλωση έχω το εξής θέμα,

έχω 1 οικόπεδο (εντός οικισμού) και 2 αγροτεμάχια σε απόσταση ~500μ απο τα όρια του οικισμού. Το κτηματολόγιο υπολογίζει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 3 δικαιώματα αντί για 2. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι τα αγροτεμάχια τα βάζει ως αστική περιοχή διότι είναι πολύ μακριά απο τον οικισμό και πρόκειται για σαφώς αγροτική περιοχή. Πως μπορώ να δω τα όρια της αστικής περιοχής που έχει ορίσει ο ανάδοχος;

Δεν είναι δύσκολο αλλά απαιτεί χρόνο (δεν γράφει κάπου 2 νούμερα και τα αντιγράφω απλά) και επίσης είναι θέμα κόστους για την αμοιβή της δήλωσης προς τον πελάτη.

Γι' αυτο ρωτάω αν έχει νόημα η ακριβής δήλωση των κτισμάτων. Πάντως στο λειτουργούν κτηματολόγιο στην περιοχή μου δεν υπάρχει καμμία καταγραφή κτισμάτων παρά μόνο στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες.

Ευχαριστώ πολύ,

άλλη μια ερώτηση, όταν έχουμε κτίσμα/τα στο γήπεδο, είμαστε υποχρεωμένοι να τα δηλώσουμε και αν ναι με τι ακρίβεια;

π.χ. έχω χωράφι με παλιά αποθήκη μέσα και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την δηλώσει στο κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποια "επίπτωση";

ή άλλο παράδειγμα έχω οικόπεδο με δύο κτίσματα μέσα όπου έχουν Ο/Α και 2 τακτοποιήσεις, με νομο 3843/10 και 4178/13. Για να βρω τα ακριβή τετραγωνικά της δόμησης ανά κτίσμα χρειάζεται 2 μέρες δουλειά. Τι κάνω; Μήπως να δηλώσω τα τ.μ. της άδειας;

Η ερώτηση έχει να κάνει με το κατά πόσο έχει νόημα η ακριβής καταγραφή των κτισμάτων στις δηλώσεις του κτηματολογίου. Μιλάω για απλές περιπτώσεις χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας.

Συνάδελφοι,

πως βάζουμε και 2ο νεότερο τοπογραφικό στην ηλεκτρονική δήλωση;

Δηλαδή θέλω να ανεβάσω και τοπογραφικό συμβολαίου και νεότερο απο Ο.Α., γίνεται; Απ' ότι βλέπω μου δίνει δυνατότητα μόνο για ένα...

Αυτό υπέθεσα κι εγώ αλλά δεν ήταν ξεκάθαρο.

Ευχαριστώ ntanos

Συνάδελφοι, προσπαθώ να κάνω μια δήλωση ηλεκτρονικά και είναι περιπτωση χρησικτησίας με ένορκη βεβαίωση.

Στην προσθήκη εγγράφων δεν βρίσκω την επιλογή του Ε9 ενώ στο σύστημα μου βγάζει λεζάντα ότι στη χρησικτησία πρέπει να υποβληθεί το Ε9.

Καμμία ιδέα;

Η προσωρινή οριοθέτηση δεν δημοσιεύεται σε ΦΕΚ οπότε με την έγκριση της απο την υπηρεσία πας αμέσως πολεοδομία.

Με τη δική μου εμπειρία μετά από αρκετές οριοθετήσεις (κυρίως προσωρινές) δεν υπάρχει σαφές χρονοδιάγραμμα. Μπορεί να εγκριθεί σε 1-2 μήνες μπορεί και σε 1 χρόνο. Εξαρτάται από την περίπτωση και από τα προβλήματα που θα προκύψουν από την μελέτη.