giorgosv

Σε αστικό περιβάλλον προσπαθώ να επιλέγω όσο πιο ανοιχτά σημεία γίνεται ώστε να είναι σωστή η fixed λύση. Μου έχει τύχει όμως να είναι "fixed" η λύση αλλά λάθος κατα 2μ.

Ξαναπήγα στο σημείο άλλη ώρα της ημέρας, ξαναμέτρησα τις στάσεις και όλα καλά.

Γενικά θέλει προσοχή στα δύσκολα σημεία. Ενα καλό workflow είναι μέτρηση στις στάσεις, κάνουμε τον δέκτη να χάσει σήμα και να ξαναφιξάρει και ελέγχουμε. Επαναλαμβάνουμε τη διαδικασία μετά απο 1-2 ώρες και ξανα-ελέγχουμε.

Άσχετο, μήπως έχει κανένας gps epoch 35 της spectra precision?

Συνάδελφοι,

γνωρίζει κάποιος από κεραίες των UHF radio-modems που έχουν οι δέκτες;

Θεωρώ οτι θα ζητήσουν οριοθετηση. Γιατι δεν ρωτάτε στις αρμόδιες υπηρεσίες μήπως υπάρχει κάποιο παραθυράκι;

Ναι βρε Δημήτρη, είπα ότι το συμβόλαιο αναφέρει σύσταση ΟΙ ενώ τελικά υλοποιήθηκε ως κάθετη με ξεχωριστά κτίσματα σε κάθε μεριά.

Το αν θα τακτοποιήσουν ή όχι είναι δικό τους θέμα. Το ζητούμενο είναι να δηλωθεί σήμερα στο κτηματολόγιο όσο πιο σωστά γίνεται (αν γίνεται) και μετά βλέπουν τι κάνουν...

Πάντως στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται πουθενά το ΝΔ1024/71 παρά μόνο ο Ν.3741/29.

Όπως και να χει σε ευχαριστώ.

Δημήτρη ευχαριστώ,

το έψαξα με τις κάθετες και δεν επιτρεπόταν γενικά και αόριστα πριν το 1992, μόνο σε ειδικές περιπτώσεις.ΝΔ 1024_1971 - καθετες ιδιοκτησιες ΦΕΚ.pdf

Εξάλλου αν επιτρεπόταν γιατί δεν κάνανε απ' ευθείας κάθετες;

Η λύση πάντως είναι αυτή που λες, να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες (γιατί υπάρχουν πολλές) και να συστήσουν κάθετη με τα προβλεπόμενα του ν.4495

Ευχαριστώ και πάλι.

Εκτος σχεδίου γήπεδο 4 στρ το αγοράζουν 4 άτομα απο 25% εξ'αδιαιρετου.

Στη συνέχεια κάνουν σύσταση οριζοντίου για μελλοντικό κτίσμα, στο συμβόλαιο όμως περιγράφεται υπο τη μορφή κάθετης δηλ. το ανατολικό τμημα θα έχουν οι 2 (αντρόγυνο) και το δυτικό οι άλλοι δύο (αντρόγυνο). Το κτίσμα περιγράφεται ως ενιαίο και εφαπτόμενη η μια οριζόντια με την άλλη.

Εκδίδεται άδεια αρχικά με ενιαίο κτίσμα, στη συνέχεια αναθεωρείται με δίασπαση όγκου και τελικά έχουμε μια κλασσική κάθετη με μία οικοδομή να βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του οικοπέδου και μια οικοδομή στο δυτικό.

Πως πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο; Ως οριζόντια (συμβόλαιο) ή ως κάθετη (πραγματική κατάσταση);

Να σημειωθεί πως κατά τη σύνταξη (1984) του συμβολαίου δεν επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου.

Σαν τους λογιστές καταντήσαμε, να πρέπει να μπούμε ξημερώματα για να βγάλουμε ένα απόσπασμα. Θετικό βήμα που αναρτήσανε τους νέους χάρτες του 2015-2016 αλλά τι να το κάνεις αν ο server τους σερνεται...

On 5/3/2019 at 8:03 ΜΜ, danaikaterina said:

Τροποποιήθηκε με τον 4585/18

"Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών."

Ευχαριστώ πολύ, τελικά έσπευσα και τα ανέβασα οπότε έληξε το θέμα.

Άλλη ερώτηση, σε περαίωση πότε χρειάζεται να πάμε; Τώρα την έχω σε οριστική υπαγωγή. Συγνώμη για την άγνοια μου αλλά με τα αυθαίρετα ασχολούμαι μόνο κατ' εξαίρεση (οικογενειακά κυρίως).

Συνάδελφοι, τα αρχεία των δηλώσεων του 4495 τι προθεσμία έχουμε να τα ανεβάσουμε;

Ισχύει το αρθ.2 της 27454/2631 – 14.11.2017 απόφασης που λέει 6 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου να υποβληθούν τα αρχεία ή έχει πάρει παράταση;

Παρακαλώ αν ξέρει κάποιος να απαντήσει γιατί σε μια δήλωση μου λήγει αύριο το 6μηνο...

7 ώρες πριν, giwrf said:

Eτσι ειναι οπως τα λεω. Βαλε οτι ημερομηνια θες κανεις δεν θα πει τιποτα. Επισης το αποσπασμα μια χαρα "διαγραμμα" θεωρειται για την χρησικτησια αν προσεξεις τις οδηγιες "ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ θα πρέπει να προσκοµίσετε διαζευκτικά: τοπογραφικό διάγραµµα οποιουδήποτε τύπου, σκαρίφηµα µέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών», που παρέχει δωρεάν η ΕΚΧΑ ΑΕ από τον ιστότοπο w w w. k t i m a to l o g i o . g r ή µε οποιαδήποτε αλλο τροπο"

Ok να το δεχτώ ότι το σύστημα δεν το γράφει σωστά. Εσύ λες ότι η περίπτωση Α αφορά τις χρησικτησίες χωρίς τίτλο. Τι έχεις να πεις όμως για την περίπτωση Γ που δηλώνεις χρησικτησία με τύπο εγγράφου ένορκη βεβαίωση; Τι διαφορά έχει με την περίπτωση Α;

Επισυνάπτω τις επιλογές που δίνει το σύστημα με την περίπτωση Γ.

3 λεπτά πριν, ntanos said:

Οι συντεταγμένες περνιούνται όντως με το χέρι, άλλωστε η πλειοψηφία των πολιτών διαθέτει τοπογραφικά μόνο σε αναλογική μορφή. Στο τέλος της σχεδίασης ελέγχεται αν το εμβαδό είναι ίσο με το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό. Αν δεν είναι, ελέγχεται ένα ένα το μήκος της κάθε πλευράς και προκύπτει σε ποια κορυφή έγινε το λάθος.

Αυτός ο τρόπος είναι τεράστιος όγκος δουλειάς για τόσα δικαιώματα. Εδώ το κάνουμε μια στο τόσο όταν σκανάρουμε κανα παλιό τοπογραφικό και μας βγαίνουν τα μάτια.

Καλό θα ήταν να δέχονται και αρχεία dxf. Εδώ τόσα άλλα κάνουν..μέχρι και ορθοφωτοχάρτες με drone έχουν παράξει σε κάποιους οικισμούς και τους δίνουν ελεύθερα.

Κι εγώ έχω απορία, πως περνάνε τις συν/νες από τα τοπογραφικά, με το χέρι; Και αν τους ξεφύγει μια συντεταγμένη; έχουν κάποιο σύστημα OCR και διαβάζουν τα πινακάκια;

Γι' αυτό εξαρχής ήμουν θετικός με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις διότι ανεβάζουμε εμείς το dxf στο σύστημα και θα είναι σίγουρα το σωστό. Αλλά με τα άλλα προβλήματα που λέτε το ξανασκέφτομαι...

Άρα jojo προτείνεις να μην κάνουμε ηλεκτρονικά τις δηλώσεις και να πηγαίνουμε από τα γραφεία;

Αν δηλαδή καταθέσω για λογαριασμό πελάτη την δήλωση θα ελεγχθεί επιτόπου για τυχόν λάθη ή απλά θα παραληφθεί και θα την επεξεργαστούν αργότερα;

Γενικά ποια διαδικασία προτείνεις ως πιο ασφαλή;

Μπορείτε επίσης να λέτε στους ιδιοκτήτες ότι δεν κάνετε έλεγχο νομιμότητας οπότε προσκομίζετε ηλεκτρονικά ότι σας φέρουν.

Κάποιος έχει άποψη για το θέμα που έθεσα παραπάνω με τις δύο επιλογές χρησικτησίας στο ηλεκτρονικό σύστημα;

Επειδή ανέκαθεν τα τοπογραφικά είχαν ημ/νια τύπου ΙΟΥΝΙΟΣ 2018 υποθέτω πως οποιαδήποτε ημέρα του μήνα δεν θα έχει θέμα. Αφού δεν υπάρχει το δεδομένο ημέρας εγώ θα έβαζα την πρώτη μέρα του μήνα.

Συνάδελφε δεν είναι έτσι που τα λες.

Στην περίπτωση Α ζητάει τοπογραφικό διάγραμμα και σου ζητάει να δηλώσεις και την ημ/νια του τοπογραφικού. Τι ημ/νια να βάλεις στο απόσπασμα απο το ktimanet; Για να μην σχολιάσουμε ότι το απόσπασμα από ktimanet δεν είναι τοπογραφικό διάγραμμα.

Επίσης στην περίπτωση Γ όταν επιλέγεις χρησικτησία, στον τύπο εγγράφου υπάρχει μέσα μια μεγάλη λίστα στην οποία υπάρχει και η ένορκη βεβαίωση άρα περίπτωση Α με ένορκη βεβαίωση δεν ταιριάζει.

On 26/2/2019 at 1:34 ΜΜ, nmachair said:

Κατάφερε κάποιος να ανεβάσει επιτυχημένα dxf αρχείο στον εντοπισμό του γεωτεμαχίου? Ανέβασα dxf με polyline, εμφανιζόταν κανονικά το σχήμα και το εμβαδόν, αλλά δεν λειτουργούσε καθόλου ο γεωεντοπισμός και το έστελνε στις συντεταγμένες 0,0.

Τσέκαρε μήπως υπάρχει καποιο block στο dxf. Κάνε ένα purge στο αρχείο με το πολύγωνο πριν το σώσεις σε dxf. και λογικά θα δουλέψει.

Ερώτηση για την ηλεκτρονική υποβολή:

Στην καρτέλα "ΕΓΓΡΑΦΑ" έχει τρείς επιλογές

Α. ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Β. ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΟΧΗ Γ. ΑΙΤΙΕΣ ΚΤΗΣΗΣ ΠΛΗΝ ΤΩΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΩΝ Α. ΚΑΙ Β.

Στην επιλογή Α ζητάει οπωσδήποτε τοπογραφικό διάγραμμα. Αν όμως επιλέξω την επιλογή Γ μπορώ να επιλέξω αιτία κτήσης Χρησικτησία όπου δηλώνω το είδος εγγράφου.

Τι διαφορά έχει η μία χρησικτησία από την άλλη και γιατί στην περίπτωση Α ζητάει οπωσδήποτε τοπογραφικό;

Στις καινούργιες μελέτες είναι υποχρεωτική η οριοθέτηση-διευθέτηση των ρεμάτων για να προχωρήσουν οι μελέτες.

Στις παλιές δεν ξέρω, λογικά θα έπρεπε να είχε διευθετηθεί. Μήπως να ψαχτείς στις αρμόδιες υπηρεσίες;

Εγώ κατάλαβα πως οι ανάδοχοι ενδιαφέρονται να ολοκληρώσουν το έργο (για να πληρωθούν προφανώς) χωρίς να τους ενδιαφέρει ούτε καν η ακρίβεια των υποδείξεων που θα γίνουν. Δεν είναι τυχαίο πως σε ενημέρωση από τον ανάδοχο ειπώθηκε, "φέρτε ότι έχετε, ακόμα και απόσπασμα από google maps-earth".

Άρα με δεδομένη την κατάσταση, ο κόσμος θα δηλώσει ότι δηλώσει τώρα και θα γελάμε όλοι μαζί μετά. Δεν πειράζει, θα έχουμε αρκετή δουλειά για τα επόμενα χρόνια...Απλά το άσχημο είναι ότι λόγω ανικανότητας του κράτους τόσα χρόνια, θα πληρώσει ο καημένος ο πολίτης πάλι το μάρμαρο.

20μ είναι στα εκτός σχεδίου όταν κάνεις προσωρινή οριοθέτηση. Στα εντός είναι 10μ.

Αν κάνεις οριστική οριοθέτηση είναι 10μ και εντός και εκτός σχεδίου.

Γιατί λες ότι τα δύο οικόπεδα δημιουργήθηκαν με την ένταξη στο σχέδιο πόλης;

Μέχρι την σύνταξη πράξης αναλογισμού και την διάνοιξη του δρόμου το οικόπεδο παραμένει ενιαίο.

Ο δρόμος έχει διανοιχτεί; Αν ναι πρέπει να ψάξεις με ποιόν τρόπο διανοίχτηκε.

Εγώ έχω άλλο ερώτημα. Σε οικόπεδο που ρυμοτομείται από παλιό σχέδιο που διέπεται από τις διατάξεις του ΝΔ 1923 το οποίο εναπομείναν μετά τη ρυμοτόμηση είναι άρτιο κατά κανόνα τι γράφουμε στη δήλωση για την οικοδομησιμότητα; Είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την σύνταξη της πράξης αναλογισμού; Στην προκειμένη περίπτωση το ρυμοτομούμενο καταλαμβάνεται από οικοδομή.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις,

διαδικασία απαλλαγής δεν θα κάνω, ρώτησα και στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι πλέον οι απαλλαγές δεν ισχύουν και ότι μπορώ να βάλω μια πολύ μικρή συμφωνηθείσα.

Τώρα δεν γνώριζα για το στοιχείο ιδιοχρησιμοποίησης υπηρεσιών οπότε θα ρωτήσω τον λογιστή μου πως ακριβώς θα το παρουσιάσω.

Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ αν βάλω μηδέν συμφωνηθείσα θα μου το περάσει άραγε; Θα σας απαντήσω μόλις το τεστάρω.

Καλημέρα συνάδελφοι,

θέλω να τακτοποιήσω δικό μου ακίνητο με τον Ν.4495/17 και δεν ξέρω πως θα χειριστώ το θέμα των αμοιβών.

Είμαι ΑΤΜ και θα κάνω όλες τις μελέτες εγώ με εξαίρεση ίσως της μελέτης στατ. επάρκειας.

Γνωρίζει κανείς πως πρέπει να χειριστώ την όλη διαδικασία (εξουσιοδοτήσεις, ΥΔ, αμοιβές, συμφωνητικά) ;

mafiosso:

Συνάδελφε οι υδραυλικές μελέτες δεν είναι κάτι απλό που μπορεί να κάνει ο οποιοσδήποτε δεν έχει ασχοληθεί με το αντικείμενο.

Αν νομίζεις ότι μπορείς να κάνεις τις αποτυπώσεις που χρειάζονται, απευθύνσου σε κάποιον μελετητή υδραυλικών έργων για να σου κάνει το υπόλοιπο κομμάτι της μελέτης.

Αυτή είναι η άποψη μου για να μην ταλαιπωρηθείς και πολύ.

1 τεχνική έκθεση κάνεις.

Δικαίωμα υπογραφής έχουν οι μελετητές με πτυχία κατηγορίας 16 & 13 (τοπογραφικά - υδραυλικά).

Δεν γνωρίζω αν στην περίπτωση που θέλει και περιβαλλοντικά ζητείται και πτυχίο κατ. 27.