Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.055

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Για Φ/Β συγκεκριμένα δεν απαιτείται απόσταση 20μ απο τις γραμμες πλημμύρας παρα μονο τα βαθρα των Φ/Β να είναι εκτός γραμμών (ετσι γραφει ο νομος). Το σιγουρο ειναι οτι για καθε ρεμα είτε αυτο ειναι μικρο είτε μεγάλο απαιτείται υδρ. μελέτη για προσδιορισμό γραμμών πλημμύρας. Αυτο που δεν ειναι ξεκαθαρο σε μενα είναι αν η μελέτη αυτη πρεπει να ελεγχθει και θεωρηθει απο την περιφέρεια οπως συνήθως γινεται για τις περιπτώσεις κατοικιών κλπ. Προσφατα έμαθα ότι η ΥΔΟΜ δεν ζητάει θεωρημένη μελέτη στην περιπτωση των Φ/Β, τωρα το κανουν ερμηνεύοντας το νομο κατα το δοκούν; απο άγνοια; δεν ξέρω. Εμενα θα μου έκανε λογικό όπως σε ζητείται σε καθε άδεια να ελέγχεται η μελέτη απο την περιφέρεια.
  2. giorgosv
    Οκ ότι πεις...
  3. giorgosv
    Οκ, καλά τα λες αλλά αν έχεις ιδιοκτήτη που δεν έχει τίτλο και έχει αυθαίρετο που το δηλώνει στο Ε9 τι κάνεις; Δηλαδή με τη λογική σου ένας που έχει κάποιο ακίνητο με χρησικτησία χωρίς τίτλους δεν μπορεί ούτε να τακτοποιήσει, ούτε να εκδόσει ταυτότητα, ούτε να πουλήσει. Γνώμη μου είναι πως γίνεται και απο τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υπογράφει ΥΔ ότι του ανήκει το ακίνητο και το δηλώνει και στο Ε9 εμείς είμαστε καλυμμένοι να κάνουμε τακτοποιήσεις και ΗΤΚ.
  4. giorgosv
    Εκεί έχεις ένα δίκιο γιατί πολλές φορές οι συμβολαιογράφοι το βλέπουν μόνο από την πλευρά τους και δεν είναι υποχρεωμένοι να ξέρουν τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να εκδοθεί η ΗΤΚ. Για ακόμη μια φορά εμείς γινόμαστε οι κακοί της υπόθεσης που πρέπει να εξηγήσουμε στους ιδιοκτήτες τα προβλήματα όλης αυτής της ιστορίας.
  5. giorgosv
    Εγω θα σας πω και το άλλο, σε οικισμό οικόπεδο με ασκεπές ερείπιο προ του '55 τα όρια είναι στη μεσοτοιχία δηλ σε άλλα κτίσματα που είναι λειτουργικά. Άντε στο σημείο που είναι το παλιό κτίσμα να θεωρήσουμε ότι υπάρχει μια λοιπή κατασκευή προ του '55, στα υπόλοιπα σημεία του οικοπέδου που ακουμπάνε σε άλλα κτίσματα στη μεσοτοιχία τι κάνουμε;
  6. giorgosv
    Καλημέρα, εγώ έχω δεί πάρα πολλές φορές αποδοχή και πώληση στο ίδιο συμβόλαιο. Βέβαια μιλάω για παλιά συμβόλαια του 1990-2000 προ νόμων αυθαιρέτων κλπ. Μάλιστα τώρα έχω μια τέτοια περίπτωση και ρώτησα επί τούτου 2 συμβ/φους αν γίνεται σήμερα που έχουμε νόμους αυθαιρέτων και ταυτότητα κτιρίου να γίνει στο ίδιο συμβόλαιο η αποδοχή και η πώληση και μου είπαν οτι γίνεται. Τώρα τι να πω..
  7. giorgosv
    Αν είναι ασκεπές προ του '55 δεν θεωρείται κτίσμα αρα το δίνεις αδόμητο με τις σχετικές περιγραφές στην τεχνική περιγραφή της ΗΤΚ.
  8. giorgosv
    Σε περίπτωση ταυτόχρονης σύνταξης συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς και μεταβίβασης σε τρίτο προσωπο τι γίνεται; Αυτό είναι κατι σύνηθες, με τη λογική όμως αυτή πας για 2 συμβόλαια. Θεωρώ πως εκδίδεται ΗΤΚ για χρήση στο συμβόλαιο αυτό αφού όμως αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο ότι ο κληρονόμος είναι το συγκεκριμένο πρόσωπο. Υποθέτω η διαθήκη και τα σχετικά πιστοποιητικά μας καλύπτουν.
  9. giorgosv
    Προφανώς έτυχες σε κάποιον άσχετο γιατί "Τοπογραφικό διπλής αποτύπωσης" δεν υφίσταται σαν ορολογία. Πιθανόν να εννοούσε ΤΔΓΜ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών) που είναι ένα τοπογραφικό 2 σε 1 δηλαδή έχει όλα τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος συν τις γεωμετρικές μεταβολές. Συνεπώς καλά έκανε ο συνάδελφος και σου είπε να ξαναρωτήσεις γιατί κανείς δεν μπορεί να μαντέψει τι εννοούσε ο ποιητής. Και επίσης δεν ρίχνουμε έτσι άκριτα και για "ψύλλου πήδημα" αρνητικές ψήφους. Όπως και να χει μπορείς να ξαναρωτήσεις είτε αυτούς ή κάποιον συνάδελφο που δουλεύει στην περιοχή να σου πει μήπως ξέρει κάτι διαφορετικό.
  10. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, μου ανατέθηκε ΔΓΜ κατ' εφαρμογή δικαστικής απόφασης (πρακτικό συμβιβασμού). Όταν λέω κατ' εφαρμογή, εννοώ ότι είναι παλιά η απόφαση (2008) και προφανώς δεν την είχαν καταχωρήσει οπότε για να γίνει σήμερα ζητάνε το ΔΓΜ. Το πρακτικό περιγράφει ότι η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται απο δουλεία που περνάει από παρακείμενο ακίνητο. Στο ΔΓΜ πρέπει να εμφανιστεί η δουλεία ή ασχολούμαι μόνο με το δικό μου ακίνητο; Δηλ. εννοώ ποιος έχει την υποχρέωση να περάσει την δουλεία στο κτηματολόγιο, το δουλεύον (κατά) ακίνητο ή το δεσπόζον (υπέρ);
  11. giorgosv
    Ευχαριστώ, ούτως ή άλλως και να βρεθεί το παραχωρητήριο, σήμερα το ακίνητο είναι μη οικοδομήσιμο γιατί ρυμοτομείται απο το σχέδιο και χάνει την δυνατότητα αυτή σύμφωνα με το αρθ.8 του ΝΟΚ. Το έχω κουβεντιάσει πολλές φορές με πολεοδομία και ισχύει σίγουρα αυτό. Εμένα το μόνο μου "'άγχος" ήταν αν θεωρείται έγκυρη η άδεια ή όχι.
  12. giorgosv
    Ούτως ή άλλως το ακίνητο έχει κάποιες μικροαυθαιρεσίες που θέλουν τακτοποίηση οπότε το πρόστιμο είναι το ίδιο. Θα το εντάξω όλο ως προ του '75 για να είμαι καλυμμένος και ως προς τον μελλοντικό αγοραστή. Ευχαριστώ και πάλι.
  13. giorgosv
    Ευχαριστώ, το ακίνητο βρίσκεται Κρήτη οπότε δεν έχει σχέση με το τμήμα που λες. Πήγα τοπογραφική υπηρεσία που διατηρούν τα στοιχεία διανομών-κληροτεμαχίων και δεν βρέθηκε ο τίτλος. Στο υποθηκοφυλακείο επίσης δεν βρέθηκε ο τίτλος. Για να είμαι πιο ακριβής έχουν εκδοθεί δύο άδειας, η μία το 1970 και η άλλη το 1976. Η πρώτη αναφέρει ως τίτλο την διαθήκη του αρχικού ιδιοκτήτη και η 2η το παραχωρητήριο (που δεν βρέθηκε εν τέλει). Γενικά επικρατεί η άποψη "άδεια που έχει εκδοθεί και δεν έχει ανακληθεί θεωρείται έγκυρη" αλλά στην προκειμένη περίπτωση είναι σωστή αυτή η άποψη; Αφού αν το ακίνητο δεν είχε την ιδιότητα του "παραχωρηθέντος απο το κράτος" δεν θα μπορούσε να εκδοθεί οικ.άδεια ακόμα και τοτε το 1970.
  14. giorgosv
    Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση όπου σε πολύ μικρό οικόπεδο (45τμ) εκδόθηκε οικ.άδεια κατα παρέκκλιση ως παραχωρηθέν απο το κράτος (αρθ.8 ΝΟΚ). Η άδεια βγήκε το 1970 με τον τότε ισχύον ΓΟΚ που προέβλεπε και αυτός αυτή την παρέκκλιση. Το πρόβλημα που προκύπτει σήμερα είναι ότι εν τέλει απο έρευνα που έγινε στο υποθηκοφυλακείο δεν βρέθηκε αυτό το παραχωρητήριο και ο τίτλος ιδιοκτησίας του σημερινού ιδιοκτήτη (αποδοχή κληρονομιάς) αναφέρει πως ο αρχικός ιδιοκτήτης απέκτησε το οικόπεδο με χρησικτησία. Άρα η άδεια δεν στέκει; Τι κάνω τώρα που ο ιδ. θέλει να το πουλήσει; Θεωρώ την άδεια έγκυρη αφού δεν έχει ανακληθεί ή πάω στη λύση τακτοποίησης όλου του κτίσματος ως προ του 1975 κατ 2;
  15. giorgosv
    Σήμερα ανέβασα 2 ΚΗΔ χωρίς πρόβλημα. Καθαρίστε την cache του browser (Ctrl+Shift+Del) μήπως και στρώσει, συνέχεια το κάνω διότι κατι κολλάει στη σελίδα τους.
  16. giorgosv
    1) Για έκδοση άδειας δόμησης πλησίον μικρού υδατορέματος κάνεις μελέτη (χρειάζεται μελετητικό πτυχίο σε τοπογραφικά και υδραυλικά έργα) προσωρινής οριοθέτησης ρέματος (αρθ.5 παρ.2α Ν.4258/14) η οποία θεωρείται απο την Περιφέρεια ή Περιφερειακή Ενότητα της περιοχής σου. Μετά βάζεις τις γραμμές πλημμύρας στο διάγραμμα σου και αναλόγως αν είσαι εκτός ή εντός σχεδίου παίρνεις αποστάσεις 20 ή 10μ αντίστοιχα. 2) Πλέον σύμφωνα με το νέο κτιριοδομικό αρκεί να είσαι εκτός γραμμών οριοθέτησης σε ρέματα όμως που έχουν οριοθετηθεί οριστικά. Πρέπει όμως κατα τη γνώμη μου να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις απο την πλευρά που ακουμπάει στο ρέμα.
  17. giorgosv
    Πως λειτουργεί τι να σου πω, δεν το έχω χρησιμοποιήσει παρά μια φορά που χρέωσα δική μου κάρτα για να δω αν πέφτουν τα χρήματα στον λογαριασμό μου. Λογικά ακολούθησα τα βήματα της ιστοσελίδας αλλά δεν θυμάμαι λεπτομέρειες αφου το έκανα το 2021.
  18. giorgosv
    Όλες οι τράπεζες (πλην της Εθνικής) πλέον χρεώνουν τους επαγγελματικούς λογαριασμούς. Εμένα πάντως το virtual pos (e-commerce) της Εθνικής είναι ακόμα ενεργό απο το 2021 και δεν κάνω καθόλου συναλλαγές. Δεν ξέρω γιατί το κόψανε σε κάποιους και με ποια κριτήρια. Όπως και να χει ψαχτείτε μόνοι σας, με ανύπαρκτο ΤΕΕ τι να περιμένει κανείς..
  19. giorgosv
    Ευχαριστώ, κι εγώ είχα την ίδια ενημέρωση σε αυτό το τηλ.
  20. giorgosv
    Τελικά δεν είναι απλό, μπήκα στο σύστημα και ζητάει ένα σωρό πληροφορίες που δεν μπορώ να τις ξέρω. Το αφήνω ως έχει, απ' ότι έμαθα δεν παίζουν πρόστιμα.
  21. giorgosv
    Λοιπόν, εγώ έχω ακόμα το e-commerce της ΕΤΕ και λειτουργεί ακόμα χωρίς να έχω κάνει καμμια συναλλαγή από το 2021 που το έχω. Ίσως μια φορά χρεωσα δική μου κάρτα για να δω αν χρεώνεται κανονικά. Σήμερα μετά από διάφορα τηλ. στο ΤΕΕ, σε τοπικό κατάστημα της ΕΤΕ κλπ κατάφερα και βρήκα άκρη στα κεντρικά της ΕΤΕ. Η υπάλληλος μου είπε πως δεν έχουν εντολή να καταχωρήσουν στην ΑΑΔΕ τα virtual POS και ότι έχουν κάνει ερώτημα στο υπουργείο. Αν θέλω λέει να καταχωρίσω τα στοιχεία μπορώ να το κάνω μόνος μου και μου έδωσε τα TID και MID που ζητάει στο σύστημα. Δεν το έκανα και θα περιμένω μήπως έρθει κάποια άλλη οδηγία.
  22. giorgosv
    Καλήμερα, ενημερώθηκα απο τον λογιστή μου ότι πρέπει να γίνει κάποια δήλωση των POS στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ https://www.aade.gr/dimioyrgia-mitrooy-meson-pliromon-pos-ton-epiheiriseon Υποτίθεται ότι οι πάροχοι των POS δηλώνουν τα μηχανακια τους και φαίνονται στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Αν όμως δεν φαίνονται πρέπει εμείς να τα προσθέσουμε στο σύστημα. Έχω το virtual POS της ΕΤΕ (ibank e-Simplify), ξέρει κάνεις τι γίνεται με αυτό; Δεν φαίνεται στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Πήγα στην τράπεζα, μαύρα μεσάνυχτα. Σε κάποιο άρθρο διάβασα ότι η δήλωση των pos αφορά μονο τις επιχειρήσεις που έχουν ταμειακή, ισχύει αυτό; Μήπως τελικά δεν χρειάζεται να κάνουμε τίποτα; Η προθεσμία είναι υποτίθεται μέχρι τις 31/10/2023, όχι τίποτα άλλο, μη φάμε κάνα πρόστιμο...
  23. giorgosv
    Με τα ΑΔ και τα χορτολιβαδικά (ΧΧ) τι παίζει; Μεταβιβάζονται;
  24. giorgosv
    Συνάδελφοι, όταν το κτηματολόγιο είναι στη φάση της ανάρτησης γίνεται κάποιος έλεγχος ανοχής εμβαδού για να γίνει μεταβίβαση; Έχω περίπτωση με ακίνητο 2στρ δηλωμένο στο κτηματολόγιο με την παρατήρηση ότι δασικό τμήμα 300τμ διεκδικείται απο το Ελληνικό Δημόσιο. Ο ανάδοχος επέλεξε να συμπεριλάβει το δασικό τμήμα στην ιδιοκτησία με την παρατήρηση αυτή αντί να το αποκόψει απο το δηλωμένο ακίνητο (κάποιοι ανάδοχοι το κάνουν). Λέω στη συμβ/φο ότι πρέπει να περιγράψω μόνο το καθαρό τμήμα και να μεταβιβαστεί αυτό αλλά μου λέει ότι είναι μεγάλη η απόκλιση και να περιγράψω ολόκληρη την ιδιοκτησία με αναφορά στο δασικό τμήμα. Λέω άντε ας το κάνω έτσι και μου βγάζει τώρα το φασούλι να γράψω τις διατάξεις του αρθ.153 Ν.4819/21 ότι δεν η μεταβίβαση δεν αποτελεί κατάτμηση. Μιλάμε ο παραλογισμός σε όλο του το μεγαλείο. Γι' αυτό ρωτώ όταν το κτηματολόγιο είναι στη φάση της ανάρτησης γίνεται κάποιος έλεγχος ανοχής εμβαδού για να γίνει μεταβίβαση; Μήπως και καταφέρω να την πείσω να περιγράψω μόνο το καθαρό τμήμα και να μεταβιβάσει αυτό.
  25. giorgosv
    Δυστυχώς πολλοί συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται αυτό. Θέλουν σωνει και καλά υπογραφή απο χέρι να φαίνεται το μελάνι. Προφανώς η σφραγίδα δεν τους πειράζει να ειναι εκτυπωμένη αλλα την υπογραφή την θέλουν χεράτη που λέμε...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.