Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.055

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Τι να πω, κι εγω έτσι τους λέω, ότι δεν χρειάζεται ΔΓΜ, το ζήτησε όμως ο μηχανικος του κτηματολογιου..
  2. giorgosv
    Για πες, πως εκανες το ΔΓΜ; Εδειξες μονο τα ΚΑΕΚ και έγραψες το ταδε ανηκει σε αυτον και το ταδε στον αλλο; Εβαλες διεκδικουμενο τμημα και τα σχετικα layers ή οχι;
  3. giorgosv
    Καλησπέρα συνάδελφοι, σε δυο όμορα ακίνητα έχουν καταχωρηθεί ανάποδα οι ιδιοκτήτες, έχουμε δηλ περίπτωση αντιμετάθεσης ΚΑΕΚ. Τα πραγματικά όρια των ακινήτων έχουν διαφορές με τα ΚΑΕΚ αλλά είναι εντός ανοχής. Μπορώ να κανω ΔΓΜ για την αντιμετάθεση των ΚΑΕΚ χωρίς να πειράξω τα ΚΑΕΚ; Οι ιδιοκτήτες πάνε εξωδικαστικά δηλ. με αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο. Πως θα το χειριζόσασταν το θεμα;
  4. giorgosv
    Το ρέμα τι κατηγορίας είναι, μικρό, μεσαίο ή μεγάλο; Δες σε ποια κατηγορία είσαι και αναλόγως εξετάζεις τις αποστάσεις.
  5. giorgosv
    Εχω αντίστοιχο ερώτημα, οι δυο παλιές κάθετες θα υπάρχουν ως ιδιοκτησίες του οικοπέδου, μπορούν να αρχειοθετηθούν οι ιδιοκτησίες ή αρχειοθετείται ολόκληρο το οικόπεδο της ΗΤΚ;
  6. giorgosv
    Ούτε εγω βαζω σε λειτουργουν το pst_kaek. Δεν έχει και νόημα, αφού έχουν τη βάση, γιατι να την ξαναπερνάμε εμείς στα διαγράμματα; Για να παίρνουν το 33€ του κτηματογραφικου;
  7. giorgosv
    Η οριοθέτηση δεν αποτελεί όριο ιδιοκτησίας αλλα όριο προστασίας. Η ιδιοκτησία παει μέχρι το φρύδι του ποταμού ή και την κοίτη σε καποιες περιπτώσεις.
  8. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, δεδομένου ότι πρόσφατα με υπουργική απόφαση οι οριοθετήσεις ρεμάτων σε δάση και Natura επικυρώνονται με ΠΔ ήθελα να ρωτήσω κάποιον που ασχολείται με ρέματα αν στην περιφέρεια του δίνουν προσωρινές οριοθετήσεις σε ρέματα όπου υπάρχουν μέσα τμήματα δασικά. Υπάρχει τεράστιο πρόβλημα ερμηνείας της νομοθεσίας (κοινώς κακογραμμένοι νόμοι) και δεν μπορούν να καταλήξουν οι υπηρεσίες αν μπορούν να δώσουν προσωρινές οριοθετήσεις ή πρέπει υποχρεωτικά να μεταβούν σε οριστικές με έκδοση ΠΔ. Όπως καταλαβαίνετε δημιουργείται τεράστιο πρόβλημα διότι τα περισσότερα ρέματα φαίνονται δασικά στους κυρωμένους χάρτες. Έτσι αν κάποιος θέλει να χτίσει, αντί της προσωρινής οριοθέτησης (που θα έκανε 5-6 μήνες να εγκριθεί) αναγκάζεται να κάνει οριστική και να περιμένει την έκδοση ΠΔ. Θα ήθελα την άποψη σας και αν κάποιος έχει εμπειρία από συγκεκριμένες περιφέρειες πως το χειρίζονται το θέμα. Ευχαριστώ. ΩΜΝ04653Π8-Ι60.pdf
  9. giorgosv
    Χθες πάλευα μιση ωρα με το ίδιο προβλημα και τελικά απο βλακεία δεν είχα closed polylines στα απαιτούμενα layers (topo_prop,area_d_dgm_prop_final) Τσέκαρε το μηπως είναι αυτό..
  10. giorgosv
    Καλησπέρα, κτίριο γραφείων με Ο.Α. του 1975 και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όλα νόμιμα. Θέλω να δώσω βεβαίωση για να ηλεκτροδοτηθεί εξ αρχής ένα γραφείο διότι παλαιότερα ηλεκτοδοτούταν από κοινό ρολόι με άλλα γραφεία και πλέον έχει διακοπεί το ρεύμα λόγω χρεών. Μπήκα στο e-adeies για να εκδώσω την βεβαίωση και μου ζητάει θεώρηση της Ο.Α., από την πολεοδομία όμως μου είπαν ότι δεν θεωρούν παλιές Ο.Α. Τι κάνω; Αν βρω το παλιό φύλλο αδείας που έχει την θεώρηση για ηλεκτροδότηση μπορώ να αναρτήσω αυτό στο σύστημα; Αν αναρτήσω το απλό φύλλο αδείας (που δεν αναφέρει για ηλεκτροδότηση) υπάρχει πρόβλημα; Να αναφέρω ότι η οικοδομή έχει ηλεκτροδοτηθεί με πάρα πολλά ρολόγια, είναι δυνατόν σήμερα να κολλάμε σε ένα τέτοιο θέμα (θεώρηση Ο.Α.) ;; είναι να τραβάς τα μαλλιά σου!!
  11. giorgosv
    Θα βγάλεις μια ΗΤΚ για το αρχικό αδόμητο και θα κανεις άλλη καταχωριση (νεο οικόπεδο) για τις δύο κάθετες υπο την αίρεση μεταγραφης κλπ. Σε όλα θα βάλεις μη υλοποιημένη ιδιοκτησία και αδόμητα. Συνεννοήσου με συμβολαιογράφο πως τα θέλει.
  12. giorgosv
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό που πρέπει να ελεγχθεί θεωρώ επιλέον είναι αν ο καινούργιος δρόμος έχει πάρει χαρακτηρισμό (το έχουμε δει και αυτό να μην έχουν παρει χαρακτηρισμό καινουργιοι δρόμοι).
  13. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, σε γήπεδο εμβαδού 4100 τμ εκτός σχεδίου πολης-ΓΠΣ-ΣΧΟΟΑΠ διανοίγεται νεος δρόμος (εθνικός) με απαλλοτρίωση και του παίρνει ~1000τ.μ. Σύμφωνα με το αρθ.33 παρ.5 του Ν.4759 "Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς,εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." Ισχύει γενικά αυτό ή υπάρχουν άλλοι περιορισμοί (π.χ. αν ήταν εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΑΠ) ;
  14. giorgosv
    Αρα κατ' αναλογία επιλέγω την κουρτίνα 2. Ευχαριστώ.
  15. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά, εχω αδόμητο οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών. Η συμβ/φος ζητάει τρία πιστοποιητικά, ενα για το αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής. Το ερώτημα είναι πως καταχωρώ την ΗΤΚ; Καταχωρώ ένα οικόπεδο με τρεις ιδιοκτησίες (μια το αρχικό αδόμητο και δύο κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής κλπ.) ή καταχωρώ εξαρχής δύο οικόπεδα (το ένα αφορά μόνο το αδόμητο χωρίς σύσταση καθέτου και το άλλο τη σύσταση καθέτου με τις δύο ιδιοκτησίες) ; Στη δεύτερη περίπτωση, μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου ζητάω να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου (αυτό ειναι πιο σαφές). Στην πρώτη περίπτωση γίνεται να ζητήσω αρχειοθέτηση της μιας αρχικής ιδιοκτησίας που δημιούργησα και να παραμείνουν οι δύο κάθετες; Εχει τύχει σε κανέναν κατι αντίστοιχο;
  16. giorgosv
    Κλασικά επικοινωνιακά παιχνίδια εν όψει προεκλογικής περιόδου. Απλά δεν τους δίνουμε σημασία..
  17. giorgosv
    Θα συμφωνήσω με την προσέγγιση των συναδέλφων, υπάρχει όμως ένα ΑΛΛΑ. Στους νομικούς κύκλους υπάρχει η άποψη ότι από τη στιγμή που πας για αναγνώριση δικαιώματος (όχι απλή διόρθωση) τότε το εμβαδό του οικοπέδου-γηπέδου που αναγνωρίζεις με την δικαστική απόφαση, αυτό και ισχύει. Αρα που καταλήγουμε; Οτι πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή και το εμβαδό του τοπογραφικού να ταυτίζεται με αυτό του ΔΓΜ και φυσικά της απόφασης. Θα ήταν ευχής έργο να υπήρχε η λογική, αναγνωρίζω τα τ.μ. του τοπογραφικού μου αλλα δεν πειράζω την βάση του κτηματολογίου επειδή είμαι εντός ανοχής. Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει (τουλάχιστον στην περιοχή μου έτσι το αντιμετωπίζουν). Για απλή διόρθωση ορίων όμως δέχονται τμηματικές διορθώσεις (π.χ. διόρθωση μόνο της μιας πλευράς του ακινήτου). Δεν ξερω αλλα θα ήθελα την άποψη του DimitrisGM επ' αυτου.
  18. giorgosv
    Επανέρχομαι στο ερώτημα μου γιατί δεν έγιναν τα πράγματα έτσι όπως τα υπολόγιζα στο προηγούμενο ποστ μου. Εχουμε δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη (3 ιδιοκτήτες είναι για την ακρίβεια). Θελει να τα συνενώσει και να δημιουργήσει 2 κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες καταλαμβάνουν η πρώτη το 75% του όλου οικοπέδου και η δεύτερη το 25%. Η συμβολαιογράφος ζητάει 3 ΗΤΚ, μια για το όλο αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπό την αίρεση της μεταγραφής κλπ. Πως θα το χειριστώ, αυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο ΗΤΚ για τα δύο αδόμητα οικόπεδα. Πως θα καταχωρήσω το όλο, υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου σύστασης καθέτου και αυτό; Γενικά θα χρειαστεί να καταχωρήσω δύο διαφορετικά οικόπεδα στην ίδια θέση; το ενα αδόμητο και το άλλο με τις κάθετες; Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι αφού τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν συνενωθεί εν τοις πράγμασι. Υ.Γ. Ε ρε που έχουμε μπλέξει με αυτη την ΗΤΚ...
  19. giorgosv
    Όλα είναι ωραία στη θεωρία. Στην πράξη τι απαιτείται για να γίνει η διαδικασία; Έστω ότι είμαστε στην περίπτωση Α. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας με θέση στάθμευσης 12τ.μ. στην πιλοτή που έχει 1/1000 και ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης έχει άλλη οριζόντια-διαμέρισμα στην πολυκατοικία με 100/1000. Πάμε σε συμβολαιογράφο για να μετατρέψουμε τη θέση στάθμευσης σε παρακολούθημα του διαμερίσματος το οποίο θα έχει 101/1000 μετά τη μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Χρειαζόμαστε ΗΤΚ; Χρειαζόμαστε νέο πίνακα; Χρειάζεται καταχώρηση στο κτηματολόγιο (προφανώς ναι) ; Το αποτέλεσμα ποιο θα είναι; Νομιμοποιούμε την "παράνομη" σύσταση οριζόντιας της θέσης στάθμευσης και αποκτούμε αποκλειστική χρήση στη θέση στάθμευσης της πιλοτής;
  20. giorgosv
    Δεν είναι πάντα μόνο αλλαγή ονόματος, εγώ αναφέρω και τον τίτλο στο διάγραμμα και ότι άλλο έχει μεσολαβήσει μέχρι τη νέα πράξη π.χ. σε μια περίπτωση που έκανα νεο ΚΗΔ είχαν κυρωθεί και οι δασικοί χάρτες και έπρεπε να συμπεριληφθεί η δήλωση για τα δασικά. Όπως και να χει, αν ο συμβολαιογράφος δεχτεί το παλιό τοπογραφικό και το ΚΗΔ του τοτε προχωράνε στο συμβόλαιο. Εδώ κάποιοι ζητάνε ενημέρωση τοπογραφικού μετά τις 9/12 που καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις (δεν το βρίσκω παράλογο).
  21. giorgosv
    Το πρωτο ΚΗΔ εγινε για καποια πράξη (πχ αποδοχη κληρονομιας) ; Αν ναι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ίδιο τοπογραφικο και το ΚΗΔ (το έκανα προσφατα). Αλλη περιπτωση εχω που μανα θελει να γράψει πρώτα στο γιο της (γονικη παροχη) και μετα ο γιος να το πουλησει. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως θελει αρχικα ΚΗΔ-ΗΤΚ για τη γονική παροχή και μετα νεο ΚΗΔ-ΗΤΚ για την πωληση (αφου μεταγραφει πρωτα η γονικη).
  22. giorgosv
    1. Μήπως έχει μείνει κανένα σκουπίδι στο layer topo_prop; 2.Μπορεί να έχει φάει κόλλημα η σελίδα της κτηματολόγιο, δεν είναι η πρώτη φορά..
  23. giorgosv
    closed polyline μηπως; μηπως την εχεις 2d polyline; αν ναι μετατρεψε την με την εντολη converpoly σε light (lwpolyline).
  24. giorgosv
    Κατάλαβα τι κάνεις, αλλά δε νομίζω ότι είναι τυπικό αυτό. Το θεωρώ τζάμπα κόπο οπότε εγώ έχω επιλέξει να μην βάζω καθόλου PST_KAEK (για λειτουργούν κτηματολόγιο μιλάμε πάντα) αφού φυσικά το έχω ελέγξει και δει ότι είναι εντός ανοχής.
  25. giorgosv
    Περνάει και σε λειτουργούν χωρίς PST_KAEK. Λέει ναι μεν υποχρεωτικό στις οδηγίες, σε αφήνει όμως. Και στην τελική δεν καταλαβαίνω γιατι να πρέπει να πληρώσει ο πολίτης Κτηματογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες για να περάσω εγώ στο τοπογραφικό μου το layer PST_KAEK; (δε νομίζω να μπορεί να περαστεί διαφορετικά). Έλεγχο μπορούμε να κάνουμε απο το maps.gov αρα γιατί να βάζουμε υποχρεωτικά layers αν δεν υπάρχει πρόβλημα;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.