Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.055

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Στο τοπογραφικό και να μην βάλεις τα PST_KAEK περνάει απο το σύστημα. Το ερώτημα είναι γιατί αναρτάς και τοπογραφικό και ΔΓΜ; Αφου το ακίνητο δεν υπάρχει και θα δημιουργηθεί, δεν πρέπει να περιμένεις να υλοποιηθεί πρώτα η πράξη στο κτηματολόγιο και μετά να αναρτήσεις το τοπογραφικο;
  2. giorgosv
    Καλημερα, εχω κι εγω περίπτωση δύο ομόρων οικοπέδων που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Θελει να τα μεταβιβάσει ως ενιαίο ακίνητο (πραξη 1) και στη συνέχεια ο νεος ιδιοκτήτης θα κανει σύσταση καθέτου (πραξη 2). Για την πράξη 1 θα απαιτηθούν 3 ΗΤΚ σωστά; 2 για τα αρχικά ακίνητα και μια για το συνενωμένο με τη δήλωση "υπο την αίρεση της μεταγραφης" κλπ. Αφού γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης στέλνουμε στο ΤΕΕ για αρχειοθέτηση των 2 αρχικών. Στη συνέχεια για την πράξη 2 τι κανουμε; Εισάγουμε στην ταυτότητα του ενιαίου οικοπέδου δυο νέες ιδιοκτησίες πάλι υπο την αίρεση της μεταγραφης κλπ; Με την ιδιοκτησία του συνολικού οικοπέδου τι κάνουμε; μπορεί να αρχειοθετηθεί;
  3. giorgosv
    Το θεμα είναι πως δημιουργείται αυτό το νεο γεωτεμάχιο; Με αναγνωριστική αγωγή; Αν ναι τοτε οι νομικοί λένε οτι αναγνωρίζεις το εμβαδό που φαίνεται στο ΤΔΓΜ και βαδίζεις με αυτό. Αρα είναι λάθος να συμπεριλαμβάνεις τμήματα που δεν σου ανήκουν (ακόμα και αν είναι δρόμος) για να είναι πιο εύκολη η διαδικασία. Με εχει προβληματίσει πολλές φορές το πως να χειριστώ τέτοιες περιπτώσεις. Εγω γράφω για ακριβώς αυτη την περίπτωση ότι αποκόπτω το τμήμα αυτό και πρέπει να προσαρτηθεί στο ΚΑΕΚ του δρόμου. Το κτηματολόγιο μετά ας κανει οτι θελει. Εχω μερικές περιπτώσεις που τις έχω χειριστεί έτσι και περιμένω να δω το αποτέλεσμα. Αν πας για απλή διόρθωση τοτε είναι διαφορετικό, η αίτηση γίνεται για συγκεκριμένα τμήματα και αφορά μονο αυτά και μπορείς να επανέλθεις με νεα διόρθωση στο μέλλον.
  4. giorgosv
    Ακη εννοείς στο Ε9 σωστά; Π.χ εχω κτισμα προ του 1955 με αυθαίρετη προσθηκη στον όροφο 25 τ.μ. τοτε τακτοποιω μονο τα 25τ.μ. ως κατηγορια 4 (ειναι μετα το 1983).
  5. giorgosv
    Συνάδελφοι εχω ασχοληθεί πολύ με τα ρέματα. Το πράγμα είναι τοσο μπερδεμένο που πραγματικά κανείς δεν μπορεί να ερμηνεύσει το νόμο. Ο καθε υπάλληλος ερμηνεύει ότι θέλει και όπως το θέλει. Υπάρχει διχογνωμία σχετικά με τα μικρά ρέματα μεταξύ πολεοδομίας και Περιφέρειας. Η πολεοδομία δίνει άδειες χωρίς προσωρινή οριοθέτηση αφού όμως παρει εξαίρεση το ρέμα απο την Δ/νση Υδατων. Ο νόμος και η ΚΥΑ του 2017 λέει αυτό που γράφει ο Παυλος "κατ' αντιστοιχία με τη διαδικασία της προσωρινής...". Σε κάποια φάση η Περιφέρεια άρχισε να ζητάει να πάρεις εξαίρεση πρώτα για να κάνεις προσωρινή. Ότι να ναι.. Γνώμη μου είναι πως η τροποποίηση του Ιουλίου επικυρώνει την άποψη ότι και στα μικρά υδατορέματα χρειάζεται προσωρινή οριοθέτηση και οι αποστάσεις λαμβάνονται απο τις γραμμές πλημμύρας και όχι απο την όχθη. Έχω ασχοληθεί με τον Ν.4258/14 απο την αρχή του. Τόσες διαφορετικές ερμηνείες και κωλοτούμπες δεν έχω ξαναδεί πραγματικά! Μακάρι να ήταν πιο ξεκάθαρα τα πράγματα αλλά δυστυχώς δεν είναι. Παύλο το έγγραφο που παραθέτεις είναι παλιό και η αρμοδιότητα έχει φύγει απο τη συγκεκριμένη υπηρεσία και έχει πάει στην Περιφερειακή Ενότητα άρα η άποψη που εκφράζει είναι καθαρά υπηρεσιακή.
  6. giorgosv
    Σωστός, κι εμενα ο πωλητης μου εκανε την εξουσιοδοτηση απλα ο αγοραστης ετρεχε τη διαδικασια. Καλη ιδέα το να βαλεις στην ΥΔ και τις τυχον τροποποιήσεις.
  7. giorgosv
    Το έχω ξανακάνει να ανεβάσω την ίδια αλλά ήταν εντός διμήνου. Τώρα που έχει λήξει, τυπικά δεν έχω το δικαίωμα. Το λέω με την έννοια ότι ένας κακοπροαίρετος μπορεί να σου δημιουργήσει θέμα. Π.χ. μιλάω με τον αγοραστή ο οποίος κινεί τη διαδικασία και μου ζητάει επανέκδοση ΗΤΚ για λογαριασμό του πωλητή. Αν ανεβάσω την αρχική εξουσιοδότηση του πωλητή χωρίς καν να τον ρωτήσω δεν μπορεί να μου δημιουργήσει πρόβλημα; Σκέφτομαι λιγο μακρυά αλλά φύλαγε τα ρούχα σου να έχεις τα μισά που λέμε...
  8. giorgosv
    Καλημέρα, έχω παρόμοιο θέμα με παραπάνω, έληξε το πιστοποιητικό και δεν πρόλαβαν να κάνουν το συμβόλαιο. Για να κάνω τροποποιητική και να αλλάξω την ημ/νια, ξαναζητάω καινούργια ΥΔ-εξουσιοδότηση απο τον ιδιοκτήτη; (λογικά ναι)
  9. giorgosv
    Καλά έχουμε ξεφύγει μου φαίνεται. Υπάρχει άνθρωπος με σώας τα φρένας που θα ρίξει αρνητική γιατι ανέφερα ότι με εξουσιοδότησαν και ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής; απαπαααα...
  10. giorgosv
    Και οι δύο!
  11. giorgosv
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δεν ξερω αν εχει απαντηθει, βαζω ψιλο κυριο 100% και επικαρπωτη 100% και το συστημα δεν το δεχεται, θελει το αθροισμα των ποσοστων να ειναι 100%. Πως το λυνουμε; Βαζω επικαρπωτη 0% και το περνάει.
  12. giorgosv
    Εχω περίπτωση διαχωρισμού οριζόντιας που δεν εχει υλοποιηθει η διαμερισμάτωση (τοιχοι, μπανια κλπ) και δεν εχει εκδοθει ακομα αδεια μικρης κλιμακας για τον διαχωρισμό. Για το συμβόλαιο σύστασης η συμβ/φος ζητάει ΗΤΚ για το αρχικό και για τις νεες οριζοντιες. Μπορεί να γίνει το συμβόλαιο πρωτα και μετα να βγει η αδεια μικρης κλιμακας; Στην ΗΤΚ των νεων οριζοντιων επιλέγω μη υλοποιημένο;
  13. giorgosv
    Καλημέρα, αγόρασα μεταχειρισμένο εξοπλισμό απο ιδιώτη και για να καταχωρηθεί στα έξοδα μου έκοψα τιμολόγιο αγοράς και πρέπει να πληρωθεί τωρα ένα χαρτόσημο 3,6%. Γίνεται ηλεκτρονικά να πληρώσω το χαρτόσημο αυτό; Αν οχι τι ακριβώς κανω; Παω στη ΔΟΥ με το τιμολόγιο και τους λέω να κόψουν το χαρτόσημο ή απλά τους λέω το ποσο;
  14. giorgosv
    Καλημέρα, υπαρχει μια οριζοντια στον Ά οροφο οικοδομής που έχει προκύψει απο διαθήκη και την έχουν 3 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Η οικοδομή βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό και δεν χρήζει υπαγωγής (προ του 1983). Οι ιδιοκτήτες θέλουν να διαχωρίσουν τον όροφο σε 3 επιμέρους οριζόντιες. Το ερώτημα είναι, μπορεί να γίνει συμβόλαιο σύστασης και διανομής (δηλ να αποκτήσει ο καθένας τη δική του οριζόντια) επι σχεδίων και να γίνει μετά η υλοποίηση των οριζόντιων ιδ. (γκρέμισμα τοίχων, υδραυλικά κλπ) με άδεια μικρής κλίμακας; Ή θα πρέπει πριν το συμβόλαιο να βγάλουν την άδεια μικρής κλίμακας, να υλοποιήσουν τις οριζόντιες και μετά να κάνουν το συμβόλαιο; Εδω μπαίνει και το θεμα της ΗΤΚ, αν γίνει πρωτα το συμβόλαιο θα ζητηθούν 4 ΗΤΚ, μια για την αρχικη οριζόντια και τρείς για τις νέες οριζόντιες. Για τις τρείς νεες τι θα επιλέξω "μη υλοποιημένη ιδιοκτησια"; στέκει αυτό;
  15. giorgosv
    Έχεις δίκιο, είναι αρκετά πολύπλοκο (εχει και άλλη πολυπλοκότητα αλλά δεν την αναφέρω εδώ για να μην πάθουμε εγκεφαλικό όλοι)...έλα όμως που είναι οικογενειακή υπόθεση και πρέπει να τη διεκπεραιώσω...
  16. giorgosv
    Εννοείς να βάλω όλη την οικοδομή προ του 1983; έτσι βγαίνει υπερογκο πρόστιμο. Αποδεικτικά για ισόγειο και Α όροφο μπορώ να βρώ ότι κατασκευάστηκαν προ 9-6-1975. Αν προχωρήσω οπως είπα στην αρχη (ισόγειο & α οροφος προ 1975 και β' οροφος προ 1983) τι κανω με τις άδειες; τις αναφέρω ή τις αγνοώ;
  17. giorgosv
    Τυπικά ο νομος σε καλύπτει αφού δεν έχουν θεσπιστεί οι αποκλίσεις στις πλευρές. Επίσης μπορεί να μεταβιβαστεί και να διορθώσει μετά ο νέος ιδιοκτήτης αν το θελει.
  18. giorgosv
    Όχι.
  19. giorgosv
    Οικοδομή με άδεια ισογείου (4 καταστήματα) του 1973, άδεια Ά οροφου (2 κατοικιες) του 1975 και αυθαίρετος ΄Β όροφος κατασκευής του 1977 που υπήχθη στο νόμο Τρίτση πλην όμως δεν εξαιρέθηκε της κατεδάφισης. Τα 4 καταστήματα του ισογείου διαμορφώθηκαν ως 2 κατοικίες απο την αρχή της κατασκευής. Το πρόβλημα είναι ότι σήμερα έχω διαφορετικό οικόπεδο. Οι άδειες βγήκαν με καθεστώς οικισμού σε οικόπεδο ~4 στρ που περιείχε και άλλα σπίτια και φυσικά πολλούς συνιδιοκτήτες, σήμερα όμως έχουμε σχέδιο πολης (παλαιό, όχι πραξη εφαρμογής) και έγινε δικαστική αναγνώριση και αποκόπηκε το οικόπεδο ~400τμ που περιέχει την εν λόγω οικοδομή με τον ιδιοκτήτη 100% πλήρη κύριο στο τμήμα αυτό. Καλούμαι να τακτοποιήσω σίγουρα τον Β όροφο άλλα σκέφτομαι μήπως πρέπει να τακτοποιηθούν και οι υπόλοιποι όροφοι διότι η άδεια που έχουν δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Πως να το χειριστώ; Να τακτοποιησω ισόγειο και Α οροφο ως προ του 1975; Να επικαλεστώ τις άδειες και να βάλω μονο τον Β οροφο κατ.2; Τι λετε;
  20. giorgosv
    Κι εγω επιβεβαιώνω ότι δεν πληρώνεις εντός διμήνου. Κανεις τροποποιητικη, αλλαζεις ημ/νια και ξανα υποβολη.
  21. giorgosv
    αυτα συναδελφε πες τα στους κ.κ. του Κτηματολογίου που μας βαλανε σε ολο αυτο το τριπάκι με τις αναρτησεις, τις ψηφιακες υπογραφές, τα ΚΗΔ και τα λοιπα καραγκιοζιλίκια
  22. giorgosv
    Παιδια καθενας δουλεύει οπως τον βολέυει, για μενα που δουλεύω με Verm και μετα εξαγω σε dwg για να ολοκληρώσω το ΔΓΜ η διαδικασία που με βολεύει είναι να τυπώνω σε model σε pdf και μετα να κανω crop το pdf. Μεχρι προσφατα δούλευε χωρίς προβλημα, τωρα ξαφνικά κατι αλλάξανε και το βγαζει ετσι. Το να ορίζω μηκος χαρτιού καθε φορά είναι φασαρία, γι' αυτό έχω ορίσει 600*2000 ή 900*2000 ανάλογα το χαρτί και μετά cropαρω το pdf. Το οτι το crop του adobe acrobat είναι εικονικό που να το φανταστεί κανείς...
  23. giorgosv
    Τελικά κατι εχουν αλλαξει στο κτηματολογιο. Παλιό αρχείο που εχω εκδόσει ΚΗΔ και φαίνεται κανονικά το εμφανίζει σε καινούργιο ΚΗΔ οπως την εικόνα. Βρηκα ομως τι φταίει, τα αρχεια τα τυπώνω σε pdf με χαρτι μηκους 2μ και μετα τα κοβω στο pdf. Για καποιο λογο στο κτηματολογιο διαβαζει την αρχικη διασταση και δεν λαμβανει υποψιν του οτι το εχω κοψει. Παλια δεν το εκανε παντως.. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  24. giorgosv
    Θα κανω δοκιμη με παλιο pdf που εχει βγει σωστα κ θα δω.
  25. giorgosv
    Οχι παιδιά το pdf είναι ακριβώς οσο και το σχέδιο, δεν του εχω αφησει περιθώρια.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.