giorgosv

Στα κληροτεμάχια που βρισκόταν εκτός σχεδίου πόλης και ορίων οικισμού απαγορευόταν να κάνεις κατάτμιση (δηλαδή να το χωρίσεις σε επι μέρους κομμάτια και να μεταβιβαστεί σε τρίτο άτομο) εκτός και αν γινόταν με την διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας. Τώρα πλέον δεν υπάρχει αυτός ο περιορισμός. Αυτά με απλά λόγια.

Ρε παιδιά μας τα μπερδεύετε...τι ΑΠΥ,ΦΠΑ και τελείωσες είναι αυτά; Είστε σίγουροι ότι δεν χρειάζεται να περάσουν από το σύστημα; Εγώ προσωπικά τα τελευταία τα περνάω από το σύστημα και πληρώνω ΕΜΠ,ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ μέσω τράπεζας.Και κάνω και συμφωνητικό. Έχω χάσει κανένα επεισόδιο;

Εγώ θα'λεγα αν δεν υπάρχει άλλος περιορισμός, δείξε ότι σου υπέδειξε ο ιδιοκτήτης αλλά όπως σωστά λέει ο agios οπωσδήποτε υπογραφή στη δήλωση ιδιοκτήτη. Απο κεί και πέρα εάν υπάρξει θέμα με γείτονες θα λυθεί στα δικαστήρια.

Ναι λογικά είναι έτσι που το λές.

Πολύ ενδιαφέρον, για να δούμε και την εξέλιξη των πραγμάτων, θα την φάει κανείς ή πάλι για τα μάτια του κόσμου γίνονται όλα.. Είναι θετικό πάντως ότι επιτέλους εκμεταλλεύονται τις νέες τεχνολογίες. Υ.Γ. Κατα τα άλλα να καταργήσουμε το εξαρτημένο τοπογραφικό..έ ρε αντιφάσεις..

Δημοσιεύτηκε τελικά μερικές μέρες πρίν...συνάδελφοι είναι πολύ σημαντικο! Ν.4061/22-3-2012 (ΦΕΚ 66/Α/22-3-2012) Δείτε άρθ.31 Επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών και αρθ.37 Καταργούμενες διατάξεις καταργεί ολόκληρο τον Α.Ν. 431/68 !! Δηλαδή πλέον μπορούμε να κατατμίζουμε κληροτεμάχια χωρίς πρόβλημα (σωστό κατα τη γνώμη μου - άσχετα με τον σκεπτικό που το κάνανε μάλλον για να δηλώσουν περισσότεροι αυθαίρετα)

Συμβολαιογράφος μου είπε ότι απο μέρα σε μέρα ψηφίζεται το εν λόγω νομοσχέδιο. Έχει κανείς καμμία ενημέρωση;

Το θέμα αφορά όλους μας διότι με το μπάχαλο που επικρατεί άλλος υπολογίζει την αμοιβή +500€ και άλλος πολύ φθηνότερα με αποτέλεσμα να υπάρχει θέμα προς τους πελάτες. Γενικά τα λίγα χρόνια που δουλεύω ως ελ.επαγγελματίας μου έχει κάνει τρομερή εντύπωση πως για την ίδια δουλειά οι αμοιβές που ζητάμε μπορεί να αποκλίνουν τρελλά μεταξύ τους.

Ορθοφωτοχάρτης από το ktimanet δεν κάνει; Στην περιοχή μου κατ'αρχάς το δασαρχείο δεν ζητάει ορθοφωτοχάρτη.Ζητάει το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ με απόσπασμα ΓΥΣ 1:5000. Επίσης ζητάει cd (ή και email οι πιο "γνώστες" υπάλληλοι) με την polyline του περιγραμματος σε autocad ωστε να κάνει ένα copy-paste to original coordinates πανω στους ορθοφωτοχάρτες που διαθέτει η υπηρεσία.Μην κουραστούν τα παιδιά και γράψουν καμμία συντεταγμένη στο pc. Σε σένα υποθέτω ζητούν απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη για να βρούν πιο εύκολα τη θέση του ακινήτου ή να δουν μήπως έχεις κάνει καμμία πατάτα..? Πάντως ρώτα τους αν τους κάνει απόσπασμα απο το ktimanet μην πληρώνει τσάμπα 70€ ο ιδιοκτήτης.

Διάβασε τη συζήτηση που έχουμε εδώ αλλά δεν έχει πολλή συμμετοχή να ξεκαθαρίσουμε το θέμα. Εγώ πάντως έγραψα την άποψη μου.

Αφού το παλιό δεν σε καλύπτει πρέπει να γίνει καινούργιο σε ΕΓΣΑ που να δείχνει και τα δύο τμήματα. γνώμη μου..

να συμπληρώσω, καταργήθηκε η απαίτηση τοπογραφικού όσον αφορά στη βεβαίωση και όχι σχετικά με την απαίτηση του 651. Άρα για συμβόλαιο χρειάζεται και τοπογραφικό (όχι εξαρτημένο).

Εγώ θα έκανα νέο τοπογραφικό. Εάν αποφασίσεις να μήν κάνεις φρόντισε να περιγράψεις αναλυτικά στην τεχν. έκθεση σου το ιστορικό και να καταθέσεις τα τοπογραφικά πριν και μετά την κατάτμηση. Όπως και να χει ψάξτο λίγο.

Η συμβολαιογράφος δεν θα πληρωθεί (και αδρά μάλιστα) ; Εσύ γιατί "λυπάσαι" τον ιδιοκτήτη;Οκ είναι μικρή η αξία του ακινήτου αλλά υπάρχουν κάποια αντικειμενικά κριτήρια υπολογισμού της αμοιβής σου. Και ο ισχυρισμός ότι το ακίνητο αξίζει λιγότερο απο το τοπογραφικό μου ακούγεται κάπως...πόσο αξίζει δηλαδή κάτω απο 1.000€ ?

Έχεις προσθέσει "Επιφάνεια οικοπέδου ή κτήματος για τοπογραφικές εργασίες ή εργασίες περίφραξης" στους χώρους;

Μα αυτό εννοώ απλά έχει διαφορά αν κάνεις στατική μέτρηση ή rtk. Και με rtk πάντως καλά αποτελέσματα θα πάρεις. Σύμφωνοι, απλά το θέμα είναι ότι αν παω απο τριγωνομετρικό και κατεβάσω στάση θα είμαι τυπικά σωστός ενώ με το HEPOS αν έχω απόκλιση 20cm σε σχέση με τα υψόμετρα απο το τριγωνομετρικό μπορεί κάλλιστα κάποιος να μου την πεί και θα έχει και δίκιο. το θέμα είναι η δουλειά για την οποια προορίζεται το τοπογραφικό και οι απαιτούμενες ακρίβειες (προφανώς σε μια μελέτη δημοσίου δεν θα κατεβάσω υψόμετρα και στάσεις απο το HEPOS).

Η αλήθεια είναι ότι η πιο "σωστή" μέθοδος είναι να στήσεις ένα base σε κοντινό τριγ/κο και τον 2ρο δέκτη στο ή στα σημεία ενδιαφέροντος και μετά να επιλύσεις στατικά την μέτρηση. Η μέθοδος του HEPOS (που την χρησιμοποιώ κ εγώ) είναι να στήσω σε 2 στάσεις τα gps και μετά με VRS επιλύω σε HTRS07 και μετασχηματίζω με το λογισμικό της κτηματολόγιο. Το αποτέλεσμα είναι μια ακρίβεια οριζοντιογραφική 6-7cm (έχω δει και 3cm) σε σχέση με το τριγωνομετρικο ΑΛΛΑ υπάρχει θέμα με τα υψόμετρα. Παίρνω ορθομετρικά υψόμετρα προσεγγιστικά (όπως αναφέρεται και στο λογισμικό) και απο μετρήσεις που έχω κάνει οι αποκλίσεις είναι γύρω στα 15-20 cm. Υπόψιν η εσωτερική ακρίβεια των μετρήσεων GPS είναι της τάξης των μερικών χιλιοστών (απο τις προδιαγραφές και ελεγμένο απο total station) επειδή γίνεται στατική μέτρηση. Σχετικά με τα δίκτυα των εταιριών όπως είπαν και οι συνάδελφοι η ακρίβεια μειώνεται με την απόσταση. Υπάρχουν όμως κάποιοι που έχουν εισάγει καννάβους διορθώσεων στα καταγραφικά και επιτυγχάνουν καλές ακρίβειες ακόμα και μακρυά απο τις βάσεις (αυτό απαιτεί μετρήσεις σε τριγωνομετρικά σημεία). Τέλος κατά τη γνώμη μου, εφόσον η χώρα διαθέτει δίκτυο με βάσεις gps και για να αποφύγουμε τα προβλήματα μετασχηματισμού από HTRS07->ΕΓΣΑ να χρησιμοποιείται πλέον το πιο σύγχρονο HTRS07 και να δουλεύουμε όλοι με κοινές προδιαγραφές και ακρίβειες. Βέβαια σε αυτή την περίπτωση δεν ξέρω τι γίνεται με τα υψόμετρα αλλά υποθέτω ότι μπορεί να λυθεί το όποιο πρόβλημα. Αλλα τι συζητάμε τώρα...στην Ελλάδα ζούμε...

Ο μηδενισμός στον "βορρά" γίνεται μόνο κατα την αρχή της μέτρησης για λόγους βοηθητικούς. Για τις επόμενες στάσεις εννοείται ότι μηδενίζεις στην προηγούμενη. Σχετικά με τη χρήση του αυτόματου υπογισμού ΧΥΖ από το όργανο και εξαγωγή σε dxf (πολλοί το κάνουν) εγώ το αποφεύγω διότι δεν μπορείς να ελέγξεις και να κάνεις διορθώσεις στην δουλειά.

Εξαρτάται και απο το πρόγραμμα που χρησιμοποιείς για επίλυση. Εγώ π.χ. με το verm "αναγκάζομαι" να μηδενίσω κάπου, άλλες φορές στον βορρά άλλες φορές σε κάποια στάση. Δεν με ενδιαφέρει διότι η επίλυση γίνεται ούτως ή αλλως απο τα γνωστά σημεία που θα δώσω στο πρόγραμμα αρκεί αυτά να είναι στη σειρά π.χ. Σ1->Σ2 και όχι Σ1->Σ3 αλλά και πάλι όπως και να μετρήσω λύση υπάρχει.

Τελικά το "νέο" σύστημα είναι για τα μπάζα.Κάνεις μια διόρθωση π.χ. στις ποσότητες και δεν ενημερώνει το τελικό ποσό. Χρειάζεται να κάνεις ξανά υποβολή στο ΤΕΕ και τώρα που χρειάστηκε να κάνω μια 2η υποβολή την δήλωσα ενδι'αμεση πάλι και δεν με αφήνει να την επεξεργαστώ (σαν να ήταν τελική). γιατί μας ταλαιπωρούνε τόσο ρε γμτ...

Η εντολή πληρωμής πλέον έχει τη συμφωνηθείσα,τον ΦΠΑ και τις εισφορές υπέρ ΤΕΕ. Η αναφορά υπολογισμού αναγράφει την νόμιμη αμοιβή με τον ΦΠΑ της.Αυτό που χρειάζεται;μήπως για τις περιπτώσεις που δεν γίνεται έκπτωση; Επίσης τις εισφορές ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ τις υπολογίζει ο υπάλληλος της τράπεζας. τώρα που δεν θα φαίνεται κάπου η νόμιμη πως θα γίνει; από την παραπάνω αναφορά;

Τουλάχιστον για όσους κάνουν τοπογραφικά επιτέλους θα μπορούμε να καταθέτουμε την όποια αμοιβή χωρίς να χρειάζεται να πληρωθούν οι κρατήσεις επι του 5000λ και φυσικά χωρίς να χρειάζεται να καταθέσουμε 1162+ΦΠΑ στην ΕΤΕ. Μέσα στα μάυρα χάλια μας κάτι είναι κ αυτό. Αν συνοδευτεί δε και από την δυνατότητα να πληρώνουμε μεσω web banking τα πάντα θα είναι κάτι πολυ θετικό.

Αν είναι πολύ παλιό το τοπογραφικό της άδειας τότε ο συμβολαιογράφος ζητάει καινούργιο. Όπως καταλαβαίνετε ο καθένας κάνει ότι θέλει. άλλος ζητάει άλλος όχι.

Καλά ρε georgor ο άνθρωπος θέλει να κάνει μετασχηματισμό με κοινά σημεία απο ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ και συ του προτείνεις το COORD_GR? έλεος... φίλε topo85 δεν κάνατε γεωμετρική γεωδαισία και δίκτυα;δεν λύσατε τέτοια παραδείγματα; έχω ενα excel το οποίο θα μπορούσα να σου στείλω αλλά από και και πέρα παίζεις μπάλα μόνος σου.οκ;

Για android βρήκα αυτή τη γ@μ@τη εφαρμογή που μου δείχνει συν/νες σε ΕΓΣΑ και κάνει βελτίωση της ακρίβειας και βλέπω και τη θέση μου στους ορθοφωτοχάρτες της Κτηματολόγιο!!Σώθηκα..!!!