giorgosv

Σύμφωνα με τον Ν.3937/11 καταργούνται οι διατάξεις των παρ.2, 3 και 4 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 και προβλέπεται κύρωση των κοινόχρηστων χώρων των οικισμών. Ερώτηση: σε δρόμο εντός οικισμού με πλάτος μεγαλύτερο των 4 μ. ο οποίος όμως δεν φαίνεται στον χάρτη του οικισμού πρέπει να αποδείξω ότι προϋφίσταται του 85 για να οικοδομήσω ή απλά τον "βαφτίζω" δημοτικό και τον θεωρώ κοινόχρηστο;

Δεν μπορεί να κανει τιποτα, πρεπει να συναινέσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες των 12 στρ. και να τακτοποιηθεί συνολικά το ακίνητο. Δυστυχώς σε πολλές περιοχές είναι έτσι τα πράγματα και αν δεν προβλεφθεί κάτι (τι άραγε..) δεν πρόκειται να πάρουν δραχμή..εεε ευρώ ήθελα να πω

ευχαριστώ Θεοχάρη, περιμένω και τις απόψεις του δικηγόρου που έχει αναλάβει την υπόθεση να δούμε τι θα γίνει...

Τελικά η τεχνολογία κάνει "κακό" μερικές φορές...

Καλησπέρα, έχω ένα πρόβλημα με κληροτεμάχιο, μου ζήτησαν να αποτυπώσω και να ελέγξω ένα αγροτεμάχιο-κληροτεμάχιο σε σχέση με το κτηματολόγιο. Αφού το μέτρησα προέκυψαν οι διαφορές που φαίνονται στην παρακάτω εικόνα: https://lh3.googleusercontent.com/-1ySdBeE98xk/Tpcjmi4JDrI/AAAAAAAAAGE/NNljtPzYVqQ/s1600/DIANOMI%25252039-Model.jpg Το θέμα μου είναι ότι έχω 3 διαφορετικά εμβαδά, ένα η μέτρηση μου ένα το κτηματολόγιο και ένα το κληροτεμάχιο. Στην περιοχή έχει γίνει κτηματογράφηση για να ενταχθεί στην επέκταση του σχ. πόλης. Επίσης υπάρχει πρόβλημα με το συμβόλαιο, αναφέρει ότι ο κληρούχος πουλάει τα 2900 από τα 3200 τμ του κληροτεμαχίου και γράφει και ότι τα υπόλοιπα 300 τμ μένουν εκτός της αγοραπωλησίας. Τα 300 τμ που μένουν τα αγόρασε ο ένας εκ των αγοραστών με ιδιωτικό συμφωνητικό πριν γίνει το παραπάνω συμβόλαιο.Αυτή η πράξη θεωρείται κατάτμηση;Διότι κάποιοι συνάδελφοι που έχουν ασχοληθεί με το θέμα κατέληξαν εκεί. Δεν ξέρω τι να κάνω, πως να δείξω το ακίνητο...ως ένα και με ποιό όριο;εδώ ούτε το κτηματολόγιο δεν ταυτίζεται με το κληροτεμάχιο...τόσο καλή δουλειά κάνανε τα τζιμάνια...

Εχω κι εγώ μια περίπτωση με παλιό κληροτεμάχιο εντός σχεδίου που είναι καμμιά 20ρια αυθαίρετα μέσα και αποτελεί ολόκληρο Ο.Τ. ! (εχω ανοίξει και στα αυθαίρετα θέμα). Η απορία μου είναι αν μπορεί να κατατμηθεί η όλη ιδιοκτησία ώστε να διορθωθεί το ιδιοκτησιακό και μετά να δηλωθούν τα αυθαίρετα..;Υποθέτω πως όχι γιατί κολλάμε στο Ν.4014 που θέλει με κάθε μεταβίβαση υπεύθυνη δήλωση μηχανικού κλπ. άρα κολλήσαμε...ωράια..μονος μου απάντησα..

To gps σου δείχνει δεκαδικές μοίρες ή σε 60κονταδικό σύστημα;Φρόντισε να ρυθμίσεις το coordsgr ώστε να διαβάζει το ίδιο σύστημα.Πήγαινε εκεί που λέει μορφή γωνιών και βρες την κατάλληλη ρύθμιση.

Κοιτα τέτοιες συνεργασίες συνήθως τις κάνεις με γνωστούς ή με γνωστούς γνωστών οπότε υπάρχει μια στοιχειώδης εμπιστοσύνη. Ούτως ή άλλως αν πάρετε τη μελέτη και μπείς εσύ πχ στα Η/Μ θα έχεις εσύ το πάνω χέρι.Εσύ θα κόψεις την ΑΠΥ, εσύ θα πάρεις τα λεφτά οπότε εσύ θα είσαι αυτός που θα τηρήσει τη συμφωνία.

Μπορεί απλά να σου ζητήσουν να σε βάλουν στους πινακες με το προσωπικό ή τους συνεργάτες της ομάδας μελέτης χωρίς να μπείς εσυ σαν μελετητής. Αυτό σημαίνει "Ένταξη σε ομάδα μελέτης" και γίνεται για να δείξει η ομάδα ότι έχει αρκετό δυναμικό ώστε να εκπονήσει τη μελέτη. Ενταξη του μελετητικού είναι όταν πχ η μελέτη ζητάει πτυχίο κατηγορίας 16Α και μπαίνεις εσύ με το πτυχίο σου ως μελετητής στην ομάδα πράγμα που σημαίνει φυσικά ότι θα την κάνεις εσύ την μελέτη και ότι θα πάρεις και το ποσό που αναλογεί σε αυτήν. Αν σου πούν απλά μπες για το πτυχίο και να κάνει άλλος την δουλειά τότε ισχύουν αυτά που σου έγραψα παραπάνω.

φίλε θα σου πω τι συμβαίνει στην πράξη, για την συμμετοχή και μόνο δεν ζητάς τίποτα, για την αμοιβή τους λες, αν βάλω υπογραφή και την μελέτη την κάνει άλλος (δεν το προτείνω αλλά συμβαίνει και ελπίζω να κοπεί) θα τους πείς κατ'αρχάς να σου καλύψουν όλα τα έξοδα (ΦΠΑ,ΦΕΜ κλπ κρατήσεις) και αυτός που θα κάνει τη μελέτη θα σου κόψει ΑΠΥ για το ποσό που πήρε. Αν δεν το κάνεις και του τα δώσεις μαύρα υπολόγιζε τον φόρο που θα φάς για αυτά τα λεφτά(αυτό ισχύει από τοτε που πάμε με ΕΣΟΔΑ-ΕΞΟΔΑ).Συνηθίζεται βέβαια ο υπογράφων να παίρνει ένα ποσοστό 10-20% για την υπογραφή αλλά αυτό είναι θέμα συμφωνίας. Γενικά πάντως στο χέρι σου - και όλων μας - είναι να ΜΗΝ υπογράφεις δουλειά που την έκανε κάποιος άλλος.Γιατί δηλαδή, πιό μάγκας είναι αυτός απο σένα;Ας κοπεί αυτό το νταραβέρι και οι έχοντες το δικαίωμα θα βγούν κερδισμένοι.

Δεν καταλαβαίνω, οι δορυφόροι glonass είναι εκεί και εκπέμπουν 24/7, τι σημαίνει "την Τετάρτη είναι ελεύθεροι", μήπως η Μέτρικα δίνει δεδομένα glonass μονο τετάρτη; Πρώτη φορά ακούω να υφίσταται τέτοιος περιορισμός. Έγω πάντως μετράω οποιαδήποτε μέρα χωρίς πρόβλημα και GPS και GLONASS με L1 δέκτη και post processing.

Έχω περίπτωση με κτίσμα χωρίς ο.α. εντός σχεδίου πόλης που βρίσκεται σε οικόπεδο που είναι ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο (παλιό κληροτεμάχιο). Εκει μέσα λοιπόν υπάρχουν κάπου 20 αυθαίρετα και πέριπου ας πούμε 20 ιδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση όσον αφορά το τοπογραφικό;Αποτύπωση όλου του Ο.Τ. με όλα τα κτίσματα???

Εντάξει μπορεί να συμβαίνει, εμένα προσωπικα δεν μου έχει τύχει. Πως όμως ελέγχεις ότι είναι μετακινημένα τα τριγωνομετρικά, από τις συν/νες τους σε hatt?

Μονο οι κρατήσεις θα είναι επί των νόμιμων αμοιβών. Το ΦΠΑ θα είναι στο ποσό που έχει συμφωνηθεί. Αυτό καταλαβαίνω εγώ και αυτό είναι το λογικό.

Τι συζητάτε για σκαναρίσματα, εδώ από το plotter βγαίνει το σχέδιο και δεν είναι 100% 10x10 cm ο κανναβος...τι να λέμε τωρα... Πάντως για τα 5αρια της ΓΥΣ εγώ προτιμώ ένα απλό align με τα τριγωνομετρικά σε ΕΓΣΑ και μετά έλεγχο πως κάθεται σε ορθοφωτοχάρτη.Το πολύ πολύ να κάνω και ένα move μετά αν δεν κάθεται καλά στη θέση ενδιαφέροντος. Καλό το rubbersheet ειδικά αυτό του ArcGIS (πολύ πιο γρήγορο απο το raster design) αλλά εξαρτάται τι εφαρμογή θες να κάνεις και τι ακρίβεια να πετύχεις.

Τι εννοείς;Για εξήγησε το.

Βάλε τα γειτονικά φύλλα και ταίριαξε το δικό σου με αυτά. Αυτό κάνω όταν δεν έχει τριγωνομετρικά ή όταν έχει 1 πάνω ο χάρτης ΓΥΣ.

Συγχαρητήρια και απο μένα, πολύ καλό προγραμματάκι. Μου έδωσες γρήγορη λύση στην τοποθέτηση ορθοφωτος απο το κτηματολόγιο και έγχρωμα κιόλας! Μάλιστα να τονίσω ότι με αυτό τον τρόπο η τοποθέτηση της εικόνας είναι πιο σωστή απ'ότι με αντίστοιχες λύσεις απο civil 3d με χρηση google earth. Ένα πράγμα θα ήθελα μονο, να εισάγω Χ,Υ και να με πηγαίνει στο σημείο που με ενδιαφέρει. Γίνεται βέβαια προσθέτοντας πολυγωνο με συν/νες απο το μενού αλλά ειναι έμμεσος τρόπος. ΜΠΡΑΒΟ και πάλι!

Ψάξε βρές τριγωνομετρικά ή/και στάσεις της μελέτης πράξης εφαρμογής και εξαρτήσου απο κεί. Αν κάνεις μεγάλη όδευση φρόντισε να είναι εξαρτημένη και απο τα δύο άκρα. Γενικά στις πράξεις εφαρμογής πρέπει να χρησιμοποιείς δεδομένα της μελέτης διαφορετικά θα έχεις μεγάλες αποκλίσεις.

Αν και δεν τα έχω δουλέψει τα συγκεκριμένα μερικές γενικές συμβουλές απο μένα είναι: 1. Κοίταξε να είναι cable free το σύστημα (το javad είναι σίγουρα, για το leica δεν είμαι σίγουρος) 2. Κοίταξε να έχει ενσωματωμένο το gprs modem ώστε να μην χρειάζεσαι κινητό. 3. Ένα πλεονέκτημα του javad είναι ότι δουλεύει με το carlson survCE που είναι συμβατό και με άλλους δέκτες. Πρέπει να δουλεύει βέβαια και με το leica αλλά με το τελευταίο θα πάρεις συγκεκριμένο pda με συγκεκριμένο λογισμικό. 4. Το HEPOS γενικά είναι αξιόπιστο αλλά δεν συμφέρει το rtk του οπότε πας αναγκαστικά σε ιδιωτικό δίκτυο με πάγιο και απεριόριστη χρήση. Παρόλα αυτά εγώ θα έκανα εγγραφή και στο hepos για τις υπηρεσίες μετεπεξεργασίας. Αυτά...

Αν οι δρόμοι είναι προ του '85 δεν θα έχει προβλημα, αν όμως υπάρχει αμφισβήτηση τότε αναμένεις την κύρωση φαντάζομαι..

O μονος λόγος να το αλλάξεις είναι αν δεν έχει laser και να πάρεις ένα με laser. Πάντως μην περιμένεις και πολλά από την απόσυρση. Η τιμή που θα πάρεις το καινούργιο με παζάρι πολύ πιθανό να είναι η ίδια με αυτή αν κάνεις απόσυρση. Κατα τα άλλα συμφωνώ με τους παραπάνω, χωρίς total station δεν γίνεται..

Αυτό ισχύει όταν ανοίγεις δρόμο με παραχώρηση (δεν ισχύει πλέον) ενώ αν ο δρόμος είναι προϋφιστάμενος του 85 δεν υπάρχει απάιτηση συγκεκριμένου προσώπου.Τώρα δεν έχω ευκαιρη τη νομοθεσία αλλά θα το δώ απο τρίτη.Ισχύει πάντως.

Μετά από κουβέντα με παλιότερους και εμπειρότερους τοπογράφους τελικά το ζήτημα λύθηκε δηλώνοντας στο τοπογραφικό ότι "κατα δήλωση του ιδιοκτήτη το κτίσμα προϋφίσταται του 1955" και αν το δεχτούν, αν όχι να πάνε να κουρευτούνε οι ηλίθιοι. Ευτυχώς ο πελάτης μου είναι λογικός άνθρωπος και κατάλαβε ότι εγώ δεν μπορώ να υπογράψω τέτοια δήλωση. Οσο για την έρευνα τίτλων φίλε gzin σου δηλώνω υπεύθυνα ότι αν ζητούσα σε κάθε τοπογραφικό σε οικισμό τίτλους ομόρων για έλεγχο απλά δεν θα είχα καμμία δουλειά. Καταλαβαίνω απόλυτα την αναγκαιότητα αυτού που λές αλλά ίσως σε άλλη χώρα να γινόταν ή μαλλον δεν θα ήταν απαραίτητο γιατι εκεί θα είχε κτηματολόγιο. Έδω θα αρκεστώ στο να δηλώσω ότι το οικόπεδο "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εάν προϋφίσταται αυτοτελώς της 3-5-85 σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις" πάντα. Δυστυχώς τα μέσα που έχουμε σε αυτή τη χώρα εν έτη 2011 δεν μας επιτρέπουν να πούμε με βεβαιότητα αν ένα ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο...αυτή είναι η κατάντια μας..

Καλημέρα, το θέμα είναι γνωστό αλλά δεν βρήκα κάτι για το συγκεκριμένο στην αναζήτηση οπότε ρωτώ: Πελάτης μου θέλει να βγάλει βεβαίωση για ένα κτίσμα ότι προϋφίσταται του '55. Από τον δήμο του ζητάνε τοπογραφικό που να γράφει πάνω στη δήλωση ότι το κτίσμα είναι προ του '55 ώστε μετά να δώσουν τη βεβαίωση με βάση αυτή τη δήλωση. Και ρωτώ, είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός που συντάσσει ενα τοπογραφικό σε ακίνητο εντός οικισμού να γράψει τέτοιο πράγμα χωρίς να υπάρχει οποιοδήποτε στοιχείο;ούτε τιτλος ούτε τίποτα παρά μονο μαρτυρίες; Ρώτησα στην πολεοδομία και λέω "καλά πως είναι δυνατόν να ξέρω αν το κτίσμα είναι προ του '55;με το μάτι θα το καταλάβω; Η απάντηση της υπαλλήλου: εεε μην τα περιμένετε όλα απο μάς, φαίνεται αμα είναι παλιό το κτίσμα. εγω:και αν είναι του '60 έχει διαφορά από του '55? υπαλλήλος: ε ναι φαίνεται Άντε τώρα βγάλε άκρη... Αν ζητήσω υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη και γράψω στη δική μου δήλωση ότι με βάση την υπ.δήλωση του ιδιοκτήτη το κτισμα είναι προ του '55 είμαι καλυμμένος;