giorgosv

ευχαριστω για την απάντηση,το θέμα είναι αν θα μπλέξω με pro-rata γιατι κατι τετοιο μου ειπε ο λογιστης μου.

Μήπως δεν χρησιμοποιείς εικόνες στα σχέδια σου;Γιατι αυτό που λέω το έχει παραδεχθεί η ίδια η εταιρία μέσω του φόρουμ της που έκανα ερώτηση. Παρόλα αυτά θα σου στείλω ενα tiff απο αυτά που χρησιμοποιώ να μου πείς αν εσένα το δουλεύει καλα. στείλε μου το mail σου μονο.

Ερώτηση: στην περιοδική ΦΠΑ έβαλα στον κωδ. 310 την επιχορήγηση. Στην εκκαθαριστική βλέπω το ίδιο πεδίο με κωδικό 611.Εκεί πρέπει να μπεί η επιχορήγηση;

Μακρυά από ZWCAD είναι άθλιο με τα tiff.Ότι tiff με χάρτη 1:5000 ή ορθοφωτοχάρτη έχω βάλει πάνω αργεί υπερβολικά να το διαχειριστεί.Το pan γίνεται...άστα να παν..χαχα Ακόμα και η καινούργια έκδοση 2011 τα ίδια κάνει.Δυστυχως ήταν πεταμένα 600 ευρωπουλάκια...

Μα όσο καλά και να γίνει η γεωαναφορά του 1:5000 πάλι είσαι με ακρίβεια >1μ. οπότε για τι τοπογραφικό μιλάμε;Σίγουρα δεν είναι 100μ αλλά και πάλι είσαι στο "περίπου" και στη θέση και στον προσανατολισμό. Αν χρειαστεί δήλωση 651/77 τοτε ΜΗΝ το υπογράψεις αν δεν μετρήσεις ο ίδιος. Τσέκαρε και απο τους ορθοφωτοχάρτες του κτηματολογίου να δείς αν πέφτει σωστά.

αλλιώς κατέβασε απο τα downloads το lisp GEOREFIMG και τρέξε το στο autocad και κάνε τη δουλειά σου.

ευχαριστώ για την επισήμανση, δεν το γνώριζα.μπορώ όμως αν κάνω λεπτομερή εμβαδομέτρηση να το βγάλω <50 τ.μ. (μιλάμε για 0.02 τ.μ. διαφορά) Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει πως σχετίζεται ο τακτοποιημένος χώρος με το πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης;δηλαδή τα τ.μ. που θα δηλώσω στην τακτοποίηση, αυτά θα ληφθούν υπόψιν για το πιστοποιητικό ή ενδεχομένως τα τ.μ. που αναφέρει το συμβόλαιο (τα οποία ειναι περισσότερα)?

Ερώτηση (για να μην ανοίγω νεο θέμα): έχω εναν υπόγειο χώρο προς τακτοποίηση με εμβαδόν δαπέδου 50.02 τ.μ. το οποίο όμως μειώνεται αν αφαιρέσω μια κολώνα που βρίσκεται στη μέση και πέφτει στα 49.77 τ.μ. Θα κερδίσω κάτι αν είναι να το δείξω κάτω απο 50 τ.μ. σχετικά με τα πιστοποιητικά ενέργειακων επιθερωρητών;Δηλαδή σε μελλοντική ενοικίαση του χώρου θα γλυτώσω (ο πελάτης τεσπα) την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού; ευχαριστώ.

Με τη δική μου εμπειρία στο HEPOS έχω οριζοντιογραφικά αποκλίσεις 7-10cm και υψομετρικά +-1m χρησιμοποιώντας το EGM2008 που μου παρείχε η εταιρία που αγόρασα το GPS. Όλα αυτά με post processing και οχι με RTK στο οποίο δεν έχω εμπειρία. Υ.Γ. εκπρόσωπος εταιρίας μου είπε ότι ετοιμάζεται νεο μοντέλο γεωειδούς (από ποιούς κ πως δεν γνωρίζω) που θα φέρει τα υψόμετρα σε ακρίβεια 10-20cm.

Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04 Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 . Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων (*) από τα όρια του δάσους. (* Σ.Σ. Σύμφωνα με την παρ.5γ Αρθ-1 ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ τμημα Β Νομίζω ότι σε καλύπτει πλήρως..

ναι, και μόλις βρήκα και αυτά που έλειπαν. έδωσε και 1.43 τμ στην γειτονική ιδιοκτησία απο τη στήλη 28. οπότε αυτό είναι ένα καλό βήμα,κατάλαβα πως βγαίνουν τα νούμερα. Έχω σχεδόν καταλήξει και στη μορφή του πίνακα,το μονο που μένει να δω τι ακριβώς θα δείξω στο τοπογραφικό,ποιά κομμάτια δηλαδή. Ολα αυτά βέβαια σε θεωρητικό επίπεδο γιατί όταν καταθέσω τον φάκελο στην πολεοδομία ποίος ξέρει τι με περιμένει...

Μετά από κάποιες εμβαδομετρήσεις στο ψηφιακό αρχείο της πράξης παρατήρησα ότι ο αρχικός ιδιοκτητης μάλλον είχε πουλήσει άλλες 2 καθαρές ιδιοκτησίες οι οποίες υπάρχουν στους πίνακες ως ανεξάρτητες. Κάπου όμως χάνω κάποια τμ. πιθανόν κάποια προσκύρωση.είμαι κοντά όμως στο να το λύσω.. ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις!

το έχω το αρχείο.θα το ξαναδώ μπάς και βγεί άκρη αλλά το βλέπω δύσκολο. το πρόβλημα μου δεν είναι τι πράξεις κάνει σε κάθε στήλη αλλά πως προέκυψαν αυτές οι διαφορές με τις αρχ. ιδιοκτησίες.

Οχι δεν βρίσκεται στην περιοχή Μαρκόνι του Ελαιώνα. Σχετικά με το ελεύθερο εισφοράς σε γή εννοώ ότι ο πελάτης μου αγόρασε καθαρό οικόπεδο που σύμφωνα με το συμβόλαιο του και σε συμφωνία με τον πωλητή δεν οφείλει εισφορές σε γή.Δηλαδή η εισφορά σε γη θα βαρύνει εξολοκλήρου τον πωλητή.Υπάρχει και σχετική βεβαίωση από τον δήμο ότι το οικόπεδο είναι καθαρό.Αυτό συμβαίνει συχνά, το πρόβλημα είναι πως υπολογίζει ο μελετητής τις διάφορες στήλες και από που βρήκε αυτά τα 1328.55 ως αρχική ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα και σύμφωνα με τα συμβόλαια οι ιδιοκτησίες το 1982 είναι 2 η μια είναι 2187.73 και η άλλη 4070.42 τμ σύνολο 6258.15 με εισφορές σε γή 2754.08 και σε χρήμα 622.82.Αυτά προκύπτουν από τη στήλη "παρατηρήσεις" σε άλλη γειτονική ιδιοκτησία και ταιριάζουν με το ψηφιακό αρχείο που έχω. Απλά δεν καταλαβαίνω πως ο μελετητής γράφει άλλες αρχικές ιδιοκτησίες και πως στις παρενθέσεις φαίνονται άλλα πάλι νούμερα. Υ.Γ. Δεν θα πρέπει να υπάρχουν κάπου στο αρχείο του Δήμου όλα αυτά που ψάχνω;Δηλ. αναλυτικά το πως προέκυψαν όλα αυτά;

ορίστε το απόσπασμα https://lh4.googleusercontent.com/_2QPmT4Azv8Q/TVvHjVrj49I/AAAAAAAAAEc/8PPPLZtwyK0/s1600/apospasma%201.1000.jpg και ο πίνακας αρχικος ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕ.pdf

κι εγώ νομιζα αρχικά ότι δεν απαιτείται διάγραμμα αλλά μου το ζήτησε ο υπαλληλος της πολεοδομιας (μεγάλος σε ηλικία και με μεγάλη εμπειρια σε θέματα Π.Ε.) και το αναφέρει και σε μια ημερίδα για τις Π.Ε. στην εισηγηση του. Συν τοις άλλοις στους πινακες ξεκινάμε απο μια ιδιοκτησία 1300 τμ και καταληγουμε σε 2 ιδιοκτησίες 300 τμ και 700 περιπου σε διαφορετικα ΟΤ. οποτε σιγουρα θα πρεπει να μπει μια νεα σειρα στους πινακες που να δειχνει ξεχωριστα την ιδιοκτησία των 300 τμ. Επίσης τυχαίνει να εχω το ψηφιακό αρχείο της μελέτης που φαίνονται κ οι αρχικές ιδιοκτησίες και δείχνει την ιδιοκτησία 2στρ. που συμφωνεί και με το συμβόλαιο. Θα προσπαθήσω να ανεβάσω τους πίνακες και το απόσπασμα να δείτε.

Καλημέρα, ο πελάτης μου αγόρασε το 1992 (προ της κύρωσης της Π.Ε.) οικόπεδο 300 τ.μ. ελεύθερο εισφοράς σε γή. Επειδή λοιπόν ο πελάτης μου δεν κατέθεσε τότε δηλώσεις ιδιοκτησίας, σήμερα οι πίνακες αναφέρουν τον αρχικό ιδιοκτήτη και απαιτείται διορθωτική για να κάνει την πράξη που θέλει (μεταβίβαση). Εδώ ξεκινάνε τα δύσκολα,ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε 2 ιδιοκτησίες στην περιοχή συνολικής έκτασης 6 στρ. η 1η ιδιοκτησία έκτασεως 2στρ. περίπου ρυμοτομήθηκε και τακτοποιήθηκε με τρόπο ώστε τελικά αποδόθηκαν 2 καθαρά οικόπεδα στον αρχικό ιδιοκτήτη τα οποία ανήκουν σε γειτονικά Ο.Τ. Το ένα απο αυτά αγόρασε ο πελάτης μου. Η πολεοδομία μου ζητάει τοπογραφικό που να φαίνονται, η αρχική ιδιοκτησία, τα ρυμοτομούμενα και το τελικό οικόπεδο(ά; ). Το θέμα είναι ότι έχω μπερδευτεί με τους πίνακες διότι στην στήλη του ακινήτου αναφέρει αρχική ιδιοκτησία 1300 τ.μ. αντί 2 στρ. και μετά καταλήγει σε κάποια νούμερα που δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτουν. Βασικά εχει να κάνει με το ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε 2 ιδιοκτησίες και υπολογίζει τις εισφορές βάσει του συνόλου. Πως μπορώ να δω αναλυτικά τι έχει κάνει ο μελετητής ώστε να προκύψουν όλα αυτά; Μήπως τελικά είναι πιό απλό το θέμα απ'όσο το βλέπω;Να καταθέσω νέους πίνακες με αρχική ιδ. την καθαρή και μετά απλά εξηγώ τι έχει γίνει στις παρατηρήσεις; Το ξέρω ότι είναι λίγο δύσκολο να καταλάβει κανείς το θέμα αν δεν το έχει δεί από κοντά,αλλά μήπως μπορεί να βοηθήσει κανείς;

κι εγω ειχα κανει την ιδια ερωτηση στην πολεοδομια μου και μου ειπαν το ακριβως αντιθετο...σε οποια πλευρα ανηκει το ακινητο, παιρνεις την τιμη ζωνης της και ας ειναι στην απεναντι πλευρα μεγαλυτερη η τιμη.Στην εφορια παιρνουν την μεγαλυτερη τιμη. Παντως στην δικη μου περιπτωση περασε κανονικα χωρις κανενα προβλημα..

τι λειτουργικο εχεις; το επιλυση το εχω δοκιμασει και τρεχει σε windows xp,windows 7 32+64bit αρα μου φαινεται δυσκολο να μην τρεχει σε κατι αλλο!

Ερώτηση πελάτη: σε περίπτωση που δηλώσω ότι πληρώνω το προστιμο εφάπαξ και τυχει κατι και δεν εχω να πληρώσω μεχρι τις 28/4/2011 τι γινεται;μπορώ να κανω δόσεις μετα; Υπάρχει καμμια ενημέρωση γι'αυτο το θέμα;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Για το κομμάτι που βρίσκεται εκτός εννοούσα αν μπορώ να κόψω το κληροτεμάχιο στο όριο του οικισμού χωρίς να με ενδιαφέρει το εμβαδό που θα απομείνει εκτός (είτε αυτό ειναι 100 τ.μ. ή 4000 τ.μ.) Παρ'όλα αυτά σίγουρα θα το διερευνήσω στην πολεοδομία του δήμου διότι είναι κάπως περίεργο το όλο πράγμα.

Καλησπέρα και καλή χρονιά, έχω ένα σχετικά περίπλοκο πρόβλημα κατάτμησης κληροτεμαχίου που βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού. Κατ'αρχάς ξεκαθάρισα ότι γίνεται κατάτμηση στο κομμάτι που βρίσκεται εντός του οικισμού. Πήγα λοιπόν, αποτύπωσα το γήπεδο που μου υπέδειξε ο ιδιοκτήτης και το σύγκρινα με το απόσπασμα διανομής του Υπ. Γεωργίας απ'οπου και προέκυψαν τα προβλήματα. Ποιά είναι τα προβλήματα: 1. Το κληροτεμάχιο (αρ.3433) δεν ταυτίζεται κατά πολύ με το μετρημένο κομμάτι (βλ.φωτο, με μπλέ είναι το κληροτεμάχιο, με κίτρινο το μετρημένο και με κόκκινο το όριο του οικισμού) 2. Υπάρχει υφιστάμενος δρόμος που χωριζει το αρχικο κληροτεμαχιο στα δύο και τον οποίο θα χρησιμοποιούσα για την κατάτμηση του. 3. Τα κληροτ. 3434,3435,3442 βρίσκονται μέσα στην αποτύπωση μου. Οι ερωτήσεις: 1. Τι γίνεται σε αυτη την περίπτωση όπου οι ιδιοκτήτες του κληροτεμαχίου γνωρίζουν διαφορετικά όρια απο αυτά που δείχνει η διανομή και όπου δεν έχουν ιδιοκτησιακά προβλήματα με τους γείτονες, είναι δηλαδή μια παγιωμένη κατάσταση εδώ και χρόνια. 2. Ο δρόμος που ανέφερα παραπάνω και βρίσκεται μέσα στο όριο του οικισμού μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος ώστε να πραγματοποιηθεί η κατάτμηση; 3. Το κομμάτι του κληροτεμαχίου που είναι εκτός του οικισμού πρέπει να πληροί κάποιες προϋποθέσεις εμβαδού; Αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει ή να μου υποδείξει κάτι θα τον ευγνωμονούσα. Παραθέτω σε λινκ (δυστυχώς δεν μπορώ να την ενσωματώσω στο site) και την εικόνα του όπου φαίνεται ο ορθοφωτοχάρτης της περιοχής, το κληροτεμάχιο με χρώμα μπλέ, το αποτυπωμένο με χρώμα κίτρινο και το όριο του οικισμού με χρώμα κόκκινο. http://lh5.ggpht.com/_2QPmT4Azv8Q/TSidDvhiqmI/AAAAAAAAAEA/oODO8qkxaP4/s1600/kliros.jpg

Πραγματικά πολύ καλά τα νέα εργαλεία του site ΑΛΛΑ για έλεγχο μονο. Παρεπιπτόντος μιας και είπατε για δικαιώματα ρίχτε μια ματιά http://et.diavgeia.gov.gr/f/371/find/thid:366 και δείτε πόσοι μη ΑΤΜ υπογράφουν εξαρτημένα τοπογραφικά για τα δασαρχεία. Τελικά η μόνη λύση με την κατάσταση που επικρατεί και ειδικά με την κατάργηση των ελ.αμοιβών θα είναι το κυνήγι για τα επ.δικαιώματα..

Έχω κάνει 2 φορες τετοια εργασία όταν δούλευα σε τεχνική εταιρία. Εμείς αυτό που κάναμε ήταν να μετράμε με το GPS (RTK φυσικά) στη βάρκα με καταγραφή στίγματος ανα 5m (αν θυμαμαι καλα) και ταυτόχρονα καταγράφαμε το βάθος που έδινε το βυθόμετρο.Δυστυχώς δεν είχαμε σύστημα αυτόματης καταγραφής (σύνδεση gps με με βυθόμετρο) και έτσι η δουλειά έγινε στο χαρτί και εν συνεχεία στο γραφείο excelακι και τα συναφή. Επειδή βρίσκομαι στην Κρήτη αν θες μπορώ να σου πω με ποιούς καναμε τη δουλεια.

Πήρε τέλος κ μένα η αγωνία μου,τα χρήματα μπήκαν 29/12 στην eurobank (τελευταία και καταϊδρωμένη με τους ευρωσυμβούλους της...) αναμονή τωρα για τα τιμολόγια... Καλή χρονιά!