Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.055

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα θέμα και ήθελα τη γνώμη σας. Πρόκειται να μεταβιβαστούν δυο ακίνητα διαφορετικών ιδιοκτήτων σε μια εταιρία. Η συμβολαιογράφος μου λέει οτι θέλει να κάνει πρώτα τη μια μεταβίβαση και στο δεύτερο ακίνητο θέλει να το μεταβιβάσει στην εταιρία αλλά με το ίδιο συμβόλαιο να κάνει συνένωση των δυο και να το περιγράψει ως ένα. Αυτό που σκέφτομαι είναι να βγάλω ένα τοπογραφικό με το ΚΗΔ του για το πρώτο ακίνητο για να γίνει η πρώτη μεταβιβαση και στο δεύτερο ακίνητο να εμφανίσω τοπογραφικό με τα δυο ακίνητα στο TOPO_PROP και το συνολικό στο TOPO_PROP_NEW με νεο ΚΗΔ φυσικα. Σωστά το σκέφτομαι;
  2. giorgosv
    Δεν το είπα απο υπεροψία. Τα πράγματα θα μπορούσαν να είναι πιο απλά ειδικα στην κατηγορια των ελ. επαγγελματιων. Εμείς βασικά έχουμε έσοδα-εξοδα και χαρακτηρισμό παγίων ή μη. Θα μπορούσαν να γίνονται ολα αυτόματα αν το ήθελαν. Ηλεκτρονικά βιβλία εσόδων-εξόδων, τα έσοδα τα δηλώνουμε εμείς, τα έξοδα φαίνονται αυτόματα απο τις επιχειρήσεις που μας κοβουν τιμολόγια. Τα λοιπά έξοδα (δεη-τηλ-κοινοχρηστα) λογικό να τα περνάμε μόνοι μας. Ετσι δεν θα χρειαζόταν ούτε δηλώσεις ΦΠΑ ούτε ΜΥΦ ούτε τιποτα. Ολα αυτά θα μπορούσαν να γίνουν αν το ήθελαν. Ο λογιστής για μενα χρειάζεται μονο στη φορολογικη δήλωση, εκεί πραγματικά βοηθάει.
  3. giorgosv
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν είχα μπει στο mydata καθολου και σημερα που μπήκα ειδα οτι έχουν καταχωρηθει αυτόματα τα τιμολόγια. Το θεμα τωρα είναι μην γίνει μπέρδεμα με τον λογιστή και τα ξαναστείλει μεσω της δικης του εφαρμογης. Δεν τους καταργούμε λεω γω σιγα σιγα τους λογιστές, σε λιγο δεν θα χρειάζονται.
  4. giorgosv
    Παιδια να ρωτησω, οι ΑΠΥ-ΤΠΥ που κοβουμε μεσω της εφαρμογης timologio διαβιβάζονται αυτόματα στο mydata; Ειχα αυτη την εντύπωση αλλα ο λογιστής μου ελεγε κατι περιεργα οτι πρεπει να στειλω τα τιμολογια εγω στο mydata κλπ. Με το ζορι θελουν να μας βαλουν να παρουμε προγραμμα για να κανουν πιο ευκολα τη δουλεια τους μου φαινεται...
  5. giorgosv
    Η πλειοψηφία των ελ.επαγγελματιών (εξαιρούνται οι μπλοκάκηδες) συναλλάσονται με ιδιώτες και επαγγελματίες (εταιρίες και συναδέλφους). Συνεπώς κατά τα παραπάνω λεγόμενα αν είναι ιδιώτης και το ποσό > 500€ πρέπει υποχρεωτικά να σε πληρώσει μεσω τραπέζης σε επαγγελματικό λογαριασμό; Αν είναι εταιρία ή συνάδελφος επίσης το ίδιο; Πρέπει και ο συνάδελφος να σε πληρώσει απο δικό του επαγγελματικό λογαριασμό; Στην πράξη βέβαια κανείς δεν τα εφαρμόζει...τουλάχιστον απο τη δική μου εμπειρία..
  6. giorgosv
    Αν επιθυμούμε κατάθεση σε ατομικό λογαριασμό δεν γίνεται; Πρέπει να γίνει υποχρεωτικά σε επαγγελματικό; Μέχρι τώρα τις μεταφορές τις έκανα χύμα στο κύμα, ανάλογα ποια τράπεζα είχε ο άλλος παίζαμε μπάλα..
  7. giorgosv
    Πολύ χρήσιμες οι παρατηρήσεις σου και νομίζω πως έτσι πρέπει να πορευτούμε όλοι που θα χρησιμοποιήσουμε την εφαρμογή timologio. Μια ερώτηση, στην παρακράτηση 20% σε περίπτωση εταιρίας κλπ. ποια κατηγορία επιλέγουμε;
  8. giorgosv
    Η διαβίβαση στο mydata των τιμολογίων που κόπηκαν χειρόγραφα μέσα στον Οκτώβριο πρέπει να γίνει μέχρι τις 20 Νοέμβρη ή αρχίζει η υποχρέωση διαβίβασης απο 1-11-2021;
  9. giorgosv
    Ήρθε μήνυμα απο ΑΑΔΕ "Αγαπητέ χρήστη της εφαρμογής timologio Στο πλαίσιο των συνεχών αναβαθμίσεων για τη βελτίωση της εφαρμογής timologio ενδέχεται να αντιμετωπίσατε προβλήματα ως προς την ημερομηνία έκδοσης των παραστατικών. Σε αυτήν την περίπτωση παρακαλείσθε όπως πληκτρολογήσετε ctrl+F5, κατά την επόμενη είσοδό σας σε αυτή, για τον καθαρισμό των cookies. Ζητούμε συγνώμη για τυχόν αναστάτωση που σας προκαλέσαμε." Τελικά σκέφτομαι αξίζει να ασχοληθεί κανείς με αυτή την εφαρμογή ή να πληρώσουμε να κάνουμε τη δουλειά μας; Βλέπω ότι υπάρχουν πολλές cloud εφαρμογές με ετήσια συνδρομή αλλά άντε βγάλε άκρη ποια να διαλέξει κανείς..
  10. giorgosv
    Συνεννοήσου με το κτηματολογικό γραφείο και συγκεκριμένα με τον μηχανικό. Έχεις δύο τρόπους, ή πας για διόρθωση ορίων ώστε το topo_prop να ταυτιστεί με το pst_kaek και μετά κάνεις την κατάτμηση ή δουλεύεις πανω στο pst_kaek ως έχει. Τωρα θα μου πείς με το δίκιο σου ότι αν δουλέψεις πανω στο pst_kaek τα εμβαδά θα είναι διαφορετικά απο την αποτύπωση σου. Υποθέτω πως θα το περάσουν εφόσον οι αποκλίσεις είναι μικρές. Με αυτή τη λογική (του να μην διορθώνω το pst_kaek) έχω κάνει αρκετές κάθετες οι οποίες περνάνε και ας έχουν μικρή απόκλιση απο τα τμ του τιτλου. Τωρα σε κατάτμηση είναι λίγο διαφορετικά βεβαια, κι εμένα θα με προβλημάτιζε. Μίλα με τον μηχανικό του κτηματολογίου να σου πει πως θα το κάνεις.
  11. giorgosv
    Θα μπορούσε παρόλα αυτά το ΤΕΕ να βάλει στο σύστημα, ενα τιμημενο κουμπάκι που να λέει επανέκδοση βεβαίωσης-νεα αυτοψία και να βγάζουμε την νεα βεβαίωση εύκολα χωρις να ξανασυμπληρώνουμε όλα τα στοιχεία απο την αρχή!
  12. giorgosv
    Όχι δεν απαιτείται, θα γράψεις στην τεχνικη εκθεση ότι είναι τακτοποιημένο με την υπ'αρ. δηλωση και στην έκδοση βεβαίωσης θα επιλέξεις τη δεύτερη επιλογή (ακίνητα που ανήκουν στις εξαιρέσεις...κλπ)
  13. giorgosv
    Εγω θα τα άφηνα στο όριο του topo_prop. Τα έχεις περάσεις στο layer BLD;
  14. giorgosv
    Θα περάσεις τις κάθετες(vst_final) στο θεωρητικό όριο του pst_kaek. Μπορείς τα πραγματικά όρια να τα έχεις στο topo_prop και στο VST. Θα έχεις διαφορές στα εμβαδά αλλά αν είναι μικρές δεν υπάρχει πρόβλημα. Το έχω κάνει δύο φορές και έχει περάσει, αφού βέβαια είχα συνεννοηθεί τον μηχανικό του κτηματολογίου στην περιοχή μου.
  15. giorgosv
    Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση, οικόπεδο εντός οικισμού με αρτιοτητα 300 τ.μ. έχει εμβαδό 1 στρ και προσωπο <15 μ. σε δημοτικο δρομο, ο ιδιοκτήτης πεθανε και οι κληρονομοι θελουν να κανουν αποδοχη κληρονομιάς. Δεδομένου ότι ο κληρονομούμενος δεν είχε τίτλο ιδιοκτησίας τοτε σύμφωνα με την εγκυκλιο 7/92 το οικόπεδο θεωρείται ότι δημιουργείται την ημ/νια θανάτου του κληρονομούμενου. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι; Στο ΠΔ με τους νεους όρους δόμησης (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) αναφέρει ότι "«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι το ΠΔ δεν αναφέρεται σε οικόπεδα που δημιουργούνται απο κατάτμηση αλλα το θέτει γενικά. Εγω δεν έχω κατάτμηση. Έφαγα σκάλωμα...
  16. giorgosv
    Καλημερα, με τα ρέματα έχει γίνει ενα μπαχαλο γενικώς. Τα μικρά ρέματα τυπικά εξαιρούνται της (οριστικής) οριοθέτησης μετά απο αίτηση στην Δ/νση υδάτων της Αποκεντρωμένης διοίκησης. Αν δοθεί η εξαίρεση (υπάρχει και η περίπτωση να μην δοθεί εξαίρεση λόγω παρεμβάσεων στο ρέμα) τοτε πας Περιφέρεια με μελέτη προσωρινής οριοθέτησης για καθορισμό γραμμών πλημμύρας και αφού σου θεωρήσουν τη μελέτη μετά πας πολεοδομία. Αν η Δ/νση υδάτων αποφανθεί ότι το ρέμα χρήζει οριοθέτησης με ή χωρίς έργα διευθέτησης τότε μπορεί να οριοθετηθεί οριστικά το μικρό ρέμα. Γενικά σε μας (Ηράκλειο) δεν υπάρχει υπηρεσία που θα σου απαντήσει αν είναι ή δεν είναι μικρό το ρέμα παρά μόνο αν υποβάλεις αίτημα για εξαίρεση όπου θα το ελέγξουν και θα απαντήσουν. Επίσης κάποιες ΥΔΟΜ ερμήνευαν ότι αν πάρεις εξαίρεση απο οριοθέτηση σε μικρό ρέμα τοτε δεν χρειάζεται μελέτη προσωρινής οριοθέτησης και προχωράς μονο με τις πλάγιες αποστάσεις, πράγμα το οποίο όμως είναι λάθος κατά τη γνώμη μου (και πολλών άλλων συναδέλφων που ασχολούμαστε με τα ρέματα) διότι στις προδιαγραφές μελετών αναφέρει (ΚΥΑ 2017 αρθ.7 παρ.3 ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) ότι "οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14)." Αυτά, ελπίζω να βοήθησα.
  17. giorgosv
    Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το θέμα του παταριού. Έχω άδεια αντικατάστασης στέγης σε παλιό προ του '55 κτίσμα (η άδεια του 2003 άρα ΓΟΚ 85) στην οποία δείχνει ενα πατάρι το οποίο έχει εξωτερικό περίγραμμα με τους τοίχους 38 τ.μ. ενω εσωτερικά το εμβαδόν του μαζί με την σκάλα ανόδου είναι 18 τ.μ. Το ερώτημα είναι αν θεωρείται ξεχωριστός όροφος και αν μετράει το εξωτερικό περίγραμμα ή το εσωτερικό. Διάβασα ότι σε μια τροποποίηση του ΝΟΚ ότι μεχρι ενα ποσοστό δεν θεωρείται όροφος κλπ. Τοτε όμως που βγήκε η άδεια με ΓΟΚ 85 τι ίσχυε; Pages from Ν.4819-2021.pdf
  18. giorgosv
    Ευχαριστώ! Ναι άρτιο είναι το οικόπεδο. Θα το δω αναλυτικά.
  19. giorgosv
    Καλησπέρα, προσθήκη 23 τ.μ. κατ' έκταση (που έγινε μετά το 1983) σε κτίσμα προ του 1955 μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 4 δεδομένου ότι στα προ του 1955 απαντάμε "ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια; Τραβηγμένο κατ' εμένα αλλά μου το είπαν κάποιοι συνάδελφοι, ισχύει;
  20. giorgosv
    Όχι, δεν είχαν περίφραξη.
  21. giorgosv
    Για αδόμητο δεν χρειάζεται τίποτα να αναρτήσεις. Η διαδικασία είναι παρόμοια με των βεβαιώσεων του Ν.4495 με τις όποιες διαφορές της πλατφόρμας. Προσωπικά εξέδωσα 3 ταυτότητες για αδόμητα, δόθηκαν στο συμβολαιογράφο και έγιναν τα συμβόλαια χωρις κανενα προβλημα. Η μεγάλη διαφορά είναι ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει 20€ χαράτσι στο ΤΕΕ για καθε ηλ. ταυτότητα.
  22. giorgosv
    Καλημέρα, επανέρχομαι απλά προς ενημέρωση, τελικά το προσκυρούμενο θα προσαρτηθεί στο ακίνητο μετά τη διόρθωση της Π.Ε. με νέο ΔΓΜ. Τώρα δεν μας λένε βέβαια γιατί στις πράξεις εφαρμογής έχουν καταχωρίσει τις τελικές ιδιοκτησίες ενώ εκκρεμούν συμβόλαια προσκυρώσεων. Αλλα αυτό είναι άλλη κουβέντα..
  23. giorgosv
    Ευχαριστώ συνάδελφοι, επειδή είναι περίπλοκο το θέμα θα συνεννοηθώ με το κτηματολογικό γραφείο (κάτι που θα το έκανα ούτως ή άλλως απλά είπα μήπως έχει ξανατύχει σε κάποιον και πως το χειρίστηκε).
  24. giorgosv
    Δημήτρη, το ερώτημα ήταν τεχνικής φύσης, πως χειρίζομαι το προσκυρούμενο στο ΤΔΓΜ. Τωρα να συζητάμε γιατί να κάνει αναγνωριστική δεν έχει νόημα, αυτά έχουν λυθεί απο τους δικηγόρους. Αν κάποιος συνάδελφος που ασχολείται με ΤΔΓΜ και έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας πει την γνώμη του. Ευχαριστω!
  25. giorgosv
    Συνάδελφοι δεν καταλάβατε το ερώτημα. Δημήτρη εννοείται ότι φαίνεται με ποσοστό στην όλη ιδιοκτησία. Οταν λέω το τμήμα του εννοώ αυτό που έχει καταλάβει (περιφράξει να το πουμε απλά) απο την αρχή. @papathvas Αν το κάνω έτσι οπως λες, τοτε μένει το προσκυρούμενο στο layer dgm_prop_final ορφανό. Πως θα το χειριστεί το κτηματολόγιο; Εγω λέω να το βάλω εξ'αρχής στην τελική ιδ. με τη λογική που έχει κανει το κτηματολόγιο και έχει ενσωματώσει όλα τα προσκυρούμενα τμήματα στις τελικές ακόμα και αν δεν έχουν γίνει τα σχετικά συμβόλαια.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.