Καλημέρα
Θα ήθελα για επιβεβαίωση (ή διάψευση, το ιδιο είναι 🙂)ως προς ένα συλλογισμό μου.
Οικοδομη εντός σχεδίου με ΟΑ του '79 (ΓΟΚ '73) σε οικόπεδο Ε= 179,21 m² (άρτιο κατα παρέκλιση λόγω προΰφιστάμενο του ΓΟΚ '73). Η επιτρεπόμενη κάλυψη στην ΟΑ ειναι βάση ΓΟΚ΄73 153,71 m² (διαμπερές οικόπεδο σε συνεχές σύστημα με διάσταση μεταξύ των προσώπων <24 m οπότε πάει μεγαλύτερη από το 70% του ΓΟΚ '73). Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι υπολογισμένη στην ΟΑ με τον Α.Ν. 395/68 σε 688,89 m². Πραγματοποιήσιμα στην ΟΑ ειναι κάλυψη 153,71 και δόμηση 626,83 m².
Η προς εξέταση ιδιοκτησία (ένα οροφοδιαμέρισμα) έχει ποσοστό στη σύσταση 16,45%.
1. Για την επιλογή της κατηγορίας έχω την επιλογή να πάω με τα επιτρεπόμενα της ΟΑ. -σωστά;
2. Για την επιλογή κατηγορίας, για 11m² ΥΔ/ΥΚ (9 m² μεγαλύτερο κτίριο σε όλες τις στάθμες και 2 m² κλεισιμο εξώστη) ο παρονομαστής για την ΥΔ είναι 688,89*0,1645=113,32 οπότε ως προς την ΥΔ πάει κατηγορία 4 αλλά με παρονομαστή για την κάλυψη υπολογίζεται ίσο με 153,71*0,1645=25,29 πάει κατηγορία 5; Έχει κανείς υπ'όψιν του κάτι που να ανατρέπει το συλλογισμό μου;
3. Ένα αυθαίρετο στέγαστρο (ξύλινος σκελετός και κεραμοσκεπή εμβαδού ~15 m²) σε βεράντα που υπάγεται προς κατεδάφιση (το στέγαστρο, όχι η βεράντα) μπάινει στους υπολογισμούς για την κατηγορία; πιστέυω πως όχι αλλά ποτέ δε ξέρεις