Van_pan

Θα ήθελα να επανέλθω σε αυτό που γίνεται πλέον αναφορά ότι θα τεθεί στο νομοσχέδιο:

"Γηπέδων που δημιουργήθηκαν πριν από τις 31.5.1985 που αποτέλεσαν αντικείμενο δικαιοπραξιών με επαχθή αιτία, οι οποίες συνήφθησαν την τελευταία πενταετία πριν από τη δημοσίευση του παρόντος, και στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναφέρεται ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο."

Γιατί γελοιοποιείται η πολεοδομική νομοθεσία έτσι; Δηλαδή αν γίνουν σωρυδον πωλητηρία και μισθωτήρια αυτές τις τελευταίες μέρες και πριν την ψήφιση του νόμου όπου θα αναφέρεται ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο όλα καλά, ειδαλλως τρέχα να αποδείξεις πότε δημιουργήθηκε ο δρόμος; 

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: σε οικόπεδο το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, δηλώθηκε μεγαλύτερη επιφάνεια οικοπέδου κατά την έκδοση της άδειας το 1976 για διώροφο κτίσμα χωρίς σύσταση Ο.Ι. (ισόγειος βοηθητικός που περιλάμβάνεται στον ΣΔ και α' όροφος κατοικία). Με το ίδιο τοπογραφικό βγήκε άδεια το 1991 για προσθήκη στέγης ενώ μετέπειτα (περίπου το 2000) ο ισόγειος χώρος μετετράπη σε κατοικία (50τμ). Παρόλο που η άδεια είναι λάθος ως προς το τοπογραφικό δεν υπάρχει διαφορά του κτιρίου ως προς την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος σε σχέση με την πραγματικότητα. Πρακτικά αυτό που έχει αλλάξει σε σχέση με την οικοδομική άδεια είναι η αλλαγή χρήσης και κάποιες μικρές λοιπές παραβάσεις. Από ότι καταλαβαίνω θα βαλουμε ΟΧΙ ως προς την ύπαρξη αδείας λόγω μη αρτιου και μη οικοδομήσιμου αλλά την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια θα την πάμε με αναλυτικό ή επειδή θεωρείται ως μη γενόμενη η άδεια με ΥΔ και κατ. 5, οπότε δεν υπάγεται; Δεδομένου ότι το κτίριο έχει κατασκευαστεί προ του '82 θα μπορούσα εξ΄ολοκλήρου να κάνω υπαγωγή ως κατ. 2 αλλά τότε η στέγη και η αλλαγή χρήσης που είναι μεταγενέστερες πως θα μπορούσαν να δηλωθούν;

Ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε!

Έχετε δει εσείς στην βεβαίωση όρων δόμησης την επιλογή "Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020" ή μόνο στις ανακοινώσεις έμεινε;

EDIΤ: Το βρήκα στην καρτέλα "επιμέρους περιπτώσεις"

Ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε!

Τα 3,0 μέτρα προβλέπονται απο το ΦΕΚ οριοθέτησης χωρίς να γίνεται όμως διάκριση για παρόδια ή όχι ιδιοκτησία αλλά και εμένα αυτό μου φαίνεται ως το πιο λογικό. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου!

Έχει τεθεί το ίδιο ερώτημα στο παρόν θέμα αλλά δεν είχε απαντηθεί οπότε το επαναφέρω. Σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων προβλέπεται απόσταση από όρια 0 ή 2,5 μέτρα και 3,0 μέτρα γραμμή δόμησης από δρόμο. Στο σχήμα που επισυνάπτω ποια απόσταση πρέπει να ληφθεί υπόψη, τα 3,00 μέτρα από τον δρόμο και ας παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία στο μεταξύ και το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα το κτίριο να απέχει 0,50 μέτρο από το όριο, τα 2,50 από το όριο του οικοπέδου ή μπορεί να εφάπτεται του ορίου του οικοπέδου και ας είναι σε απόσταση μικρότερη των 3, 00 μέτρων από το δρόμο δεδομένου ότι το τμήμα αυτό του οικοπέδου δεν είναι σε επαφή με τον δρόμο; 

Drawing1-Model.pdf

Έχετε καταλάβει αν οι αντιρρήσεις θα αφορούν μόνο τις μεταβολές που επήλθαν από την εισαγωγή των διοικητικών πράξεων στον δασικό χάρτη ή θα αφορά το σύνολο των δασικών εκτάσεων του δασικού χάρτη, δηλαδή και αυτών που στην πρώτη ανάρτηση δεν υπήρξε αντίρρηση επ' αυτών;  

Ευχαριστούμε!

+1

Συνάδελφε εφόσον είναι εκτός ορίων οικισμού και εντός ΖΟΕ, το πιο πιθανό ούτως ή άλλως είναι να έχουν καταργηθεί όλες οι παρεκκλίσεις, ωστόσο όπως είπε kai ο tetris τα 550τμ δεν αρκούν. Κοίτα τι προβλέπει η ΖΟΕ για την περιοχή σου

Φαντάζομαι τα χρηματα της επένδυσης θα προέλθουν απο τα πολλά διαφημιστικά έσοδα της ΕΡΤ των 3 καναλιών και των 2200+ υπαλληλων.

1. Πρακτικά έχεις 7 μεγάλα γωνστικά αντικείμενα: Γεωδαισία, Τοπογραφία, Φωτογραμμετρία, Τηλεπισκόπηση, Κτηματολόγιο, Συγκοινωνιακά Εργα, Υδραυλικά Έργα.

Στα πρώτα 5 ο Τοπογράφος Μηχανικός παίζει <παίζει μπάλα μόνος του>...Είναι ο κατ εξοχήν μηχανικός που ασχολείται με αυτά.

Νομίζω πως dimamp σου έδωσε πολύ καλές συμβουλές για το το επάγγελμά μας απλώς να προσθέσω και στα γνωστικά αντικείμενα την Γεωπληροφορική και την Χωροταξία-Πολεοδομία. Βέβαια, αυτό δεν είναι περιοριστικό καθώς με ένα μετατπτυχιακό μπορείς ειδικευτείς και σε άλλους τομείς (π.χ. Περιβαλλοντικά, Διαχείριση Έργων, Εκτίμησης Ακινήτων)

Προσωπική εμπειρία από εξωτερικό δεν έχω, μπορώ να μιλήσω από γνωστούς και φίλους συναδέλφους που μου έχουν μοιραστεί τις δικές τους εμπειρίες. Αρχικά, κανένας δεν είχε πρόβλημα με την εισαγωγή του σε κάποιο ξένο πανεπιστήμιο είτε για μεταπτυχιακές σπουδές είτε για διδακτορικές σε Ευρώπη και Αμερική (βασικά δεν ξέρω κάποιον που να μην έχει γίνει δεκτός). Θεωρώ βέβαια, όπως προειπώθηκε, πως στην Ελλάδα το επάγγελμά μας συγκεντρώνει πολλές επιστήμες που στο εξωτερικό ίσως να επιμερίζονται για αυτό δεν υπάρχει η ειδικότητα αυτή καθ'αυτή στο εξωτερικό. Στην Γαλλία π.χ. αποκαλούμαστε geometre ingenieur (γεωμέτρες) ή αλλού μπορεί να αποκαλούνται geomatics engineer. Παρομοίως, για το θέμα της εργασίας πολλοί εργάζονται στους τομείς που αναφέρθηκαν ωστόσο θεωρώ πιο συνετό μετά τις προπτυχιακές σπουδές να γίνει και κάποιο μεταπτυχιακό στην χώρα που θα θέλεις να βρεις και εργασία. Αυτό νομίζω είναι απαραίτητο για όποιο επάγγελμα ακολουθήσεις καθώς οι εργοδότες προτιμούν να έχουν ένα εργαζόμενο που θα έχει ζήσει το σύστημά τους και ίσως να γνωρίζει και την γλώσσα τους.

Προσωπικά μιλώντας, την σχολή την αγάπησα και δεν περίμενα να έχει ένα τόσο ευρύ αντικείμενο γιατί σαν και εσένα πριν περάσω δεν την γνώριζα. Αν σε ενδιαφέρουν με αυτά που ειδικεύεται σου προτείνω να πας, ειδικά τομείς όπως η Δορυφορική Γεωδαισία, η Φωτογραμμετρία, η Τηλεπισκόπιση και η Γεωπληροφορική είναι τομείς του μέλλοντος που ασχολείται αποκλειστικά ο Τοπογράφος Μηχανικός.  

Πάντως και Ελλάδα από αυτό που βλέπω, χωρίς να γνωρίζω κάποια επίσημη μελέτη, θεωρώ πως η επαγγελματική αποκατάσταση του Τοπογράφου Μηχανικού είναι ίσως σε καλύτερη κατάσταση από κάποιες άλλες ειδικότητες μηχανικών.

Για να υποβάλλεις αντίρρηση δεν είναι απαραίτητο το τοπογραφικό διάγραμμα, αν θέλεις όμως στην εκτυπωμένη αίτηση μπορείς να επισυνάψεις ένα. Αρκεί μια περίμετρος σε dxf του γεωτεμαχίου σου προκειμένου να το ανεβάσεις στην εφαρμογή ή στην τελική το σχεδιάζεις χειροκίνητα. Με την εισαγωγή του περιγράμματος η εφαρμογή αυτόματα θα σου δείξει όλα τα πολύγωνα που βρίσκονται εντός της περιμέτρου είτε είναι δασικά είτε άλλης μορφής προκειμένου να επιλέξεις αυτά για τα οποία θα προχωρήσεις σε αντίρρηση. Το τοπογραφικό είναι αναγκαίο σε περίπτωση εξαγοράς ή έγκρισης επέμβασης και είναι διαφορετική διαδικασία από την αντίρρηση και το πρόδηλο σφάλμα. 

Δεν μπορείς να πας με την λογική της λιθόκτιστης αποθήκης μέχρι 15τμ, ώστε να πας μόνο με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Αυτό υποψιαζόμουν και εγώ αλλά ήσουν απολυτα κανοτητός. Ευχαριστώ!

Αντιγράφω από ένα ΣΧΟΟΑΠ για μια περιοχή της Μεσσηνίας: 

 

" Επιτρεπόμενες Χρήσεις και Χαρακτηριστικά Δόμησης:  

Όριο αρτιότητας: 4.000 Μ2 

Κατώτατο όριο κατάτμησης: 4.000 Μ2 

Ανώτατος Σ.Δ. :0.2 (όπως ισχύει) 

 

Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ/24-5-85  (ΦΕΚ-270/Δ/85)  και  ΠΔ/6-10-78  (ΦΕΚ  538/Δ),  όπως  ισχύει  χωρίς  τις  προβλεπόμενες 

παρεκκλίσεις.  "

 

Καταλαβαίνω το εξής:

Αν έχεις γήπεδο >=4.000 τ.μ κατά την έγκριση του σχεδίου ΣΧΟΟΑΠ κλπ

οι διατάξεις των ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ,ΖΟΕ  υπερισχύουν των γενικών όρων δόμησης των εκτός σχεδίου,  εκτός από εκεί όπου αναφέρονται διαφορετικά.

 

Πχ είχες γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τ.μ. με ανάλογο πρόσωπο και βάθος και προυφιστάμενο του 78, άρτιο κατά παρέκκλιση, σήμερα καθίσταται μη άρτιο. Επίσης γήπεδο με επιφάνεια 2.000 τ.μ. σε ζώνη 500 μ. παύει να είναι άρτιο με την έγκριση  ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ. Αυτά καταργούνται.

Παύλο επαναφέρω το θέμα. Δηλαδή σε μια τέτοια περίπτωση εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο προ του 2003 χωρίς πρόσωπο σε δρόμο θεωρείται άρτιο κατά το ΣΧΟΟΑΠ που έχεις παραθέσει ή λαμβάνεται ως κατά παρέκκλιση και παύει να είναι άρτιο με την ισχύ του ΣΧΟΟΑΠ;

Σε περιοχές που υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια πόλεως καθώς και οριοθετημένοι οικισμοί δεν υπάγονται στην υφιστάμενη διαδικασία ανάρτησης των δασικών χαρτών, δεδομένου ότι για την οριοθέτησή τους έχει προηγηθεί έλεγχος των δασικών εκτάσεων. Αντιθέτως, αν πρόκειται για οικισμό προ '23 που δεν έχουν καθοριστεί τα όριά του, δεν έχει αναρτηθεί ο δασικός χάρτης προκειμένου να μην υπάρχουν καθυστερήσεις στην όλη διαδικασία των αντιρρήσεων καθώς ο όγκος των αντιρρήσεων σε τέτοιες περιπτώσεις ,όπως είναι λογικό, θα ήταν πιο μεγάλος και σύνθετος.

Για την ισχύουσα διαδικασία των αντιρρήσεων η σύνταξη τοπογραφικού δεν είναι απαραίτητη αλλά προσωπικά το συνιστώ προκειμένου ο ιδιοκτήτης να έχει μια ακριβή εικόνα των ορίων του, προκειμένου να μην αναγκαστεί να υποβάλλει αντίρρηση και για κομμάτια που δεν του ανήκουν. Σε οποιαδήποτε άλλη πράξη με δασαρχείο (πχ εξαγορά) είναι απαραίτητο το εξαρτημένο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87. Δεν μπορώ να καταλάβω τι εννοείς ακριβώς με το τοπογραφικό με στίγματα αλλά φαντάζομαι εννοείς να είναι εξαρτημένο, οπότε καλώς το έκανες μιας και θα σου είναι χρήσιμο για οτιδήποτε το χρειαστείς.

Για να κόψεις τα πεύκα σου, πρέπει να απευθυνθείς στο μηχανικό σου ώστε να εκδοθεί μια άδεια μικρής κλίμακας για την κοπή αυτών των δέντρων από την ΥΔΟΜ της περιοχής σου.

Συνάδελφοι αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορεί να κατατμηθεί σε αντίστοιχα μη άρτια κομμάτια, εφοσον δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί κατάτμησης πχ Natura, ΓΠΣ κ.α. Η δική μου περίπτωση, αφορά μη άρτιο εκτός ορίων οικισμού (κάτω των 4στρ χωρίς πρόσωπο), για τον οποίο οικισμό έχει συνταχθεί πολεοδομική μελέτη, χωρίς προς το παρόν να είναι σε ισχύ, και στον οποίο περιλαμβάνονται τμήματα που μέχρι πρότινος ήταν εκτός ορίων και ένα από αυτά είναι και το δικό μου. Στο εγκεκριμένο δε ΓΠΣ, όπως είναι λογικό, το γεωτεμάχιο περιλαμβάνεται στα όρια του νέου σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση η κατάτμηση μπορεί να γίνει με όρους εκτός ορίων οικισμού ή εφόσον το ΓΠΣ το περιλαμβάνει στο πολεοδομημένο τμήμα δεν μπορεί; Σημειώνω ότι οι υπολοιπες περιαστικές περιοχές που δεν εντάσσονται στην πολεοδόμηση εχουν όριο κατάτμησης τα 6στρ.

Συνάδελφε, οι περιπτώσεις των αντιρρήσεων που χαρακτηρίζονται "ατελώς" δεν υποβάλλονται ηλεκτρονικά αλλά στους κατά τόπους ΣΥΑΔΧ

Συνάδελφε ο χαρακτηρισμός ΑΝ δεν επιδέχεται αντίρρησης στην παρούσα διαδικασία, παρά μόνο η επιπλέον πληροφορία ΑΑ. Δεδομένου όμως ότι ήδη έχει χαρακτηριστεί ως μη Δασική η έκτασή σου, δεν βλέπω να υπάρχει λόγος να προχωρήσεις σε διασικασίες αποτύπωσης και υποβολής αντιρρήσεως.

Χωρίς να θέλω να το παίξω ξερόλας (αφού δεν είμαι δασολόγος), θεωρώ ότι δεν είναι 100% ορθά αυτά που γράφει.

Από συζήτηση με δασολόγο άλλου δασαρχείου μου ανέφερε ότι ο χαρακτηρισμός ΑΔ (δασωθέντες αγροί) είναι πιθανό στην επιτροπή αντιρρήσεων να ανατραπεί. Αρκεί προφανώς να υπάρχει "δυνατό" υπόμνημα.

Επίσης μελετώντας άρθρα στο πολύ καλό σαιτ dasarxeio.com, οι ιδιωτικές και πεδινές χορτολιβαδικές εκτάσεις δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις.

Επειδή όντως είναι διφορούμενο, σύμφωνα με το έγγραφο οικ. 1333383/6586/2015 ισχύει αυτό που λες:

«… έκταση χορτολιβαδική ή βραχώδης/πετρώδης της περίπτωσης 5α ή 5β της παραγράφου 5 του άρθρου 3 του νόμου 998/1979 ως ισχύει (ανάλογα), που λόγω της αναγνώρισής της ως ιδιωτικής σύμφωνα με… (αναφέρεται ο τρόπος της αναγνώρισης σύμφωνα με το άρθρο 10 του νόμου 3208/2003 ως ισχύει) υπάγεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 3 του νόμου 998/1979 ως ισχύει, μην εμπίπτουσα στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας».