maranti

Εχω κλασσική περιπτωση μαιζονέτας με υπογειο που επικοινωνούσε , το οποιο έχει αλλάξει χρηση σε κατοικία. Κομματι του υπογείου εχει γίνει διαμέρισμα. Μελλοντικά θα γίνει συσταση να δημιουργηθουν 2 σπιτια για προσωπικους λόγους. Θα έχουν ενα ρολόι ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ. Σκεφτομαι πολύ σοβαρα να βάλω μειωτικό συντελεστή 0,3 διότι το όλο ακίνητο έχει μια άδεια, έχει ενταχθεί με μια αίτηση και όλα του τα μεγέθη είναι σύμφωνα με την Ο.Α. και το μελετώ ως ένα. Θεωρώ ότι πρεπει να βάλω 0,3 , διαμερισμάτωση και ξεμπάζωμα υπογείου. Μην ξεχνάμε ενδεικτικά και τα υπογεια που έχουν γίνει ισόγεια λόγω ξεμπαζωματος αντιμετωπίζονται ως υπόγεια δηλ. σύμφωνα με την Ο.Α. Καθ ομοίως θεωρώ ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί και αυτό..Να ελεγθεί η αυτοτέλεια του σύμφωνα με την Ο.Α. όπως όλα τα μεγέθη Τι λέτε;

Λεβητοστασιο - επερβαση δόμησης , που είναι σε σταθμη υπογειου αλλα λόγω ξεμπαζωματος, το βάζω με μειωτικό συντελεστή? Δεν μπορουμε να το βαλουμε όπως παλιά στον 4178 σαν αποθηκη?

Αν κάποιος με Ν. 3843 έχει πληρωσει πολλά χρηματα για Η/Υ κτλ και ο οποιος με συμψηφισμό οφείλει ακριβώς το ίδιο ποσό για δι'αφορες αυθαιρεσίες και θέλει να μπει στο νόμο , απλά θα πληρώσει μόνο το παράβολο ένταξης. Οκ. Επειδή τα μέτρα είναι πάνω από 100 του βγαίνει να πληρώσει παραβολο 500. Μπορώ να τον βάλω αρχικά με 50 τ.μ., να πληρώσει 250 και αφοτου επιμετρήσω ακριβώς τα τ.μ. να ενημερώσω το σύστημα? Τότε θα ζητηθούν και άλλα 250 ?

Καλησπέρα. Μπήκα στο σαιτ του ΤΣΜΕΔΕ για να δω για τα αναδρομικά. και μου λέει : Δεν έχει εκδοθεί ειδοποιητήριο για το A2018. ..!! Τι κάνω λάθος?"

Δηλαδή Θα ελέγχουμε και τα από κάτω ή πάνω διαμερισματα? Με το μάτι? Πως θα έχουμε πρόσβαση?Θα π΄ρεπει να έχουμε και τα σχεδια των υπόλοιπων ορόφων?

Σχετικά με ΜΣΕ , απ ότι βλέπω σε κατοικίες, ισόγειες με αυθαιρεσίες μετα το 83, θέλουν και αυτές ΜΣΕ? και δεν μπαίνει ο παράγοντας π.χ 20 τ.μ. όπως παλιά...

ευχαριστώ, αυτό θα κάνω!

πηρά το μηχανημα από τον ιούλιο, δεν το εχω ενεργοποιήσει διότι βασικά δεν χρειαστηκε, θα εχω καποιο θέμα?

Τον παρακολούθησα λίγο, πράγματι αναφέρθηκε στα αυθαιρετα

Είναι ασανσερ, αλλά δεν μπαίνει αμεα με καροτσάκι μεσα, είναι σχετικά μικρό. Από Ο.Σ.

Το στέγαστρο με μπαλκόνι είναι λογικό να είναι εξαρτημένο με όλη την κατοικία- μεταφέρει τα φορτία του κτλ και σωστά έκανες Το ασανσερ κατασκευάστηκε μετά από 20 χρόνια σε προεξοχή- απλά εφάπτεται στο πλατύσκαλο, με τοιχεία κτλ, αυτοφερόμενο λογικά. Τι να κάνω ΔΕΔΟΤΑ για όλο το κτίριο ή για την αυθαιρετη κατασκευή?

Σε αυθαιρεσια αναλυτικού προυπολογισμού- ασανσερ του 1993 είναι απαραίτητο το δεδοτά? Θα συνταχθεί για όλο το κτίριο ή για το ασανσερ που έχει κατασκευαστεί μεμονωμένα μετά το κτίσιμο του σπιτιού?

Μα η αυθαιρεσια έγινε εκ κατασκευής στην κατοικία κατα το 1973. Δεν είμαι σίγουρη γιατί να μην μπει κατηγορία 1. Ολο μετά αυτό άλλαξε σε νεα κυρια επιτεπτή χρήση και πληρωνω αυτήν την αυθαιρεσια ξεχωριστά. Οταν στο νόμο λέει κτίρια αποκλειστικής χρήση κατοικία δεν εννοεί αυτήν της άδειας? Κι λέω να βάλω 2 αυθαιεσιες! μία την επέκταση τότε και μια την αλλαηγ χρησης

Ναι εννοω κοινοχρηστο χωρο πολυκατοικιας φυσικά!

Γνωριζει κανεις τα αυθαιρετα ασανσερ εκτ\ός νομιμου περιγραμματος, εντος κοινοχρηστου χωρου πως τακκτοποιούνται: Με υπέρβαση δόμησης-κάλυψης ή με αναλυτικό? Εχουμε κατασταλάξει κάπου?

ναι, το πιο ευκολο ειναι η χρηση ε9

Ναι, να το ξαναπω: κατοικία με ο.α. προ του 1975, εγινε μεγαλύτερη από το σχεδιο της ο.α.Το σωστο εμβαδον εμφανιζεται στους τιτλους ιδιοκτησιασ. Ειμαι οκ σε αυτό διοτι ότι μετρησα ανταποκρίνεται στα συμβολαια. Τικαρω τα μετρα-κατηγορια 1. Ομως το 2000 περιπου, από τους νεους ιδιοκτητες εγινε προσθηκη δομησης και αλλαγη χρησης από κυρια χρηση σε άλλη κυρια επιτρεπτη χρηση. Οπότε βάζω την αύξηση δόμησης κατηγορια 4. Πρέπει να βάλω και μια λοιπή παραβαση για να μπει με αναλυτικό η αλλαγη χρησης, Αυτο είναι που ρωταω: 1. Αν την βάλω στο Φ.Κ του 1975 βγάζει προστιμο α 2. Αν την βάλω στο Φ.Κ προ του 2004 βγάζει προστιμο α+ 500. Ποιο ειναι το σωστό?

Σε κατοικία που εχει γινει αλλαγή χρησης(το 2000) υπαρχει άυξηση δομησης πριν το 1975. Οταν τικάρω την πολεοδομική παραβαση στο φυλλο καταγραφής της παρανομιας του 1975 μου υπολογιζει ενα 500. οταν το βαζω ξεχωριαστα σε άλλο φυλλο καταγραφης βγάζει 2 χ 500. Τι κάνω?

Δεν θα φαινόταν στο εβδομαδιαίο δελτίο ή στην ημερήσια διάταξη της Βουλής?

Το Μαρτυριο της σταγονας περναμε!

Ειπώθηκε κάπου στα ΜΜΕ?

Αυξηση επιφανειασ νομιμως υφιστάμενης απόληξης κλιμακοστασίου πως υπολογίζεται? αναλυτικό ή Υ.Δ?

Θα βγάλω ΠΕΑ σε 2 κατοικίες διπλοκατοικίας διότι συμφέρει ως γνωστόν μια και καλη. Ενοικιάζεται το ένα. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα να μην το δεχτούμ. Αλλά ουτως ή άλλως ηλεκτρτονικά δεν κατατίθονται?

Επίσης να ρωτήσω για το ασφαλτικό κεραμιδι τεχνικά χαρακτηριστικά, κυρίως συντελεστή θερμοπερατότητας?Το χρειάζομαι για ΠΕΑ