ΑΕΚΤΖΙΣ

sundance, άνοιξε το σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων,μόλις μπήκα, άρα μπορείς να πάρεις Α/Α.

ευχαριστώ ssouanis...

ερώτηση : N.4030, άρθρο 49 , παρ. 8 , η οποία αντικαθιστά την παράγραφο 7 του άρθρου 24 του ν.4014 και τον οποίο παραθέτει αναλυτικότατα στο προηγούμενο post η κ. Χριστινα Ματεντζιαδη, έχει έναρξη ισχύος από 25 Νοεμβρίου του 2011? γιατί στο άρθρο 59 του 4030 που αναφέρει έναρξη ισχύος δεν αναφέρει μεν το άρθρο 49 αλλά αναφέρει ότι : κάθε άλλη διάταξη με την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση για την έκδοση κανονιστικής πράξης, η ισχύς των οποίων αρχίζει από τη δημοσίευση του παρόντος. γι'αυτό διατυπώνω την απορία για να είμαστε σίγουροι, αν το χρησιμοποιούμε ή όχι.

Αγαπητοί συνάδελφοι, σύμφωνα με το άρθρο 27 παρ. 3 την οποία παραθέτω "Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης των στοιχείων αυτών, αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του παρόντος νόμου, τυχόν πράξη αναστολής ανακαλείται και εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλονται τα πρόστιμα του παρόντος άρθρου" ο προβληματισμός μου, μου δημιουργήθηκε από το κακό χαμό που γίνεται για τη σωστή εύρεση της Τ.Ζ. η απορία μου είναι ότι σύμφωνα με το άνω κείμενο ο οποιοσδήποτε δειγματοληπτικός έλεγχος που θα γίνεται από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή θα έχει να κάνει σύμφωνα με τα υπογραμμισμένα, πρώτον με τη περιγραφή της κατασκευής , δεύτερον με το εμβαδό και τρίτον με τη χρήση της κατασκευής. για να μη μακρηγορώ το ερώτημα που μου δημιουργήθηκε είναι το προφανές. 1) έχει το δικαίωμα η πολεοδομική αρχή να ελέγχει τις Τ.Ζ των δηλώσεων? 2)Γίνεται λάθος στη Τ.Ζ, σύμφωνα με αυτά που αναφέρει ο νόμος κατ' εμέ , λάθος Τ.Ζ δε σημαίνει δήλωση ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης στοιχείων. Θα ήθελα και τις δικές σας απόψεις....

συνάδελφοι, η απόσταση Δ από τα όρια του οικοπέδου για ένα διώροφο κτίσμα το οποίο έχει εξωτερική σκάλα εισόδου πλάτους 1μ, μετράει από το τοίχο του κτίσματος προς τα όρια του οικοπέδου ή από την εξωτερική πλευρά της σκάλας προς τα όρια του οικοπέδου?

ευχαριστώ Ιφιγένεια....

σε τι κτίσμα αναφέρεσαι? πολυκατοικία -διώροφο....πες μας 1) παλαιότητα 2) τη συνολική επιφάνεια της αδείας για να δούμε ποσοστό υπέρβασης δόμησης 3) έχει άδεια

κάποιος που έχει 2 ή και περισσότερους συνιδιοκτήτες σε μια δήλωση και έχει βγάλει το χαρτί του παραβόλου προς πληρωμή, μπορεί να μας πει αν φαίνονται και τα 2 ονόματα των ιδιοκτητών στο χαρτί του παραβόλου? γιατί παρατήρησα ότι στην καρτέλα που συμπληρώνουμε τα στοιχεία των ιδιοκτητών δίπλα στο κάθε όνομα έχει και το κυκλάκι για να το επιλέξουμε, ανάλογα με το κυκλάκι που θα επιλέξουμε και πατήσουμε αποθήκευση στη κύρια καρτέλα σαν ιδιοκτήτη αναφέρει μόνο αυτόν που έχει επιλεγεί.

στη δική μου περίπτωση thodori το σπίτι είναι ξεμπαζωμένο από τις 3 πλευρές. σε σχέση με το υψόμετρο του δρόμου φαίνεται ότι είναι σε υπόγεια στάθμη το υπογείου απλά είναι ξεμπαζωμένο. η σκέψη μου είναι να το υπολογίσω σαν βοηθητικό χώρο, με υπέρβαση δόμησης και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

αν έχει ξεμπαζωθεί μόνο από τη μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 σύμφωνα με το Θ μέρος ερωτο-απαντήσεων, δηλαδή θεωρείται υπόγειος χώρος. ωραία μέχρι εδώ. και ρωτάω, αν έχει ξεμπαζωθεί περιμετρικά και στις 4 πλευρές γιατί στην πράξη δεν εφαρμόστηκε η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με βάση την άδεια τότε θα λάβω το ξεμπαζωμένο υπόγειο σαν κύριο χώρο? και πιο πιθανό αν ξεμπαζώθηκε στις 2 πλευρές, πάλι σαν κύριο χώρο θα το λάβω?

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση κ. Ματεντζιάδη, απλά μιλώντας με τη ΔΟΥ Λαυρίου που ανήκει η Ανάβυσσος μου είπανε ότι πλέον υπάρχει δημοτική ενότητα και όχι κοινότητα και μου ανέφεραν ότι μιλώντας και με άλλους συναδέλφους δίνουν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης που είναι στα Καλύβια του Δήμου Σαρωνίδας για όσες περιοχές δεν έχουν καθοριστεί ακόμη Τ.Ζ. μήπως επειδή μέχρι πρόσφατα η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου πρέπει να πάω με τιμές του Δήμου και όχι με τις τιμές για εντός της κοινότητας, ευχαριστώ και πάλι ...

μια απορία και από μένα σε όσους συναδέλφους δραστηριοποιούνται στην ανατολική αττική. για περιοχή της Αναβύσσου που εντάχθηκε στο σχέδιο παίρνω την τιμή της κοινότητας Αναβύσσου τα 1250€ ή πάω στο δήμο Σαρωνίδας και παίρνω την χαμηλότερη τιμή του δήμου που είναι 800€ στα Καλύβια? μια βοήθεια γιατί δεν γνωρίζω αν υπάρχει τοπική ή δημοτική κοινότητα Αναβύσσου, γιατί αν υπάρχει να πάρω τα 1250 αν όμως μετά τον Καλλικράτη δεν νοείται σαν κοινότητα να πάρω τα 800. ευχαριστώ...

καλήμερα σε όλους , μήπως κάποιος συναδέλφους που δραστηριοποιείται στην ανατολική αττική μπορεί να βοηθήσει λιγάκι. ψάχνω για τη Τ.Ζ στην Ανάβυσσο σε περιοχή που πρόσφατα εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης. από την εφορία μου είπανε ότι δεν έχει το υπουργείο Τ.Ζ για αυτή τη περιοχή. απορία , σύμφωνα με την τροποποίηση που δημοσιεύτηκε με τον Ν.4030 πρέπει να πάρω την Τ.Ζ που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, αυτό σημαίνει ότι παίρνω τη χαμηλότερη Τ.Ζ που ισχύει στην κοινότητα Αναβύσσου που είναι 1250 € που βρίσκω από το gsis? υπάρχει δηλαδή μετά τον Καλλικράτη κοινότητα Αναβύσσου ή πάω στη χαμηλότερη Τ.Ζ του δήμου που είναι ο δήμος Σαρωνίδας με έδρα τα Καλύβια και παίρνω την τιμή των Καλυβίων τα 800 €?

έχεις δίκαιο, και αν ήξερα με βάση ποιο φορολογικό σύστημα θα φορολογηθούμε για το 2011 και με ποιο για το 2012 θα ήταν η απάντηση στο σε ποια χρονιά συμφέρει να φαίνονται τα έσοδα

για ποιο λόγο αυτό ΙΑΣΟΝΑ?

faethon σωστή και αυτή η σκέψη, απλά δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποια υποχρέωση η αμοιβή μας να περνάει από τράπεζα. αν το κάνεις και αν γίνεται, πες το μας

υπάρχει άλλος τρόπος να κάνεις κατάθεση στην τράπεζα της αμοιβής σου, χωρίς να πας με την εντολή πληρωμής του τεε? εγώ δεν ξέρω κανένα άλλο. δε νομίζω ότι αν πας με τι ιδιωτικό συμφωνητικό οτι μπορείς να καταθέσεις αμοιβή. εσύ συνάδελφε πως πιστεύεις ότι μπορεί να γίνει?

στο πρώτο ερώτημα :κατάθεση αμοιβής στην τράπεζα γίνεται με την εντολή πληρωμής που σου βγάζει το σύστημα του τεε, άρα οι κρατήσεις περί ΤΕΕ γίνονται αυτόματα από την τράπεζα επί του ποσού αυτού και για τις κρατήσεις περί ΤΣΜΕΔΕ συμπληρώνεις το νέο έντυπο και συμπληρώνεις το ποσό που σου έβγαλε η εντολή πληρωμής. στο δεύτερο ερώτημα : με τη λογική του ιδιωτικού συμφωνητικού με το πελάτη για τη συμφωνηθείσα τιμή της αμοιβής σου

στο Π.Ε.Α πρέπει αναγράφεται το όνομα του ιδιοκτήτη, δεν το κάνεις μια ανάκληση και να αλλάξεις απλά το όνομα?

κάτι που παρατήρησα και απλά το αναφέρω : για να αναβαθμιστεί η αίτηση στην "οριστική υπαγωγή" το σύστημα ζητάει στη καρτέλα πρόσθετα στοιχεία και την συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών. όταν συμπληρώνουμε το ποσό και είναι για παράδειγμα 2100,50 e χρησιμοποιούμε το κόμμα και όχι την τελεία για να γράψουμε το ποσό 'Αρα γράφουμε 2100,5 και όχι 2100.5 ( γιατί το 2100.5 το λαμβάνει σαν 21005)

δε θυμάμαι ποιος συνάδελφος το είχε ρωτήσει και δεν μπόρεσα να το βρω και αφορά ότι στις δηλώσεις, σαν "συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" συμπληρώνουμε το ποσό με το φ.π.α ή χωρίς, έχει διευκρινιστεί αυτό?

το έντυπο του ΤΣΜΕΔΕ στις αμοιβές για τη ρύθμιση αυθαιρέτων δε μου εκτυπώνεται σωστά, η γραμμή που πρέπει να γράφει "ποσό προϋπολογιζόμενου του έργου" μου εκτυπώνεται με μαύρες γραμμές πάνω στα γράμματα, που τα κάνει να μην φαίνονται. στην προεπισκόπιση όλα καλά αλλά στην εκτύπωση πρόβλημα , συμβαίνει και σε άλλους?

το ΦΕΜ δεν το πληρωνόμαστε δηλαδή από το πελάτη? από την αμοιβή μας το βάζουμε? δε νομίζω, γιατί το φεμ είναι ένα συν 10% επί της καθαρή αμοιβή μας, ποσό που εμείς πρέπει να το πάρουμε από το πελάτη, το οποίο όμως δε θα φαίνεται στην απόδειξη που θα του κόψουμε και εδώ γεννάται η απορία pavlos, ξέρω ότι κρατήσεις τεε + τσμεδε και φεμ είναι ευθύνη του μηχανικού, απλά ρωτάω αν αυτά τα πληρώνουμε από την καθαρή αμοιβή μας ή τα παίρνουμε από τον πελάτη, γιατί αν τα βάζουμε από την καθαρή αμοιβή μας δεν βγαίνει το όλο σκεπτικό

μου δημιουργήθηκε η εξής απορία, το ΦΕΜ και οι κρατήσεις περί τεε και τσμεδε επιβαρύνουν τον πελάτη ή το μηχανικό? εξηγούμε, κάνουμε μια οποιαδήποτε μελέτη, η συνολική αμοιβή είναι: καθαρή αμοιβή μηχανικού +φπα+φεμ+κρατήσεις για τεε και τσμεδε. εμείς κόβουμε απόδειξη στο πελάτη για την καθαρή αμοιβή μας + το φπα. αν λοιπόν για μια μελέτη πούμε στο πελάτη έστω 10000€ , το φεμ και οι κρατήσεις είναι πάνω από 1000€. άρα αν μου δώσει ο πελάτης 10000 και εγώ του κόψω μια απόδειξη για κάτω από 9000 δεν θα μου πεί εγώ σου έδωσα 10000 εσύ γιατί μου κόβεις απόδειξη για 9000? πρέπει να δίνουμε στο πελάτη την απόδειξη πληρωμής φεμ και των κρατήσεων ? και επίσης ποιες κρατήσεις επιβαρυνόμαστε εμείς και ποιές ο πελάτης?

εγώ καταλαβαίνω ότι παίρνει όλη η διαδικασία παράταση, επομένως και ο χρόνος που πρέπει να καταβληθεί η πρώτη δόση