ΑΕΚΤΖΙΣ

καλήμερα σε όλο το forum και καλή αρχή, σήμερα είναι η πρώτη φορά που κατάφερα να συνδεθώ έχει ακούσει κανένας τι γίνεται σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει Ο.Α τι γίνεται με τους εξώστες και τους Η/Υ? ( δεν έχουν κλείσει παραμένουν ανοιχτοί) υπολογίζονται στα τετραγωνικά της αυθαίρετης δόμησης? και αν ναι από ποιο ποσοστό τους και πάνω? ( σύμφωνα με τη νομοθεσία στη δόμηση δε προσμετρούνται τα τετραγωνικά εξωστών και Η/Υ έως 35% της επιτρεπόμενης δόμησης) το λαμβάνω αυτό υπόψιν στο Ν.4014?

εννοείτε dim, με χίλια...

πες τα Milakis....

αν το δεχτούν, εγώ συμφωνώ

letom, συμφωνώ, απλά στην περίπτωση χωρίς Ο.Α εγώ καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά θα τα βάλεις όλα σαν Κύριοι Χώροι και όχι κάποια σαν Βοηθητικούς(και άντε βάζεις κάποια, ποια θα βάλεις? σύμφωνα με το τι πιστεύουμε εγώ και εσύ?)...λέω εγώ τώρα...γιαυτό και ρωτάω

alexdam, μαζί σου εγώ, απλά διαβάζοντας αυτό που σου λέει ότι αν δεν έχεις Ο.Α δεν επιλέγεις κάποιο από τα 5,7,8,9 όπου μέσα στο 5 είναι τα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων, μου ξυπνάνε απορίες

λ= 0,23368 από λ=0,23253(που ίσχυε) ,άλλαξε κάνα μήνα πριν

το χωρίς σχέδια , συνεπάγεται και χωρίς Ο.Α για το συγκεκριμένο χώρο. άρα σε όλα τα εκτός σχεδίου κτίσματα χωρίς Ο.Α, δεν νοείται η έννοια του βοηθητικού χώρου? akius,πόσο σίγουροι είμαστε για αυτό?

ευχαριστώ faethon....ευχαριστώ Manolis....

thanks faethon11.... και μια απορία faethon11, αν γνωρίζεις βέβαια, σε αυθαίρετο χωρίς Ο.Α νοείται η έννοια του βοηθητικού χώρου? υπόγεια, σοφίτες και πατάρια όπως ανέφερες... και μια ακόμη όσα οικόπεδα εκτός σχεδίου έχουν εγγραφή στο κτηματολόγιο, είναι σίγουρο ότι δεν είναι δασική περιοχή? thanks;)

το νέο λ=0,23368, το αλλάζουμε μόνοι μας στο πρόγραμμα και είμαστε οκ? αλλάζει κάτι άλλο λόγω λ? που πρέπει να αλλάξουμε...

μια ερώτηση και από μένα,για να το σιγουρέψω, σε οικόπεδα εκτός σχεδίου που έχει φτάσει το κτηματολόγιο και έχουν γραφτεί στο κτηματολόγιο τα συγκεκριμένα οικόπεδα, είμαστε σίγουροι ότι η εκείνη η περιοχή είναι μη δασική?

sokis, η παλαιότητα που φαντάζομαι ότι εννοείς, αλλάζει από της 31/12/2003. από 1/1/2004 δηλαδή και μετά (προς το 2011 εννοώ) έχεις παλαιότητα με συντελεστή "1"

θυμίζω ότι αναφερόμαστε σε κτίσματα που βρίσκονται σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και είναι χωρίς Ο.Α και η απάντηση είναι όχι, δεν βγαίνει σε όλες τις περιπτώσεις άδεια νομιμοποίησης. εξαρτάται την περίπτωση... κάνεις τοπογραφικό και ελέγχεις το κτίσμα(θέση, κάλυψη, επιφάνεια δόμησης, ύψος) με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.αν τους καλύπτει προχωράς με άδεια, αν όχι προχωράς σαν αυθαίρετο όλη το κτίσμα. ξεκινάς τη διαδικασία να υπαχθεί το κτίσμα στη ρύθμιση, πληρώνει ο πελάτης το παράβολο και από εκεί και μετά πρέπει εντός 3 ετών να εκδοθεί Ο.Α. επειδή ρώτησα στο ΥΠΕΚΑ γιαυτό το θέμα , μου είπανε θα βγούνε επεξηγήσεις...προς το παρόν πρέπει να ενταχθούν και να δώσουν το παράβολο και μια απορία προς του παλαιότερους: έστω ότι μπορώ να βγάλω Ο.Α σε υφιστάμενο αυθαίρετο κτίσμα,(πληρεί τις προϋποθέσεις) η διαδικασία ποια είναι? τι γίνεται με τη στατική μελέτη? αν το κτίσμα είναι προ του '90 τι μελέτες πρέπει να γίνουν, σύμφωνα με την τωρινή νομοθεσία ή με ότι ίσχυε τότε? υπάρχει μόνο αμοιβής μελέτης? αν έχει συζητηθεί ξανά το θέμα, ας με παραπέμψει κάποιος εκεί....

που αναφέρει ότι θέλει σχέδια των όψεων? γιατί έμεινα στο ότι θέλει φωτογραφίες των όψεων...

atarch, διάβασε επί του θέματος και τη δημοσίευση του εξαιρετικού συναδέλφου armenopoulou http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=351700&postcount=48 ανέφερες ένα άρθρο 5, παρ.γ , μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος, ώστε να το βρω?

απλά σαν μπούσουλα σύμφωνα με το Ν.1337/83 όσα κτίσματα ανεγέρθηκαν προ 31.1.83 αναστελλόταν η κατεδάφιση τους αν οι ιδιοκτήτες υπέβαλλαν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που αναφέρονται στις παρ.4 και 5του άρθρου 15 του Ν.1337 (άρα ο πελάτης σου για να έχει αναστολή κατεδάφισης έχει πληρώσει έστω τα αρχικά πρόστιμα). από κει και μετά η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη του ακινήτου. εσύ μπορείς να πας στη πολεοδομία και να τους ρωτήσεις αν αυτή η αναστολή κατεδάφισης σε καλύπτει? γιατί δεν γνωρίζω τι γινόταν(πότε εκδίδονταν) οι αποφάσεις της οριστικής διατήρησης.όποιος γνωρίζει ας μας πει.... αν μάθεις κάτι σχετικά με αυτό, ενημέρωσε και μας...

Ν.1577/85 Άρθρο 11 "Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων" «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. άρα, επί της επιτρεπόμενης προκύπτουν, όχι επί της πραγματοποιούμενης

του Ν.1337/83?

με αυτό το σκεπτικό ,οποιαδήποτε κατασκευή ξεκίνησε(με άδεια) και για τους χ,ψ, λόγους σταμάτησε, θεωρείται αυθαίρετη!!!! δεν είμαι και σίγουρος άλλα μου φαίνεται υπερβολή

ΚΑΝΑ σε ποιο στάδιο βρίσκεται τώρα η κατασκευή? καραγιαπί είπες από τη στιγμή που εκδόθηκε άδεια, γιατί να θεωρείται αυθαίρετο? αν έληξε η άδεια ( από τη στιγμή που δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, γιατί αν έχει ολοκληρωθεί θα μπορεί να συνεχίσει όποτε θέλει την κατασκευή), με ανανέωση αδείας πρέπει να είναι καλυμμένος.

ilias, " επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επιχρισμάτων και επισκευή ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων" , περιλαμβάνεται στης μικρής κλίμακας?

symbolaiografoi Εγκύκλιος 63 Αυθαίρετα.doc δείξε στο συμβολαιογράφο το ακόλουθο κείμενο(τέλος πρώτης σελίδας και αρχή δεύτερης, που αναφέρει που γεννάται ανάγκη για βεβαίωση μηχανικου) symbolaiografoi Εγκύκλιος 63 Αυθαίρετα.doc , και πες μου τι σου απάντησε

Ν.4014, άρθρο 24,2 παρ. πριν την παρ2γ. "Στο σώμα της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης πρέπει να βεβαιώνεται από δημόσια αρχή η γνησιότητα της υπογραφής του αιτούντος. Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης."

πολύ πρόσφατο δεν πρέπει να είναι ,γιατι στο τέλος κάθε σελίδας αναγράφεται και η ημερομηνία "13/4/2010" ακόμη να το διαβάσει κάποιος