ΑΕΚΤΖΙΣ

stavion, 1)δε βάζεις Τ.Ζ για έκδοση βεβαίωσης 2)στη περιγραφή μπορείς να αναφέρεις ότι το κτίριο είναι εντός παρ. οικισμού

η βεβαίωση που θα δώσεις εσύ αναγράφει " στη μεταβιβαζόμενη αυτοτελή ιδιοκτησία δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που να επηρεάζει ύψος-δόμηση-κάλυψη και ότι αυτό υφίσταται νόμιμα", δεν δίνεις βεβαίωση για τη θέση στη πυλωτή. μη ξεχνάς ότι η βεβαίωση που θα δώσεις έχει ισχύ 2 μήνες.

στις 30 Σεπτέμβρη του 2013

nik, υποθέτω ότι ο αγοραστής θα γνωρίζει το πρόβλημα που υπάρχει για τη θέση στάθμευσης, αν δε το γνωρίζει ενημέρωσε τον και αυτός θα σου δώσει το πράσινο φως. αυτό θα έκανα στη θέση σου. (τα παρακολουθήματα δεν είναι αρμοδιότητα μας να τα ελέγχουμε, πάντως εσύ καλά πράττεις)

όχι δε μπαίνουν σχόλια στο σελίδα της βεβαίωσης, τα σχόλια εμφανίζονται στο 5σέλιδο pdf το οποίο το προσκομίζεις και αυτό στο συμβολαιογράφο και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο

+1

μια και το αναφέρεις architect, ρώτησα το μηχανικό που έβγαλε την άδεια γιατί δεν περιείχε και το υπόγειο σε αυτή, και άρχισε να μου λέει ότι δε επιτρεπόταν τα υπόγεια στη περιοχή. κοιτάω τους όρους δόμησης και βλέπω ότι είναι οι όροι δόμησης που ισχύουν για οικισμούς <2000 κατοίκων ( που δεν απαγορεύουν τα υπόγεια) και συν της άλλης στο δίπλα ακριβώς σπίτι που έφτιαξε ο ίδιος ο μηχανικός υπάρχει κανονικά υπόγειο στην άδεια. εκεί φαντάστηκα ότι με εμπαίζει και δεν συνέχισα την κουβέντα. εγώ ποντάρω ότι σαν χρονολογία κατασκευής του υπογείου να βάλλω το χρόνο που βγήκε η άδεια ( πριν το 2004), με το σκεπτικό ότι η κατασκευή του υπογείου πρακτικά είχε προβλεφθεί κατά την διάρκεια της κατασκευής, με αυτό που λες νέοι μπελάδες. ( και με βάση ότι θα ζητάνε μόνο αεροφωτογραφίες για απόδειξη παλαιότητας, με τσάκισες )

architect, δεν είναι υπόγειο με την έννοια του ορισμού. είναι ένας αυθαίρετος χώρος που χτίστηκε κάτω από το ισόγειο και τον όροφο, και έχει στάθμη το +1,80. και επειδή έχει χρήση Κ.Χ, από όσα έχω διαβάσει τόσο καιρό, δηλώνεται σαν Κ.Χ ( σαν Υ.Δ.Β.Χ θα δηλωνόταν αν είχε προβλεφθεί στην άδεια το υπόγειο και μετέπειτα απέκτησε Κ.Χ). εξαφανίστηκαν και οι Ε/Α από το site του ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ. , και δεν μπορώ την περίπτωση που αναφέρεις. edit: τα τετραγωνικά του ισογείου είναι πιο πολλά από το υπογείου

αν εννοείς ότι επειδή η πλάκα του ισογείου κατασκευάστηκε ψηλότερα κατά 30cm ( χωρίς να έχει αλλάξει, το επισημαίνω, το καθαρό ύψος του χώρου) παίρνει την υπέρβαση, τότε συμφωνώ μαζί σου. ( με αυτό το σκεπτικό το πρόστιμο βγαίνει ακόμη πιο μεγάλο ). απλά διαβάζοντας το θέμα " οδηγός τακτοποίησης υπογείων", αντιλήφθηκα ότι η Υ.Υ σε περιπτώσεις που το υπόγειο δεν έχει άδεια, αναφέρεται στα τετραγωνικά του υπογείου και μια και επειδή η πλάκα του ισογείου αντί για το +1,50 που προβλεπόταν στην άδεια , έγινε στο +1,80, τα 30cm θα έμπαιναν σαν Υ.Υ στα τετραγωνικά του υπογείου χώρου. δε ξέρω....

ΙΑΣΩΝΑ , αντιλαμβάνομαι αυτό που λες, απλά η έννοια της Υ.Υ δεν αφορά το καθαρό ή μεικτό ύψος του χώρου? αν ένας χώρος αντί για 3,00μ καθαρό ύψος έγινε π.χ 3,30μ, έχει υπέρβαση 30cm( προσωπική άποψη)? στη δική μου περίπτωση και το ισόγειο και το υπόγειο έχουν τα καθαρά ύψη τους βάση της αδείας στα 3,00μ έκαστος. αν βάλω την Υ.Υ στο ισόγειο δε θα πει κάποιος αφού είναι 3,00 το ύψος του χώρου γιατί το δήλωσες 3,30? στη τομή τι θα δείξω? ( δεν ξέρω αν είναι λάθος ο συλλογισμός μου)

architect, το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι το +1,50. τα ύψη για τη μεζονέτα μετρήθηκαν από τη στάθμη του οικοπέδου το οποίο έχει την ίδια στάθμη με το δρόμο. άρα κατά την άποψη μου δεν υπάρχει ξεμπάζωμα. δε ξέρω αν συμφωνείς!

ΙΑΣΟΝΑ, δεν προβλέφθηκε καν υπόγειο στην άδεια. είναι τελείως αυθαίρετο και όπως ανέφερα η άδεια αφορούσε μεζονέτα. μετρώντας το ύψος του υπογείου από το έδαφος το βρίσκω 1,80μ. σαν υπέρβαση ύψους δε θα βάλω τα 30cm? ( δε νομίζω να βάλω σαν Υ.Υ τα 180cm)

architect, φαντάσου μια μεζονέτα χωρίς υπόγειο στην Ο.Α . στην κατασκευή φτιάχνεται και το υπόγειο το οποίο δεν τηρεί τη στάθμη του +1,50 και το κάνουν +1,80. το "υπόγειο" αυτό έχει κύρια χρήση. δε θα πρέπει να δηλωθεί σαν Κ.Χ με Υ.Υ των 30εκατοστών?

yian, ευχαριστώ και έγινες απόλυτα κατανοητός και έτσι όπως το έθεσες έχεις δίκαιο. ΙΑΣΟΝΑ, ευχαριστώ γρήγορος και σωστός ως συνήθως...( απλά αυτό που με προβληματίζει, οι περιπτώσεις υπογείων που για παράδειγμα έχουν Υ.Υ, μπορούν βάση ΝΟΚ να βγάλουν άδεια δόμησης? )

μια απορία για τους ποιο έμπειρους: έχω να τακτοποιήσω υπόγειο χώρο εμβαδού 66,44τ.μ ο οποίος δεν υπάρχει στην άδεια , θα τακτοποιηθεί σαν κύριος χώρος με υπέρβαση ύψους. το θέμα μου είναι ότι, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 227,33τ.μ, η πραγματοποιηθείσα δόμηση 191,62τ.μ, άρα έχω υπόλοιπο δόμησης 35,71τ.μ. αν κάνω ένα φύλλο καταγραφής και βάλω και 66,44τ.μ επειδή έχω Υ.Δ, ο συντελεστής υπέρβαση ύψους παίρνει αυτόματα το συντελεστή 1,2 και το πρόστιμα πάει στο θεό. επιτρέπεται να "σπάσω" το 66,44τ.μ σε 2 φύλλα καταγραφής? να βάλω στο πρώτο τα 35,71τ.μ ως χωρίς Υ.Δ μια και έχω υπόλοιπο δόμησης 35,71τ.μ και ο συντελεστής της Υ.Υ να πάρει την τιμή 0,2 και στο δεύτερο φύλλο τα υπόλοιπα 66,44-35,71=30,73τ.μ κανονικά με Υ.Δ και το συντελεστή της Υ.Υ=1,2? το σενάριο για τα 35,71τ.μ να βγει άδεια δόμησης, δε το θέλει ο ιδιοκτήτης ( και προσωπικά μια και έχει και υπέβαση ύψους φαντάζομαι ότι δε θα μπορεί να βγει άδεια) προκύπτει τεράστια διαφορά στο πρόστιμο. δε μπορώ να βρω το post που είχαν αναφερθεί αυτές οι περιπτώσεις γιαυτό το ξαναγράφω...

στην αμοιβή μηχανικού-εισφορά τεε , δεν ανεβάζεις τίποτα. (υποθέτω αυτό ρωτάς), από τη στιγμή που καταργήθηκαν οι κρατήσεις υπερ τεε περιμένουμε να καταργησουν και το συγκεκριμένο αρχείο

APSP, στο σύστημα διαχείρησης αμοιβών του τεε ανεβάζεις υπογεγραμμένο αντίγραφο της έγγραφης συμφωνίας , μαζί με το παράρτημα υπολογισμού των αμοιβών ( έτσι αναφέρει το τεε στο εγχειρίδιο του) . εγώ προσωπικά το αντίγραφο του συμφωνητικού ανεβάζω, το παράρτημα υπολογισμού υποθέτω ότι δε χρειάζεται μια και υπάρχει στο σύστημα.

για τη βεβαίωση δεν επιλέγεις χρήση,( η χρήση συμπληρώνεται όταν υπάρχει υπολογισμός προστίμου) απλά στη περιγραφή αναφέρεις ότι πρόκειται για κτίριο γραφείων.

τώρα που τελείωσε ο 4014, για τις βεβαιώσεις περιμένουμε? ή συνεχίζουν όπως παλιά?

καλημέρα και καλή βδομάδα να έχουμε.. έχω την εξής απορία: διώροφο κτίσμα το οποίο πρόκειται να ενταχθεί στο 4014 λόγω κατασκευής υπογείου το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια, έχει χωρισθεί κάθετα, κατασκευαστικά εννοώ και όχι συμβολαιογραφικά. ( στην άδεια φαίνεται ένα κτίσμα, ενώ κατά την κατασκευή ο ιδιοκτήτης αποφάσισε αντί για ένα διώροφο να δημιουργήσει 2 διώροφα κτίσματα ανεξάρτητα μεταξύ τους). 1) μπορεί με Διαμερισματοποίηση να τακτοποιήσω την παράβαση του διαχωρισμού του κτίσματος. 2) οι παραβάσεις που έγιναν για να χωριστεί το κτίσμα π.χ κατασκευή εσωτερικής σκάλας , θα υπολογιστούν σαν παραβάσεις? μια και δεν άλλαξε ούτε η συνολική δόμηση, ούτε η κάλυψη. 3) επειδή για το κτίσμα δεν έγιναν ποτέ συμβόλαια , όταν έρθει η ώρα να κάνει συμβόλαια αφού τακτοποιηθεί με το 4014, και θέλει στο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης να το γράψει σαν 2 πλέον κτίσματα, αρχικά μπορεί? και απλά θα προσκομίσω στη συμβολαιογράφο τις καινούριες κατόψεις που θα κάνω εγώ?. 4)λόγω διαχωρισμού του κτίσματος, άλλαξαν και τα ηλεκτρομηχανολογικά του κτίσματος, αυτό συνεπάγεται και μελέτη στατικής επάρκειας αν δεν κάνω λάθος? 5) πρόκειται να έχει πρόβλημα με τη ΔΕΗ-με την εφορία αν φανούν 2 τα σπίτια αντί για ένα? ευχαριστώ...

ουπς!!! δεν το γνώριζα αυτό, λάθος μου thodoris4....

thodoris4, ναι πρέπει να πας σε οριστική

Χρόνια πολλά, Χριστός Ανέστη, με υγεία πρωτίστως και ελπίδα για ένα αισιόδοξο μέλλον για όλο το κόσμο.

ευχαριστώ Faethon...

architect duth, και για ποσό< 1500 ευρό, πάλι δε πρέπει να πάω στη τράπεζα με το έντυπο για να πληρώσω κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ? το αν μπορώ να πάω να πληρώσω κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και σε άλλη τράπεζα εκτός εθνικής δεν το γνωρίζω. Επίσης δε κατάλαβα τι εννοείς ότι μπορώ να πάω χωρίς χαρτιά ( υποθέτω εννοείς εντολή πληρωμής) στη τράπεζα. τι κάνω? πάω και τους λέω βάλτε το Χ ποσό στο λογαριασμό μου?