ΑΕΚΤΖΙΣ

Paul_Mix η τακτοποίηση γίνεται βάση της ισχύουσας νομοθεσίας την περίοδο της έκδοσης της αδείας, όχι με το ΝΟΚ

παρουσίαση του συγκεκριμένου προϊόντος λογικά θα γίνει( βάση της λίστας των εκθετών της έκθεσης) και στην οικονομική έκθεση που διοργανώνεται από 28-30 Σεπτέμβρη 2012 στο γήπεδο tae kwon do στο Παλαιό Φάληρο http://oikonomiki-thermansi.gr/ επομένως θα έχουμε μια καλύτερη εικόνα.

ψάχνω τη νομοθεσία με βάση αυτά που ανέφερε ο albert στο post#10 , αλλά δε μπορώ να βρω που αναφέρει το 0,80μ για τα υπόγεια στα εκτός σχεδίου. ψάχνω σωστά στο ν.3212, αρθ. 9 , παρ 4 ?

όσο αναφορά τη σκέψη του sartiv, το τεε έχει ευρετήριο με όλα τα μέλη του(ανά περιοχή και ειδικότητα) στον εξής σύνδεσμο http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/TEE_MEMBERS , δυστυχώς εδώ και 5-6 μέρες δεν φορτώνει η συγκεκριμένη σελίδα αλλά φαντάζομαι κάποια στιγμή θα λυθεί το πρόβλημα.

διαβάζοντας το πρώτο και πολύ χρήσιμο post του avgoust, μου δημιουργήθηκε η απορία για τον υπολογισμό προστίμου στις περιπτώσεις των υπογείων των οποίων η στάθμη είναι >1,5μ. υπάρχει κάτι που δεν έχω διαβάσει που να αναφέρει ότι στις περιπτώσεις αυτές θεωρούμε υπέρβαση ύψους( όπως διάβασα στο post)? το αναφέρω γιατί πιστεύω ότι αυτές οι περιπτώσεις μπορεί και να αντιμετωπισθούν και "ως μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα της Ο.Α" που σημαίνει κατηγορία 13 , αντί να θεωρήσουμε λιγότερο βάθος εκσκαφής και το θεωρήσουμε σαν υπέρβαση ύψους. αυτό το βασίζω από τα συμφραζόμενα της Β25. με το σκεπτικό ότι όπως θα πει κάποιος ότι ξεμπάζωσα το υπόγειο, θα μπορεί να πει και ο άλλος δεν το μπάζωσα όσο έπρεπε στην κατασκευή, χωρίς να κατηγορηθεί ότι έχει λιγότερο στάθμη εκσκαφής. ξαναλέω επιφυλάσσομαι για κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει και γιαυτό το ρωτάω.

konstantinos, κατ' εμέ, αν θέλει να εννοήσει αυτό που ανέφερες εσύ, η σωστή διατύπωση θα ήταν " Εκτός σχεδίου ή εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια" , αυτό το και εμένα με ξενίζει. πόσοι θεωρείτε ότι εννοεί , αυτό που ανέφερε ο konstantinos? αν είστε πολλοί , θα συμφωνήσω και εγώ

ΚΑΝΑ,συμφωνώ απόλυτα με τα άρθρα της νομοθεσίας που παρέθεσε για το πότε απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ, κοιτώντας το έντυπο Eγχειρίδιο χρήσης συστήματος υποβολής αρχείων και αιτήσεων τροποποίησης" , εκεί που αναφέρει τα απαιτούμενα στοιχεία και προτεινόμενες μορφές αρχείων , στη σελ 2 που έχει τον πίνακα, αναφέρει : είδος στοιχείου: τοπογραφικό διάγραμμα (εξαρτημένο ΕΓΣΑ) και στο δίπλα κελί που αναφέρει πότε είναι η υποχρεωτική υποβολή λέει : εκτός σχεδίου ή/και εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. από αυτό εγώ καταλαβαίνω, ότι αν είναι εκτός σχεδίου και εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια χρειάζεται ΕΓΣΑ. εφόσον υπάρχει όμως άδεια ( το αντίθετο δηλαδή) δεν θέλει ΕΓΣΑ. το ερμηνεύω σωστά?

faliraki, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή( τέτοια είναι και η μεταβίβαση από γονέα σε παιδί) που συντάσσεται από τις 19/9/2011 και μετά ,ημέρα δημοσίευσης του Ν.4014 ( είναι ο νόμος περί αυθαιρέτων που υποθέτω ότι έχεις ακουστά), απαιτείται βεβαίωση μηχανικού στην οποία αναγράφεται ότι στο κτίσμα ή στο οικόπεδο που θα μεταβιβαστεί δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. η βεβαίωση αυτή είναι απαραίτητη για το συμβολαιογράφο για να συντάξει το συμβόλαιο. όσο αναφορά τις αμοιβές που ανέφερες, για την αμοιβή του μηχανικού μια επίσκεψη σε ένα μηχανικό της περιοχής σου θα είναι το ιδανικό.Θα σου εξηγήσει αναλυτικά όσα σου γράφω εγώ εδώ περιληπτικά, θα σε ενημερώσει για το αν χρειάζεται τακτοποίηση το κτίσμα σας ή αν απλά χρειάζεται μια απλή βεβαίωση. Σίγουρα πάντως οι τιμές που σας ανέφερε ο δικηγόρος όσο αναφορά την αμοιβή του μηχανικού, είναι απλά υπερβολικές. Μια επίσκεψη σε μηχανικό της περιοχής σου θα στο αποδείξει.

μου έκοψες τη φόρα ΙΑΣΟΝΑ και επειδή ποτέ δε ξέρεις, δεν το ρισκάρω.....

μόλις αντιλήφθηκα , ότι στις βεβαιώσεις νομιμότητας που έχουν εκδοθεί ,παρότι βρίσκονται σε ολοκληρωμένη υπαγωγή, στη καρτέλα πρόσθετα στοιχεία, η συμφωνηθείσα τιμή δεν έχει κλειδώσει . η ερώτηση μου αφορά για τις πρώτες τις αρχικές δηλώσεις που κάναμε μέσω συστήματος που ήταν όλα ρευστά ακόμη. αν βγάλαμε μια βεβαίωση για παράδειγμα το ιανουάριο, για κάποιο συγγενή , και είχαμε βάλει τότε μια τιμή, τώρα που θυμήθηκε ο συγγενής να μας πληρώσει, δε μπορούμε να αλλάξουμε αυτό το ποσό( να βάλουμε μικρότερο ποσό) και να κάνουμε ένα νέο συμφωνητικό? ή μήπως το αρχικό ποσό που βάλαμε τότε, έχει περαστεί κάπου μέσα στο σύστημα και δεν μπορεί να γίνει αυτή η αλλαγή?

αυτό το αναφέρει ο νόμος σε περιπτώσεις που γίνονται συμβόλαια αγοραπωλησίας σε ημιτελές κτίριο. η δική σου περίπτωση είναι διαφορετική. το έψαχνα και εγώ , αλλά δε βρήκα κάτι στη νομοθεσία.

εγώ δεν θα την έδινα τη βεβαίωση σαν πρώτη εκτίμηση. θα κοιτούσα ΔΚ να δω το ποσοστό των εξωστών και αν έχει εξαντληθεί το ποσοστό αυτό, γιατι αν βάση σχεδίων έχει εξαντληθεί ,ο επιπλέον εξώστης μετράει στη δόμηση.

af.civileng, τον αριθμό της απόδειξης που αντιστοιχεί στο εκάστοτε ΦΕΜ τον συμπληρώνεις χειρόγραφα εσύ στο πάνω δεξιά μέρος(εκεί το σημειώνω προσωπικά εγώ, για να είναι ευανάγνωστο) της πρώτης σελίδας του εντύπου του ΦΕΜ.

επί του θέματος αυτού , μια ενημέρωση διάβασα σήμερα στο duildingcert (ότι καταργείται με σχέδιο νόμου που βγήκε προς δημόσια διαβούλευση η προϋπόθεση της διετής προϋπηρεσίας, αρκεί η εγγραφή 2 ετών στο ΤΕΕ), παραθέτω και το απόσπασμα http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=211&artid=5659

με ποιο νόμο νομιμοποιήθηκε το αυθαίρετο? έχει κάποιο χαρτί στα χέρια του ο ιδιοκτήτης για τη νομιμοποίηση? μπορείς να μας κάποια στοιχεία για τη διαδικασία νομιμοποίησης που αναφέρεις ότι έγινε? ( κατέθεσε σχέδια? κτλ) ρωτάω γιατί πρώτη φορά ακούω τέτοια περίπτωση

baggs, πήγαινε στη καρτέλα πρόσθετα στοιχεία, κάτω από την ημερομηνία αυτοψίας έχει δύο αρχεία pdf, το αριστερά είναι αυτό που σου ζητάει η συμβολαιογράφος, εκτυπώνεται κανονικά.

εγώ αυτό ξέρω επί του ερωτήματος σου, B μέρος ερωτοαπαντήσεων : 2)Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ; Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης. αν άλλαξε κάτι ας μας πει κάποιος

faethon, η συμφωνηθείσα τιμή για τακτοποίηση αυθαιρέτου, πρέπει και αυτή να κατατεθεί στην ΕΤΕ?

ακριβώς όπως τα λες είναι paul_mix

pfso, αν πας στην εφορία και τους αναφέρεις την παρ.10 του αρθρου 24 του 4014, που αναφέρει την αναστολή επιβολής προστίμων , φαντάζομαι θα ξέρουνε. αν το πληρώσει, επειδή θα συμψηφιστεί με το πρόστιμο του αυθαιρέτου, υπάρχει η πιθανότητα να χάσει κάποια λεφτά ο πελάτης σου. υπολόγισε το πρόστιμο που βγαίνει για την αυθαιρεσία, δες και πόσο είναι το πρόστιμο που πρέπει να πληρώσει στην εφορία. ρώτα και στην εφορία και κινήσου αναλόγως.

γ.ταφ, αν μιλάμε για τόσο μικρή διαφορά στην απόκλιση, λες στον ιδιοκτήτη και κάνεις νέα Υ.Δ( κανένα πρόβλημα) . πρόβλημα θα ήταν αν βάση απόκλισης , άλλαζε το παράβολο που πλήρωσε.

μήπως ξέρει κανένας αν η απόδειξη διαμονής σε ξενοδοχείο ( για καλοκαιρινές διακοπές) μπορεί να περαστεί σαν έξοδο για το γραφείο ? ( αναφέρομαι για βιβλία β' κατηγορίας ελεύθερου επαγγελματία) όχι για εταιρία.

achio, όπως τα ανέφερες είναι. θα έχεις 1) υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου ( έχεις το 0,5 για το Β.Χ) 2) βάση του διαγράμματος κάλυψης ελέγχεις αν έχει εξαντληθεί όλη η κάλυψη , και αν έχει εξαντληθεί θα έχεις και υπέρβαση κάλυψης 3) υπέρβαση ύψους έλεγξε μήπως έχεις 4) παραβίαση πλάγιων αποστάσεων Δ

dimitris kai ssouanis σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας να είχαμε και παίχτες dimitris.....

για αυτό είμαστε σίγουροι ότι ισχύει? γιατί έχω περίπτωση υπογείου που έγινε κατοικία. αν θελήσω να περάσωμε με παλαιότητα της αλλαγής χρήσης, μπορώ με τη χρήση τιμολογίων?