Ροδοπουλος

Είναι συνήθης τακτική. Κατα περιόδους έχει γίνει και απο πιο σοβαρά έντυπα.

Μήπως και να συνδυάσουμε και την έκρηξη στην ναυτική βάση της Κύπρου?

μπορείς να οπλίσεις τον σοβά με ίνες και να βάλεις πρόσμικτο που δίνει γεφύρωση ρωγμών.

σου έστειλα ΠΜ.

Ροδόπουλος,

η ροή της συζήτησης και το παρόν σου μήνυμα με οδηγούν στο συμπέρασμα ότι προέβεις σε ενέργεια απολύτως κατακριτέα με τη φιλοσοφία του Φόρουμ.

Θα σε παρακαλούσα να μην ξαναδούμε ανάλογες ενέργειες από την πλευρά σου.

ilias

kanonis54

θα χρειαστείς μια λεπτόκοκκη (0.1-0.2 χιλ) που θα κλείσει τους πόρους και θα κάνεις λεία επιφάνεια. Περνιέται με νωπό σφουγγάρι και σε 30 λεπτά (καλοκαίρι) με καθαρό ελαφρώς βρεγμένο.

Αφήνεις 48 ώρες. Υδροφοβισμός με δυνατότητα μείωσης διάχυσης ρύπων ψεκαστός.

Ειδικό αστάρι για μείωση διάχυσης υπο μορφή gel.

Ειδική βαφή είτε διάφανη ή έγχρωμη με δυνατότητα γεφύρωσης ρωγμών.

Συνεργεία υπάρχουν και πολλά αλλα το θέμα είναι αλλού. Το εμφανές σκυρόδεμα έχεις απαιτήσεις προστασίας. Ξεκινάμε λοιπόν

περιοχή?

Κατηγορία σκυροδέματος?

Φυσαλίδες τι βάθους?

Οταν λες κακοτεχνίες τι εννοείς?

Η γνώση είναι εμπόριο. Η ποιότητα είναι εμπόριο. Τα ISO είναι εμπόριο. Το εμπόριο χρειάζεται διαφήμιση. Η διαφήμιση μπορεί να είναι ακόμα και επιθετική. Οταν μια εταιρεία έχει ας πούμε 15 Εκ τμ σε έργα αναφοράς θα πρέπει να τα διαφημίσει.

Το θέμα δεν είναι να ξεχρεώσουμε ή να πλουτίσουμε. Το θέμα είναι να χρωστάμε και να πλουτίσουν ορισμένοι ..............και θα πλουτίσουν.

Εχω επιμείνει πολλές φορές οτι η διάβρωση μπορεί να επιφέρει σημαντική μείωση της ολκιμότητας και της διαρροής σε σημείο που ένας απλός έλεγχος διατομής ή μια απλή θεώρηση επι της πυκνότητας όπλισης μπορεί να είναι άκρως επικίνδυνη. Στην φωτό 1 βλέπετε την όπλιση στην φωτό 2 βλέπετε πως ο οπλισμός σπάει με 2 ανακυκλήσεις με τα χέρια ειδικότερα η ορθή γωνία είναι ενδεικτική.

Προσωπικά θα πρότεινα η υγρασία να παραμείνει χαμηλότερα απο 60% για να αποφύγουμε πιθανή διάβρωση όπλισης.

Για να συνδεσουμε και κάποια πράγματα με την 6η δόση!!!!

Περισσότερη προσοχή» στο θέμα της ονομασίας ζητά από την ΕΕ ο Γκρούεφσκι

Η Τουρκία ελπίζει ότι θα υπάρξει συμφωνία για τους όρους της επανένωσης της Κύπρου, μέχρι το τέλος του χρόνου δήλωσε ο Τούρκος υπουργός εξωτερικών Αχμέντ Νταβούτογλου, προκαλώντας αυστηρή απάντηση της κυπριακής πλευράς.

και όλα αυτά με

Στην Αθήνα η Χίλαρι Κλίντον

Αντίθετα

με το σημερινή κατάσταση οι επενδύσεις θα είναι Ελληνικές και θα αποσκοπούν στην δημιουργία ενός διαφορετικού πιο prive τουριστικού προϊόντος. Αυτό είναι σίγουρα κάτι που δεν έχουν οι γείτονές μας.

Απο πλευράς χρονοεπάρκειας οι πλάκες δεν έχουν μεγάλη πυκνότητα οπλισμού ενω δεν θεωρούνται σημαντικό στοιχείο. Επίσης η μόνωση είναι εσωτερική και η παρουσία ηλεκτρολύτη δύσκολη. Οι θερμοκρασιακές μεταβολές δεν έιναι σημαντικές. Συμπυκνώματα εαν υπάρχουν θα επιφέρουν πρόβλημα σε δεκάδες χρόνια και πάλι η επισκευή τους θα είναι σχετικά εύκολη. Σαφώς θα μονωθούν, θα στεγανοποιηθεί το σκυρόδεμα και θα προστατευτούν. Εαν επίσης σημαντικό είναι οτι δεν είναι επιρρεπής στην ποιότητα του τεχνίτη και στην δόνηση.

Το κέντρο της Αθήνας που σήμερα είναι υποβαθμισμένο θα αναπτυχθεί σχετικά με λίγα χρήματα. Επίσης θα δείτε το Ελληνικό που έχει καταπληκτικό θαλάσσιο μέτωπο και θα χωριστεί σε γραφεία και οικιστικά. Το ίδιο θα γίνει και στην Πάρνηθα με την δημιουργία ξενοδοχείων και καζίνο. Πάντως δεν χρειαζόμαστε παραπάνω απο 5000 μηχανικούς. Το κτήριο επιμένω είναι ενα προϊόν υπεραξίας/ονείρου και όχι τμ. Τα τμ ήταν για την μεσαία τάξη και την χαμηλή. Αυτήν την στιγμή η αγορά αυτή έχει παγώσει επειδή δεν δίνουν και δεν θα δώσουν οι τράπεζες χρήματα ακόμα και εαν ορθοποδήσουμε κάπως.

Κοίτα δίπλα στο σπίτι μου έχω 290 στρέμματα που πωλούνται προς 26εκ. Είναι εντός οικισμού. Επειδή υπάρχει ο παλιός συντελεστής με το 0.6 κάνεις πάρτι. Αλλα δεν θες. Αυτό που θες είναι να φτιάξεις 450-500 σπίτια για μία Α κλάση ανθρώπων που θα σου δώσουν τα 600-700Κ δίνοντας τους το όνειρο να το παίξουν αγρότες στην μεσόγειο. Βέβαια θέλεις να συνεργαστείς με διεθνείς οίκους property management που θα τα πουλήσουν. Δεν είναι δύσκολο.

zavi

το σχέδιο είναι γνωστό εδώ και 6 μήνες και ξέρω ποιοι και πως. Μήπως ξέρεις και περιοχές στην επικράτεια που έχουν ήδη ανοίξει? Παίζουν ήδη μια εταιρία ΡωσικοΕβραική και 1 Αγγλογερμανική. Πάνε για αρπαχτή 6ετίας. Βέβαια θα πρέπει να ξέρεις οτι υπάρχουν και κάτι δικοί μας που τους περιμένουν στην γωνία με απούλητα. Ίδωμεν.

Το πλάνο είναι βιώσιμο εαν.......

Με ιδία κεφάλαια 17 εκ το 2004.

howard_roark

ανάλογα το πλάνο σας και την οικονομική σας επιφάνεια. Στο high end δεν θες να μπείς διότι το μοντέλο αυτό δεν πουλάει. Αυτό που θες είναι τον ευκατάστατο που θέλει να αγοράσει κάτι που ποτέ απο μόνος του δεν θα μπορούσε να το κτίσει με τέτοιο τρόπο.

γενικα παντως μην ανοιγεις τοσο πολυ τα ματια καποιων εδω μεσα. αποψη μου οτι κανεις κακο στον εαυτο σου.

ξαναπέστο!!!

Σου είπα για 20% κέρδος και όχι για 2,5 Εκ αλλα για 21 Εκ τζίρο. Σου είπα 6000 τμ τον χρόνο για 3450Ε το τμ. Δεν χρειάζονται τράπεζες το ποσό είναι μικρό. Χρειάζεσαι ενα μικρό fund με 10Εκ για αρχή. Το ξαναείπα δεν κοιτάς τον μεσοαστό διότι αυτός περιμένει δάνειο που δεν θα πάρει αλλα τους ευκατάστατους με περιουσία πάνω απο 2εκ. Αυτοί είναι πολλοί. Η εταιρία έκτισε σε 3 χρόνια στην Βραυρώνα 22 μεζονέτες, Διόνυσο 8, Τζια 12, Αράχωβα 16. Σήμερα έχει παραγγελίες για 54 σπίτια.

Μα ακριβώς εδω είναι το πρόβλημα σου. Δεν πουλάω με 50% καπέλο αλλα με 20% (το 30% το δίνω δώρο στον πελάτη για να νιώσει Βασιλιας). Δεν με ενδιαφέρει να κάνω ανακαινίσεις αλλα νέες κατασκευές. Με ενδιαφέρει να σπάσω τα κομματάκια της αγοράς λόγω πληθώρας μηχανικών, τεχνιτων, εμπόρων και να την χωρίσω σε 20 μεγάλα κομμάτια. Το ξαναείπα η συγκεκριμένη εταρία πουλάει 6000-8000 τμ τον χρόνο. Αυτό έχει θέσει σαν στόχο και τον πετυχαίνει ακόμα και μέσα στην κρίση.

Ζαβι

πάλι λάθος.

Λες

Με το καλημέρα όλοι αυτοί χρειάζονται τζίρο 2.500.000 ανά έτος ΜΟΝΟ για να έχουν μισθό για να ζήσουν, με ένα κέρδος επί του τζίρου της τάξης του 10% για να πούμε ότι είναι και ανταγωνιστικοί.

Δεν το κατάλαβα αυτό. Είναι υπάλληλοι της εταρίας δεν πέρνουν κέρδος επι του τζίρου αλλα μισθό. Θα πάρουν και ένα μπόνους 5000 και είναι ΟΚ.

Μάλλον δεν έχεις καταλάβει πάλι. Κανείς δεν είπε οτι θα βγάζουν 10Κ τον μήνα αλλα 2500Ε οι γνώστες και 900Ε οι νέοι.

[email protected]

έχεις και δίκιο και άδικο. Αλλα δεν καταλαβαίνεις το πλάνο. Η Ιδέα που υπάρχει εδω και 10 χρόνια στην αγορά ονομάζεται Medium Scale Integrated Service. Αποσκοπεί στην δημιουργία ενος συγκεντρωτικού και ευέλικτου σχήματος 40 ατόμων με εξειδίκευση στην πώληση. Σίγουρα δεν θα είσαι ΑΚΤΟΡ διότι προσωπικά το μοντέλο του βασίζεται στην δημόσια δαπάνη και στα πολύ μεγάλα έργα και πάντα το έβρισκα να ακροβατεί. Το όπλο του Medium Scale Integrated Service βασίζεται στον λόγο best product for your penny. Ο βασικός του στόχος είναι η πώληση όχι του ακινήτου αλλα της ιδέας. Ξεφεύγεις λοιπόν απο την λογική του Α κόστος/τμ και πάς στην λογική του Α product / τμ. Δεν πουλάς τμ αλλά όνειρο διαβίωσης και ηρεμίας.

Θα πώ ορισμένα πράγματα αν και δίνω ιδέες. Εχεις 2 showroom για τον πελάτη. Αυτό που κάναμε πάντα ήταν να τους δίνουμε το σπίτι για 24 ώρες σαν test drive. Μέσα στο σπίτι είχαμε selling points. Δίνω ιδέες

Το παιδικό δωμάτιο για το αγόρι είχε polaystation με το τελευταιο hit με εσωτερική επικοινωνία με τα άλλα δωμάτια. Τα χρώματα/έπιπλα ήταν επιλεγμένα να σου δώσουν την ηρεμία να σκεφτείς τον χώρο και να σε κάνει να τον θές.

Το καθιστικό πάντα είχε TV, hi-fi, κρυμμένα CD και άλλα μαγικά που τους βάζαμε να αρχίσουν να τα ψάχνουν σε κυνήγι θησαυρού. Στην TV έπαιζε ένα βιντεο με τα στάδια κατασκευής του σπιτιού, τα υλικά, τις παροχές, την τράπεζα, κλπ. Στο τέλος του βιντεο τους βάζαμε το παιχνίδι του ψαξίματος. Μην ξεχνάς οτι θέλαμε να νιώσουν μέσα σε 24 ώρες οτι αυτό είναι το σπίτι τους και να το αγαπήσουν. Αυτό για να το κάνεις είναι να μην τους αφήσεις χρόνο να σκεφτούν τα προβλήματά τους ούτε το κόστος αγοράς.

Στις 90% των περιπτώσεων την επόμενη μέρα μας ζητούσαν να το αγοράσουν όπως έχει. Οι γυναίκες πάντα πιο προνοητικές και ξέροντας τιμές προσπαθούσαν να υπολογίσουν το κόστος των ηλεκτρικών συσκευών, επίπλων, κλπ. Φτάνανε λοιπόν να πιστεύουν οτι είναι όνειρο ακριβό και πέραν των δυνατοτήτων τους. Αμ δε!! Οταν ακούγανε την τιμή ανα τμ όλοι ρωτούσαν μαζί με όλα αυτά? Βέβαια. Τα συμβόλαια γινόντουσαν σε 1 μέρα. Η βασική αρχή είναι απλή. Το κόστος μιας LED LOEWE 42 ανα τμ είναι γελοίο. Μαζί με τα έπιπλα, ηλεκτρικά κλπ όλα τοποθετημένα απο εναν αρχιτέκτονα με γνώσης consumer physiology που βγάνανε φασόν το κόστος είναι περίπου 250Ε ανα τμ.

Επιπλέον τα έπιπλα έβγαιναν με 50% εκπτωση απο την λιανική, τα ηλεκτρικά με 25-28%, κλιματισμός με 30%. Απο αυτά κρατούσαμε το 10% και δίναμε την άλλη έκπτωση στον πελάτη δώρο. Πατώματα με λιανική 80Ε ανα τμ τα παίρναμε στα 27Ε απο Τουρκία. Πλακάκια απο Ιταλία σε τιμές γελοίες. Να πουλάει το ίδιο ο έμπορος 30Ε το τμ και εμείς το παίρναμε 8Ε. Θερμοπροσοψη απο 55Ε κατέβαινε στα 27Ε. Αντε γιατί λέω πολλά.

[email protected]

με 300Ε το τμ πόσα θες? Θες Ροδόπολη να πάρεις 25 στρέμματα. Θες Άνοιξη να πάρεις 50 στρέμματα, Κρυονέρι, καλλιτεχνουπολη. Εχεις να ακουμπήσεις 10-15 εκ. Εαν έχεις κάτι θα βρούμε. Προφανώς και δεν μιλάω για 1 και 2 στρέμματα αυτά είναι ζημιά για εμπορική αξιοποίηση. Κοίτα χθές κοιτούσα στον Διόνυσο 2.1 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ 790Κ μετρητά και στα χαρτιά θα φανούν 400Κ. Θα βγάλει 10Χ 310 τμ αυτόνομες μεζονέτες με πισίνα 6Χ5 κλεισμένη εσωτερικά. Θες να μαζευτούμε 20 και να φτιάξουμε οικισμό στον Μαραθώνα? το κάνουμε. Το βασικό είναι να μπορείς να τα πουλήσεις σύντομα. Αυτό ακόμα και σήμερα με άψογη κατασκευή γίνεται αλλα θέλεις να έχεις την κλίμακα.

BAS

κοίταξε είναι πολύπλοκη ερώτηση διότι η εταιρία κοιτάει μια συγκεκριμένη πελατεία (αυτούς που μπορούν να δώσουν > 500Κ). Το target group price είναι στα 250-300Ε ανα τμ γής για να μπορέσω να το κάνω Χ 12. Δεν μιλάμε για πολυκατοικίες που έχουν άλλη αγορά και πιο δύσκολη αλλα για μεζονέτες σε περιοχές που έχουν ζήτηση και απαιτούν ταξική διαφοροποίηση.

[email protected]

κοίτα δεν χρειάζεσαι να έχεις έναν έμπειρο μηχανικό να τρέχει στις πολεοδομίες. Μπορεί να έχεις εναν νέο που μαθαίνει και κοστίζει 900Ε. Το κόστος αμοιβής του μηχανικού δεν υπάρχει για μένα σαν μεμονωμένος κωδικός αλλα σαν κόστος επι του τμ. Η ρευστότητα προφανώς και δεν υπάρχει γι αυτό και λέω για 4000 μηχανικούς και οχι 120Κ.

Ενας προϋπολογισμός έργου περιέχει κατά μέσο όρο 22% κέρδος προ φόρων. Αυτό μπορεί να το κατεβάσω στο 15% εφόσον υπάρχει η κλίμακα. Προφανώς ακόμα και οι έμπειροι μηχανικοί δεν θα παίρνουν 5-6Κ τον μήνα και θα ξύνονται αλλα 2500Ε και θα δουλεύουν παραγωγικά και εμπορικά. Η κατασκευή/επισκευή είναι προϊόν υπεραξίας της επιστήμης. Αυτο βέβαια θα πρέπει να μπει σε νέα δεδομένα. Οταν ήμουνα στην Αγγλία το δουλεύαμε σε συνεργασία με τράπεζες, property management funds και εταιρίες παροχής υπηρεσιών (ρεύμα, τηλέφωνο, κλπ).

Η γή θα γίνει φθηνή ήδη στα βόρεια προάστια της Αθήνας το στρέμμα έχει πέσει περίπου 30%. Εδω προφανώς και δεν θα δώσεις αντιπαροχή αλλα μετρητά για να κατέβει και άλλο. Με κόστος λοιπόν 270Ε ανα τμ για την γη και 1680Ε για την κατασκευή έχεις ενα τελικό νούμερο στα 1950Ε.

Πάμε τώρα στα συνεργεία. Εδω δεν θα έχεις υπεργολάβους διότι θα χάσεις σε βάθος χρόνου αλλα υπαλλήλους με μισθό. Απο ηλεκτρολογικά μέχρι παραθυρά. Επίσης όταν αγοράζεις υλικά σαφώς και παίρνεις καλύτερες τιμές με τον τζίρο και την άμεση πληρωμή. Επίσης θα πρέπει να καταλάβεις την αξία της ΕΕ σε αυτό. Τα παράθυρα δεν χρειάζεται να είναι Ελληνικά αλλα βουλγάρικα, το ίδιο και όπου βρίσκεις καλή τιμή προς ποιότητα. Και το ξαναλέω ο μηχανικός που έχει ένα γραφείο και έβγαζε 10 άδειες τον χρόνο χάθηκε.

Προφανώς και δεν είναι καινούργια ιδέα αλλα το τι γίνεται στον δυτικό κόσμο και δουλεύει διότι η αγορά δεν περιμένει απο τον πελάτη να κτίσει μόνος αλλα να πάει να δει και να αγοράσει.

Η εταιρία που σου λέω δίνει γραπτή ασφαλιστική εγγύηση 15 ετών για τα πάντα μέχρι ζημιές κόστους 100Κ μέσω μεγάλης ασφαλιστικής.

agrafiot

μα η φοροδιαφυγή και το κράτος είναι αλληλένδετα. Τελος πάντων η Φιλανδία ζήτησε μετοχές του οργανισμού αποκρατικοποιήσεων διότι πολύ σωστά πιστεύει οτι δεν πρόκειται να κάνει τίποτα όπότε θέλει να έχει την δικαιοδοσία να κάνει + Δανειακή Σύμβαση. Βεβαίως σαν εταίρος θα πουλήσει τις μετοχές σε ιδιωτικές τράπεζες.

Οι καταθέσεις φεύγουν και θα έχουμε σύντομα τρομακτικό πρόβλημα ρευστότητας. Με λίγα λόγια οι Ελληνες δεν πιστεύουν στα μέτρα. Προσωπικά δεν βλέπω ανάπτυξη ούτε σε 25 χρόνια. Αυτό που θα γίνει είναι σιγά σιγά να παίρνουμε 4-5 δις ελεημοσύνη ετησίως για να λέμε οτι κάτι γίνεται.

Το λέω εδώ και 1 χρόνο οτι μηχανικοί one man show μας τελείωσε όπως επίσης και μεγάλα μελετητικά γραφεία. Θα πρέπει να υπάρξουν μικρές ομάδες 3-4 μηχανικών που να συνεργάζονται με εργολάβους, κλπ κατεβάζοντας τις τιμές και αυξάνοντας την ποιότητα. Η επιστήμη μας δίνει αυτή την δυνατότητα. Πάλι πριν απο 1 χρόνο σας έλεγα για μια εταιρία που κάνει καταπληκτική κατασκευή με 1680Ε/τμ και πουλάει 4000Ε. Σήμερα έριξε τις τιμές στα 3400Ε και μέσα σε 2 μήνες πούλησε 6000τμ σε 2 μήνες. Σίγουρα η Ελλάδα τώρα δεν μπορεί να αντέξει περισσότερους απο 2-3000 μηχανικούς.

Εαν δεν συνεργαστούν κοιτώντας την οικονομία Κλίμακος και δίνοντας την υπέρβαση σαν παροχή στον πελάτη δυστυχώς σιγά σιγά θα βγουν απο τον χώρο.

nik

άσε να μπορούμε να δούμε τι έχει μετά το ξεκαλούπωμα. Ακόμα και σήμερα βλέπω φωλιές, ρωγμές, αδόνητα σημεία, διάκενα κλπ. Επίσης ακόμα και σήμερα δεν ξέρω εαν το φελιζολ επηρεάζει την συντήρηση του σκυροδέματος και πως. Εαν υπάρχει κάποια άποψη καλοδεχούμενη.